“直降超5000元/㎡、65折、降价46万……”折扣底线再次刷新，促销内卷也来了。
今天，笔者发现禄口的云溪璟园推出了一套特惠房源，户型建面约84.83㎡，11F，现价仅130万，单价约1.5万/㎡。根据网房显示，84.83㎡目前在售的仅剩1号楼，11F是顶楼，销许单价约2.1万/㎡，总价在176万左右。
相比之下，这套房降价约46万，打了74折，开发商又是割肉卖房。
据置业顾问透露，其实项目一直在打折，也并不止这一套房，整体来看，销许单价2.1-1.9万/㎡，折后单价1.4-1.5万/㎡，降了超5000元/㎡。
云溪璟园自2020年3月首开，至今已有2年半的时间，入网622套房，还有372套房没卖掉。
项目最后一次加推是2020年12月底，销售情况一目了然，丝毫卖不动。令人惊讶的是，项目共打造了23栋住宅，只有14栋领了销许，还藏着9栋没卖。
身处禄口这个偏远板块，想要加快销售进度，除了降价似乎也没有别的捷径可走。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
为了完成销售业绩，回笼资金，部分项目打折手段层出不穷，姿态一再放低。“150万的三房，首付45万，月供4000多。”上车门槛低，月供也不高，听着就心动了。
这家楼盘位于桥林新城，推出了大量特惠房源，低至75折。
我们来看下房源名单，楼层集中在2-6F、13-15F、26F（顶楼），户型为89、105㎡。这些房源中，销许单价在2-2.2万/㎡左右，原价185-229万，打75折后，最高单价不过1.7万/㎡，总价139-172万，单价最高降了5000元/㎡！
这个单价甚至比同板块内的个别楼盘要低1万/㎡，不得不说真是太香了。
“打折不狠，销售不稳”，桥林各项目之间的竞争压力很大，连打折力度都在比拼。当然，降价的本质是房子卖不出去。这家楼盘自去年6月首开，至今已超1年，除11栋商业以外，项目共推出364套房，还有182套未售，去化5成。
禄口的红豆香江华府借着“七夕”的由头降价，折扣低至73折。
105的房源，户型建面约76.32㎡，一口价仅108万。网房上的销许单价19230元/㎡，原价约147万，优惠了约39万，妥妥地打73折卖房！
目前该房源已被认购，可见，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
202的房源，建面约89.95㎡，一口价仅129万。该房源销许单价19280元/㎡，总价约173万，相比之下，这套房优惠了约44万，相当于打了75折。
501的房源，建面约100.56㎡，一口价148万。根据网房显示，该房源销许单价19430元/㎡，原价约195万。算下来优惠了约47万，打了76折。
就在项目首开之时，销售就发出了钜惠海报，上面赫然写着“首开钜惠72小时”，特惠总价约133万起。项目频繁打折也情有可原，项目在今年4月就已拿证，拿证后已平推，客源很少，7月又来了个“回锅”开盘。
截止目前，项目首开才卖了12套房，还不到1成，销售艰难。
2017年，红豆香江华庭的所在地块，被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面地价高达12846元/㎡。
如今打折出售，拿89.95㎡、一口价129万来说，单价仅1.4万/㎡，比地价高不了多少，算上拿地成本、融资成本、营销费用，开发商大抵是亏本的。江北老山脚下的西华龙樾，推出了一套特价房，打了65折，几乎半价卖。这是套下跃（四层），带50㎡左右的院子，位于1号楼109室，建面约236.98㎡，单价约2.6万/㎡，总价约609万。现在一口价只要398万，单价仅1.7万/㎡，降幅高达9000元/㎡，实在令人心动。
不过底跃一向是项目的难卖产品，就算是热盘，底跃的门槛也会降低，比如首付只要3成。
西华龙樾自2019年11月开盘，除去地下车位，项目还有87套未售，去化3成左右。
从去年下半年开始，南京远郊板块的楼盘就掀起了打折促销的风暴，降价降到前期业主开砸售楼处。
可见，开发商为了卖房真的使出了浑身解数，但也不得不说，这是回笼资金的最快方法。
可惜的是，尽管不断推出优惠活动，有些楼盘的销售依然艰难。中国人民银行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.9%的居民打算购房，这一比例低于今年一季度的17.9%，续创2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%）。买房的人少了，需求量不足，只能以降价这种实实在在的让利，去吸引为数不多的买房人。当然，我们也发现现在市场分化严重，一些热门板块暂时还未出现打折卖房的情况。不管是禄口还是桥林，都属于高供应的板块，想要跑量，只能用价格来换。
虽然价格确实很便宜，是可以抄底的，但由于区域发展不足，如果不是资金非常有限，又急着买房，笔者建议远郊的房子慎买！
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