3个月卖18套！南京这个小区疯狂成交，实探发现……

最近，笔者了解到：城中双学区房——【瑞金新村】近3个月成交了18套，登上了南京近3个月最好卖小区TOP前10，引发市场关注。

今天，笔者实探小区并采访了附近中介后，得出热销背后原因。

今年2月份以来，南京二手房成交量逐月递增，市场有所回暖。

据我爱我家南京研究院数据统计，7月份，南京二手房成交8150套（含高淳、溧水），环比上涨3.9%，连续5个月保持上升态势，成交均价约32882元/㎡，环比上涨3.1%。

7月份作为楼市传统淡季，今年却实现了“淡季不淡”，7月交易量突破8000套，创年内月度新高。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

供应量方面，据二手房网站页面显示，目前南京真实在售二手房有约13.5万套，库存巨大，需要很长时间去消化。

前两天，南京开盘统计了二手房90天成交量TOP10，整理发现，秦淮区双学区房——瑞金新村成交了18套，挂牌价为51843元/㎡，是秦淮区最好卖的一个小区。

瑞金新村能够在全南京6000多个小区中脱颖而出，实属不易，也侧面说明了市场对小区的认可度。【推荐阅读：2天就成交！南京最好卖的10大小区曝光】

瑞金新村3个月成交18套，平均一个月成交6套，放在市场好的时候，这根本不值一提，而放在当下，已经称得上是热销小区了。

有人可能会认为：51843元/㎡挂牌价一定存在虚高的情况，那我们不妨来看看小区最近的真实成交价，或许更具说服力。

据链家数据显示，7月以来，瑞金新村二手房成交了4套，建面约39.33-64.13㎡，成交价约4.5-5.6万/㎡，有3套都是中间楼层，其中一套房源总价已跌破200万。

翻阅小区以往成交记录发现，去年6月份，一套41.88㎡的低楼层房源，单价都已卖到了约6.7万/㎡。

7月份刚成交的那套43.39㎡房源与去年的成交价相比，近1年时间降了约2.2万/㎡，总价跌了近100万，降幅惊人。

当下，南京二手房普降已是常态，作为秦淮区的双学区房也在市场中暗淡了下来。短短1年的时间，有业主就血亏了100万，当然，站在买房人的角度来看，选择在市场低迷的时候进场，也相当于捡漏了。

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为了近一步了解瑞金新村高成交背后的原因，笔者今天走访了附近的中介门店。

中介告诉我：目前南京二手房普遍低迷，瑞金新村只能说相对卖得还可以，但和去年上半年没法比，市场好的时候，一个月成交20套很正常 ，之前还有过无房可卖的火热阶段，那时候买房都是靠抢，只是那样的景象现在一去不复返了。

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和中介一番交谈下来，笔者总结出了瑞金新村相对“好卖”3个密码：

1、瑞金路小学+第一中学初中部加持

瑞金新村是瑞金路小学+第一中学初中部的学区房，这也是很多购房者买它的主要原因。

2、小区翻新花了1亿

据悉，瑞金新村在2019年翻新过，当时花了1亿，涉及墙面、地面以及下水管道，在众多老破小中占据着一定的优势。

3、小区周边配套成熟+性价比高

瑞金新村坐落于南京城中繁华地段，周边商业、教育配套丰富。

据悉，整个区域200万左右能买双学区的，也只有这个小区，区域内几个学区房比对下来，瑞金新村性价比较高。这个小区的客群也比较广，有来自江宁、栖霞区、雨花台等区域的，购买这个小区的基本都是那一群真正有上学需求的刚需客群。

当我问及中介接下来小区是否还会降价时，他告诉我：现在瑞金新村的价格已经相对比较稳定了，目前没有下降的趋势。7月份天气这么热，看房竟还逐渐多了起来，很多人都出来淘房了，看看有没有漏可捡，观望、摇摆不定的也不少，但大家基本都知道这个阶段价格比较低。

从小区的成交记录来看，现在成交价跌回了3年前的水平，总价整体降了约100万，目前小区总价在200万左右买房人比较能接受，少数低于200万相对比较抢手。

中介表示：从业这么多年，我觉得这个小区房价已经到达了一个低点了，后面应该不会再跌了 。瑞金新村在售房源有180套左右，基本都是原业主在卖，所以现在低价卖不存在什么亏不亏，无非就是少赚点，也没办法，谁知道市场降温太快，让人猝不及防。

随后，笔者又特意来到了瑞金新村，准备一探究竟。

上午十点左右，高德导航显示我已到达目的地，这里就是瑞金新村，我的第一反应有些疑惑，这是门？略显草率！

瑞金新村其实还有多个大门，但门禁全都管理不严，形同虚设，外来人员进出小区非常自由，这也是很多老小区的通病。

据悉，瑞金新村房龄已有近40年，体量巨大，共计70栋，目前在售房源一共有180多套。

瑞金新村属于典型的老小区，停车位明显不足，不少车辆都停放在路边，路面略显拥挤。

继续往里走，看到不少一楼的业主都在自家楼下种起了瓜果蔬菜。

小区大门虽门禁不严，但进入小区来到单元门发现，基本都有设置密码锁。

不过有很多业主都把自家电瓶车停放在楼梯下，显得十分拥挤。

2019年，小区经过了一轮翻新，据说花了1亿改造，小区外立面还是蛮新的。

改造后的小区也实行了垃圾分类，地面还是打扫得非常干净。

瑞金新村部分楼栋外立面为粉红色，也是3年前重新粉刷过的。

小区内有一处中央喷泉，现如今池内的水质早已发黄发绿。

喷泉旁摆放了几个怪异的石雕，看半天没看懂是啥，只觉得有点吓人。

小区外，我们还能看到这样的刊阅读点，各种旧书、报纸、杂志、诗词名句整齐摆放着，还看到了小时候看的喜羊羊与灰太狼，着实演绎了一把回忆杀。

修鞋、修包、修拉链，这是在老城区才能够看到的景象。

35°下的瑞金路，整条街给人的一种感觉就是怀旧，延续着老南京那个年代的味道，街道上，水饺、馄饨、鸭血粉丝、锅盖面、卤菜应有尽有，市井烟火气浓厚。

你觉得此时总价200万左右的瑞金新村，值得上车吗？欢迎在评论区留言讨论~

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