刷新地价榜！龙光1.6万/平拿下佛山车城，明天伦教见
今天（4月8日），备受关注的佛山车城地块迎来新主人。
上午，龙光以总价315247万元夺地，扣除配建计算楼面价约16007元/㎡（未计建安成本），溢价率58.22%。
注：楼面价已扣除2300㎡配套设施，未计建安成本。
加上佛山车城地块，龙光今年已先后买下三山澳门城、城南港口路合计三宗商住地，楼面地价全都在1.57万/㎡以上，功夫君突发奇想，给龙光做了一张图，聊表心意
与此同时，这宗地也成功挤进佛山全市地价TOP15榜单，排名第11位。
功夫君获悉，本地块吸引了22家房企报名参拍，阵容十分强大，光是参拍保证金就已超过87亿。
他们分别是：万科（5676）、保利（5704）、中海（5428）、碧桂园（4840）、恒大（4777）、金地（8268）、越秀（5631）、招商（4249）、龙光（5935）、时代中国（未知）、绿城（7310）、华发（7616）、卓越（5638）、蓝光（8011）、禹洲（6945）、建发（6051）、新希望（8846）、大悦城（4663）、首开（5470）、大华（8769）、金科（5886）和敏捷（8101）。
其中，“招保万金碧恒中”罕见地全部到齐，土拍劳模龙光、时代、越秀也如约出席，还有一众过江龙跻身赛道。
其中，珠海华发再次现身，其三年前首入佛山，在禅城祖庙开发了华发四季项目，但至今未售。
▲华发四季实景
厦门建发是福建的龙头国企，已布局广、深、珠，此前曾在佛山土拍市场中数次露面，在三山保利华侨城云禧园项目的股权结构中，功夫君发现了建发的身影。在广州白云，建发联手九龙仓打造了建发&九龙仓·央玺。
首开号称“京城一哥”，是北京土地储备最多的房企，尚未正式进驻佛山。
大悦城则属中粮集团旗下，前身为中粮地产，兼具央企背景与深圳血统，曾为世茂望德提供6亿元借款担保额度。作为国内前五强的商业地产巨头，已成功打造了大悦城、大悦春风里产品线。
截至开拍前半小时，网拍系统显示已有4个报价。其中，有两个报价是在4月7日下午报出。而截至十点整，这一数字上升至13个，参拍房企已陆续站上赛道，就等一声枪响。
正式开拍后3分钟内，网拍系统速刷了7个报价，其中第18轮报价一手就砸了5000万。（本场土拍增价幅度为1000万）
但是，一山更比一山高！开了一个好头后，第23轮报价砸了7000万，第27轮又砸了4000万，几千万在这里似乎就是一个数字。
成交后，功夫君核实到，单轮报价5000万、4000万和7000万的房企分别是：四川蓝光、上海大华和恒大。
开拍15分钟，楼面价正式突破1.3万/㎡，已超过龙光天阙的楼面地价。
开拍半小时，第59轮报价报出后，楼面价正式突破1.4万/㎡，总价朝着28亿进发，这块地没有设置封顶价，价高者得。
第73轮报价，总价突破29亿，楼面地价达到14737元/㎡。
第79轮报价之后，楼面地价正式突破1.5万/㎡，溢价率达48.68%。
开拍一小时，总价突破30亿，溢价率已经超过50%。
悬啊~第88轮报出后距离成交剩下20多秒，又有人将战局给拉了回来（到底是谁？）目前溢价率已经达到53.7%。
又是最后20多秒才报价，当前楼面价就快追上龙光奇槎新盘的楼面地价15682元/㎡了。
▲框红部分为奇槎龙光瀚江府
第95轮报价之后，本地块楼面价已经超越此前出让的龙光港口路地块，同时跻身佛山楼面价TOP14。
▲龙光港口路地块
以为要结束了，又被拉回来了，如此这般重复数次。截至第98轮报价，楼面价已经突破1.6万/㎡，这已经是奇槎板块的地价水平了。
地块位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧，距离广佛线季华园地铁站不到500米，前身为佛山车城。
▲出让地块位置图
其出让面积为66415.81㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面为199247.43㎡。
出让文件显示，地块设有保密底价，起拍199247万，增价幅度为1000万，不设限价，价高者得。
按照出让文件，宗地还有一些配建要求：
农贸市场≥2000㎡，计算容积率；
物业管理用房≤300㎡，计算容积率；
配建公交枢纽 ≥5000㎡，不计容积率；
环卫设施≥330㎡，不计容积率；
社区公共服务用房≥600㎡，不计容积率；
因此，扣除上述2300㎡农贸市场及物业用房配建后，地块起拍楼面价至少10117元/㎡。
佛山车城成立于1999年7月，是佛山政府为顺应汽车业发展打造的重点项目，也是佛山首家汽车城。
和功夫君一样，很多佛山家庭的首辆汽车就来自这里，它在土著心中有着举足轻重的地位。
▲佛山车城旧景
上周，车城老员工杨女士（化名）发了一条朋友圈，画面正是车城主体结构清拆，配文道：“曾经的辉煌，唏嘘...”
功夫君驾驶小飞机，在出让之前去看了它最后一眼。
▲佛山车城管理处办公大楼
曾经遍布4s店的地方已经平整，长满了绿草。主体结构的清拆也在机器的轰鸣声中加快进行。车城方已经贴出告示：佛山车城用地期限已结束，需要移交场地。
▲佛山车城管理处贴出告示
目前，该地块周边离的较近的一手盘有龙光天阙，均价2.35万/㎡。该盘前身是佛山车城二区地块。由龙光以总价10.08亿+自持12%竞得，楼面价12500元/平（不计建安成本）。
▲龙光天阙与本次出让地块
此外，地块周边还有新福港鼎峰、保利同济府和泷景等在售项目，搭乘地铁都在1-2个站的距离，最新售价详见下表：
| 楼盘名称 | 在售价格 （万/㎡） | 备注 |
| 合景新鸿基泷景 | 1.8-2.5 | 90-171㎡ 带装修 |
| 龙光天阙 | 均价2.35 | 99-119㎡ 带装修 |
| 新福港鼎峰 | 2.5 | 158-171㎡ 带装修 |
| 保利同济府 | 2.6-2.8 | 将推87-112㎡ 带装修 |
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