2020首拍！深圳20亿底价卖了后海2宗地！下月要拍6块

2月19日（今日），深圳以20.06亿元底价成功出让南山区粤海街道的2宗商业用地，为今年首次地块拍卖。

2宗商地均采取网上竞价的方式，建筑面积分别为4.5万㎡、4.67万㎡，出让起始总价20.06亿元，从出价记录看，均为底价直接成交，成交楼面价均超2万元/㎡。

其中，华强方特文化科技集团股份有限公司以总价9.74亿元拿下3012.5㎡地块，楼面价格为2.16万元/㎡。

天眼查显示，华强方特文化科技集团旗下有“方特梦幻王国”、”方特欢乐世界“两个主题公园。

▲T107-0087宗地

深圳市分期乐网络科技有限公司以总价10.32亿元拿下面积2911.25㎡地块，楼面价格为2.21万元/㎡。

天眼查显示，深圳市分期乐网络科技有限公司为国内最大的专注于年轻人分期购物的互联网金融公司，其中，刘强东持股0.03%

▲T107-0088宗地

值得一提的是，此次出让的2宗地，出让合同明文规定：企业必须与南山区人民政府相关职能部门签订《总部项目产业发展监管协议书》。

据了解，这2宗地分别要求竞买申请人应为《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》核定的总部企业、符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》遴选要求的企业。

这也就意味着，定向出让的两块宗地也将成为助力深圳湾-后海总部基地发展的重要一环。

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地块详情

2月19日出让的2宗商业地段位于南山区粤海街道，处在后海金融总部基地，地理位置非常优越，基地入驻企业包括阿里巴巴、中海油、华润、中铁南方等知名巨头。

两宗地用途分别为数字、动漫、设计，文化技术创新服务和电子商务交易平台，属于定向出让，使用年限均为30年。

▲出让的2块商地情况

————T107-0087地块详情

T107-0087位于地铁2号线登良站A出口旁，毗邻百丽大厦、深圳湾1号等。

位置：南山区粤海街道（登良地铁A出口）

土地面积：3012.5㎡

建筑面积：45000㎡

使用年限：30年

宗地规划：商业办公

销售规定：项目建成后，60%的建筑面积在全出让年期内不得转让。16680㎡办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。

该宗地毗邻深圳湾一号，周边以高端商务公寓为主，单价在16万-20万元/㎡。

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T107- 0088地块详情

T107-0088宗地位于中心路与海德二道交会处东南侧，与深圳湾万象城仅隔一条科苑南路，紧邻后海地铁站。

土地面积：2911.25㎡

建筑面积：46700㎡

使用年限：30年

宗地规划：商业办公用房（自用+非自用地）

该项目建成后60%的自持面积在全出让年期内不得转让和出租，16680㎡办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。

该宗地周边暂无新房出售，二手房挂盘价约在6.9万-15.9万元/㎡。

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后海总部基地宗地多为定向出让

2019年9月19日，华润置地以46.6亿元底价拿下后海核心靓地，将正式启动深圳滨海文化地标——“深圳湾广场”建设，该宗地位于南山区后海中心区，包含“商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地”，出让起始价46.6亿元。

深圳湾-后海区位相当优越，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占据着较大优势。地块周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、后海总部，华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院……周边顶级豪宅林立，华润华润悦府、深圳湾1号、恒裕深圳湾项目，代表着深圳房价的天花板。

目前，该片区整体均价都已经在12万元/㎡以上，例如单价超20万元/㎡的深圳湾1号。

据不完全统计，后海总部基地累计已经出让了27块总部企业用地，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头，该地块为中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。

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深圳6宗地块延期，

土地市场或迎来补仓

受到疫情影响，截至目前，深圳已有6宗地块延期。

近日，深圳市土地房产交易中心发布消息称，位于宝安、龙华、盐田等地的深圳4宗地块（含3宗宅地人才房、1宗商地）二次延期至3月3日出让，总起拍价30.29亿元，其中3宗住宅地将建人才住房。

而2宗位于坪山区的工业用地将延期至3月4日出让。

▲3月将拍卖的深圳6宗延期土地

同时，受疫情影响，2020年全国春节后土地质量较2019年明显下滑，土地市场受到极大冲击，大批土地延期出让，成交量大幅下滑，

据克而瑞数据统计，目前全国明确表态土地延期的城市有26个，暂停的楼市有34个，无交易无延期信息城市有84个。

就市场热度来看，春节后两周重点监测城市高溢价率地块仅有15宗，较去年同期大幅减少，多数土地以底价成交成为常态。

值得注意的是，部分热点城市，如宁波、杭州、北京等城市地市依然维持较高热度，溢价率分别为60%、17%和13%，企业对核心城市优质地块的青睐度可见一斑。

易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，由于疫情对于购房需求产生了极大冲击，未来很大可能政府将扶持政策扩至需求侧，出台更多保障需求入市的新政，尤其是支持刚需和改善需求的释放，如湖南衡阳已经出台救市计划，政府补贴购房契税1%，以保障房地产市场的平稳发展。

丁祖昱同时认为，在供给侧政策扶持之下，企业拿地开发的资金链压力有所减轻，而延期入市的购房需求，也可在未来进一步改善企业的资金面压力。由此来看，在疫情影响消退之后，土地市场很有可能会迎来房企补仓的“小高峰”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房深圳表示，在疫情之下，深圳此次土拍，意味着和此前北京一样，土地交易市场开始放开，也说明土地市场先于购房市场率先开放。对于房企来说，具有积极的意义，意味着后续也需要积极关注土地市场的动态，进而积极拿地。

不过，从实际情况看，此类土拍市场的参与者是科技文化领域的企业，属于专业度比较强的企业，所以还不至于出现较为明显的竞价情况。而后续预计住宅或居住用地的出让，会引起更多房企的关注，至少今年深圳依然会在粤港澳大湾区建设方面有新动作，房企依然会看好土地交易市场，但也要注意近期房企资金方面的压力。

文/思琳

审读/马琳、戴士潮

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