疫情这只突如其来的"黑天鹅"，时间已持续一月有余。
受到疫情影响，开发商延期开工时间，项目销售以及资金回笼面临较大挑战。2月18日下午，深圳控股(00604，HK)率先发布《新型冠状病毒(COVID-19)疫情对业务运营的影响》公告，从销售、租金收入、土地储备、工程进度和资金五方面详细介绍了疫情对该公司业务的影响。这也是首家公开疫情对其业务带来影响的上市房企，报告指出，为加强疫情防控工作，深圳控股的工地将不早于3月1日复工，不过，深圳控股指出，按照今年工期安排，延迟复工并未对2020年计划竣工的重点项目中的重要工程节点产生明显影响。疫情之下，房企降价促销，开启线上平台和全民营销，采取自救，已不是行业新闻。而降价、打折无疑是当中最能“撬动"购房者的。2月16日，恒大集团发布全国楼盘特大优惠通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。仅用3天，恒大就晒出了成绩单，用580亿元销售额，锁定了4万多套房源。恒大公开资料显示，自2月13日全国实施网上卖房以来，恒大在全国的600多个楼盘均有认购，其中最高一个楼盘认购多达870套。据深圳中原工商铺数据统计，目前已有26家房企实行不同程度的折扣计划，包括绿地、融创、龙光、中南、弘阳、世茂、阳光城、雅居乐等大型房企。
除了真金白银的降价，“无理由退房”也是部分房企使出的杀手锏，2月9日，融创中国宣布，在上海、东南、北京等区域推出“无理由退房”政策，共覆盖60余个城市。如融信在无理由退房之外，还提出了"延长付款时限"和"降低付款比例"优惠。58安居客房产研究院分院院长张波指出，疫情短期对成交量会有影响，后续品牌房企的优惠打折会在一定程度上对房价下行形成一定压力。随着市场逐渐恢复，2020年楼市整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定依然可期。易居研究院智库研究中心研究总监严跃进对中房深圳表示，恒大这种线上模式以后肯定会有，市场要放开，要抢客户，房企就会主动提供优惠购房条件占据市场，不排除以后其他房企跟进。从城市层面来说，深圳潜在需求比较高，下行空间较难出现。除了房企打折促销等常规手段“自救”之外，万科物业还提前启动了招聘计划，计划在全国范围内招聘20000人，涵盖6大类岗位，万科物业首席执行官朱保全表示，招聘计划基于今年业务发展的人才需要，但考虑到疫情影响，与很多行业人员面临工作变动，我们把招聘工作提前了。据悉，此次招聘也是万科物业为抗击疫情开展的“长江行动”的升级，在继续全面开展防疫工作的同时，逐步向保经营、促生产、稳就业延伸。2月7日，深圳发布应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施，其中包括在国内首次提出对辖区物业管理服务企业的疫情防控服务给予一定财政补助。这将直接惠及全市1500多家物业企业及其在全市管理的4000多个住宅小区、3000多个其他楼宇，预计两个月补贴支出达5.8亿元。
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深圳开启复工潮
减租！补贴！最高支持2000万元
复工复产关注生计，疫情之下，不但房企开始自救，深圳政府也在积极推动复工复产，发出最强“撑企”信号，以深圳速度，“抢回”失去的一个月。
2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》（以下简称“通知”）
通知指出，将加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。
支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。
各地住房城乡建设部门要根据线上销售等新型销售模式需要，及时优化房屋交易网签备案系统，增加、完善网上身份认证、签名认证等功能，实现商品房交易合同备案网上办理。
2月18日，深圳住建局也发布消息称，将深入了解重点工程建设项目的需求和困难，积极主动研究应对措施，全力支持深圳工程建设项目复工复产。
据深圳住建局公开数据统计，截至2月17日24时，深圳已复工项目43个，已复工人数8294人，混凝土站点共计82个，目前已复工23个。
此外，深圳全市10个区目前正积极推动企业开启复工模式，深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防空指挥部办公室负责人对媒体表示，深圳市将全面取消企业复工核实备案审批，改由企业备案承诺。
深圳多个区已推出企业复产复工无需审批的政策，如南山区出台如公司不属于电影院、卡拉OK、酒吧等娱乐业企业，会议、展览业等人员相对聚集、工作环境相对密闭的企业，即可先行复工。
同样达到复工标准的企业在罗湖区复工也无需审批，截至2月19日中午，罗湖区已有7567家企业达到复工条件，正在逐步复工。
福田区推出企业复工复产防“疫”标准化手册，宝安区则推出“撑企十条”，用真金白银助力企业复工复产，最高补贴100万元。
楼盘方面，截至目前，深圳复工楼盘也达到了35个，不过大部分为营销中心复工，且多为线上复工，在建较少，有部分楼盘也承诺称，不会影响到竣工和后期的销售、入伙等工作。
而年前拿到预售许可的楼盘也将会成为疫情结束后率先入市的一批。据深圳房地产网数据统计，率先入市的楼盘共有9个，分别是新世界临海揽山、晗山悦海城、恒裕深圳湾、碧桂园心海天誉、招商盛世广场、颐安都会中央五区、中海万锦熙岸华庭、方直谷仓府、金尊府。复工复产在即，对于购房者来说，疫情后是否为一个合适的购房时机也是颇为关注的。贝壳研究院2月18日发布报告称，调研数据显示，疫情过后，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。该报告指出，对房价下跌的预期，可能来自于开发商有尽快降价促销回流资金的需要。2月20日，央行公布新一期LPR利率。2月份1年期贷款市场报价利率为4.05％，前期为4.15％；5年期贷款市场报价利率为4.75％，前期为4.8％。因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。而对购房者来说，LPR报价的下调，最直接的利好就是房贷月供相应减少。业内普遍认为，后续继续降息可以期待。那么，开发商打折促销，利率下调，疫情过后，是否为购房的好时机？中房智库执行院长柴铎分析称，虽然短期疫情可能对居民就业和收入造成一定影响，但从长期看，疫情并不会导致购房需求，特别是刚需阶层消失，疫情过后短时间房价是否会暴涨取决于存量供需的状况，在需求端方面，可能会导致近期刚性需求购房在疫情过后集中释放，“可能抄底”心理作用下，改善型甚至投资性需求也存在进场意愿。
他认为，对于一线城市而言，即便受疫情影响，大规模放松调控的可能性仍然不大。由于没有新的需求释放，虽然疫情结束后短期累积需求的释放可能导致销售升温、房价上行，但并没有持续、强劲的支撑动力。即便出现短期非理性上升，仍可能调控收紧，可能存在回落风险。除刚需外的各类需求可不必急于进场。广东省住房和政策研究中心研究员李宇嘉对中房深圳表示，毫无疑问，疫情期间确实积累了一部分购置需求，不过疫情已对部分购房者产生了一定的心理影响，如果后续疏解的政策仅停留在供应端的刺激上，开发商降价的积极性并不会很大，因为前期的地价太高，部分开发商认为，未来政策会恢复。整体来看，预计疫情后一部分购房需求会释放，但主要还是刚需购房者为主，至于改善型需求是否要入市，这个还有待观察。