中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月份1年期贷款市场报价利率为4.05％，前期为4.15％；5年期贷款市场报价利率为4.75％，前期为4.8％。中国人民银行2月19日发布2019年第四季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段，将科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持力度。健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，坚决打破贷款利率隐性下限。当前，政策利率已纷纷下调，但分析人士认为后续还有空间。民生银行首席研究员温彬表示，今年2月以来，央行加大逆周期调节力度，保持金融市场流动性合理充裕，并先后下调逆回购和MLF利率，非常及时和必要，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用。下阶段，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长,货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。此前于2月17日，央行开展1年期MLF（中期借贷便利）操作，中标利率3.15%，较上一期下降10个基点。操作量为2000亿元。为保障市场流动性，早在2月3日，也就是中国春节后正式开市的当天，央行宣布通过公开市场操作向市场投放1.2万亿元流动性；2月4日，央行再增5000亿元，进行当日逆回购操作。两天累计1.7万亿元的流动性投入。2月3日至17日间，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就高达3万亿元。业内分析认为，年初处于信贷投放高峰期，此时LPR下降，进而引导贷款利率下降，对于降成本、稳增长具有积极意义。此外，央行于2月19日晚间，公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调2.5个基点。因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。对购房者来说，LPR报价的下调，最直接的利好就是房贷月供相应减少。自2019年10月8日开始，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了，意味着贷款利率的“底线”下调，房贷也会相应减少。按照今天执行的最新LPR来看，以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供将减少了30元。中原地产首席分析师张大伟分析，第一，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的所就是，贷款100万元30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
第二，从趋势看，降息还将持续，在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。
第三，全国性的房地产稳市政策集中在“救企”，历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等影响，但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。
第四，虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。
此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少具有积极的降低负担的效应。从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。