点击关注“谷小泉的空间”，房圈都在看的法律号👆90后小伙儿星佳，从大西北携家带口闯深圳。刚刚炒掉鹅厂，专心在家生二胎，顺便做起直播，无私分享他和爱总夫妻同心，带领家族一路财富升级的励志故事。

小Y是深圳女孩儿，90后。去年在深圳市场红得发烫的时候，果断下场，利用宽松的XD政策，一口气拿下一套总价800万的次新两居室。短短几个月后，这套房子有了300万的涨幅，让人情绪大振。

2014年，男方拿到产证了，女方起诉分割。但这房子是央产房，不能上市买卖，也不能办产权变更。没办法，法院说：“这房子现在还是没法分，你们就继续一起用吧。”

卖教程。比如语法课，做出一套教材，一人599，卖100份，就是6万。而且教材做出来就不用改，纯睡后收入，可以一直卖，一直收钱。买了教程的，还可以转化成2万的用户。

一位20年前就跟着老板打天下的资深合伙人，在公司里的地位，很可能不仅仅是法律顾问，理解为辅政大臣更为恰当。而历史上的辅政大臣，或忠心耿耿，或另有二心，不一而论。

前段时间，有位姑娘找到我，说她2014年买了上海嘉定悦合国际广场的一个公寓房，刚交完首付，楼盘就烂尾了。如今7年过去，这个楼盘破产重整，一家叫上海绿庭的金主，大手笔出资2.5亿元，要把房子盖起来。

我刚刚查了一下，只是在中国起诉的案子，贾跃亭就有11条被执行记录，点开来看，每个案子的被执行金额都在1亿以上，加起来将近80亿！是罗永浩的10倍多。这还不算其他没有起诉，或者起诉了没有判完的。

【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

比如，汶川地震，央行、银监会发文，要求银行给受灾群众6个月宽限期。2008年12月31日之前“不催收催缴、不罚息、不作为不良记录、不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持”(“四不政策”)。

比如，企业正在申请一笔新的贷款，可以用来还旧债；或者正在投标一个大项目，如果成功，就有大额利润，那么查封就要适当暂停。否则企业一旦被发现有大额诉讼和查封，后面的事情黄了，还债就成了泡影。

Columbia）在魏彤诉李桂莲、梅子杰一案就承认和执行了中国河北省唐山市中院的一份民事调解书，查封了被告李桂莲、梅子杰在加拿大价值2050万加币（超过1亿元人民币）的别墅和农场。

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房圈法律顾问的增值服务区块链能够帮房圈做什么？花鹤岗的钱，当上海房东花钱不能解决一切问题二手房买卖合同实战解析（七）——

比如，我之前讲过的那个买房遇到老江湖的故事，对方明明违约在先，却一边大打感情牌，一边诈唬自己法院有人。十个人有九个都会被他忽悠地晕头转向，最后自认倒霉。👉买房遇到老江湖，如何见招拆招？

威的法院判决做出来，照样有人不履行。截止到今天，全国失信被执行人有6,460,232个。区块链是能在人头上带个紧箍咒，不履行就念咒让他的头痛爆还是怎样？该违约的，照样违约。

说是上海的房子，不如说是启东的房子，次新也就1万出头。事实上，崇明岛有一部分就是启东的。这个地方荒蛮到什么程度？有一种说法是，崇明划归上海以后才从海里升起来的。再看房子图片，就是一个农村房啊。

·贷·款的情况，合同里糊里糊涂，只说XX年XX月XX日向银行递交申请，没说最晚什么时候下款。当时可能觉得2个月怎么也办完了，交房的时间就写了2个月后的一个日子。没想到3-4个月以后也没有消息。

以马基雅维利主义的眼光来看，这位网友并不值得同情。296万的价格，显然是他自愿接受的。如果没有中介，他亲自上场谈价，也未必不会接受，甚至出价到306万也未可知。

北京有一个案例，邻居不仅有XX疾病，还还放火自焚，把自己的房子都点着了，公安贴条“封闭火灾现场”。即便是这样，法院还是认为邻居是XX病的证据不足，而且不属于房子本身的情况，没有支持买家退房。

房屋买卖合同的履行，不仅需要购房资格，还涉及按揭dk的审批，剩余房款的支付，如果继承人因为经济负担等原因不愿买下房子的，法律并不强迫其继续履行。继承人可以要求解除合同，由卖家退还已经支付的房款。

人类世界，因为幼崽哺育抚养期限长，夫妻二人可以维持比较长期的温情，或者说至少表面上维持着一种温情。但实际上，这种温情的背后，就是男性能够源源不断地提供生存资源，提供物质基础。

付款是房屋买卖交易的核心环节，付款的金额和节奏，关系着交易安全和主动权，涉及的知识点也很多，本篇选择三个点讲一讲。

通常来说，市场上升期，如果卖家违约，定金覆盖不了涨幅，很多案子会判按照实际涨幅赔偿。而买家违约的，如果对卖家影响不大，甚至反而帮卖家多卖钱，也可能不按照定金判，而是适当调低赔偿额。

如果网签价格与真实价格不一致，买家就要做好准备应付买卖中的意外情况，不要把资金崩得太紧，留出必要的机动余地，以便灵活应对。如有问题，请后台留言咨询。觉得有用的，请帮博主点个赞和在看👇

主任继续说，我们律所跟华融、信达这些金主爸爸都有合作。我们去找那些底子不错，但被债务困住的项目，让企业破产，我们作为管理人进场，摁住不听话的债权人，让他们不要捣乱，让资金放心进来，把项目搞活。

二手房买卖合同实战解析系列，以《北京市存量房屋买卖合同》模板为例，把房屋买卖合同一条条拆开，讲一讲那些容易被忽视的内容。把合同吃透了，朋友们就可以做自己的房产专家了。二手房买卖合同实战解析（一）本篇是第二篇

很多朋友比较腼腆，明明见到了对方，合同都签好了，也不好意思加微信，要电话。有点事情都是中介传来传去。临要起诉，发现对方的联系方式都没有一个。

他们原本是一家实力雄厚的集团公司，老板背景深厚，人脉宽广。现金一度多得花不过来。劳斯莱斯、宾利排成一排，跟糖葫芦串儿似的。据说当初新来的财务总监想帮公司省钱，节约开支，反被老板教训格局不够。

诉讼就是这样。很多时候，没有包赢。而正是这种不确定性，让赢面更大的那一方也难免犹豫，难免要考虑败诉风险。就好像诸葛亮的空城计，司马懿那么聪明，不是想不到背后或许有诈，但万一真有埋伏呢？

我自己的房子，不想卖怎么就不行了？我的房子卖掉，再买新房子就买不起了，不公平；GJ规定“房住不chao”，3个月赚200万，不就是chao吗？应该禁止……

点击上方“谷小泉的空间”👆，关注公众号网友故事：男朋友和我在同一家单位工作，收入相当。双方家庭条件也差不多，但男朋友父母给了他200万在北京买了房。我父母开始没往这上面想，觉得我是女孩儿，嫁个有房的就可以了。后来我自己攒了些钱，动了买房的心思，我父母也答应把老家的房子卖掉，帮我凑首付。但男朋友还是不满意，说这些事情应该父母想在前面，他父母为了给他买房，周末都没有休息地挣钱，我父母还要孩子自己张口，对孩子不上心。我真的很委屈。我觉得自己父母已经很好了，却还要被人说，我又不知道怎样反驳。————————做父母的该上心了。现在奋斗1年，抵得上孩子以后奋斗10年。10年前房子什么价格？现在房子什么价格？再想想20年后孩子长大成家的时候，房子什么价格？不要让孩子输在起跑线上。父母就是那条起跑线。也许清华北大，年薪百万。但是真的追不上毕业就有千万房产的。家有女孩儿的，更要长心了。一线城市女多男少，男的太会算计

如果需要买家付，也应该见到各大债主，几家商量好，一起解押，钱由买家直接付给债主们。而不是钱进卖家口袋，看卖家心情，是还掉债，还是自己花掉。

点击上方“谷小泉的空间”👆，关注公众号讲两个房东被套路的故事。卖房房东一套房子挂牌出售，1150万。有人报价1120w。因为价格相差不大，可以谈，就准备约见。结果，买家当天晚上闪人，不买了。第二天，换了一个身份，问：那套1120w的房子，1090w卖不卖？好，1090w可谈，那就再玩消失。换一个人，开价1060w。......如此循环往复，一直到你信心崩溃，骨折甩卖。听到这里，是不是该问一句：你见到买家本人了吗？最擅长卖房子的老法师王马丁经常讲他的卖房故事。他总会对打来电话问价格的中介极尽刁钻，像审犯人一样严辞拷问：“你有客户吗？男的，女的？多大岁数？长什么样子？做什么工作？老家在哪儿？……”三五个回合，想来套价的中介就招架不住，原形毕露。在很多中介的后台，马丁被备注“房东脾气很差”。但脾气差又怎样？脾气差可以保护自己。你不装坏人，就会被坏人讹诈。你不把对手研究个底儿掉，对手就把你研究个底儿掉。你不保护你的底牌，利润的奶油就被对手舔去。知道你的对手之后，再去谈判。有人送你钱，是为了坑你~~~~~~~~~~~~~~~~~2.

“世界著名的XX公司代表乙方”，说明这个著名的XX公司只是一个代理人，出了事不负责。至于真正的乙方是谁，不知道，连名字都没提。

点击上方“谷小泉的空间”👆，关注公众号有一次到一个老板处清收。本来是讨债，但一番聊下来，同行的90后小美女律师被感动地热泪盈眶。她说，如果我有XXXX万，我真想替他把钱还了。这位老板60后，是一个四线城市土生土长出来的企业家。身高165，皮肤黝黑，口音浓重，怎么看怎么不像大老板。他甚至戏谑，说自己有次带着司机去见客户，客户把司机奉为座上宾，倒把他当成了司机。现在企业遇到了很大的困难，官司不断，生存堪忧。但怎么还能折服一个年轻漂亮的小姑娘，甚至愿意掏钱帮忙呢？这就是人格的魅力。一是老板的励志人生。他是穷人家苦出身，18岁当瓦工，慢慢有了自己的施工队，继续做大，成了当地有名的kfs，县城一半以上的房子都是他建的，还建了一家酒店，是县城唯一的准五星。白手起家的经历最打动人心。二是老板讲义气。他手下的员工，很多是30年前就跟着他打天下的。从青春少年，到如今孙子辈都有了。30年走下来，亲如家人。三是老板敢担当。现在企业出现问题，其实是他的合伙人出事，犯的是新城集团董事长一样的错，判了7年，人被关进了监

点击上方“谷小泉的空间”👆，关注公众号前两天，杭州市房地产中介行业协会发布了一份《关于抵制“ABC”单等违法违规行为的倡议》，坚持“房子是用来住的”，不许以一己私利牟差价。

点击上方“谷小泉的空间”👆，关注公众号陆老板总算要熬出头了。8年了。他的危废处理厂二期工程终于完工，拿到了危废处理证。这可是稀缺资源。尤其在重工业密集区域，工厂建好，不愁生意，可以坐等数钱。

兄弟大学学的是旅游管理，毕业就赶上上海世博会，给老外做翻译、带团队，爽爽地小赚了一把。不过当年太年轻，没买房，都花在爱情上了。前女友没留住，还落得两手空空。

“老实就是人性的终极归宿。人老实，哪怕以前运气不好，以后也会越来越好。人不老实，哪怕以前运气好，慢慢也会越来越差，所谓德不配位，人不配财。

医学检测，是不错的赛道，但主要靠我自己的人脉。我把现在的公司卖掉，转手另起炉灶也是一样的。而且，人脉这种东西，不稳定。我现在能做，也许过两年就没了。传给儿子，他不一定接的下来。

点击上方↑“谷小泉的空间”，关注公众号2021年6月7日，北京发布了《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，正式推出公共户。公共户主要是解决北京无房户的落户问题。对于房圈的朋友，也是个好消息

卖家沉默了几天之后，发来一条短信：“按揭卖家只配合一次，没有第二次。如果改为全款，需要双方重新签协议，否则法院不支持。我们这里亲身参与的好几个案子，法院都是这么判的。”

考试，是一项有难度的简单游戏。考试，只需要面对自己。你可以没有同学，甚至没有老师。线上教育资源丰富，你可以不需要与任何人交流，全靠自学。如果生活里只有考试，你可以把自己活成一座孤岛。

有人不过一套自住，甚至还没有解决自住，希望靠抢白菜价一举翻身，这就不建议了。资金有限、没有风险承受能力，要稳打稳扎，安全第一。真出了问题，钱收不回来，老婆气得要闹离婚，就不值得了。

10年间，前老板欠下债包括但不限于：工程建设款；民间借贷；已经预售但交付不了的100多套房子下的赔偿款。这些债真真假假。有的有凭有据，也有判决；有的明显是前老板埋的雷

越早的时候，其他的债务暴露的越少，开发商付钱相对容易。而且，越早的时候，开发商越希望掩饰矛盾，小的问题，愿意尽快花钱解决。等到其他债务人都涌上来，每一家都想先拿钱，事情就会变得复杂，甚至失控。

点击上方👆“谷小泉的空间”，关注公众号今天，某头部房企骨折卖房的消息传得到处都是。原价1.4万的房子卖8500，原价220万的房子降到120万，还有三四线大批量的单价3000、4000元。

点击上方👆“谷小泉的空间”，关注公众号这是一个买凶宅差点儿被坑的故事。一个朋友，想买个小房子挂户口。因为不会自住，对房子没要求，便宜就好。看了一套，200w，比市价略低5、6w的样子。中介倒是很诚实，说这房子有问题，大概10年前有意外死亡。因为房子换过几手，具体是什么事就不清楚了。“好像是”老太太吃安眠药，“不确定”，但肯定不是凶杀。朋友想，这种也不算太凶。既然价格合适，就拿下吧。于是，10万定金交了，合同签好。认真的中介还专门写上一条：“买方知道房子有非正常死亡，非凶杀。”回家后，朋友随手到网上查一查。一搜门牌号，不得了，原来是某青年男子在房中上吊。这个可有些吓人了，哪怕自己不住，留在手上也忌讳的。这时再看合同，心里更凉。明摆着套儿做好了，让自己钻。是啊，房子有非正常死亡，这个不是一开始就告诉你了吗？男子是自杀死的，确实不是凶杀呀。我都说了，不确定到底是不是老太太吃安眠药。都10年以前的事了嘛。这种事情，打官司根本打不赢的。你自己都签字画押认下了。

如果你妈生了3胎，其他的妈也生了3胎，社会上一群20出头的小年轻急吼吼找工作，没等你到50岁就想把你赶走退休让位子。

点击上方👆“谷小泉的空间”，关注公众号。前段时间，最高人民法院的一份判决广为流传——对规避限购而借名买房，合同无效（辽宁中集哈深冷气体液化设备有限公司、徐沛欣再审民事判决书》（2020）最高法民再328号）。