【周末杂谈】神奇！实探28线小县城，楼市有点不一样……
最新有不少新读者关注我们，和新关注的读者说一句，我们周日通常就开始杂谈的，可能和楼市有关，也可能和楼市无关，甚至是各种脑洞和幻想。周一到周六说了太多的楼市内容，周末我们也要调剂一下。
01
前段时间，和同事们谈到各自家乡的房价，都有一种感慨：房价跟GDP毫无关系，小地方的房价说涨就涨的。
我印象中的家乡，作为二十八线小县城（抚州市下边的小县城），经历过全国性的涨价之后，房价查不多到了5000多一点，而且我个人觉得这个价格已经超出了这个小县城可以匹配的房价，毕竟工资也就是2、3千一个月。
而当我随口跟爸妈提到家乡的房价时，他们告诉我，河东某个所谓的旅游景点，我妈经常去跳广场舞的那块的房价要卖到7千了！而且，别人都在说，房价还要涨。
（这座塔就是小县城里边唯一的景点）
7千一平是什么概念？
这个价格，放到南昌，当然就是白菜价，不然也不会有不少外地人疯狂去看房还要收高速费的红星桃花源筑和汀兰湖了；但是，对于这个几乎没有什么产业，大多数年轻人都选择外出打工，安逸到晚上9点半大部分的店家都已经关门的小县城，这个房价无异于普通南昌人看到2万的房价一般。
话说回来，房价已经到了这个程度，我们也无法评判什么。那，成长起来的房价，与之匹配的产品、服务、规划、配套又如何呢？我比较好奇。
于是，正好趁着十一期间，特意去了几个楼盘，看看小县城的楼盘到底怎样。
02
关于服务
每一个买房人，去售楼部首先能感受到的就是服务，甚至服务的好坏，直接决定了买房人的购买欲。
我随便找了一个楼盘，径直杀入售楼部。
说实话，售楼部倒是建地像模像样，但是服务真的是一言难尽。一般来说，售楼部之前会设置岗亭，岗亭的保安们负责指示停车，以及给客户开门、撑伞等，门口则有两个礼宾小姐姐负责咨询和安排置业顾问给你介绍，接着当你参观售楼部的时候，就会有客服小姐姐为你端来一杯热水/温水，整个流程，一气呵成，已经成了南昌售楼部的标配。
但是，在小县城，服务完全为0。
售楼部门前根本没有岗亭，大概是小县城来看房的都是以电动车为主吧；进门口，也没有看到礼宾小姐姐，甚至我进入售楼部的时候，置业顾问正在互相聊天玩手机，还需要我自己找人来给我介绍，最致命的是，我在第一个售楼部从头到尾都没有喝到一杯水，没有人来询问我是否需要一杯水，到了第二个售楼部的时候，我实在是忍不住了，跑去吧台（其实就是一张铺好了桌布的长方桌子）要了一杯水，而吧台旁边的阿姨从地上拿出了一个绿油油的暖水壶给我倒了一杯水……
关于置业顾问
置业顾问是买房人了解楼盘详情的最主要的渠道，而置业顾问的专业与否也会影响买房人的购房决定。
我去过很多楼盘，也接触过很多置业顾问，各式各样的都有。一开始的探盘，让我感受最深的就是，越是大开发商的置业顾问，比如万科之类的置业顾问越是专业，最重要的是即使我只是去探盘，也依然会尽心尽力地讲解 ，而不是随便敷衍两句。
而小地方的置业顾问，给我的感觉就像是去了南昌有些小楼盘一般，功利性比较强，如果看出你其实并没有购买欲，态度立马八十度的转变，本来就不甚热情的脸渐渐浮上了不耐烦。
而专业度方面，也有所欠缺。一般来说，置业顾问都有一个简单的流程，从品牌、区位、沙盘、户型、样板间都有一个动线，让客户能够感受楼盘的种种，同时可以解答客户提出的各种问答。
而我去探盘的感受都是，置业顾问都是很被动，我问什么，他们回答什么。甚至当我看到有一个宣传广告上边写着“地王”两字，便假装好奇询问，地王是什么意思的时候，她给我的回答是：就是地段很好的意思。也可能是刻意隐瞒楼面价吧。
总之，置业顾问的水平还是有待提高的。
关于产品
小县城经济虽然落后 ，而且目前还没有一个知名房企进驻，就连碧桂园、恒大这种深耕小城市的开发商都没有，但是不得不说，产品设计还是不错的。
（在网上找到的某楼盘中间户户型图）
空中连廊、人车分流、五重园林等理念都有，户型也是遵照明厨明卫、南北通透来来设计。按照置业顾问的话来说，就是户型的设计都是参照了南昌万科的户型。
关于规划和配套
在南昌，很多人买房买的是未来的规划和配套，比如地铁、学校、商业等。
而在小县城，当我问及置业顾问周边或者这个区域未来是否有什么规划的时候，置业顾问表示，学校就是最好的配套。
我看的是新区的盘，当我质疑目前所在区域的入住率和人流不多时，置业顾问并没有正面回答，依然是告诉我：买房就是为了学校，为了小孩读书，其他的也不用考虑什么。
确实，在小县城，没有地铁，骑个电动车半小时就可以往返新城老城的步行街，唯有学校才是最大的卖点。不像在南昌，已经明令禁止以学区做广告宣传，而小县城可以直接把学校写在广告宣传页上。
看来，不管是大城市还是小县城，教育永远都是第一位。
03
在我说出要回去考虑的时候，置业顾问使出了一贯的杀手锏，一本正经十分肯定的跟我说，再不买，房价就又要涨了。
这种紧迫感，像极了曾经的南昌楼市。
而如今，在南昌，不少楼盘都出现销量下滑的现象，还有楼盘降价的消息一波接一波，“下次开盘就要涨价”的话术却再也没人信了。甚至，整个全国各大城市的新房销量都出现了下滑的现象，二手房价也出现连续下降的行情。
可以说，小县城在历经一种完全不一样的楼市行情，与全国普遍行情在背离。
为什么呢？
一是因为信息传导的落后性，很少人关注全国楼市；二是因为拆迁，涌现了一大波有购买力的的买房人。
许久不曾回去，小县城已经不是我记忆中的模样，我的小学在被喊了许多年的危房后终于被拆掉了，变成了平地，正如我曾经走过无数次的沿河路，连山都被移平。
唯一不变的，可能还是那条流淌了不知道多少年的母亲河吧。
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