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【洪楼问答NO.21】蓝城桃花源投资价值如何？金龙湾小镇值得入手吗？
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>>HONG LOU·NEWS<<
关键词
首付40-60万、华侨城、中央香榭
洪楼News：分两个部分回答你的问题。第一个，首付40-60万在朝阳买学区房，够得上一小部分。一些单价较高的二手房是不太靠谱了，基本没希望。但是好在有限价政策，华侨城和恒大华府都有机会。
恒大华府现在在售的是尾房，最小面积106平，总价差不多也是190万左右了，首付3成，在你的预算内，不过月供比较多。
华侨城在售的三期最小面积92平，低楼层单价很低，首付也够。四期还有89平小三房，进一步控制了总价。
要说这两个盘，就见仁见智了，恒大华府的品质感也不错，华侨城配套也很诱人。在都能承受的范围内，选择就你根据自己的喜好来做了。
第二个问题，中央香榭81平学区房怎么样。
坦白地说，红角洲的优势真不在于学区。现有的几所学校在南昌市的整体排名和口碑都中等，如果核心的需求是红角洲的位置和环境，那么价格合适可以考虑。如果核心的需求就是学区，那么我个人觉得不匹配这个价格。
关键词
蓝城桃花源、投资
洪楼News：蓝城桃花源项目怎么样，我们要一分为二的看待。从产品力和社区氛围的打造上，我对蓝城很有信心，蓝城在全国的小镇不少，而且每个都不太一样，很有特色，这也是宋卫平的神奇之处，能把情怀激发出来变成现实。
但是，从位置上来说，我个人觉得这个项目是很尴尬的。你可以买它，但你必须明确，这会是一笔消费，而不是一个投资，升值空间目前太不明朗了。
高安的人不会买，因为对他们来说，能够上南昌的房子还是到南昌吧。南昌的人会买吗，答案其实也还比较确定，买的人会很少，因为度假目的地优选不是那边。
所以，如果有足够的实力，喜欢可以买，如果这笔钱对家庭来说不算小数目，还是慎重吧。
关键词
自住、近红谷滩、金龙湾小镇
洪楼News：工作单位和金龙湾小镇的直线距离7.3公里，我测量了一下实际距离为10公里左右，通勤的时间是20多分钟。
这是一个距离上的区分。你要看的不是直线距离，而是从A到B之间实际的距离和真实的路况。
这个位置周边是比较荒芜的，目前配套是空白的，即便抛开环境不说，那个区域内的竞品也有市政绿城桂语江南，从产品设计上真的好太多了！
关于这个盘是否能入手我只想说一句话：怎么买的下手？
关键词
美的新力公园天下
洪楼News：美的新力公园天下其实是一个当下市面上，蛮没存在感的项目。青云谱在整个南昌来说，存在感就很微弱，这个项目还是微弱板块中的微弱项目，说实话挺愁人的。
从产品上来说，纯刚需盘，89-115平的面积段，精装交付，目前的均价为13500元/㎡左右。户型设计就是符合当下主流的常规设计，园林等各方面的打造其实亮点也没什么，一个平平无奇的项目。
从配套上来说，可不是项目边上有地铁，我测量了一下距离应该是1.5公里左右。其次，高架是还挺近的，昌南大道就在不远处，但是高架离得近的好坏是见仁见智的，有人觉得好，出门方便，有人觉得不好，太杂乱了。
至于规划的学校，也还是在规划中，今后到底是哪个学校还是未知的，青云谱整体学校都一般般，所以也没太强预期。
我个人的想法是，如果不是多年在青云谱生活，在这里工作、生活的地缘买房人，我不推荐在青云谱购房。
关键词
朝阳上班、力高君誉城
洪楼News：朝阳上班，为什么没考虑一下目前朝阳在售的新盘？华侨城小面积的低楼层价格差距真不大啊，你没说自己的首付预算，其实我不好准确判断。（划重点：提问请一定将自己的情况尽可能描述清楚）
如果执意在象湖新城购房，那么优选象湖滨江片区吧，你看的力高君誉城其实也是这个板块的，一直主打的是和2000硕博为邻，这倒是事实，一附院的医生学历上还是很过硬的，整体的素质相对也会更高一些。
从产品上来说，是没什么太大问题的，户型也挺主流，得房率OK，但是我个人觉得，君誉城的价格偏高了一点，桃新大道快速路也还有日子才通，但价格其实已经把预期都放进去了。
如果这边置业，可以考虑看看明年开售的绿地悦滨江，虽然有高铁这个不利因素，但是毕竟是大品牌+地铁，银城也可以，真心便宜。红星的价格也偏高，个人不推荐，测评马上出，看完再决定。
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