又到剁手季，本侠娘子拔草了一堆香水回家，在满屋子试香水。玫瑰、茉莉、薰衣草…………香气四散，本侠被熏得五迷三道，正当迷失在各类香水的前、中、后调中不可自拔，作为房迷的本侠又从繁杂的香味中嗅到了一丝房子的味道。
财迷闻什么都是钞票味，房迷闻什么都是房子味。论当今市场，九龙湖的新力双悦香不香？
香！
而今天，咱就扒一款叫“海尔兄弟”的“香水”吧，这是一款让我三顾茅庐的房子，到底该不该买，本侠就施展一套“闻香识楼盘”的绝学，献丑了，各位承让！
先说一说何为“海尔兄弟”吧，就是九龙湖新区沿江片区的新力江悦和东投新力樘悦。江悦是新力全资的，樘悦是东投和新力合资的。
因为这两个产品，位置相邻，产品定位基本相同，产品类型基本一致，销售时间和交房时间基本在一个时间点，就像一对孪生兄弟一般。
而且初期定位樘悦风格内敛且偏深色系，江悦风格张扬且偏浅色系，一黑一白，咱就给他取名海尔兄弟了。
香水刚接触肌肤，给人的最初的十几秒的味道，叫做前调。
新力刚拿下九龙湖沿江两块地，本侠就感觉会对标当时火热销售的新力东园项目，做成园+系列。等到19年3月，海尔兄弟相继公布规划，新力江悦和东投新力樘悦的案名就让我一下来了劲。居然是悦系，内心不禁联想到了新力洲悦的无限豪华。
5月底，拉上我的好基友，初访了新力江悦，那时候樘悦的售楼处还没对外开放。一路导航到了江悦，绚丽的售楼处和美腻的置业小姐姐与周边荒凉的空地形成了鲜明的对比。
经过了置业小姐姐个把小时的介绍后，我对江悦有了第一印象：精致且昂贵。仅有5栋楼274户，户型只有143平的大三房和185平的四房，注定了这个项目只适合高追求改善型的客户。
但2.1万以上的售价预期着实把我吓了一跳，143平的房子首付将提升到130万左右，本侠这样的刚需客户只能黯然离场了，双悦注定与我无缘。
前味消失之后，中味会渐渐的表现出来。持续时间大约在30分钟到两个小时。这个阶段的香味最能体现这种香水的特色，也是调香师最想展现给大家的香气。此时的味道最能代表这款香水。
9月，海尔兄弟即将摇号的消息出来了，一房一价表也随之而出。价格之美丽超出了之前的想象。于是，本侠又拉着我的好基友再探双悦，这次的目标就定在樘悦了。
四个月过去了，与头次去的荒凉相比，已经有几栋楼建起来了。海尔兄弟+中奥滨江ONE正如火如荼的建设起来。这一次，本侠也对整个项目有了更详尽的认识。
海尔兄弟敢挂上悦系的金字招牌肯定是有两把刷子的。整体主打轻奢风，白灰色调的真石漆外立面格外洋气，一望无尽的大草坪也是必不可少的。
泳池+私人会所的配置让整体展示面得到了进一步的提升，出样板间再次感受了一下电梯间和入户大堂，我脑海里不由自主的想到了四个字：一生之宅。这不就是我想要的感觉吗？
样板间的装修也算是让人觉得比较惊艳的，中央空调，地暖，新风系统三兄弟全带。鱼骨人字拼地板，博世冰箱和全套厨房配置，洗碗机，净水器，衣帽间衣柜应有尽有。简直就是良心卖家啊！
探访完了海尔兄弟，本侠又把周边的楼盘价格摸了摸底。1.5万的绿地国博城，143平的绿地悦城报价280万到330万，141的万科翠叠园均价也报到了2.1万。相比一下，如果海尔兄弟按照1.6万价格销售，嘶……本侠哈喇子都流了一地…………
不过这个是建立在九龙湖大量三限房面世的缘故。双地铁交汇的新旅明樾府，还有红谷滩城投刚刚拍的一线湖景房，地块限价也都在1.55万左右。强力的竞价盘价格都在这个区间，海尔兄弟必须得在品质上有所突出，潜在客户还是存在其他选项的。
好的学校周边可能没有什么好楼盘，但好的楼盘周边一定有好学校。
莱蒙都会有二中育新双学区，商联中心有师大附中，新力洲悦有站小一中，万科海上传奇有高新三中，明园九龙湾有南师附小+外国语。
虽然学区还未划分，但是按照目前的划线，海尔兄弟的学区目前暂定为南师附小腾龙校区+九龙湖外国语初中部，暂时闻起来还是比较香的。但是，这个存在一定的不确定性。
目前国体周边的入住率还不算高，所以外国语初中划定的学区范围很大。未来入住率提升，存在缩小学区范围的可能。
再谈小学，南师附小的腾龙校区明确了属于暂时借读，本来就是个挂牌学校距离还不算近。后期大概率会迁移到项目西北侧的滨江小学，在九龙湖全民皆南师附小+育新的大背景下，挂个名校牌子还是很有希望的。
九龙湖作为一个热点片区，越来越成为市场上热议的焦点。而这个热点片区上又有两块核心地块，他们都有大量的商业配套地块。一块是西站南广场地块，一块就是海尔兄弟旁的滨江商业地块。传说中的平安超高地标也总是跟这两处地方挂上钩。
但是传闻终归是传闻，目前商业地块还是荒土一片，或许等四号线地铁交付，周边楼盘大规模交房，商业才会接踵而至、水到渠成吧。
海尔兄弟的户型结构本侠还是觉得设计的比较有特色的，把大横厅+南向大阳台做到了极致。与传统的南北双阳台设计有所区别，南北通风不是那么直接粗暴，但是更大地拓宽了横向采光面。
户型难以完美，这种设计的思路是偏向视觉上的大气，采光和视觉效果的优先级置于通风性之上了。
到底买家更喜欢哪种只有交给市场来判断了，本侠的好基友老罗jio得这个大横厅还是很香的！U型厨房的设置本侠是比较喜欢的，同等空间内能获得更好的厨房使用实用度。进门口8平米的私人电梯间是不算在面积里的。可以摆一摆鞋柜，放点小孩的玩具车之类的，相当送了半个储物间吧。
这个户型唯一让人有些失落的，就是143平做了三房，太奢侈了。既然是改善型楼盘，四房真心是起步房间数了，尤其是二孩家庭，住不下啊。
但是人民群众的智慧是无穷的，有热心观众替准业主们设计了一个3+1的方案，仅仅餐厅将做了一些牺牲。本侠看完眼前一亮，这位观众，你在哪？房企设计部需要你！
至于185平的四房户型，基本跟143户型师出同门，最东端加了一个套间，门口的私人电梯间变成了13个平方。客厅显得更宽敞了。挺完美的，如果这是五房就更好了。
樘悦的体量更大，咱就把他当作海尔哥吧，江悦就是海尔弟了。
体量更大，接近于弟弟的两倍。体量大对应的就是市场流通量大，房子在二手市场的讨论度也更高。体量大也意味着烟火气更足，整个小区的人文居住气息更足。
栋间距更大，整个楼盘的视野开阔度更好。价格稍微便宜一点，143户型的同楼层有接近500的价格差。
单一开发商，项目从建设到开发到后期管理，都更纯粹。
地理位置，虽说两兄弟临街而立，但江悦的位置离地铁口和学校都近约200米。
与肌肤融合之后的香味混合了体香，就成了抹上此种香水的人特有的味道，这种香味就叫后味，也就是所谓的余香。持续时间大约在两个小时到半天左右。一些强烈气味的动物性香料则会持续更长的时间。
最近一次去海尔兄弟那，就是前几天的事。第一次摇号结束了，有的朋友居然按一房一价表就买到了新力双悦，中间楼层的东段户只要1万5一平。中央空调、地暖、新风，洗碗机、净水器居然都带。
我、好、恨！为、什、么、我、没、有、去、摇、号！真心打心底里恭喜这些业主，本侠内心写满了一万个羡慕。
于是我满怀热情的又一次去了海尔兄弟，那报名的热度，比第一次摇号火热了许多。像本侠一样，独爱这种高性价比楼盘的人还是挺多的。
可待我从售楼处出来，心情却没有刚进去那么开心了。听说正在重新装修一个样板房，本侠猜想大概装修标准要所有调整了。
一款香水的尾调是持续时间最长的，而一套房子的最后交付标准也是最体现项目价值的。前期的宣传和勾勒的美景终归是镜中月水中花，最后到手的房子才是实打实的。
改善大潮鸟悄的袭来，改善住房一时炙手可热，需求旺盛。本侠作为一个非常想上车双悦的准业主来说，看中的主要还是这个位置，以及自身改善的需求。
土地才是房子的主要价值，对于九龙湖的未来，本侠还是很有信心，所以地段的价值依然认可。
当然如果能有之前同样的装修标准，本侠内心自然是乐不可支，但是如果装修有所调整，本侠内心盘算了一笔账，对比周边的项目，依然还是有上车的决心，纯当买个简装，加新力物业，后调的香味依然可以闻的一下子。