9万方商业！真的要来了！经开公园项目综合体地块已上报审批​！还会是万达吗？

合肥热点推荐  

热点一：多变的2020年！南昌哪些片区楼市“压力最大”？你会在今年买房吗？

热点二：大动作！老城区十字商业轴线诞生！润达商业综合体或将落户这里！

热点三：尴尬！环南昌！来晚了！南昌宜家家居还要再等等！

热点四：中部价值洼地还是洼地？江西为何没有存在感？

热点五：这个开局太“难”了！楼市“小阳春”泡汤！疫情后南昌市场会怎样？

经开公园项目综合体地块正在上报审批

近日，南昌市自然资源局经开分局发布相关文章，在做好疫情防控的同时，分局党支部全面落实“抗疫情、抓项目”目标要求，坚持一手抓疫情防控，一手抓项目推进，做到主动作为、超前谋划、突出重点、统筹兼顾，及时抓好重大重点项目土地出让和中央环保督察警示问题整改等工作。

其中重点将推进经开公园项目综合体土地出让。目前，该宗土地出让方案正在上报市政府审批，待批复后，宗地即可进行公开拍卖。项目建成后，将填补经开区没有大型商业中心、大型市民公园、文体会议中心、休闲娱乐活动场所等多个空白，对于完善城市功能、提升商业配套环境、打造现代产业新城、促进产城融合具有重要而深远的意义。

经开公园地块位置

据了解，经开公园项目综合体土地位于经开公园附近，合计335.994亩，包含住宅地块以及商住地块和文化设施用地。

从去年曝光的文件可以看到，此次拟出让五宗地，合计335.994亩，其中JQ401(C)-L04地块(零售商业用地，66.016亩，容积率2.5)；J0401 (C) -H12地块(商住用地，56.305亩， 容积率2.6，商业占比不小于20%；JQ401(B) -G03地块(居住用地，100.855 亩，容积率2.2)； JQ401 (C) -H04地块(居住用地，81. 998亩，容积率2. 2)；JQ401 (C) -H02(文化设施用地，30.82亩，容积率1.2)。

为保证投资及建设统一性，确保高标准建设经开公园周边核心商圈，我区建议五宗用地出让业态要求如下:1、竟得人须同时竞得五宗地块，即竞买人须同时参与五宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对四宗地的报价 (以首宗竟价结束为时间节点，此后其他未竟得人须停止对所有地块的报价)，否则视为恶意竞争，其所交全部五宗地竟买保证金不予退还。该五宗地须作为一个项目统一规划、统一建设。

将建设9万方商业

从业态建设要求看，其中JQ401 (C) -L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心(购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营，不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。JQ401(C)-L04地块地下部分须预留与其相邻北面地块连通接口。

为保证文体中心(JQ401 (C)-H02地块)建设，竟得人在签订《成交确定书》后应与我区签订《文体中心建设协议》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。《文体中心建设协议》与文体中心的规划设计方案在出让公告中一并公示，竟得人书面接受按公示的规划设计方案出资建设文体中心，并在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24 个月内建成(除室内装修不需要竟得人建设外，其余地上、地下、地面、消防、绿化、外立面、室外强弱电等均由竞得人施工完成)验收合格后全部无偿移交(包括土地)给我区指定单位。

住宅销售与商业建设挂钩

购物中心的整体开业运营、文体中心建设均与商品房销售(含预售)挂钩。在购物中心整体开业运营、文体中心交付之前，竟得人只可销售(含预售) 70%比例的商品房，在确认购物中心整体开业运营后，竟得人方可销售(含预售) 20%比例的商品房；竟得人在无偿移交文体中心后，方可销售(含预售)10%比例的商品房。以上30%比例的商品房房源应在JQ401(B) -G03地块、JQ401 (C) -H04地块范围内。本项目竞得人的控股股东在《国有建设用地使用权出让合同》签订后5年内禁止转让股权。

还会是万达吗？

该宗土地出让方案正在上报市政府审批，待批复后，宗地即可进行公开拍卖。该地块早在2018年就已经签约拟引进万达广场，但项目一直处于协商阶段，未能及时落户导致大家对该项目丧失了部分期待性，在去年甚至还有网友爆料万达取消原地块将建设宝龙广场。但无论是万达还是宝龙，该地块都将是经开的未来的商业中心，未来是会以何种形式拿地值得期待。

---

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩

上期回顾

<点击图片即可阅读>

▼

板块分析：

项目追踪：

交通规划：

土拍看点：

规划解析：

民生配套：