朝阳又赢麻了!要建一线临江住宅!超200米/150米超高层!生米大桥桥头地块规划调整!
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前几天,我们发布了生米大桥桥头D11-03地块和D12-06地块启动了拟出让用地地价评估,即将要正式出让。
近日,南昌市自然资源与规划局公示了《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》CY4-3-D12-06、CY4-3-D11-03地块控规调整论证报告,该地块位于朝阳新城生米大桥桥头。
此次调整,主要为新增了住宅用地,同时要建设200+米超高层和150+米超高层。
地块调整方案
调整前
调整后
从调整方案看,D12-06地块由商务用地调整为二类城镇住宅用地,调整后用地面积为26441平方米,容积率2.6,建筑密度22%,绿地率35%。
按照地块规划条件,D12-06地块需配置独立占地6班幼儿园一处,用地面积不小于3380平方米;需配置3班托儿所一处,用地面积不小于1080平方米。
调整前
调整后
D11-03地块由商务用地调整为商务金融用地/二类城镇住宅用地,调整后用地面积为57384平方米,容积率3.9,建筑密度40%,绿地率20%。
D11-03地块内需配置社区服务站(含党建工作站、居委会)一处。
D11-03地块处于临赣江第一层面,是南昌沿江界面重要城市景观形象展示区域,地块内西南侧沿江界面应设置一栋建筑高度不低于200米的超高层公共建筑和一栋不低于150米的超高层公共建筑,且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式;在保障滨江景观形象更优的前提下,对地块内建筑高度可开展专项设计、专项审查。
地块区位
从区位看,D11-03地块位于沿江南大道以东,兰宫路以西,丁家洲街以南,永富路以北,D12-06地块位于沿江快速路以东、朝农街以南,2宗地块南北相连,为一线沿江用地,土地面积合计约129.14亩,总计容建筑面积超29万平方米,从地块性质看,未来将建设超高层、一线临江住宅。
从规划看,D12-06、 D11-03两个地块内住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的60%,两地块其他指标可综合平衡。
而这是否表示,地块未来会一起出让?
此次地块调整规划,既保住了超高层,又新增了住宅用地,对于朝阳新城而言,未来又增加了一线临江住宅,同时区域城市的形象也将得到大提升,简直赢麻了,未来谁能拿下?
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