一线的房价，二线的消费，三线的工资？年轻人应该何去何从？
山川网：我想，在绝大多数城市居民内心深处都渴望的一件事情是，所生活城市的房价、消费、工资三者之间呈现同区间分布。这也正是，长期以来我们探讨“宜居城市”时高度关注的一项权重。
但是现实生活中，城市房价、消费、工资三者之间的关系，往往是呈现阶梯型分布的。当然了，三项中工资必然是处于最低阶梯的。而在中国，房价则长期位于所有阶梯中的最高阶。
这样一来，国内城市在房价、消费、工资三者的实际呈现结果上，往往以两种“模板”为主：其一是房价＞消费＞工资，其二是房价≥消费＞工资。
一线的房价，一线的消费，三线的工资：厦门、三亚
旅游城市的房价和消费，长期以来就不能完全按照普通城市的模型去推演。
相比全中国960万平方公里的广阔国土面积，大陆海岸线1.84万公里长的海岸线，显然是稀缺资源。特别要提醒大家的是，不是所有的海岸线都有宜人的海景和优质的沙滩。
恰恰相反，中国很大比重的海岸线，并不适宜发展旅游。比如江苏东部的沿海地带，大面积均为滩涂，可供开发的旅游资源十分有限。
如果再充分结合气候条件，地质条件，经济条件，人文条件，那么本来就不多的滨海旅游城市中，能够进一步筛选出的城市数量就更少。
由此一来，像厦门、三亚这样“一线的房价，一线的消费，三线的工资”经济结构的城市，就会产生并长期存在。
客观来看，部分城市之所以会形成“一一三”经济结构，影响因素往往是多方面的。既有自然的区位因素，历史的政策因素，也有长期以来的人为因素。
“一一三”经济结构城市同时具备的一个鲜明特征是，经济体量本身不是此类城市追求的重点发展方向，换而言之它们的未来大概率上不会成为所谓的一线城市或者强二线城市。所以对于人口增量的需求也并不强烈。小而美，小而精，小而贵，小而奢，是此类城市已经和将要成为的城市形态。
针对“一一三”经济结构的城市，我个人认为有以下几类人群相对适宜在此长期发展——
1、本地土著（无需购房）；
2、外地土豪（随意购房）；
3、文艺青年（精神自由）；
4、体制内（较高待遇）；
5、企业主（规模以上）；
6、精英层（财务自由）。
一线的房价，二线的消费，三线的工资：天津、青岛
无论是从当下的中国城市格局，还是中国区域经济发展大趋势来看，南北方经济差距都将在接下来长期存在，且大概率上体量比还将进一步扩大。
但是南北方的人口体量差距，事实上却明显比不上经济体量差距。这就出现一个很现实的问题，北方经济整体较发达的城市，其未来将承载的人口压力，显然还要更胜于南方城市。
北京自然是首当其冲，在常年经历着来自整个北方大区人口的强流入压力之后，北京不得不在人口政策上不断收紧。无论是京津冀城市群，或是雄安新区，都寄托着北京想要分散人口及诸多压力的期望。
但从实际情况看，现阶段真正有能力分担北京一臂之力的城市，首先是天津和青岛，其次是郑州和西安。至于其他各城，还需要后面一步步慢慢跟进。
那么熟悉了以上情况，天津和青岛会形成今日之“一线的房价，二线的消费，三线的工资”的经济结构，原因也就很容易理解。
资源的不足与海量的人口，在兼之城市本身的区位优势，房价的上涨就不可避免；
但产业结构本身的滞后，造成当地居民的就业情况绝大多数分布在传统行业，而传统行业本身能够提供的工资水平十分有限，且受市场化影响整体较小，后续增长相对乏力。
区位优势与外来游客一定程度上拉高了当地的消费水平，但与此同时当地整体较低的收入水平又反方向抑制了消费水平的上限，最终形成房价、消费和工资的“一二三”结构。
针对“一二三”经济结构的城市，我个人认为有以下几类人群相对适宜在此长期发展——
1、本地土著（无需购房）；
2、外地土豪（随意购房）；
3、文艺青年（精神自由）；
4、体制内（稳定发展）。
一线的房价，一线的消费，二线的工资：南京、杭州
从目前的中国区域经济发展格局来看，南方城市的房价、消费、工资结构，主要以两种方式呈现：其一是“二二三”，其二是“一一二”。
“二二三”型城市基本是南方目前绝大多数地级以上城市的标准结构。在经济较发达的南方东部地区，部分县级市都有可能呈现此类结构；在经济相对不那么发达的南方中西部地区，省会城市呈现出此类结构也并不稀奇。
而“一一二”经济结构城市，我们认为是当下非常具有活力的城市经济结构。虽然在理想情况下，我们总渴望这样的“尖子生”型城市能够呈现出“二一二”、甚至“二二二”结构，但是在现行的中国城市土地政策背景下，在东部发达城市中显然极难出现（中西部地区会存在）。
之所以会出现这样的情况，很大程度上和二线城市在向一线城市发展的过程中，房价和消费往往会走在最前面有关。当然，这并不意味着所有在房价和消费上实现了一线城市标准的二线（甚至三线）城市未来就一定能够成为一线城市，两者之间并不可逆。
而在“一一二”型经济结构城市中，城市基础设施的建设水平时很重要的评价标准。因为这里的第一个“一”，大家可以理解为全城居民一起花钱先把城市的基建水平建起来。
整体来看，“一一二”经济结构城市看上去压力同样十分巨大，但事实上，“一一二”经济结构城市普遍处于城市高速发展的期，且无论从产业基础还是经济活力来看，一般都是长期来看大概率能够成为下一批一线城市的种子选手。
对于“一一二”经济结构的城市而言，房价和消费整体偏高，甚至已经完全与现有一线城市齐平这件事本身并不值得多忧虑。真正应该担心的是，如何能够保证接下来十年和更长时间内，外来人口的持续性流入。
从现阶段的中国来看，全市常住人口1000万，对于“一一二”型城市只能作为最初级的门槛。接下来是三大产业占比结构，城区常住人口体量，城镇居民人均可支配收入水平等多维度的“质变”。
针对“一一二”经济结构的城市，我个人认为有以下几类人群相对适宜在此长期发展——
1、本地土著（无需购房）；
2、外地土豪（随意购房）；
3、文艺青年（精神自由）；
4、高知群体（钱景可期）；
5、企业主（规模以上）；
6、体制内（较高待遇）；
7、创业者（潜力巨大）。
二线的房价，三线的消费，四线的工资：济南、石家庄
上文中我们讲到，北方城市中除去北京之外，那么经济发展整体还处于良性区间的城市，房价、消费、工资的结构情况，主要有两种：其一是上文中我们讲到的以天津和青岛为代表的“一二三”结构；其二就是除此之外诸多北方省会城市所处的“二三四”结构。
无论是山东还是河北，首先都是绝对意义上的中国人口大省；其次得益于人口大省的利好，两省自然在经济体量上也同样位于大省之列（总量全国前十）。但是但凡具体到各个实质性的经济权重时，济南和石家庄往往又显得“力不从心”。
和上文中我们讲到的一样，人口决定了房价，产业决定了工资，收入决定了消费。
相比天津和青岛，济南和石家庄首先在行政级别上稍弱一级，由此决定了二城所拥有的社会公共资源上也逊色一些。再加之区位上不临海，又均非旅游热门城市。以上这些权重结合起来，共同造成了以二城为代表的中国北方多数省会城市“二线房价、三线消费”的主基调。
而“四线收入”的说法，事实上是指目前阶段济南和石家庄虽然作为省会城市，但是在平均收入水平上与所在省份普通地级市之间的差别还并为真正体现出来。未来伴随着各自强省会政策的实施，在收入上大概率上会达到“三线”水平。
从当下来看，以济南和石家庄为代表的北方省会城市，在对外招商引资时最大的筹码，还是集中在营商成本低和人口体量大这两个方面。
但与此同时反过来，营商成本低+人口体量大，这也就很大程度上限制了当地居民的人均收入增长动力。在市场化环境中，如果岗位少求职者多，那么必然会出现你不做自然有其他人做的状态。
针对“二三四”经济结构的城市，我个人认为有以下几类人群相对适宜在此长期发展——
1、本地土著（无需购房）；
2、文艺青年（精神自由）；
3、佛性青年（一切无谓）；
4、体制内（稳定发展）；
5、创业者（消费降级）。
【参考解释】
本地土著：如果排除了房价这一大额支出外，事实上当地经济只要不是极差水平，工资都可以应付日常消费。况且，城市土著具有外来人口普遍缺乏的资源优势，所以本地土著适配各类经济结构城市。
外地土豪：理论上土豪群体对于房价高低痛感指数最低，但实际上土豪购房同样期望可以长期稳定升值。从这个角度讲，只有现阶段已经形成一定经济发展优势的城市才更适合此类群体。
高知群体：代指具有较高学历或技能的人群，此类人群对平台的依赖性事实上所有人群中最强的。一生能够发展到怎样的高度，和背后依赖的平台密切相关，小城市对于此类人群的风险成本最高。
文艺青年：真正的文艺青年，活在自己的精神世界中，基本可以无视所谓的物质基础和经济前景。但多数文艺青年事实上都是妥协派的文艺青年，即披着文艺的外壳做文化相关行业的谋生。而文化产业地域限制向来严重，所以文艺青年的道路注定艰辛。
佛系青年：生死都置之度外了，其他更都是小事儿。
企业主：企业主所考虑的一切权重，事实上现在合并统称为营商环境。包括营商成本、人才储备、政务服务、市场空间等等一系列子项。从目前实际情况看，国内营商环境较优秀的城市数量还较少，普遍集中于一二线城市区间。
精英层：理论上，我们把实现财务自由的人群称之为精英层。但财务自由事实上是个动态概念，所以精英层对于投资理财汇报的诉求还要远胜于土豪人群。从这个维度讲，精英层为了能够维持自己的财务自由，还远达不到归隐田园的梦想。
体制内：体制内事实上也分不同方向，想要在高房价区间的城市，要求对应进入的体制不能是清水衙门；而在相对一般房价区间的城市，只要足够稳定，长期来看都能够维持生活。
创业者：创业也有不同方向，有高举高打的，也有成本优势的。所以说，如果是想走资本路线，那么务必选择在未来十年间有希望成为一线城市的目标城市；而如果是想走成本优势的，那么也无妨在消费降级区间城市慢慢寻找机会。
【参考附件（房天下2019年6月全国主要城市房价数据）】
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