栋察楼市新闻早知道（11月18日）你不会错过下一个楼市十年!
2017.11.18 十月初一•周六
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观点丨你不会错过下一个楼市十年!
租金丨沈阳市城区住房租金参考价正式发布
本地丨沈阳“多证合一”增加公积金服务 全国首例
高铁丨沈铁加开城际列车 开通沈阳北-盘锦城际高铁
民生丨沈阳投53亿元 城市排水防涝三年“变脸”
聚焦丨辽博老馆将成为沈阳故宫分院 未来免费开放
预售丨11月17日5盘356套房源取得预售证
国内新闻
土地丨北京前11月土地成交超2600亿元 是去年5倍
棚改丨棚改任务提前完成 未来三年棚改投资金额或达4.2万亿
租购丨租购并举政策发力 多城市增加租赁性质用地供应
楼市丨房地产税已“箭在弦上”？这些问题你要提前了解
房价丨抑地价控房价 一线城市宅地供应上涨62%
1、你不会错过下一个楼市十年!
2016到2017是一个始无前例的地产狂欢年。
一是涨幅高，各城市少则涨50%，多则涨100-200%；
二是参与盛宴的城市面广，不仅是一线（深圳除外，对不起它提前涨过一轮了），二线，三线，包括部分四线五线城市也参与了进来；
三是持续时间久，最早的从16年初就开始涨，比如天津，直到今天，仍有不少城市高烧不退，比如长沙、武汉、成都，甚至有一些城市现在才开始尾轮启动，如大连、昆明。
波澜壮阔的2016大行情已经过去，对于赶上这波行情的我们说声恭喜，对于没赶上这波行情的，捶胸顿足、追悔莫及都没有任何价值。
你要做的是静下心来，认真学习对未来走势的分析，知道在下一波行情到来之前如何卡位和布局。
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一线是否还值得高位买入，二线现在是否还有上涨空间，三线是否还被低估，对所有的 投资客来说，最大的困惑就是他想买入的城市是否还有上涨空间，买入之后究竟是涨、跌还是横盘？
有人说一线永远涨，未来这里会聚集越来越多的人口，房价继续推高，二线、三线城市与一线的差距会持续拉大；
也有人说，一线城市短期内已无追高价值，但二线城市的房价会与一线继续缩小，所以应该继续买入二线房产。
在当下这个阶段，北京跌，上海跌，深圳横盘，但长沙、成都、武汉仍在上演售楼处抢房大战，大连补涨，昆明补涨，全国楼市一片乱象，如何解读？这是否说明一些强二线城市的房价上涨动力要超过一线，未来会与一线房价差距缩小，让我们抽丝剥茧进行分析。
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如今全国限购一盘棋，真的是这样吗？
现在，只有北京、上海这两个严控人口的城市是在实实在在地执行限购政策，尤其是北京，要么你有北京户口，要么你有连续六十个月的北京社保，你才有在北京购房的资格，就是这么严格，谁也别想钻政策的漏洞，或花点钱就去破限购。
所以，北京、上海的房价是在严限之后的真实反应，下跌也是真实的下跌，目前的房价更接近真实价值，而北京上海的落户难度也众所周知。
但目前还在上涨的武汉、长沙、成都等二线城市呢，真的是它们的价值被低估了吗？实际上，它们正在上演一场惊心动魄的抢人大战。
武汉落户政策：10月11日，武汉正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政。根据新政，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科学历或学位，年龄不满40周岁的人员，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口；硕士研究生、博士研究生不受年龄限制；不需要再提交劳动合同和社保证明等材料。
长沙落户政策：全日制大专学历，年龄不限，买满3个月长沙社保，即可办理落户，无房产可以落户的，可迁入派出所公共集体户。
成都落户政策：7月19日，成都发布《人才优先发展战略行动计划》，45岁及以下、本科学历及以上的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。据悉，落户政策后发布三个月，落户成都的人员已达到7.8万人。
这些门槛低到令人发指的落户政策就是这些城市房价仍未退烧的真相，落户制度使得限购政策名存实亡。
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在北上深坐稳一线，广州、杭州攻守第四名的时候，一些二线省会城市已开始悄然发力，要在这场城市卡位大战中抢占先发优势。
如何领先其他兄弟省会城市半个身位，经济发展固然重要，但更快速直接的方式则是犯规抢跑，最简单的方法就是抢人！谁抢到了更多的人，谁提前成为人口千万的大城市，谁就获得了人口红利，人多了，经济增速更快，房价持续上涨，房价高了，城市排位就高，然后资金和人口继续流入，获得良性循环，最终成为排在北上深之后，笑傲其他兄弟省会城市的强二线甚至准一线城市。一个完美的闭环形成。
因此，部分二线城市以落户抢人为旗帜，欲在这场房价大涨的尾声占得先机，最终成为卡位胜利者。
那么，在北上严限，二线抢人的不公平竞争下，北上跌而某些二线仍然涨的道理就显而易见了。
可是，大潮终会退去，某些二线城市人为助推的售楼处抢房大戏也会很快落幕，一片混乱之后，需要建立的是价值重构，即城市价值的重新定位，定位的标的是谁，是一线城市的北京、上海和深圳，到那时，这些二线城市的真正价值才会归位。
也许有人会说，抢到人的强二线价值自然会提高，会缩小与一线的差距，其实并不尽然，首先全国的资金和资源是有限的，并不是源源不尽取之不竭的，在被一线吸走大半之后，留给二线的争夺空间是有限的，而二线城市又相对分散，资金难以聚焦。所以想靠落户政策短期内跃升为城市新贵也是很困难的。
再一点，更为重要的是，城市的置换原理。
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一线城市价格已高的惊人，但似乎永远不缺接盘侠，原因在哪里，钱从哪儿来？很多人无法理解，往往把原因归结于一线工资的提升和庞大的富人群体，但很多人忽略了一个重要原因，那就是城市的房产置换产生的天量购买力。
在所有二、三、四线城市房价跟随一线普涨之后，除了坚信房价永远涨，人们还树立了另一个朴素的坚定理念。就是一线城市房产持有价值〉二线〉三线〉四线〉五线，于是形成了一个房产置换链条，即用数套四线或五线房产置换一套三线或二线房产，用数套三线或二线房产置换一套一线房产，在房价普涨之后，这样的置换是完全可以实现的，而且很多人也在这样实施。
很多留在北上深的年轻人买房的资金来源是哪里，相当一部分是二三线城市的父母卖了数套老家房产凑出来的首付。所以，一线房价的不断推高，富裕阶层的购买力是一方面，另一方面则是广大二三线中产家庭的财富转移，而一线城市则是财富转移的天花板，财富会在这里固化，扎根。
在这种财富转移的大背景下，一线城市又怎么可能轻易缩小和二线的房价差距，二线的财富会持续被一线吸走，而一线除了少数迁居海外的人群，基本就是财富的尽头。
也许有人会反驳我，财富并非单向流动的，一线房价过高会使部分人选择卖掉一线房产去二线定居，这样就实现了财富的逆向流动，甚至可能导致一线的衰落和二线的崛起。
这种情况一定会有，就像我们经常看到的“卖掉北京房子，我在大理面朝大海春暖花开”，或者“卖掉上海房子，我在武汉买了四套房子当上了包租公”，可是放大到整个一线城市，财富流入的比例一定高于财富流出的比例，我为什么这么笃定，因为财富的内在逻辑是集中而不是扩散，就像贫富差距注定不断拉大，就像财富越来越集中在更少的人手中，这是经济的规律和历史的必然。
位于核心的一线城市有着巨大的向心力，会不断吸附财富的进入，最终形成超大城市，并与二线城市形成绝对落差。东京都市圈、首尔都市圈、纽约都市圈都向我们展示了这一规律的强大和不可逆转。
以中国的地域和财富体量，未来的发展会形成3-5个大都市圈，而不是多个城市经济均衡相互制约的大同世界。
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那么现在，一线城市的房价标杆价值、财富总量的有限性、财富转移以房产形式从五线到一线的递增性流动和财富效应的吸附力和向心力，都向我们揭示一个内在规律，一线城市的超高房价会在很长一段时间保持稳定，并且不会轻易被二线城市缩小和拉近，一线会始终和二线城市维持一个足够距离的价差。
这个价差不会比现在更小而很可能更大，未来一线仍然会是房价的引领者，二线则始终是追随者，并不断进行自我价值修订。至于三线，财富经过一线和二线的两重筛选之后，留给它们的不会太多。
为什么北上深被确定为一线，不仅仅是因为它们的房价足够高，经济足够强，而是因为这三个城市的周边已经形成了环城都市圈，环一线都市圈一旦确立，地位已然难以撼动。
未来留给其他地带的最多只有两个小都市圈的生存空间，广州做为传统的一线城市在被深圳超越之后，因为距离深圳过近，优势资源会持续被深圳吸走；杭州做为新崛起的强二线城市，虽然表现亮眼，但是距离上海过近，也缺乏形成环杭都市圈的腹地。
从地缘位置来看，未来的都市圈预计会有一个出现在西南，竞争对手是成都和重庆，另一个出现在中部，竞争对手是武汉和郑州。未来五到八年是谁会胜出的决定时间段。
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写到这里，一幅未来中国的经济格局地图已然呈现，环京、环沪、环深三大都市圈依然闪耀并继续强大，环西南、环中部小都市圈格局逐渐形成。
其他强二线和经济强市则点缀于这五大都市圈之中，至于广大的弱三线和四五线城市，它们的财富持续被吸附和转移，无可避免地走向衰落，甚至可能出现只留下老弱病残的城镇。这，很可能就是未来十年出现的景象，至于更远的未来，就只能交给上帝了。
那么，今天的你，该如何选择，又如何布局自己的财富版图，也许你喜欢做短线，那么你就去追涨杀跌，把城市当做股票，同时也承担相应而来的风险。
如果你追求长持和稳定，那么，在2018年全国楼市启稳之后，在这一经济版图的大前提下，去谋划和布局你未来的财富。（来源：大渔 米宅米宅）
早知道新闻回顾：
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2、沈阳市城区住房租金参考价正式发布
11月16日，记者从市房产局了解到，为了更好地服务与规范我市住房租赁市场，沈阳市房产局在沈阳市房产网(http://www.syfc.com.cn)“沈阳市住宅租赁交易服务平台”上，首次公布沈阳市城区住房租金参考价，更好地解决信息不对称、租金随意涨价等租房市场乱象，使住房租赁市场更加平稳，促进房地产市场的健康发展。
据了解，住宅租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。我市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的实际约定，不能单方强制性进行租金调整。
目前发布的住房租金参考价，是以市场租金价格为依据，以市场交易数据为基础，通过测算不同地段、不同类型出租房屋的阶段性租金，反映了我市住宅租赁市场的平均租金水平，也就是住宅租金的均质状况。由于暂未考虑房屋的朝向、装修、小区内及周边环境、交通条件等具体因素，因此，此次发布价格与实际租金或许存在差距。
本次发布范围为我市三环以内主城区，包括和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区。按照租金和地域经济的相似性，共划分68个租金参考价区域，234个热点住宅小区。房屋租金表现形式主要是楼盘价，即以单体建筑、居住小区为单位测定的租金。
本次住房租金参考价以建筑面积计算，并以房屋租金单价元/月/平方米为单位。住房分为楼梯楼和电梯楼，楼梯楼中又细分为一室、两室、三室及以上。各小区中如果某项价格显示“--”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，无法进行科学统计。另外，本次住房租金参考价的测算主要采用算数平均法、加权平均法、中位数法等方法，通过减小极端值的权重，综合考虑影响房屋租金的各种因素，最终确定租金参考价数值。
为准确直观地反映租房位置，市房产局在公布住房租金参考价数值的同时为每个住房租金参考价区域配置了相对应的电子地图。（来源：沈阳日报）
3、沈阳“多证合一”增加公积金服务 全国首例
昨天记者在沈阳住房公积金管理中心了解到，该中心于今年10月9日印发了《关于利用“多证合一”共享信息办理住房公积金缴存登记的通知》，截至目前，全市共有364家企业在“多证合一”改革基础上，按照新规办理了住房公积金缴存登记和账户设立业务。
据悉，沈阳市将住房公积金缴存登记纳入商事登记“多证合一”在同行业中是全国首例。（来源：沈阳晚报）
4、沈铁加开城际列车 开通沈阳北-盘锦城际高铁
11月16日，来自沈阳铁路方面的信息显示，将增开城际旅客列车。其中11月17日起，沈阳北至盘锦间开通城际高铁列车G8084/3次，途经沈阳、辽阳、鞍山西、海城西站，终到盘锦站。G8084次沈阳北站发车时间为11:53，盘锦站终到时间为13:19，用时1小时26分钟，二等座票价为94元。（来源：沈阳晚报）
5、沈阳投53亿元 城市排水防涝三年“变脸”
沈阳计划投资53亿元彻底解决沈阳防汛能力不足问题，城市排水防涝水平三年可实现“变脸”。日前，沈阳市建委出台了《沈阳市排水防涝补短板三年行动方案》，构建“源头减排、管渠提标、排涝除险”等工程性设施和应急管理等非工程性措施相协调的“3+1”的排水防涝体系。11月15日，全市排水管渠清淤专项清扫工作启动，打响了沈阳市排水防涝补短板三年行动“第一枪”。（来源：沈阳晚报）
6、辽博老馆将成为沈阳故宫分院 未来免费开放
“天天在这里路过，也不知道辽博老馆将来干啥用？”由于辽宁省博物馆新馆的开放，位于市府大路的辽博老馆一直处于闲置状态，沈城市民对老馆未来如何使用十分关注。昨日，沈阳晚报、沈报融媒记者在沈阳故宫博物院主办的“盛京与清朝兴衰”学术研讨会上了解到，辽博旧址将成为沈阳故宫分院，未来向市民免费开放。（来源：沈阳晚报）
7、11月17日5盘356套房源取得预售证
⊙商品房栋数：3
⊙销售面积：11204 ㎡
⊙住宅面积：35202 ㎡
⊙住宅套数：60 套
⊙审批日期：2017-11-17
⊙许可证号：17519
⊙楼盘地址：和平区浑河站西街道
⊙商品房栋数：1
⊙销售面积：23958 ㎡
⊙住宅面积：23958 ㎡
⊙住宅套数：128套
⊙审批日期：2017-11-17
⊙许可证号：17515
⊙楼盘地址：铁西区北二中路20甲
⊙商品房栋数：1
⊙销售面积：505.18 ㎡
⊙住宅面积：505.18 ㎡
⊙住宅套数：8 套
⊙审批日期：2017-11-17
⊙许可证号：17516
⊙楼盘地址：沈北新区沈北路60号
⊙商品房栋数：4
⊙销售面积：14171.68 ㎡
⊙住宅面积：14171.68 ㎡
⊙住宅套数：112套
⊙审批日期：2017-11-17
⊙许可证号：17517
⊙楼盘地址：沈阳经济技术开发区
⊙商品房栋数：2
⊙销售面积：7861.32 ㎡
⊙住宅面积：7861.32 ㎡
⊙住宅套数：48套
⊙审批日期：2017-11-17
⊙许可证号：17518
⊙楼盘地址：皇姑区黄河北大街西侧
8、北京前11月土地成交超2600亿元 是去年5倍
北京的土地供应量越来越大，而开发商在拍地上却是越来越“缩手缩脚。”
11月16日，北京又拍了两块地，拍完之后，北京市已经获得土地出让收入超过2600亿元，而去年北京全年的土地成交金额仅为525亿元。
北京土地市场是一线城市的缩影。今年一线城市的土地成交量同比大幅攀升。
中原地产分析师张大伟表示：截至目前，2017年一线城市土地成交面积达到了2172.5万平米，同比2016年全年上涨了42%。截至目前，2017年一线城市土地成交额3443亿元，而2016年全年成交额为2473亿元。（来源：腾讯财经）
9、棚改任务提前完成 未来三年棚改投资金额或达4.2万亿
《证券日报》记者从住建部了解到，2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。
根据国务院工作安排，从2015年开始，全国开展为期三年的棚户区改革工程，到2017年年底前，需完成1800万套的棚户区改造任务。从住建部公布的数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，加上今年已开工的600万套棚户区改造，也就是说，当前不仅提前完成今年棚户区改造开工任务，也提前完成为期三年的1800万套棚户区改造任务。（来源：证券日报）
10、租购并举政策发力 多城市增加租赁性质用地供应
今年以来，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。业内分析认为，地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策，还需要落地执行过程中的具体细化措施，才能逐步发挥作用。综合来看，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给。（来源：中国金融四十人论坛）
11、抑地价控房价 一线城市宅地供应上涨62%
中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%，预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线城市合计签约185宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。（来源：南方日报）
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