韩世同：普惠金融如何助力小微企业资产配置和生存发展

楼市日日谈

2019年6月13日（第44期）

活动概要

6月11日下午，普惠金融助力企业资产配置峰会在中信大厦裙楼中天广场举行。广东省房地产研究会执行会长韩世同、华南城市研究会副会长孙不熟、大源按揭公司总经理郑大源、立刻住家创始人Like.it.、星星佬看楼市创办人星星佬等嘉宾应邀出席。中信银行广州分行普惠金融部总经理李晓艳、总经理助理张羽，中信银行北秀支行、国际大厦支行、越秀支行等代表以及近百名小微型企业负责人参加活动。

楼市观察家韩世同

我在这个会上发表了题为《企业购房对冲企业经营风险》的一个专题演讲，在演讲当中，共谈了三个方面的话题：

活动现场

第一部分，是关于“企业卖房求生引起社会广泛关注”的话题，也就是近期看到ST海马要卖400多套房产来去度过企业的经营难关，这个话题受到了社会广泛的关注。

第二部分，谈了一下“企业投资购置不动产来对冲风险”，尤其是在这方面的作用和意义，以及我们国家所面临的系统性风险的如何防范，企业也是有必要采取一些对应的措施。那么，不动产配值显然是一个对冲风险的方式和方法，当然同时也要避免与国家“房住不炒”的原则和方针背道而驰。

第三部分，探讨一下“普惠金融是如何助力企业来配置资产”的话题。中信在普惠金融助力中小微企业方面做得非常出色，他们推出了两种产品，一个是“小微法人房抵贷”，这项业务是中小企业可以用不动产来获取经营性资金；另一个是“小微法人房产按揭贷”，这也是一个可以帮助企业能够通过按揭的方式来配置不动产。这方面我觉得中信做了非常好的尝试和探索，为小微企业解决资金问题，解决其经营风险的对冲问题提供非常好的途径和方法。我通过参加这次论坛，也对中信推出的这些模式和做法有了比较深入的认识和了解。

我觉得这也非常可喜，过去我们一直都说要怎么样去扶持小微企业，但是小微企业的经营风险是非常大的，如果一点风控都没有的情况下也是没有办法去扶持和借贷的。银行并不是一个慈善机构，也不是一个风险投资机构，所以他们在帮助小微企业方面，恐怕是比较难以直接地发挥作用的。那么，通过普惠金融的这个产品系列，我看到他们还是找到了一个能够为小微企业提供金融服务的一个模式和路径，我觉得这是非常可取的。

活动现场

在这次会议上，我们看到还有很多现在地产界的网红涌现，他们协助购房者提供各种各样的服务，这些网红的模式，像“立刻住家”“星星找房”等，他们是有偿地为购房者选房、找房和验房等等提供服务。我觉得这种创新性的、单边的为购房者服务的模式，还是有非常大的成长和发展空间的。

图片来源于朗润 嘉御豪庭

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