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手里有100多万,在帝都可以买个什么样的住宅?

2017-08-18 猫姨 米宅米宅

△此音频大小为0.88MB


北京的房价基本已经成了国内房地产市场的一个标杆,除了在国内屡创新高以外,也是跟随着国家“建立国际一线城市”的口号向国际都市的价格看齐。


无论是限购,还是限贷,还是认房认贷,仍是抵挡不住往帝都涌向的人群,以及人群中不断涌现的购房群体。当然,随着95后毕业生开始走上社会,帝都这个市场也不乏手握千万现金入场的首套购房群体。这一批人群的需求暂时就不在今天的主题范畴了。


嗯,等到猫姨想要参观豪宅的时候,会写篇相关的考察,或者说看房报告哒!


所以,今天,猫姨就跟大家聊聊,手里有个一百来万,在帝都能有什么选择。



1

100多万,可以买个总价多少的房子?


可能会有小伙伴要问了,喵姨你为啥选择一百多万来讨论啊?


由于北京的限购政策,有购房资格的有下面三类:户籍人口、工作居住证或者是五年社保人群。前两种对学历、资历是有一定要求的,后一种是有一定的工作年限了。


一般来说,小两口打算留在北京,那么两家人各拿几十万,两口子自己也攒点钱,一百多万一般还是能凑出来的。如果这些钱也凑不出来,是不是是应该考虑一下如何长期留在这个城市了呢?另外,一百来万,也基本上是现在北京买房的一个门槛了,如果都不到的话,那么估计只有自住房的小户型还可以考虑了。


现在,我们先大概算一下,手上有个100多万,就假设125万的首付款吧,可以买个总价多少的房子?


北京现在最低的首付比例如下▼


如果你不幸地外地有房贷记录,商贷的话就要按二套计算了。


这里估计要有小伙伴问了:为嘛不说本地有房贷记录的?亲,这些人已经不是咱们今天主要的读者群啦!换房的群体,一般手里不会只有一百来万的!前几年买的房子,卖完还了房贷,一般来说手里余下的肯定不是只有一百多万的数喽。至于已经有一套房,然后现在准备二套的群体:土豪,慢走不送!


回主题:北京2014年新调整后的普通住宅认定标准:

五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元;

五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元;

六环外为单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。

只要单价和总价两个标准符合一个,就算普通住宅。


也就是说,北京购买普通住宅最高可以贷款的数额▼


根据手上125万的首付,可以购买的房屋最高总价▼



2

可以考虑哪些房子?


在这个基础上,我们考虑以下几种房:


1新房


1.1.    自住房


最近已经要改名叫共有产权住房了,但是正式稿还没出,下面暂时还用自住房这个名字。


北京自2013年以来推出的一种政策房,有购房资格就可以申请,不过最近政策越来越严。无房,本区户口,外区户口+本区社保,或者是本区工作外地社保纳税满60个月。最近已经转为共有产权住房的意见征求稿,意见征集也已经结束,正式版本应该会很快出台,已经拍地的项目也会陆续开始申请。


文章最后附了猫姨总结的自住房的项目汇总,有资格的可以随时关注,及时申请。应该所有户型都是在90平米以下,如果是首套资格,有100多万的首付肯定是够的。如果是二套的话,一些项目可能会比较吃紧,不过基本是咬咬牙能够着的。3.5万的项目可能需要买稍微小一些的户型。


1.2. 限房价竞地价


这也是最近北京推出的一类供地,房价要供地的时候已经锁死,比如说老崇文,现在的东城,在永定河那块就出了限价9万左右的地。海淀也有多块限价7万左右,北七家周围限价大约在5万。而且这些地块建的房子,70%面积会在90平米以下。如果是350万左右的预算,还是可以看一下是不是有合适的。相关地块的后续会整理出来,这些地块的房子也是可以考虑的。


1.3. 普通商品房


如果是二套的话,基本上200万是没有什么可选了。首套的话,房山、顺义,4万左右均价的中小户型还是有希望入手的。期待猫姨的房山行报告吧。


2二手房


因为二手房还有中介费的问题,所以预算相对新房要更低一些。


2.1. 二套的话基本只能买200万以内了,链家上大概查一下,房山的良乡,昌平的南口、沙河可能会有一些一居或者小两居,而且楼层也不会太好。基本上属于“老、破、远、小”的范畴了。


2.2. 首套的话可以考虑350万以内的房子,这样话选择余地还是有一些的。老破小的话可以考虑:北三环的一居、东三环小两居。北七家、回龙观的次新,也是可以在考虑范畴的。



3


最后唠叨两句,317的政策对北京房地产市场影响还是蛮大的,主要是把信贷控制住了,好多“被二套”无法高贷,还有贷款折扣减少,也使得很多人担负不起房贷的压力。再加上市场的冷却,很多人都转成观望了。另外今年北京大量供地,这批地将在明年批量入市,对整个市场应该也会产生一定的冲击。


猫姨本来是想看一下周边的市场,然后加上新房的评论的。但是,在报名了某网站看房团后,因为报名人数不足无法成行。这几年来我跟着看房团到处溜达,这是我第一次遇上这样的情况。尽管这个月开始有中介鼓吹开始回暖,但是从成交量和网签数并没有相应的体现,整个市场应该还是相当清冷的。


上面的结论基本也可以看出来了:

总价200万左右的预算,基本只有沙河、南口、良乡的一居,或者是自住房了。如果预算在350万左右,可以选择的范围还是有一些的,除了拼人品的自住房,房山和顺义的新房,以及市区各种二手。


所以,猫姨接下来还是会跑跑周边,带来一些一手的现场报告,主题应该就是,一百多万的首付,首套可以入手什么样的房子?包括新房和二手房系列。敬请期待!


注:最后两个项目为首钢自有地块

数据来源:北京国土局官网




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