惊呆！大温这地区5年房价猛升 公寓涨幅104%！

综合数据显示，在过去的五年中，虽然房市跌宕起伏，但加拿大的房地产市场也随之发生了重大变化，这在大温地区和多伦多地区的公寓价格中尤为明显。

根据Zoocasa的最新报告，通过研究加拿大房地产协会（CREA）的数据来查看过去5年中加拿大15个城市的公寓和独立屋基准房价趋势，温哥华和多伦多的房价出现了大幅增长。

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公寓

多伦多的公寓价格上涨了78％，目前的平均价格为$592,900加元。

而公寓涨幅排名第一的地区则花落bc省的菲沙河谷地区，该地区的公寓价格上涨了令人震惊的104％！达到了均价$437,300加元。

在安省南部，尼亚加拉大区也呈现出强劲的价格上涨，公寓基准价格上涨了87％，均价达到$354,400加元。

紧随其后的就是多伦多，随后是汉密尔顿的伯灵顿，价格上涨了74％，均价至$ 471,100加元。圭尔夫地区的基准公寓价格上涨73％，均价至$ 379,000加元。

02

独立屋

而独立屋方面，多伦多地区的独户房屋价格上涨了51％。尼亚加拉大区经历了几个地区中最高的增长，价格几乎翻了一番，在5年中惊人地增长了95％，均价达到$490,500加元。紧随其后的是汉密尔顿-伯里格顿（71％），圭尔夫（63％），菲沙河谷（62％），渥太华（53％）和维多利亚（50％）。

蒙特利尔，大温哥华和温尼伯的独立屋基准价格也有所上涨，但分别为46％，28％和17％。


图片来源：CREA

尽管需求激增，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）最近仍强调他们的预测，即由于疫情的延长，房价在未来几个月可能会放缓增长的脚步。

然而，随着失业率的上升和入境移民的放缓，住房的需求条件和方式也将有所改变，特别是在多伦多和温哥华等大城市，未来房地产市场可能会呈现不同的趋势。“奢侈品”市场均价在飙升! 这个价位最抢手。

03

豪宅

根据周三的一份房地产报告显示，温哥华的豪宅市场正在复苏，目前市场上的需求和价格超过500万加元的房地产价格有所上涨。一份来自地产公司Royal LePage的报告说，自3月中旬疫情以来，位于温哥华市的豪宅中位数价格上涨了3.9％，至$4,010,000，而大温地区的豪宅中位数也上涨了8.6％，至$4,180,000。

在同一时期，温哥华市的豪华公寓中位数价格上涨了11.2％，至$2,065,000，而大温地区的豪华公寓均价则上涨了10.0％，至$2,035,000。Royal LePage将豪华房地产定义为其区域中房屋或公寓中位价格的三倍以上。

根据相关从业人员表示，大温地区的豪宅价格增长反映出买家利用目前疫情期间每平方英尺较低的价格，从而可以购买更大的房屋。Royal LePage Sussex销售代表索罗维奇（Jason Soprovich）说：“温哥华的房地产市场已经从入门级市场缓慢复苏，现在正进入“奢侈品”市场。

虽然价格在400万加元以下的物业的交易仍旧活跃，但仅在过去的几个月中，就有明显迹象表明买家们对500万加元以上的物业需求有所增加，因此驱动了价格的上涨。”
索罗维奇还表示，在持续的修正价格和销售低迷之后，这样的价格上涨说明了豪宅市场的复苏。“消费者信心恢复了，但是买家仍然对价格非常敏感。温哥华市和其他城市的相应房屋类型的可比加元中值反映了在市中心以外较低价格门槛的豪宅销售疲软。” 

索罗维奇补充：如果银行的利率保持低位并且经济状况保持稳定，他预计对豪华房地产的压抑需求将持续到今年年末。“买家依旧希望能利用价格低于400万加元的豪宅价格疲软机会，但这些机会正在变得越来越少。对于价格在500万加元以上的房屋，要价与售价之间的差距正在迅速缩小，但仍有很多购买机会。”

同时，包括温哥华市在内的大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地。全球的COVID-19疫情正在刺激他们对“安全”避风港的需求。

而在疫情之前的两年中，大温的豪华住房价格一直在下跌。有迹象表明，越来越多的购买者正在寻找有可能的疫情“折扣”，并果断入手。

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