别走偏！买房就是抢占城市资源，大方向上看多杭州，错不了

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每当市场变化时，各种专家就会抛出各种理论，但归根到底，不是看多就是看空。而普通购房者，被带了节奏，收割了情绪。

在我看来，对于真正想买房自住的刚需来说，楼市所谓的多空之争，没有太大意义。

因为买房就是占有城市资源！越好的城市，就越难占有。

本文写给自住刚需和资产配置的投资客看，投机客请忽略本文。

PART 1

一般人生活在哪个城市，就买哪个城市的房子，很少有人说会买到外地去。如果买外地，基本上只有回乡置业、度假置业和投资置业三个方向。

很多新杭州人有钱了，都会回老家买房，一方面可以给老家的父母居住，另一方面也是一种情结。落叶归根是中国人骨子里的想法。

度假就多了。海南、厦门、云南、杭州周边景区，甚至国外都是可以买的标的。这种一般都是带点投资功能，带点度假享受想法的。

还有就是纯投资，考虑回报率大的城市。

很肯定地讲，杭州这样的城市，现阶段就是回报率大的城市。为什么这么说呢？请继续往下看。

PART 2

我们要清楚，房子对于个人和家庭来说是什么？

首先，基本属性一定是居住。

房子造出来就是给人住的，一个城市的房子要是造完了都空着不住人，那这个城市就变成鬼城了。比如鄂尔多斯。

当然，买房子可以自己住，也可以租给别人住。物尽其用，我理解的“房住不炒”就是这个意思。

其次，带有一定金融属性。

我们看到，房子可以抵押贷款（包括按揭也是一种抵押贷款）。房子也可以买卖交易。房子会增值，也会贬值。所以，房子算作你人生的不动资产。

其实，房子的价值分两部分，一部分是房子本身作为商品的价值，这一部分是随着房子的老化而降低的。

另一部分则是房子所占有的土地价值。

我们经常说的房子不值钱，土地值钱也就是这个意思。

那么土地为什么值钱？大家考虑过这个问题吗？

PART 3

所谓土地值钱，其实就是你占有这个地段所能享受到的城市资源，是这个资源值钱。

我们看房价贵不贵，不就是和学区、医院、商场、地铁之类的城市配套挂钩吗？有没有学区，学区好不好？有没有医院，医院水平高不高？有没有商场，商场热不热闹.......

只要这些资源足够好，土地价值就高，土地价值高，房子就值钱。

小到一个城市的不同区块，大到不同的城市之间，都一样。其实你的房子值不值钱，背后的逻辑就是你这个房子拥有的资源值不值钱。

为什么会这样？

因为社会发展不均衡，城市发展不均衡，最主要是因为人多！

现有的资源，无论是医疗、交通、教育、就业还是商业，都无法满足中国14亿人口每个人的需求。

在这种情况下，人与人之间就会形成竞争关系。有能力的人必然想要去占有更多的资源，来享受更好的生活。

我认为这就是房子值钱的最根本的原因。

PART 4

北京一套房什么价格？上海一套房什么价格？杭州一套房什么价格？你老家一套房又是什么价格？

很多专家和大神只顾说：房子过剩了，不值钱。

这话对不对呢？从某个程度来讲，这话是对的。因为拿全国范围内的房子总数来计算，整个开发确实过剩了。

但正确的解读方式，应该把问题一分为二。

对于一线、二线城市来说，每一个城市的配套都是有限的。中国最好的医疗、教育、就业、商业、交通等等，全在这些一二线城市里。

面对14亿人口，你说这些城市的房子不就是非常有限的吗？能没有人抢吗？能不值钱吗？

我经常听到身边的人说，老家某某托各种关系到上海杭州看病、动手术之类的话题。也经常听到人说，要把户口落到哪里，为了孩子读书。

这不就是大众争夺有限的城市资源的具体表现吗？

PART 5

我给自住买房的朋友一个建议：从大处着眼来看问题。

只要大方向确定了，中途的曲折起伏都不是难处。

我之前写过文章，楼市在战略上一定要看多，战术上可以看空！对于杭州这样的城市，更应该严格参照这个观点。

杭州正处于快速城市建设的阶段。

这种过程中，大方向看多是错不了的。

在杭州买房，就是占有杭州的资源，享受杭州的医疗、教育、就业、商业、交通、景观等等配套资源。比如杭州地铁正全面铺开建设，未来几年内就能连结成网。

当然楼市还是政策市。市场规律是一方面，更重要的是调控政策。

所以，我们也知道，小区域小环境看行情可能会有反复。对于普通老百姓，这是需要考虑的事。

但这绝对不是最需要考虑的事情。

买房不应该想着短炒，低进高出！而作为家庭和人生的资产配置，你就应该坚定的择机而入，而不是怀疑，踌躇不前。

而那些本末倒置的人，往往自以为是，失去初心，得利一时。到头来并不见得会是人生赢家。这一观点我在昨天的《实“立”分析》中也提及了。

PART 6

你真的看跌杭州房价吗？那你问问自己：杭州还会越来越好吗？

北京、上海的口子收紧到外户籍人口无法随意进入，但杭州之类的二线城市，或者说强二线城市，还有机会。接下去十年，应该是这些二线城市最好（黄金）的十年。

杭州这么大的城市，现在人口1000万还不到，我判断未来20年左右的时间里至少还要再来500万人口。

如果我的判断正确，那现在的900万人要做的事情，就是如何在后面来的500万人中抢占先机。

这里要重点强调一下：

“坚定”的意思是要形成自己的思路，不要摇摆，不要人云亦云。

“择机”的意思是选择进入的时机和选择适合的板块以及楼盘，而非盲目买入。

至于怎么选择？自然还是需要经验和技巧的。

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结 语

最后一段，很重要。

我们买房的本质，就是去占有城市资源，而不是买进卖出赚差价！

那些想着低买高卖套利的人，看着短时期是得了好处，赚了快钱。其实落了下乘，越是算得精明的，其实在买房这条路上越是走偏了。

我们置换的目的是拥有更好的资源，绝非套利。

从我的理解来看，国家反复强调的“房住不炒”也是这么个意思。

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