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2023年2月16日
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1045万成交!今天实探金基次新房,实景美炸了
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
在南京的高端豪宅中,有着“东福喜贵”这一说法,其实城中也不少高价房备受市场关注,金基就在主城留下不少令人印象的作品。
今天,我们就一起来聊一聊金基二手房中,目前价格最高的小区——
【金基尚书里】
。
金基深耕南京近30年,在多个热门板块均打造了不少口碑住宅,有着“改善专家”的称号。
今天,笔者在二手房网站上看到:7月份,金基尚书里成交了一套户型建面约
141.64㎡的大平层
,3室2厅,中间楼层(24层),单价为
73779元/㎡
,总价突破了1045万
。
值得一提的是,这也是小区
自交付以来唯一成交的一套大平层
,上一次成交还是在去年8月份,是一套挑高公寓。
据悉,房子是
恒温恒湿恒氧
的,建面约140㎡的是中间户,建面约160㎡的是边户。
据中介透露:
这套房源总价虽突破了千万,但单价并不高,
可以说算比较低的了
,算是捡漏了,与当下市
场环境有很大的关系。目前小区类似面积段的大平层报价在
8.5-8.9万/㎡
,有一定的议价空间,但不大,具体看付款方式和出的价格。
要知道,金基尚书里目前二手房挂牌价接近
9万/㎡
,约
7.4万/㎡的成交价性价比确实算高的,还是中间楼层。
小区在售房源本就不多,从以往的成交记录来看,
2016年至今,
小区累
计仅成交了15套房源
,且全部是公寓,户型建面约
47.71-61.7㎡
,最高单价高达
94381元/㎡
。
中介表示:
金基尚书里不仅地段优越,小区品质更是吊打周边众多小区,价格自然坚挺。
得益于城中优越的成熟地段,金基尚书里在租房市场也很受欢迎。挑高小户型月租金约
7000-7800元/月
上下,据悉,周边不少年轻的老师、医生青睐于此。
【原创不易,觉得有用,请在文末点个“在看”或分享给你的朋友】
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金基尚书里是城中较早的全改善、恒温恒湿恒氧的科技住宅。小区
一共5栋住宅,一栋大平层,3栋复式,一栋挑高。
今天,笔者前往金基尚书里进行实探,着实被小区内部环境惊艳了一波,比肩仁恒。
金基尚书里是
金基自持物业
,小区进出门需刷卡,门禁森严,安全性很高,私密性强。
金基尚书里早在2013年开盘,2015年陆续交付。如今虽已交付多年,但在金基物业的精心维护下,小区内依旧绿树成荫、草木繁茂,环境优美,物业将各项设施保养完好,品质+环境丝毫不输新交付的社区。
一进小区,具有礼仪序列的归家仪式感扑面而来,尊崇感油然而生。
金基尚书里采用国际品牌精装标准,以及恒温恒湿恒氧的科技系统,加上
全石材立面
,小区交付近7年时间,外立面依旧崭新如初,还有23600㎡壮阔园林……使得金基尚书里如今在二手房市场上有了无可撼动的位置。
行走在小区里,可以看到品种繁多的各种灌木、草坪,十分茂密。37°高温下,竟也丝毫不觉得闷热。
各种珍稀古树,名贵树种,繁花溪谷,山水环绕。
金基尚书里虽身处闹市,来到小区才发现这里分外静谧,实力演绎了“出则繁华,入则宁静”。
蜿蜒曲折的小径被打扫得干干净净。
透亮的玻璃门搭配咖啡色的门框,尽显豪宅的高级感。
入户大堂宽敞明亮,墙面、地面贴满了瓷砖。
小区内部有环形跑道,健身休闲区,凉亭乘凉区,摆放着各种盆栽。闲暇之余,下楼和家人坐在凉亭里,喝杯茶,聊聊天,闻香听鸟鸣。
小区内还有单独的活动室,设有乒乓球台、儿童区、休息区。
花园里随处可见的休息椅可供茶余饭后散步使用
。
小区内还有高尔夫草坪。
室外各种健身器械设施一应俱全。
水景区里的水清澈见底,小鱼儿在里面自由自在游荡,一股清凉感扑面而来。
一圈走下来发现:虽然小区体量不大,只有5栋楼,却依然在有限空间做出了丰富的视觉感受,品质历久弥新,丝毫不输仁恒江湾城。
金基尚书里是南京城中的老牌豪宅代表。
地理位置上,金基尚书里位于主城秦淮区大光路附近,周围有
大行宫、夫子庙、南航,明故宫
这些南京人耳熟能详的打卡地环伺,明御河雕塑公园也近在咫尺,历史文化资源丰富。
小区距离市中心3公里左右,新街口、夫子庙商圈近在咫尺,周围超市、菜场样样不缺,极具城市烟火气。
交通方面,目前,小区周边正在建地铁5号线,预计2023年通车。
据查学区显示,金基尚书里学区为
南京市大光路小学+南京市第一中学初中部
。
在相同的地段内,金基尚书里的二手房挂牌均价比周围
4.5万/㎡
左右的小区,
高出了几乎一倍的价格
,金基光环不彰自显。
也有人认为城中的豪宅地段固然优越,但周边聚集的基本都是老破小,有这个不如买河西。
河西作为南京繁华的新中心,是前卫时尚小资们的聚集地,在河西,更多一点生活情调和生活品味,足不出户,坐享繁华,蕴含了一种舒适惬意的生活。
与河西不同的是,
城中更多的是浓郁的城市烟火气,河西固然繁华,也有人独爱主城,独爱它的历史文脉与街巷中
的烟火气,这也正好赋予了金基尚书里不同寻常的价值。
-END-
南京 · 楼盘
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【江北】
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