1045万成交！今天实探金基次新房，实景美炸了

在南京的高端豪宅中，有着“东福喜贵”这一说法，其实城中也不少高价房备受市场关注，金基就在主城留下不少令人印象的作品。

今天，我们就一起来聊一聊金基二手房中，目前价格最高的小区——【金基尚书里】。

金基深耕南京近30年，在多个热门板块均打造了不少口碑住宅，有着“改善专家”的称号。

今天，笔者在二手房网站上看到：7月份，金基尚书里成交了一套户型建面约141.64㎡的大平层，3室2厅，中间楼层（24层），单价为73779元/㎡，总价突破了1045万。

值得一提的是，这也是小区自交付以来唯一成交的一套大平层，上一次成交还是在去年8月份，是一套挑高公寓。

据悉，房子是恒温恒湿恒氧的，建面约140㎡的是中间户，建面约160㎡的是边户。

据中介透露：这套房源总价虽突破了千万，但单价并不高，可以说算比较低的了，算是捡漏了，与当下市场环境有很大的关系。目前小区类似面积段的大平层报价在8.5-8.9万/㎡，有一定的议价空间，但不大，具体看付款方式和出的价格。

要知道，金基尚书里目前二手房挂牌价接近9万/㎡，约7.4万/㎡的成交价性价比确实算高的，还是中间楼层。

小区在售房源本就不多，从以往的成交记录来看，2016年至今，小区累计仅成交了15套房源，且全部是公寓，户型建面约47.71-61.7㎡，最高单价高达94381元/㎡。

中介表示：金基尚书里不仅地段优越，小区品质更是吊打周边众多小区，价格自然坚挺。

得益于城中优越的成熟地段，金基尚书里在租房市场也很受欢迎。挑高小户型月租金约7000-7800元/月上下，据悉，周边不少年轻的老师、医生青睐于此。【原创不易，觉得有用，请在文末点个“在看”或分享给你的朋友】

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金基尚书里是城中较早的全改善、恒温恒湿恒氧的科技住宅。小区一共5栋住宅，一栋大平层，3栋复式，一栋挑高。

今天，笔者前往金基尚书里进行实探，着实被小区内部环境惊艳了一波，比肩仁恒。

金基尚书里是金基自持物业，小区进出门需刷卡，门禁森严，安全性很高，私密性强。

金基尚书里早在2013年开盘，2015年陆续交付。如今虽已交付多年，但在金基物业的精心维护下，小区内依旧绿树成荫、草木繁茂，环境优美，物业将各项设施保养完好，品质+环境丝毫不输新交付的社区。

一进小区，具有礼仪序列的归家仪式感扑面而来，尊崇感油然而生。

金基尚书里采用国际品牌精装标准，以及恒温恒湿恒氧的科技系统，加上全石材立面，小区交付近7年时间，外立面依旧崭新如初，还有23600㎡壮阔园林……使得金基尚书里如今在二手房市场上有了无可撼动的位置。

行走在小区里，可以看到品种繁多的各种灌木、草坪，十分茂密。37°高温下，竟也丝毫不觉得闷热。

各种珍稀古树，名贵树种，繁花溪谷，山水环绕。

金基尚书里虽身处闹市，来到小区才发现这里分外静谧，实力演绎了“出则繁华，入则宁静”。

蜿蜒曲折的小径被打扫得干干净净。

透亮的玻璃门搭配咖啡色的门框，尽显豪宅的高级感。

入户大堂宽敞明亮，墙面、地面贴满了瓷砖。

小区内部有环形跑道，健身休闲区，凉亭乘凉区，摆放着各种盆栽。闲暇之余，下楼和家人坐在凉亭里，喝杯茶，聊聊天，闻香听鸟鸣。

小区内还有单独的活动室，设有乒乓球台、儿童区、休息区。

花园里随处可见的休息椅可供茶余饭后散步使用。

小区内还有高尔夫草坪。

室外各种健身器械设施一应俱全。

水景区里的水清澈见底，小鱼儿在里面自由自在游荡，一股清凉感扑面而来。

一圈走下来发现：虽然小区体量不大，只有5栋楼，却依然在有限空间做出了丰富的视觉感受，品质历久弥新，丝毫不输仁恒江湾城。

金基尚书里是南京城中的老牌豪宅代表。

地理位置上，金基尚书里位于主城秦淮区大光路附近，周围有大行宫、夫子庙、南航，明故宫这些南京人耳熟能详的打卡地环伺，明御河雕塑公园也近在咫尺，历史文化资源丰富。

小区距离市中心3公里左右，新街口、夫子庙商圈近在咫尺，周围超市、菜场样样不缺，极具城市烟火气。

交通方面，目前，小区周边正在建地铁5号线，预计2023年通车。

据查学区显示，金基尚书里学区为南京市大光路小学+南京市第一中学初中部。

在相同的地段内，金基尚书里的二手房挂牌均价比周围4.5万/㎡左右的小区，高出了几乎一倍的价格，金基光环不彰自显。

也有人认为城中的豪宅地段固然优越，但周边聚集的基本都是老破小，有这个不如买河西。

河西作为南京繁华的新中心，是前卫时尚小资们的聚集地，在河西，更多一点生活情调和生活品味，足不出户，坐享繁华，蕴含了一种舒适惬意的生活。

与河西不同的是，城中更多的是浓郁的城市烟火气，河西固然繁华，也有人独爱主城，独爱它的历史文脉与街巷中的烟火气，这也正好赋予了金基尚书里不同寻常的价值。

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