佛山历史前二！1.82万/平！新希望击败16组房企杀入金沙洲
17组房企围猎金沙洲，刷新佛山历史TOP2！
刚刚，四川新希望以总价236467万杀出重围，夺下金沙洲永润广场西侧商住地，成交楼面价约18261元/㎡，见证历史。
（楼面价已扣除约11990㎡配建，未计建安成本）
▲地块航拍
（下图尚未更新本宗地块）
▲本宗地块刷新佛山楼面价TOP2
功夫君获悉，这块地吸引了17组竞买人，包括联合体，至少18家房企参战，又是一场龙争虎斗。
这17家房企全是熟面孔，其中，土拍劳模金地、龙光、时代以及最近十分积极的恒大又露面了。
值得一提的是，地块前期整理方为万科，参拍本地块享有成本优势。
万科、正荣、金地、雅居乐+奥园、招商、保利、中海、龙光、华发、颐安、美的、敏捷、新希望、卓越、中梁、恒大、时代
地块设有保密底价，不设最高限价，正式开拍前，楼面价已顶破1.3万/㎡。
10:05分大战一触即发，此后接连迎来5轮报价，最新楼面价1.37万/㎡，增价幅度为1500万。
需要注意的是，去年11月正荣拿下的相邻地块，楼面价约1.35万/㎡。
10:32分房企似乎已经热身完毕，报价频率开始升温。
转折出现在第20轮：不知哪位房企直接来了个四级跳，单轮豪砸6000万，楼面价随即突破1.5万/㎡。
10:48分系统密集迎来4轮报价，总价突破20亿，最新楼面价1.57万/㎡，与时代天境持平。
11:19分最新竞价已经来到38轮，楼面价1.68万/㎡远超隔壁时代天境（楼面1.57万/㎡），超过保利天悦。
12:00分开拍两小时竞价49轮，楼面价1.82万/㎡刷新佛山历史前二。
地块位于里广路与草场大道交界以南，原属里水洲村，周边已有时代糖果、永润广场、洲村市场、胜利广场等小区和配套，距离广州6号线浔峰岗地铁站约3公里。
规划图显示，本地块东侧规划有里水有轨电车站点。此外，佛山地铁8号线将途径地块北侧。
▲金沙洲板块各大项目分布图
文件显示，地块出让面积为56273.15㎡，最大容积率为3.0，分为A、B两区。
其中，A区面积为47162.1㎡，用途为居住兼商业；B区面积为9111.05㎡，用途为公园绿地。
本地块设有保密底价，起拍159967万元，若不扣除配套设施，楼面价约11306元/㎡（未计建安成本）。
如果扣除配套设施，则要扣减以下内容：
18班幼儿园，建面≥7020㎡；
社区卫生服务站，建面≥350㎡；
派出所，建面≥3000㎡；
托老所，建面≥750㎡；
社区委员会，建面≥400㎡；
文化活动室，建面≥200㎡；
公共厕所，建面≥100㎡；
垃圾站，建面≥60㎡；
物业管理用房，建面≥50㎡且≤300㎡。
以上配套设施至少11990㎡，若扣除这部分，计算起拍楼面价约12353元/㎡。
由于先天地缘优势，金沙洲市场向来是兵家必争之地。
但这里的商住地多年供小于求，一手盘常常从拿地到开盘，都没有竞争对手。
不过，这种局面从去年得到改善。功夫君此前统计过，加上今日出让地块，整个金沙洲板块一年内已卖出5宗商住地，楼面价全部站上1.3万/㎡，超1.7万/㎡的就有两宗。
| 拿 地 时 间 | 地 块 | 楼 面 价 |
|---|---|---|
| 2020.01.17 | 时代水岸三期 | 17735元/㎡ |
| 2019.11.28 | 正荣地块 | 13558元/㎡ |
| 2019.08.26 | 华侨城地块 | 17480元/㎡ |
| 2019.04.22 | 时代天境 | 15767元/㎡ |
不到一个月前，功夫君曾走访过该板块几个二手盘。
据资深中介透露，自去年底本科购房限制放松后，佛山盘就要比广州盘成交更活跃，疫情虽然有影响，但复工复产之后，已经趋于稳定，生意也多起来了。
另外一方面，金沙洲广州区域二手洋房均价3-4万/㎡，存在明显价差。
▲金沙洲广州区域二手3-4万/㎡
01
恒大金名都：近地铁单价高
金名都是这一带楼龄较新的二手盘，加之距离广州12号线里横站（在建）较近，价格也偏高。
▲金名都距离里横站较近
截至目前，该盘三房均价2.6万/㎡，南向高层能卖到3万/㎡。如果不介意望墓园，有些高层好户型2.3万/㎡也能成交。
据中介介绍，28、29、30、31栋的西南、东南向中高层户型都会正对长青墓园，与不望墓园的同类型户型相比，总价相差30万左右。
“望墓园的总价大概在215万-220万之间，去年6月卖了一套218万。”中介说。
▲金名都外立面
有趣的是，一般来说，靠近小区大门的楼栋会便宜些，靠里才会贵一些，可金名都却刚好相反。
“因为小区体量大，一期走到门口需要至少10分钟，所以离门口近的几栋反而贵一些。”中介说。
02
金沙里、御景湾：二手放盘少 业主心态硬
再来说说金名都隔壁两个二手老盘：中海金沙里和恒大御景湾。
中海金沙里有6栋高层，二手放盘少；恒大御景湾二手放盘户型主要91㎡的两房，单价约2.3万/㎡左右；89㎡的三房单价贵过金名都，约2.75万/㎡。
▲中海金沙里
这两个盘都在江边，环境相对安静，景观也好，考虑到一路之隔的纯新盘时代天境即将入市，两盘的业主对二手价格也咬得比较紧。
“时代天境吹风3万+/㎡，即将开盘，业主也会有对比，不愿意轻易降价。”中介说。
▲航拍时代天境
总体来说，如果通勤特别依赖地铁，建议考虑金名都；如果喜欢环境安静，考虑中海金沙里和恒大御景湾。倘若对楼层、朝向、景观要求都不高，总价200万出头在这三个盘里也能找到三房户型。
03
中海金沙湾：配套成熟租赁活跃
在金沙洲板块，金名都已经算是配套成熟的，但要论资排辈，中海金沙湾会更胜一筹，万达广场、新旺广场等多个商业体都在周边。
作为片区最大社区，金沙湾有57栋楼约9千多户业主。尽管如此，但由于小区面积大、绿化率高，密集感并不强。
▲中海金沙湾
中介称，金沙湾99-107㎡的小三房房源不多，120㎡以上的大三房占多数，均价约2.6万/㎡。
从地理位置来看，金沙湾过条马路就是广州，因此聚集了许多广州租客，租赁很容易，三房大概能租到3600-3800元/月。
一位金沙湾业主向功夫君表达了他的看法：“金沙湾生活配套很完善，最大的缺点就是人员比较杂，租户、歪果仁较多。”
▲中海金沙湾楼体
04
时代水岸：三房卖完只剩四房 新货年内入市
就在华侨城地块西侧直线距离2.5公里处，时代也刚拿下一宗临江地块，楼面约1.77万/㎡。
功夫君获悉，这宗地块将被打造成时代水岸三期产品，规划建5栋高层住宅，预计年内也会入市。
▲框红部分为时代水岸三期地块
截至目前，时代水岸二期还有少量一手尾货，三房已卖完，只剩四房以上大户型。
不过，该盘二手房放盘不少，100㎡以下三房为主力户型，目前总价最低一套180万。
如果要南向望江，三房总价最低一套大概要220万，折算单价2.4万/㎡，位于34层顶楼。
▲时代水岸
据中介介绍，二期收楼不久，很多房源证未过两年，一期收楼两年多，所以同样户型两边相差约3000元/㎡。
至于配套，时代水岸没有中海金沙湾成熟，但胜在楼龄较新。
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