隔空看房！阳春客杀入佛山！半月看了十余盘
近期，粉丝提问最多的问题，莫过于“疫情期间要不要买房？”
来自阳春的L小姐，在朋友的推荐下，短短半月就看了南庄、张槎5个盘。不仅如此，加上朋友代看，她已对佛山十多个新盘了如指掌。
疫情毕竟还没结束，此时看房如此积极的L小姐，让功夫君甚是好奇。
其一，佛山房价相对稳定，自去年下半年起，楼盘促销让利频现，外地投资客减少。
其二，疫情之下，即使是本地刚需，也难免有所迟疑。L小姐作为外地客，对佛山一知半解，为什么突然想买房？
*以下部分以第一人称叙事，经当事人确认无误。
壹
朋友力荐，弃中山选佛山
最初，我考虑中山，听说在招生考试方面，中山两所名校对阳春户籍考生有政策性倾斜。而且，中山靠近深圳，发展前景应该不错。
后来，我的老乡M先生极力游说我选择佛山。
此时，M先生已在佛山定居和工作了7年，有两套房产，其中一套在绿岛湖，去年年底刚入手。他事业成功，家庭美满，因此他的话对我有一定影响。
我对比了两个城市的经济、产业和教育实力，发现老乡说的没错，就这样选定佛山。
贰
投资谈不上，都是为了抗通胀
疫情期间，为什么我会投资买房？
如果说是投资，我觉得有点过了。我的总价预算只有130万，只能买个90㎡的小三房，四成首付对我来说有点吃力（非限购区二套房）。
一方面，我担心资金贬值，所以想买房抗通胀。
另一方面，考虑到女儿长大后，能有一个物业随时套现，如果她想创业或者想买婚房，都能拥有一笔原始财富。
现在佛山房价比较平稳，大家都在犹豫，价格还有商谈空间。有句话叫“别人恐惧时我疯狂”，我认为疫情期正是抄底时机。
如果放在几年前，佛山房价涨得很快，我反而会担心房价虚高，随时会回落，但现在就没有顾虑。
恰好，我这个时候有一点闲钱，自己负担得起就OK，没有纠结太多。
叁
相隔两百公里，如何看房？
阳春和佛山相隔约两百公里，我平时要上班，真的没时间看房。
幸好，M先生工作时间弹性，为我筛选楼盘（非中介）。每一个盘，他都实地去看，做好笔记，详细讲解，层层筛选后才叫我去看，因此节省了很多时间。
有5个盘让我印象深刻：
| 项目 | 项目特征 | 户型面积 | 动态和价格 |
① J盘 | 位于南庄老城区，近地铁站，附近学校多 | 约95-129平，毛坯 | 3月中旬曾推出1.07万/平起特价单位，4月上调价格至1.1-1.2万/平 |
② T盘 | 属于绿岛湖板块，望江或望湖 | 约90-130平，毛坯/带装修 | 带装修单价约1.5-1.6万/平，毛坯单价约1.4-1.5万/平，但毛坯单位选择不多。 |
③ Z盘 | 地处绿岛湖旁某地铁站上盖，自带大型商场和空中花园 | 约85-103平，带装修 | 3月初搞过首付分期，免息一年，单价约1.5-1.65万/平，带装修。 |
④ B盘 | 位于佛罗路，距离祖庙仅15分钟车程，附近工厂多 | 约86-108平，带装修 | 4月初加推新楼栋，单价1.4-1.7万/平，带装修。 |
⑤ H盘 | 地处张槎，距离祖庙仅10分钟车程，基本生活配套可满足 | 约91-118平，毛坯 | 4月中旬开盘，折后价1.48-1.67万/平，毛坯。 |
我的看房感受是：
平心而论，只要物业地段好，便于转手，价格合适，户型不要太差，我都可以接受。
问题是，二套要四成首付，手头上的钱不够，所以只能一边看房，一边观望。5个盘当中，我最喜欢②。
| L小姐对绿岛湖环境比较满意
肆
写在最后
购房时机，永远是楼市的第一话题。
若干年前，功夫君刚入行时，就听一位拥有几套房的前辈说过一个观点，印象非常深刻。
当然，本文中的L小姐是投资买家，她的选房标准跟刚需买家不同，她不用考虑学位，不用考虑出行。
更重要的是，她属于体制内的“金饭碗”，疫情对于她的家庭来说，几乎没有影响。相比之下，做生意者会有诸多顾虑。
请大家谨记，稳定的工作与收入，是买房的首要条件。本文不构成投资建议，也不代表功夫君立场，买房还是要从自身需求考虑，祝大家都能买到心水好房。
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