诉讼过户的购房人还能不能使用按揭贷款？

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      诉讼过户照样可以申请使用按揭贷款！

       购房人购买的商品住房主要包括三大类：向开发商购买新建普通商品住房，俗称一手房；向自然人房主购买存量商品住房，俗称二手房；向动迁户购买未上市的动迁安置房。无论是买一手房、二手房还是动迁安置房，大多数人都认为如果要跟售房人打官司过户，就肯定不能使用按揭贷款了，未申请的不能再申请，银行已经批准甚至已经签订了贷款合同的也不能再使用，只能自筹现金全款支付，自筹现金付清全部剩余房款。无论是公积金贷款还是商业贷款，已经签订了贷款合同的，银行和公积金管理中心会提前解除合同，尚未签订贷款合同的，申请按揭贷款银行肯定不批。其实这是一种错误的观念。无论是向开发商购买一手房、向个人购买二手房、向动迁户购买动迁安置房，还是竞拍司法拍卖房，都可以照常申请、使用按揭贷款，包括商业贷款和公积金贷款。

       现在已有越来越多的购房人知道诉讼过户可以规避突破限购政策，只要取得了法院作出的支持过户的法律文书，凭生效法律文书办理过户手续不查限购、不需要提供任何购房资格证明，不受任何限购政策的约束；但是大多数人认为只要打官司过户，就不能再申请使用按揭贷款，只能全款现金付清全部购房款，不能享受住房公积金贷款和银行个人购房按揭贷款的超低利率优惠，尤其是许多想借此将公积金套现出来的人觉得是一个损失，更多无力现金支付全款的购房人觉得丧失了宝贵的购房机会。其实，诉讼过户仍然可以照常使用按揭贷款，只是向自然人购房的，需要房东配合。在房东配合的情况下，既可以有效规避和突破限购政策，又可以照常申请使用按揭贷款。售房人配合进行的诉讼并非虚假诉讼，对作为被告和被执行人的售房人亦无任何不利影响、无任何危害，售房人不会留下任何不良记录，不会影响售房人的征信和个人信誉，售房人和房产中介大可放心。

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                                        2019年3月6日

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