钱学森学校学区房多少能抄底，跟崇文未来比谁更强？​| 房叔说No.156

共26盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 |

兼顾学区与地段的买房选择一直是家长们必修的难题，尤其是看重老城区独特韵味，想购置一套皇城根下的学区房更是难上加难。

胜利小学、杭州中学加持下的近江，没有七八百万的预算几乎拿不下一套不错的房源；而若想以四五百万的预算在老城区购置住宅，极有可能对口的学校比较一般。

再加上老城区几近完全开发，在售的限价新房极为有限，因此，每当有新房出现都会备受关注，如上城区唯一在售的新房御潮府。

而关于御潮府，最大的问题大概就是，它的学区会是哪里，是崇文未来，还是勇进实验学校，还是钱学森学校？

虽然期房不划定学区的事实人尽皆知，但是三所学校与御潮府之间的距离都不远，由滨江、融创联手打造的豪宅能否会变“凤凰”取决于将来对口的学校是哪所，因此猜测也络绎不绝。

近日，钱学森学校学区划定出了意见草案，拟定学区范围为上城区紫阳街道木场巷社区，意味着御潮府与钱学森学校无缘。

在同时发布的《关于杭州市钱学森学校学区划分的决策方案（草案）》中，有一条说明：本方案从2021年学年起实行；

这基本可以判断，从2021年9月起钱学森学校将进行一年级招生。

学区划分大致已定，招生时间也基本可推，那么接下来，我们先看看钱学森学校的学区房多少能买入，与周边另一所公办学校崇文未来相比，谁的未来将更好呢？

| PART 2 |

△钱学森学校效果图

2019年3月下旬，上城区举行了2019年重大项目集中开工仪式，其中包含了一所48班九年一贯制公办学校，即钱学森学校。

学校总建筑面积约10万方，规划了30个小学班，18个初中班，可容纳2160名学生；是上城区2019年区政府投资建设第一个绿色三星级的教育类项目，在建筑技术及构造上采取多种生态、节能措施。

校园的风格采用“南宋风、杭州韵”、具有上城南宋皇城区域特色的格调，同时设计了三个综合楼和一个2层地下室，包括学森科技楼、蒋英艺术楼、航空模型展示馆、天象馆、室内恒温泳池、风雨操场等，硬件上采用了不错的配套。

在“软件”资源上，钱学森学校也不弱，目前学校小学部由时代小学领办，初中部由建兰初中领办，而这两者均是上城区民办学校中有着不错口碑的学校，届时将为钱学森学校输出管理经验、课程体系，促进民办领衔，公民结合，协调发展。

时代小学在2016年设立了“钱学森实验班”，是浙江省第一所设立“钱学森实验班”的小学，在更大范围传播钱学森教育思想的同时，也积极摸索培育英杰机制；

在钱学森先生之子的支持鼓励下，时代小学经由教育局提出申请，实现从“钱学森班”到“钱学森校”的跨越，因此钱学森学校创立的背后有着很高的使命与期许。

目前学校小学部在2020年未有招生，初中部已有一个年级生源，4个班共160名学生，据了解，是由时代小学和新世纪外国语学校部分小学毕业生直升而来，等到钱学森学校建成之后，这一年级将搬回本校。

| PART 3 |

△海潮雅园一园园林

硬件、软件均属上乘的钱学森学校现已大致划分了学区，届时招生生源将会如何呢？

拟定学区的范围为上城区紫阳街道木场巷社区，在经历几年拆迁重建后，目前木场巷社区范围内均是安置房；

海潮雅园一园已经交付，二、三、四园还处在施工之中，大致外立面已经可见，此外在钱学森学校北侧还有在建的另一处安置房和待建的海潮寺历史文化街区。

海潮雅园被誉为杭州最美安置房之一，区别于以往安置房土黄色的外立面，海潮雅园的外立面呈蓝白色调，楼幢多为底层架空，园林绿化则比较简单。

据附近中介介绍，交付了的海潮雅园一园目前大部分均不可售，仅有几套城市居民属性的房源已有大证，只待小证领出后便可交易；

在户型设计上，海潮雅园一园从65-140㎡，在二手房系统内部，一园毛坯挂牌已在6.5万元/㎡左右，约90㎡的户型面积挂牌总价在588-590万元。

若单从学校周边房屋属性看，钱学森学校未来的生源大多来自于海潮雅园等安置房。

| PART 4 |

△海潮雅园一园

上城区大力建设，时代、建兰领办，钱学森学校的名声并不弱，甚至有位奶奶想把她孙子的户籍从滨江江南实验的学区房转回到自己的安置房，可以读完幼儿园后就读钱学森学校。

在钱学森学校的品牌号召下，不少家长们紧盯着海潮雅园的房源。

“有些读书不着急的家长就盯着海潮雅园，小证出来就立马交易”，中介与海潮雅园中的几位业主已极为熟识，“这家业主自己已经接待了十几波了，来看的都是冲着学区”。

好的学区对于家长而言有着难以拒绝的吸引力，就如近江崇文小学消息一出，周边二手立马跳涨2万元/㎡。

△崇文实验学校效果图

而在望江新城的规划之中，位于近江路、望北路、望清路交叉处将建起一所新小学，是由崇文托管的公办学校，42个班的规划，也是上城区重点建设的项目。

崇文未来学校周边目前处在整片始板桥未来社区、安置房及其他建设之中，预计要到2022年建成投入使用，学区范围也要等到上城区教育局公示才能确定。

目前，望江新园、甘王新村、莫邪塘南村等学区是划进勇进实验学校，而勇进实验学校目前借了服装职业高级中学的校区。

据中介的口径，勇进实验学校以后将会搬迁，建起一个新的初中。如果中介消息属实，那么崇文接棒原生源，同时建起优质初中，解决这一大片生源的义务教育，显然是个大利好。

周边如御品、御潮府，甚至滨江未来社区、新世界望江项目住宅部分等商品房生源被划入崇文未来学校，未来学区将快速成长，胜于仅对口海潮雅园的钱学森学校。

但上城区教育局与勇进实验学校方面均表示目前并没有搬迁的消息，招生也一直在进行。

勇进实验学校是否会搬迁的消息得不到任何证实，崇文未来对口的学区房也还在等待教育局的划分，此时崇文未来和钱学森学校的对比仅是“纸上谈兵”。

虽然钱学森学校从目前生源看，短期内的成长性会较弱，但同样拥有强大号召力的钱学森学校，加上时代、建兰的领办优势，不排除学区范围内孩子们能读出好成绩；

且在后期安置房进入市场交易后，尤其海潮雅园一园拥有不少小户型，因钱学森学校之名而来的生源也不会在少数，几经更替后的新生源也有望将钱学森学校读成优质学校。

---

| 公示楼盘 |

| 可登记楼盘 |

 -END-

文/阿寻  编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

---

2021杭州地铁楼盘图（1月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu8获取。

活动截止时间：2020年1月21日9:00

---

---

房叔跑盘：△翠悦半岛△花宸里△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷△花样年对越天△蓝月春晓房叔说：△良渚文化村△上海“无量上涨”，杭州会跟随吗？△德迦220方pk河滨89方△闲林南pk良渚北 △杭州7个未来社区△小户型还能支配楼市吗？房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：每周日推出最新选房指南 滨融府首开，锦绣华府加推，15盘选房集合 | 房叔选房No.221

---

PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条

点个在看，让房叔更好看。