让刚需狂欢的四房两卫107㎡，还有首付约50万，89㎡三房两卫逆天户型
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2020年总体来讲对刚需不够友好，杭州2万级门槛价又上浮了不少。
北边崇贤、塘栖新房限价2.3万/㎡，仁和突破2万/㎡；南边新塘、新街新房限价2.5万/㎡，南卧全面2.98万/㎡；
西边富阳、青山湖天花近3万，东面大江东也即将破2万/㎡，大学城北2.6万+，低价板块持续轮动，刚需焦虑、恐慌。
另一个不友好是建筑新规后，三房两卫门槛户型全面冲破95、96㎡，迈向100㎡左右。
双向叠加作用，总价200万门槛已无限接近离城市中心直线30公里的二绕，用时间换成本，让刚需远离城市中心，很有可能参与不到下一轮城市发展红利。
▲云栖宸园效果图
幸运的是，即将上市的新盘上坤华景川·云栖宸园对刚需更友好。
约89㎡功能平衡的三房两卫，把杭州门槛降低到首付约50万，还有足以横扫杭州市面上所有四房两卫约107㎡，空间挖掘到极致，总均价控制在约235万左右，套均首付70万级就可以上车，至少10年不用换房。
| PART 2 |
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▲云栖宸园户型图
上坤华景川·云栖宸园由上坤和华景川共同操盘，上坤和华景川不仅是东湖新城的拓荒者，也是“神户型”的代名词，上坤山语四季以及华景川上锦宸府一亮相，就颠覆了大家的固有印象，在杭州楼市一直扮演着优质户型专家的角色。
恐怕，见过上锦宸府89㎡三房两卫和山语四季89㎡三房两卫、113㎡四房两卫户型，都对当年的户型营造空间叹为观止，随着上坤华景川·云栖宸园样板房开放，惊奇的发现又迭代出杭州市面上最优秀的三房、四房户型。
总结一下，上坤华景川·云栖宸园户型超出庸品的第一点是降维，上坤华景川·云栖宸园把杭州楼市最主力的约96方户型降低了7-8个平方，让约89㎡做到了舒适的正三房，支付账单省了约15万+，同时，在尺度、功能布局、生活方式上不做妥协，成为了一种增加功能降低支付的良方。
约107㎡四叶草户型更硬核，把山语四季开创约113㎡四房两卫降低了7-8个平方，与市场主流125㎡户型相差无几，一上一下省下了将近40几万。
二是，不放过每一寸空间，极致的背后，是上坤华景川·云栖宸园在满足现有建筑测绘新规和公建立面的同时，向阳台和边套飘窗上要面积，把南向双开阳台其中一半或北向阳台整体拓入卧室，既留出功能阳台，又把卧室空间全面做大，实际得房率上实现了突破。
例如，边套三房最小开间能达到约2.9米，既可以做三口之家的书房，也可做多代人兼容的第三卧室，而加上6米飘窗加持的客餐厅一体，在200万级的房源上，把小户型的舒适性和家庭容纳性发挥到了极致。
约107㎡，同样把约2.8米面宽阳台拓入室内和两南卧、北书房形成均衡的四房。
4.6米面宽，6米进深的餐客一体化设计与同进深的全赠送飘窗形成近30㎡会客厅，看到的人都会禁不住“WOO”出声，太豪横了。
▲云栖宸园样板房实景图
在看过上坤华景川·云栖宸园约89、107方的样板房后，依然能感受到优秀户型营造基因，而获益的就是购房者，花同样的钱，却享受不一样的空间。
上坤华景川·云栖宸园精装配置也不简单，超维配置了格力中央空调、新风系统、主卫智能马桶、入户玄关柜、智能门锁……完全可以对标3万+楼盘。
▲云栖宸园样板房实景图
而人性化细节也可圈可点，加长空调出风口，厨房凉霸、灶具后不锈钢拉丝背板、造价高昂的橱柜拉篮，主卫镜柜灯带、瓷砖拼花和石材导水槽等人性化配置随处可见，细节的处理往往可以看出一家企业产品理念和用心程度。
| PART 3 |
户型不差，总价可控，还暗藏什么样的缺陷？是不是这个盘太远、没有便利通勤方式，仰或是没有什么好的板块规划，或是生活配套欠缺，最后干脆就是品质没有优势？
不要瞎猜，其实这些并不是这个项目的短板，反而统统都是照单全收的长处。
如果说临平哪里规划最好，还别说，东湖新城从昔日的吴下阿蒙，已经摇身一变成为临平一哥。
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▲东湖新城重磅规划效果图
以临平大道和荷禹路为城市发展主轴、以地铁9号线为发展载体，未来荷禹路两侧沿线将设置占地约263亩的临平版的“钱江新城”市民中心及中央森林公园一体的城市核心。
围绕着这个临平新核心，近百万方写字楼群+地铁街区商业+文化综合体集群的玉架山地铁TOD商圈。
以及荷禹路东侧规划超高层地标写字楼、高端酒店、商业综合体；还有总规划面积54万方，250米的城市之星地标建筑综合体为主体的龙安湖站地铁上盖综合体，你能想到的城市生活商务配套全包罗。
添上规划中的连接沪杭、南京、合肥临平北高铁站为核心的即将崛起约9平方公里高铁新城。
产城融合再加持阿里系全球首个新制造平台-阿里巴巴犀牛智造大IP，临平腾飞已经拉开大幕，而这个发展跳板就是东湖新城，上坤华景川·云栖宸园离荷禹路这个核心仅仅约500米，繁华毕现，进出皆享。
| PART 4 |
▲云栖宸园区位效果图
除此之外，上坤华景川·云栖宸园坐拥200万级板块“快速路之王”之称井字形快速路网，主城30分钟生活圈，通过“三路一环”得以实现。
经过东湖板块最中心的两条路——临平大道和荷禹路，临平大道往东上东湖快速路，连通奥体、滨江、江南核心，并直通萧山国际机场；
往西上秋石快速路、转望梅环线和留石快速路，直达钱江新城、武林、西湖商圈，也就一张CD的时间，去城东新城、火车东站、武林商圈通过秋石转德胜快速路，约6、7首歌的时间可以到达。
同时，上坤华景川·云栖宸园距离在建的9号线玉架山站仅约500米，而这条地铁线也是串联杭州拥江发展最繁华的CBD钱江新城一、二期、城东新城和临平副城的主动脉，产业人口随之流动，俨然就是城市价值撬杆。
▲地铁9号线沿线价格示意图
从上坤华景川·云栖宸园出发 3站到新房限价约2.85万临平新城银泰城，与上坤华景川·云栖宸园价差6000+，6站是价差足有8000+的乔司。
15站直达江河汇和钱江新城核心区，价差足有夸张的4.3-4.7万，二手倒挂甚至有8万+，相当于江河汇一套房可以在上坤华景川·云栖宸园买三套还有得多，而地铁在缩短时空距离的同时，抹平价差的神奇效果将在今年开通的9号线上呈现。
地铁3号线最新规划中，东段也将延伸至板块内的北沙东路站；网传地铁四期南北快线可能途经临平北高铁站（规划），届时东湖新城也将步入“三轨时代”，成为杭州地铁最密集的区域之一，杭州地铁时代红利必将灌注而下。
余杭高铁站、规划临平北高铁站两大高铁站也将链接长三角最重要的城市，上海、南京、合肥等地区，快速路、地铁、高铁等，全杭州数一数二的全方位立体交通网络汇聚，让居住在这里成为出入畅捷的“通勤达人”，上坤华景川·云栖宸园就是将时空距离、社交和职住平滑过渡的无界社区。
| PART 5 |
▲云栖宸园效果图
在多数房企眼中，刚需产品更像是走流量的“流水线上的快消品”——几幢冰冷的混凝土建筑，户型copy以往应付一下，带点绿化足矣。
上坤华景川·云栖宸园则不同，既基于上坤高端系列“云”系产品、华景川品质系列“宸园”系产品为设计蓝本，也是临平红盘山语四季的2.0升级版本。
在建筑风格上，汲取来自香港顶级豪宅天玺的立面的灵感，以现代简约美学风格，结合当下流行的高级灰主色调，通过深灰色铝板、大面玻璃、金属漆，配以局部真石漆立面营造，相信会是继山语四季在临平大道上再次树立封面标杆。
▲云栖宸园效果图
上坤华景川·云栖宸园还是杭州近年来不多见的仅2.2低容积率，加上高达35%绿化率，抛弃广为诟病的高低配设计手法，整体由高层建筑围合近5万方的园林景观而成。
清晨、傍晚，小朋友能有自由奔跑空间和玩耍的伙伴，与自然接触的成长；青年能与邻里酣畅淋漓的来场慢跑、切磋球技；老年人能有锻炼和交谈的空间……这些城市精英内心深层次渴望和需求，被上坤华景川·云栖宸园景观营造妥帖聚焦。
▲云栖宸园效果图
以贯穿小区的南北景观轴线为核心，构建“一环两轴四林”的立体化森林景观社区，约660米环形跑步道为环，勾连两轴四大森系园林景观，借鉴了美国波士顿霍伊特-沙利公园趣味器械的打造手法，树屋滑滑梯、原木爬爬洞、爬爬网等设施，将童趣与自然做融合，回归原始、回归自然。
参考著名篮球场洛克公园的设计理念，打造了涂鸦式的3V3热血篮球场及羽毛球场地，
还有与泰国网红高端公寓“宁静的自然‘王国’”有着异曲同工之妙的观景BOX，萌宠乐园、阳光大草坪、萤火灯光装置以及架空层打造泛物业活动空间组成全天候童趣游乐区、运动健身、休闲会客区、邻里学堂等功能区域。
将新青年的运动休闲、社交会友、宠物空间以及亲子交流的需求全都嵌入到园林设计中。
再通过将森林和生活巧妙的结合，塑造出9境9厅的生活意境，让景观和心灵对话，显然目前市面能这么用心和有这样腾挪空间的产品已经屈指可数了。
为刚需人群营造极致产品的上坤和华景川，我们只能说是有情怀和用心的开发企业。
| PART 6 |
在杭州近似疯狂的市场中，买房子有时就是“富人”和“勇敢者”的游戏，但“房住不炒”的政策导向，也会留给有准备的人一个杭州入门的门缝。
踩准节奏，看准并跟随那些把房产营造细节和get购房者需求痛点，两者能够通盘考虑，并优势放大的房产企业，占位规划前景和城市红利兼优的板块，以及那些自身综合素质过硬的好房子，就是你上车的天选之子。
即将首开的上坤华景川·云栖宸园确实就是这样的产品，而本次首开3、4#楼沿河，10、11居于景观中心，出道即巅峰，首开即楼王，又是一个杭州楼市的惊人之举，200万级需求的人群都值得去看一看，摇一摇。
▲云栖宸园首开鸟瞰效果图
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文/渔舟 编辑/渔舟
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2021杭州地铁楼盘图（1月版）
活动截止时间：2021年1月16日9:00
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