理想臻品、美颂城、杭玥府首开，刚需多盘厮杀，9盘选房集合 | 房叔选房No.222
共14盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文所做选房集合包括以下9盘：
| PART 1 |
新希望锦畔云汀
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装20800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
5号楼，户型约98㎡三房两卫、106㎡三房两卫、120㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，东侧为万宝城，会有一定噪声影响；
总价最高在17F，其次在次顶楼；顶楼价格较高，做末选；
特殊数字18F有一定价格优惠，不介意可考虑。
| 98㎡、106㎡、120㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为5号楼中间套，约106㎡户型为5号楼东边套，约120㎡户型为5号楼西边套，考虑到采光、尾气因素，中间套、东边套建议从次顶楼往下选；西边套紧邻小区中轴线，考虑到总价因素，可考虑优先选择中低楼层（排除3F以下）。
| PART 2 |
顺发美颂城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装33500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
6、7号楼，户型约98㎡三房两卫、99㎡三房两卫、119㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开两幢高层，均处在楼盘西侧；
6、7号楼西侧为道路，存在一定噪声影响；
7号楼南侧为商业mall，会有一定噪声影响；
两幢高层价差不大，从噪声因素考虑，建议优先选择选择6号楼；
总价最高在次顶楼；顶楼价格较高，做末选；
特殊数字14、18F有一定价格优惠，不介意可考虑；
约98㎡户型为中间套，三开间朝南设计，约99㎡户型为边套，飘窗东西侧设计，从通透性上看，边套优于中间套；从价格上看，边套高于中间套，具体选择看个人需求。
| 98㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为6、7号楼中间套，楼层价差较小，建议从次顶楼往下选。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为6、7号楼西边套，西侧道路有一定尾气影响，楼层价差不大，同样建议从次顶楼往下选。
| 119㎡户型选房建议 |
约119㎡户型为6、7号楼东边套，楼层价差不大，且从视野、采光因素考虑，同样建议从次顶楼往下选。
| PART 3 |
众安顺源府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装均价20500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
5、15、16号楼，户型约89㎡三房两卫、95㎡三房两卫、120㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层，5号楼共27层，15、16号楼共18层；
5号楼南侧为道路，噪声影响较大；15、16号楼北侧为河道，自然景观资源较好；16号楼西侧为公租房，存在一定隐私影响；
相较而言，建议优先选择15号楼，其次选择16号楼，再次选择5号楼；
5号楼总价最高在20F，顶楼价格相当于2F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F；
15号楼总价最高在次顶楼，顶楼价格相当于4F，顶底选择顺序为3F、顶楼、2F、1F；
16号楼总价最高在次顶楼，顶楼价格稍高于2F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F。
在约89㎡、95㎡的户型设计上，15、16号楼与5号楼之间格局近似，仅在厨房尺寸、设备平台位置、大门打开朝向等细节稍有差异。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为5、15、16号楼中间套，上下价差不大，建议从次顶楼往下选，5号楼建议优选20F以下，其次20F以下；楼幢选择按15、16、5号楼顺序。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为5、16号楼东西边套，上下价差不大，建议从次顶楼往下选，5号楼建议优选20F以下，其次20F以下；楼幢选择按16、5号楼顺序。
16号楼西侧为公租房，可优选东边套；5号楼东侧价格高于西侧，可优选西边套。
| 120㎡户型选房建议 |
约120㎡户型为15号楼东西边套，上下价差不大，建议从次顶楼往下选，东侧价格高于西侧，可优选西边套。
| PART 4 |
华景川樾滨府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装13000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3号楼，户型约89㎡三房两卫、113㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，3号楼不处在道路一侧，且西侧为山体，自然景观资源较好；
3号楼总价最高在次顶楼，上下价差不大，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于2F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F。
| 89㎡、113㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为3号楼中间套，约113㎡户型为3号楼东西边套，建议从次顶楼往下选；东西边套价格一样，偏好山景的可选择西边套。
| PART 5 |
曲江新鸥鹏杭州第三城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价20800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
15号楼，户型约89㎡三房一卫
| 选房逻辑 |
此次加推南区最后一幢，北侧为自持部分，有一定隐私影响；东侧为商业部分，对15号楼低楼层采光有一定影响；
总价最高在15-17F，上下价差不大，从采光因素考虑，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于4F，顶底选择顺序为3F、顶楼、2F、1F。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为15号楼东西边套及中间套，建议优先选择西边套，小区内部景观较好。
| PART 6 |
理想臻品
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装28500-29500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
19-30号楼，户型约100㎡三房两卫、134㎡四房两卫、143㎡四房两卫、145㎡四房两卫、147㎡四房两卫、152㎡四房两卫、153㎡四房两卫、154㎡四房两卫、163㎡四房三卫、164㎡四房三卫、165㎡四房三卫、213㎡五房三卫、214㎡五房三卫、215㎡五房三卫
| 选房逻辑 |
首开12幢高层，楼盘中间有河道隔开；
其中25-30号楼北侧为留石高架，噪声影响较大；19、24、25号楼东侧为星河南路，存在一定噪声影响；
19-23号楼南侧为合院区，采光基本不受影响；
21、22、23、27、28、29、30号楼朝向偏东较多；
相较而言，建议优先选择20号楼；若不介意朝向，其次选择21、22、19、23号楼；再次选择24号楼；最后选择25-30号楼。
从景观视野因素考虑，预算充足则建议优先选择中高楼层。
| 165㎡、213㎡、214㎡、215㎡户型选房建议 |
约165㎡户型为20、21、22号楼中间套，约213㎡户型为21号楼西边套、22号楼东边套，约214㎡户型为21号楼东边套，约215㎡户型为22号楼西边套、20号楼东西边套；在楼幢选择上，优先选择20号楼，其次选择21、22号楼。
| 134㎡、154㎡、164㎡户型选房建议 |
约134㎡户型为19、24、25、26号楼中间套，约154㎡户型为19、24、25号楼东边套、26号楼西边套，约164㎡户型为19、24、25号楼西边套、26号楼东边套；在楼幢选择上，优先选择19、24号楼，其次选择25、26号楼。
| 100㎡、153㎡、163㎡户型选房建议 |
约100㎡户型为23、27、28号楼中间套，约153㎡户型为23、29号楼东边套、27、28号楼东西边套，约163㎡户型为23号楼西边套；在楼幢选择上，优先选择23号楼，其次选择27、28、29号楼。
| 143㎡、145㎡、147㎡、152㎡户型选房建议 |
约143㎡户型为29号楼西边套、30号楼东边套，约145㎡户型为29号楼夹边套，约147㎡户型为29号楼中间套，约152㎡户型为30号楼西边套；在楼幢选择上，优先选择29号楼，其次选择30号楼。
| PART 7 |
杭辰星万里
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层毛坯16800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
13号楼，户型约95㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，处在楼盘中间，道路噪声影响稍小；低楼层南侧采光会受8号楼影响；
总价最高在20F，鉴于南侧间距较小，建议从次顶楼往下选；特殊数字18F优惠不大，不建议优选。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为13号楼东西边套、中间套，鉴于西边套价格较低，且西侧有两幢高层隔离高架，建议优先选择西边套；若对噪声影响敏感，建议选择东边套。
| PART 8 |
新希望美的长粼府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装31400元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
16号楼，户型约122㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢小高层，处在楼盘中间，道路噪声影响较小；
总价最高在7F，从采光因素考虑，建议优先选择中高楼层；顶楼价格高于3F，顶底选择顺序为3F、顶楼、2F、1F。
| 122㎡户型选房建议 |
约122㎡户型为16号楼东西边套、中间套，建议优先选择东西边套，西边套总价低于东边套，建议优先选择西边套。
| PART 9 |
合能杭玥府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价34000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、7、8号楼，户型约89㎡三房两卫、120㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次首开三幢高层，1、7号楼南侧为道路，存在一定噪声影响；
8号楼处在中轴线上，且与道路之间有一定距离，建议做优选，控制总价不排斥优先选择中低楼层；
7号楼与东侧道路之间存在一定距离，1号楼正处两条道路交叉口，建议其次7号楼；
1号楼03、04房及05房7-27F为自持。
总价最高在20F；顶楼相当于3F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F；
特殊楼层14、18F优惠较大，不介意可考虑。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为1号楼东西边套、中间套、7号楼东西边套、中间套、8号楼中间套，建议优先选择7号楼西边套中高楼层，不介意1号楼自持，其次选择1号楼东边套中高楼层，再次选择8号楼中间套中高楼层；再次选择7号楼中间套中高楼层、1号楼中间套中高楼层，其次选择7号楼东边套中高楼层；中低楼层按7号楼西边套、1号楼东边套、8号楼中间套、7号楼中间套、1号楼中间套、7号楼东边套、1号楼西边套做备选。
| 120㎡户型选房建议 |
约120㎡户型为8号楼东西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；西边套价格低于东边套，可做优选。
| 公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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