杭州买房难？预算200万元以下还有57个楼盘 | 房叔说No.167

共9盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 |

正值发展壮年的杭州，不断扩大其开发规模，同时以自身魅力吸引着外入人口。

而对新入人口而言，在自己预算内购置到安居之所是乐业外需要考虑的大事。

目前杭州购买门槛大概在200-250万元，而更低预算的刚需也存在不少，限购区内总价在200万元以下的板块包括：

钱塘新区、益农、空港新城、瓜沥、坎山、衙前、所前、临浦、戴村、浦阳、河上、塘栖、鸬鸟、东湖新城、闲林、瓶窑、银湖、富阳。

其中，钱塘新区依旧是主城刚需考虑的重点板块，尤其7号线首通段开通后，核心区的通勤属性提升，核心区的资源利好也辐射至周边新湾、义蓬、河庄，短期内钱塘新区的投资属性仍在。

空港新城话题度不高，尤其目前的供应量也仅有个盘，后续大会展新城的规划，未来也会有一定想象空间。

时代大道南延确认后，戴村进入江南岸刚需视线，而后银泰入驻，戴村的交通、商业配套得到了完善，值得门槛级刚需多加关注。

东湖新城与主城之间距离稍远，板块内万宝城已建成，生活氛围较好，距离9号线开通时间也仅需几个月，主城刚需建议关注。

长期被称为“万年坑”的闲林在未来科技城的带动之下，日渐“高不可攀”；玉屏蓝湾、悦青蓝两大“金元宝”的亮相必定全城瞩目。

横空出世的云城，定位规格之高、落地速度之快，令人看好，而其相邻的瓶窑也有了新的发动机，且有高级别的中法航空大学落地和通地铁的可能性，未来有所期待。

6号线开通后，拉近了银湖与滨江、主城之间的距离，后续还有三江汇规划利好，滨江刚需可关注。

| PART 2 |

钱塘新区

钱塘新区因起步总价较低，是低总价预算刚需和投资的重点考虑板块，也是200万级板块中唯一存在热门项目定义的板块。

云帆社区有着未来社区的概念能级，且有融创的品牌背书；因推盘数多及多红盘对冲，首开中签率高达40%，但云帆社区依然值得参与。

金成项目处在核心区，享受着多轨交、多商业等资源堆积，大概率是红盘预定。

捂盘三兄弟大江之星、江东锦苑、春意江南名邸，或许是彩蛋，也或许是炸弹，悬念何时揭晓只能静待。

悦东方总价几乎门槛，又有着现房优势，和杭房品质保证，门槛刚需可关注。

阳光名城三期有着滨江的加助，与地铁之间短距可达，是否会有价格彩蛋值得期待。

河庄新项目华鸿东潮云庭也将为刚需增加新的选择；新湾除了潮悦前城，也将增加东原新湾项目，选择余地更大。

| PART 3 |

空港新城、益农、瓜沥、坎山、衙前、所前、临浦

空港新城靖江街道距离机场较近，依托萧山机场扩建发展，目前仅空港澜天仅存少量房源在售；后续主要关注兴耀荣晟项目。

益农主要是高运尚悦府；瓜沥有新丝路、万泰、宝润等三个项目可以选择；坎山则有东旭悦潮府。

衙前将有兴耀项目和郡原项目上市；所前则是前宸府和德信金科泊岸江宸轩；临浦今年将有德信项目和琰琪项目上市。

| PART 4 |

戴村、浦阳、河上

戴村经历泰悦银座、时光之宸后，在售楼盘仅滨与城，中签率从38%降至23%；后续银泰仙女湖项目环境更好。

浦阳有融创的超级大盘森与海，环境较好；另外还有两个融创新项目上市；还有旭辉珺和府可以选择。

河上则是杭州最低门槛选择的华景川樾滨府，以及今年将上市的华景川新项目。

| PART 5 |

闲林、瓶窑、塘栖、鸬鸟

捂盘“金元宝”玉屏蓝湾、悦青蓝在等待中积蓄力量，只待惊艳世人。

溪上俪庭靠近中法航空大学，后续有近距地铁站的可能性，且小户型设计，总价较低；现在正在登记中，首开中签率仅5.36%，不担心有限售可能的城西刚需建议关注。

塘栖主要是伟业熙境府，尚有490套高层待售。

鸬鸟有新湖特色项目金色池塘，洋房精装单价仅15200元。

| PART 6 |

东湖新城

云栖宸园是东湖新城第一个限价提高的项目，处在9号线玉架山旁，且后续将享受东湖新城北迁的发展重心红利，小户型设计拉低总价，可关注。

四季都会有万科品牌背书，后续仅有1幢高层可售。

星万里、绿城项目均价较低，靠近超山，后续可享望梅高架的便捷交通，预算较低的刚需可关注。

| PART 7 |

银湖、富阳

雍景山前四期高层总价门槛，仅百万出头，五期目前待定，值得期待。

顺源府靠近地铁6号线，交通上有一定优势，滨江刚需可关注。

富阳中心的中庆润泽院基本是现房状态，还剩一幢约100㎡复式高层，边上即为宝龙广场，预算较低的刚需建议关注。

除了续销可关注的万科玖望、佳兆业德信云望璞园、中交保利江语云城等项目之外，富阳今年新开项目较多，包括杭房首望澜翠府、联发阳光城檀境里、北辰富春项目、中交融创两个新项目等。

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| 今日预售楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

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文/阿寻  编辑/阿寻

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