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从这两天大热点房产税开始！
最近房产税的话题再次热了起来，关于房产税的问题也多了起来。无非就是三个：
1、什么时候会全面开征房产税？
2、怎样征收房产税？
3、征收房产税房价要降了？
有太多的文章已经分析过了，比如具体时间不确定，但是快了；比如估计会是重庆模式；比如想要降房价，不要想太多，但是房子多的，要注意了，就是冲你来的。
而对于这三个问题，我在之前的文章中已经提到过太多。
比如在《2017年你需要秒懂的五件事》中，我写道的第一件事就是：房产税，真的来的！
我仍然是这一个观点：相信我，房产税已经在路上。快则一年，慢则两年，2017年的第四个季度注定是不平凡的一个季度，它将比2016年第四季度更值得回味。
我的第二个观点仍然是房产税不能降房价，至于原因有太多的文章也进行了分析，我只有一句话承担税负最重者是租房和不良资产持有者。
因为出台房产税主要的目的就是顺应民意，只要大家认为这是向有钱人征税就行了。至于能不能降房价，上层一定不会只有这一个方法的。
比如，除了房产税，事实是遗产税和赠与税都在加速起草中。
不知道哪天一觉醒来就宣布实施了。
你不关心政治，可政治却在时刻关心着你的资产！你可以不懂政治，但一定要懂政策。
2
这种趋势持续下去意味着什么？
今天早上一个粉丝对我说，大白，最近的房地产“新政”实在是很多：共产房、房产税、租金贷等等。我有点懵了，你能不能给我讲讲这些新政对未来有什么影响呀，你怎么看呢？对我们这些普通的小老百姓该怎么做才不会被时代抛弃，财富不被洗劫。
我理解他的心情。
的确，过去的每一天，以及未来的每一天都处于永恒的变化之中。历史和未来不会停滞在某个时代。一个时代会开始，会结束，然后在其中酝酿着下一个时代的来临。
我们生活在其中，但大多数人注定对此都一无所知。
比如，2011年开始北上深开始限购，在此之前，在北上深买了3-5套房子有500-600平方的人，基本上每个人总资产增加了5000万以上吧。但是在二线城市的人，除非有奇遇或者个别经营有方运气良好基本上也赶不上。
这还不是最重要的，也是在《2017年你需要秒懂的五件事》我写到：
比如互联网，我们这代人见证的第四次工业革命，当前所有互联网创新公司，投资企业几乎都集中在北上深广，最多加一个杭州。其它的中小城市根本站不到这次工业革命的前沿。权贵阶层的子女不会去小城市，不会去落后的区域上学，但是这些孩子不只从老师和课本里获得知识，还会继承父母的知识、人脉、眼光和改变规则的能力。一线城市先天拥有一切优势，并且越来越集中。没能挤进去的人，你的孩子连和这些人做朋友的机会都很小。
这一切只不过发生在过去的五六年中而已。
世界上最锥心的事不是失去，是错过。
那么当面对今年如此不同以往的密集政策时，你要明白这个趋势持续下去是什么？
如果这个趋势持续下去，我们将会结束个人拥有房产的时代，进入租房时代。
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真的会有那么一天·····
这是几天前H发给我的一张照片。（关于H就不用在介绍，熟悉米宅平台的都会知道我们曾经发过许多片约访H的文章，比如最近《2017年，这是一篇很准很准的预言》，《这是一个经济狂飙，人口暴涨，人地关系紧张，却总是被忽略和低估的一个城市，但是却野蛮生长到今天》（郑州上下篇）等等。）
近处就是香港天玺，最贵的一套200平方两个亿。
远处的房子是政府提供的房子，容积率约在10左右。
他们一路之隔。
所以H说，当北上深仍然不放松城市人口调控目标，大力推进租赁住宅的时候，你就应该知道，10年之后我们的大城市就会越来越像香港，新加坡。
因为新住宅越来越少，加上城市化的加剧，导致房源相对减少，加上金融的介入，租金会越来越高，租房的资格也会被国家严格控制。
也许会有那么一天，不是买不买得起房，想不想当房奴的问题了。
而是租不租得起房，还有没有资格租房的问题了。
2017年10月，米宅启动了大北京区域考察。
葫芦娃和十一侠在环北京区域的雾霾中奔波了几天之后发现——此行北京，他们想多了！
我和小爱在北京城六区内的地铁里辗转了几天之后发现——此行北京，没想到的太多了！
我在《未来，2000万北京人只有三种！他们不用假装，现在也不炒房！》关于北京楼市的趋势分析写到：
在北京，没人炒房。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。
以后在北京看房子的只有三种人：
一种是刚从国外留学回来工作的人，北京户口，二三十岁。
一种就是富二代，北京户口，二十多岁
一种是博士毕业，三十岁左右，社保五年够了，拥有买房资格。
当那篇《北京人假装生活》的文章里还在说“在北京，没有祖产的移民一代，注定一辈子要困在房子里。十几年奋斗买一套鸟笼子大小的首套房；再花十几年奋斗换一套大一点的二套房，”的时候，我们却在北京越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，北京是在选人。
真的会有那么一天，不是买不买得起房，想不想当房奴的问题了。
而是租不租得起房，还有没有资格租房的问题了。
这在很多欧美国家已经是既定的事实。
随着城市化和经济增速的停滞，自有住房比例开始大幅持续下降。不同年代的人在同一年龄，拥有房产的比例，随着时间的推移越来越低，而租房的比例却在持续增加，甚至付不起租金。
比如法国，年轻人25%找不到工作，450W法国年轻人，住在父母的房子里，其中30多岁了还和父母一起住的人数也在增加。
还有男人们心水的法国hot辣妹子、金发女郎，几乎全部都掌握在60岁老爷手里。
因为爷爷们有钱、有权，还有房。
法国游行▼
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这一切正在经历或即将经历！
在以往的文章中，我不止一次的提到了国运，比如去年第一篇和H约访的文章《在政策调控面前，一个留美海归关于投资的建议和独白》中写到：
中国的国运到了，这是一个由14亿人开启的城镇化和产业升级的，将是人类历史上一段波澜壮阔的改变，也是人类历史上最大规模的一次城镇化。
未来5年我国的M2仍然会保持很高的速度增长，直到中国城镇化率超过60%才会逐渐慢下来，最终直到城镇化率达到75%，城镇化和产业升级基本完成，才能到达大周期的顶部。
这是一次人类历史上都难得一见的飞跃，会彻底改变世界的格局。
但是我们正在走欧美的老路也是历史的必然，是我们的无法回避的经历：放松管制>经济崛起>贫富差距加大>货币增发资产价格的上涨>阶段性的金融政策等等导致财富的不均等等，最后政府增强管制、人民享有更多福利······。
是的，这一切都正在经历或即将经历。
几年前，一个小城镇的孩子大学毕业，在北、上、，深任何一个城市只要找到工作，有一份战胜贫穷的爱情，两个人足够勤奋节约，攒几年钱，老家爹妈再筹措一部分钱，基本上就可以付个首付。然后随着工资的增长，月供占家庭收入的比重越来越小，资产价格翻上几翻，现在按揭贷款的房子已经是自己的了。
但是，像这样的向上通道将来将不会这样顺畅了。
记住！2017年就要过去了。
以后来自小城镇的孩子大学毕业来到大城市，有一份战胜贫穷的爱情，最后买不起房的人将成为主流。
于是在中国社会会极有可能出现两个阶层：在大城市有房子的和在大城市没有房子的。
而且后一种人的孩子会很难翻身。
越来越多的人预见到了这一点。还有机会，或许真的是最后的机会了。
正如我在《2017年，你必须秒懂的五件事》中写的第二件事，对于很多人，错过了就只能错过了。但你不要自哀自怜，你还有更多的事情要做。
在H给我发香港那张照片的时候，他说，未来一线城市的商品房将具有无可比拟的金融价值，是全中国最优质的资产，只有涨和暂时横盘，随时可抵押可变现。
除此之外，个别环一城市和核心二线城市的核心区域，具备类似效应，大致能跟上一线的涨幅，但是变现难度高，总价上不去，金融属性略差。
而二线城市非核心区域，还有三线四线，基本就只剩居住价值，个别年份的暴涨是假象。
所以？！
首先，如果可以。早把资产往一线转移吧，未来差距会越来越大。而且，如果再错过了这几年，未来一线城市十几二十几万一平米，必然是很多人玩不起的游戏了。
再者，如果不可以。从今年开始，政府会提供大量的租赁性住宅。但是大部分租赁试点城市的市中心都没有土地，所以未来在城市边缘、近郊，会有大量的新的租赁型福利型住宅。
后果之一就是这些房子会比老城区的老房子好，租金低，会把老城区的老房子以及远郊房价格全面拉下来。
所以现在以及未来，只有核心区、市中心的新的商品房才是优质资产，将会是最富有30%的人能玩的游戏。
正如H所说，剩下的70%的人看似获得便宜的居住权，其实是失去了资本处置权。
所以，老房子真的该卖掉了，换成未来顶级30%的人会想要的资产吧，这30%会越来越稀缺。
最后，以上两点只是引子。
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