佛山买房的格局观

新政策已经公布

对佛山限购区住宅去化有利

   11月29日佛山全市商品房成交情况如下

   区域       套数

   禅城区  144

   南海区  207

   顺德区   414

   高明区   71

   三水区   101

   全市      937

2019年10月佛山房地产情况

车位、办公、商铺库存大，住宅库存健康

以上数据来源于佛山住建局

在粤港澳大湾区发展格局中，城市群融合发展已经是共识，要打破人才流动的藩篱。佛山需要大力引进人才，需要大力推动常住人口增长，保持城市活力。

这半年佛山卖地少了，明年供应也减少了。目前佛山住宅库存有8万套左右，不高不低，但开发商拿地意愿很低。政府有必要微调政策，促进人口流入佛山，加快住宅销售，推动卖地，这样才有钱进行地铁、机场、道路、学校建设。

佛山财政紧张，导致很多事情推动慢，推进不了。现在号召为企业减税降费，这是好事。但这么点财政收入，不加快卖地，又如何推动城市建设、宜居配套？学位不够已经影响人才流入了。

利好政策虽然发布，但佛山很多楼盘是升不了价的，不跌已经万幸。勒流、龙江、九江还有单价10XXX的楼盘，卖的很艰难。

佛山很快就4条地铁、3条城际去广州，佛山居住、广州工作是常态。买哪里？当然是有地铁的楼盘。要以更大的视野决定自己的就业、置业、创业地点，多点思考整个佛山市的发展格局，优先中心城区、地铁站、公办小学旁。建议买洋房，不买商铺、写字楼、公寓、假公寓。

买房一定要实地考察，多层次比对，多了解它到广佛核心区的时空距离，几十分钟内能否到达。实用面积多5%、户型比较方正，都是小细节，重点的还是地段。要在大湾区、广佛同城大格局下了解佛山，了解顺德的发展潜力，特别是北部创新产业带的前景。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确以港深、澳珠以及广佛三大极点引领。广佛同城走入第二个十年，合作前景广阔，两地之间还有黄金围、里水交界片区，番禺、三龙湾交界片区，沙湾、伦教交界片区，容桂、南沙交界片区等待开发，有点未成面，有珠未成链。广佛同城，从广佛路、中山八路，到后来到广佛线、海八路，以及里广路、金沙洲，到佛山地铁2、4、11号线和南海新交通，及广珠城际、广佛环线城际密集覆盖的三龙湾，城市发展格局、土地资源、轨道交通配套已发生巨大变化，要重新谋划。

现在佛山“世界科技＋佛山智造＋全球市场”的创新发展之路，与地理位置最优越、产业基础最雄厚、开放体系最健全、城市生态环境最优质的三龙湾完美接轨，在三龙湾引进世界科技成果、成果落地转化孵化，打造先进制造业创新应用中心。

广州南站是全国高铁核心站、珠三角铁路客运中心，要好好利用，三龙湾首当其冲，要加快海华大桥、横五路等交通干线建设，构建广佛同城交通网，推动顺德对接湾区创新资源。目前三龙湾有三点不足：规划统筹水平不高，内外交通不畅，生态景观不成系统。这需要市级统筹，加快规划推进。近期三龙湾拟启动的重点项目有：打通港口路-碧桂路连接线、伦桂路-环镇西路接五斗大桥、佛平路改造提升、魁奇路东延线改造、建设广佛同城综合体构建湾区国际交流中心、推动南海新交通东延……

买房，就买大城市（排除GDP不到5000亿的）。佛山各片区配套和升值潜力看，优先限购区。千灯湖片区有地铁、有教育资源、有产业、有河流、有湖泊、有山、有密集人口还靠近广州，前途不可限量。佛山新城片区、北滘新城片区、三山新城片区要重点关注，最后，教育资源丰富的祖庙-亚艺-奇槎片区您也重点看看。

优先中心地带的湾华、东平、魁奇路、雷岗、桂城、林岳西、北滘站、北滘新城、陈村站这些交汇站附近。兑现周期：广佛线两年，在建广佛环、F2、F3、G7预3年，规划中的F4、F11预6年。

优先限购区

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