大家最关心的房产政策
在调控楼市方面的重磅政策主要有两点:
1、将海外买家税从15%提高至20%,并将海外买家税的征收范围从大温拓展到大维多利亚(Capital Regional District)、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根中部地区(Central Okanagan)以及纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)。
这项政策从2月21日开始执行。
新的调控范围已远超传统概念中的温哥华范围:
2、从今年秋天开始征收房产投机税。
在BC省拥有房产,但个人未在BC省交纳个人所得税的业主,从明年起需要交纳2%的投机税,主要住所以及长期出租房可以豁免。
投机税的征收范围包括大温(MetroVancouver)、菲沙河谷(Fraser Valley)、维多利亚和纳奈莫地区(Capital and Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)和西基隆拿。
2018年的税率是0.5%,以后为2%。
3、300万以上房产的转移税从3%提高至5%,从2.21日开始执行。
BC省的房产转移税,即过户税,是分段计算的,20万及以下1%,20万以上至200万部分2%,200万以上至300万部分3%,300万以上部分明天开始5%。
估价300万以上的部分,其学校税率也将在2019年上升。
4、打击房产逃税方面的政策有:
收集楼花转让数据,打击楼花转让中的逃税行为;终止影子业主;加强审计和执法;弥补农用地中的税收漏洞;与联邦合作防止逃税;打击洗钱、逃税以及避税。
其他重要的民生事项
1、2020年1月1日期,全面取消省民医保缴费。
这部分损失的税收将由增加雇主医疗税(employer health tax)来弥补。但雇主医疗税的税率是分级的。工资发放总额在50万以下的公司不用交税,工资发放总额在150万以上的公司将交1.95%的税。
2、三年拨款10亿元用作托儿补贴,减轻家庭托儿费用负担。
总结来说,NDP政府的财政预算基本宗旨就是“劫富济贫”,比如说连买豪华车这种事情,今年4月1日以后都要多交奢侈税了。
价格12.5万至15万的汽车,奢侈税由3%上调至15%,如果是15万以上的车,奢侈税进一步上调至20%。这条政策对新车和二手车一视同仁。
米宅分析
上图为温哥华房价17年来的曲线图,其中别墅价格涨幅过大,居全球之前列。
在温哥华房价一路带领下,多伦多房价也是尾随其后,一路攀升,两个城市的房价都在2015-2017经历了非常大的涨幅。
1、整理一下,海外购置税20%、房产税(非自住税)2%、交易税300万以上5%、交易税200万以下2%、交易税200-300万是3%、豪车税15-20%。其次还要严查洗钱的,有资产却未交税的。
2、20%基本上就是海外购置税最高的城市了,目前香港15%、新加坡15%、墨尔本12.5%、悉尼12.5%、布里斯班6.5%、美国0、新西兰0。
3、当前阶段,投资温哥华是肯定不建议的。
4、当前阶段,投资加拿大也是不建议的。
5、不是说温哥华不好,非常好,但当前房价属于盘整阶段,短期看不到明显涨幅,现在入场,属于站岗。
6、并不是说温哥华一定就跌,温哥华很坚挺,但现在高位入场,属于接盘。
7、更多分析,请参考我之前的文章:为什么我一直没有推荐加拿大的房产?