想在美国买房，这 17 类住宅你能分清楚吗？

来源 | Zillow（Zillow_China）已获授权

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美国的住房种类繁多，有些很容易引起混淆。对于有兴趣在美国买房的人来说，分清不同种类的房屋是必备的功课。今天的文章将为大家详细介绍 17 类住宅，帮你一站式“扫盲”！

Single-family home

独栋住宅 

VS

Multifamily home

多户住宅 

每个家庭的规模和组成各不相同，住宅也是同理。独栋住宅（Single-family home）是为一个家庭建造的独栋房屋。如果建筑结构含有多处私密的居住空间，且每个空间都有独立入口，就是多户住宅（multi-family home）。多户住宅可以指任何含有多个独立居住空间的结构，小至复式别墅，大至大型公寓楼。

独栋住宅

多户住宅

Duplex

复式别墅

VS

Twin home

双拼别墅

复式别墅和双拼别墅的主要区别在于所有权（ownership）。这两类房屋都由共用一道墙的两个独立居住空间组成。在销售时，双拼别墅作为两栋房产单独出售（独立产权），而复式别墅则作为一栋房产出售（共有产权）。

复式别墅

双拼别墅

在双拼别墅中，两栋房产的业主共用一道墙，但能自由处置自己拥有的房屋和土地。而复式别墅虽然也可以卖给两个业主，但由于建筑所在的土地是共用空间，在做出涉及产权的决策时必须征得另一位业主的同意。

Townhome

连栋屋

VS

Row house

排屋 

连栋屋（townhome）和排屋（row house）都与其他房屋至少共用一面墙。排屋特指面向街道成排相连的房屋；而连栋屋可能集中成片或成排分布，但不一定沿街。

连栋屋

排屋

Manufactured home

活动房屋

VS

Prefab home 组合式预制房屋

活动房屋（manufactured home）出厂便能入住；而组合式预制房屋（prefab home）则是分别生产构件，之后再进行实地装配。预制模块房屋（modular home）指建造完毕之后安置在永久地基上的房屋（组合式预制房屋包含在这一类中）。

活动房屋

组合式预制房屋

Andy Gianino 是一名预制模块房屋建筑师，著有《预制模块房屋》(The Modular Home) 一书。他表示，为了便于卡车运送，大部分预制模块高度在 3.7 米到 4.6 米之间，宽度约为 0.23 米，长度不超过 18.3 米。活动房屋不属于预制住宅的类别是因为它在建造完后仍能移动 / 运输，而不是固定在地基上。

Mobile home

移动房屋

VS

Motorhome 露营车

(RV 房车)

移动房屋的移动性不如露营车/房车。移动房屋（又称拖车式房屋）一般在安置后会永久或长时间居住。这类房屋分为两种标准尺寸。

• 单倍宽 singlewide：一般宽度不超过 5.4 米，长度不超过 27.4 米

• 双倍宽 doublewide：一般宽度不超过 6.1 米，长度不超过 27.4 米

露营车（motorhome）或房车（RV）是车型房屋，很方便移动。最常见的露营车（C-25 级）规格为 7-7.62 米长，能容纳五口之家。

移动房屋

露营车

Houseboat

船屋

VS

Floating home

浮动房屋

船屋（houseboat）像是水上房车，能够自动推进，可像船一样驾驶。浮动房屋（floating home）则是水上房屋（点击阅读），建在木桩、泡沫塑料（聚苯乙烯）和/或混凝土地基上。与码头永久性相连，获得电力和污水处理服务（sewage）。

船屋

浮动房屋

Tiny Home

微型住宅

VS

Tiny House

微型房屋

微型住宅（tiny home）是面积在 9.3-37.2 平方米之间的独立构造。多数微型住宅都安在轮子上，但并不一定要进行移动。在大多数城市，一栋民宅的配套住宅 (Accessory Dwelling Unit) 最小面积约为 74.3 平方米。为了规避这些限制，最早的微型住宅建筑者将房屋安在车轮上，这样就可以将微型房屋像房车一样停放在自己的土地上。

一些人认为微型住宅和微型房屋是一回事，也有人认为微型住宅指任何小型的居住空间，包括房车、货车（van）、棚屋、船只等。为了方便区分，现在通常把面积不超过 37.2 平方米、安了轮子的建筑结构称为微型住宅。

微型住宅

微型房屋

Mansion

宅邸

VS

McMansion

豪宅

宅邸（Mansion）是规模非常大的房屋，面积约在 465-743 平方米之间。然而，宅邸的具体划分标准因人们的看法和房屋所在地而异。在曼哈顿，一栋面积为 279 平方米的房屋就可以算是宅邸，而在亚特兰大，能被称之为宅邸的房屋要大得多。宅邸通常十分奢华，标配包括网球场、宽敞的门厅、豪华的楼梯和水晶吊灯。

宅邸

豪宅

对比之下，豪宅（McMansion）虽然面积也很大，但通常用来描述没有什么特色的住宅。这些住宅一般没有经过精心的设计，面积约在 279-465 平方米之间。不过人们对于豪宅面积的定义迥然不同。来自惠顿学院的社会学家 Brian Miller 在接收 CityLab 采访时表示：“有人说 279 平方米的房屋就能称为‘豪宅’。这个标准确实比新建房屋的平均面积大将近 46 平方米，但也有人认为 900 平方米以上的住宅才能算是豪宅，可见不同人眼中的豪宅标准相差甚远。”

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