韩世同:5G来了!会对广州楼市带来哪些变化?

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楼市日日谈

2019年9月17日（第140期）

话题概要

今年6月6日，工信部正式向中国电信、中国移动、中国联通和中国广电发放了5G商用牌照。 据相关媒体的统计，全国已有30个省区市拨通了首个5G电话，发布了5G基站建设规划。其中，广州已建成的5G基站合计7100个，预计今年年内，全市开通10000个。

楼市观察家韩世同

今天，广东电视台就“5G会对房地产带来什么影响，会不会造成房价上涨等等的这些方面”的话题采访我。我刚开始听到这个信息，真是有些不以为然，就觉得5G应该会给我们生活带来很大的变化，但跟房地产有多大关系呢？好像一下子还没转过弯来。

那位记者发了一篇在三个月前（6月12号）广州PLUS发布的文章，标题是《广州5G地图曝光，这些板块成大赢家！》。这篇文章的关注点主要是在广州的5G基站的分布和建设的总体情形上面，还有详细地介绍了各个基站周边楼盘的情况。

不久前，市房协组织参观广州联通5G展览馆，这个展览馆介绍了联通在5G研发应用方面的各种场景和应用的范围。给我印象最深的是智能化社区管理的应用，这方面可能未来对于物联网技术方面的应用，5G将提供非常好的技术和设施条件。在这方面，如果要是基站的配置是比较好的话，就有条件能够大幅提升住宅智能化程度和水平的话，显然智能型的社区其物业价值跟非智能区的价值，肯定是有显著不同的。

广州PLUS的报道也是基于目前全市共有47个板块最先试水5G，还提供了一幅5G基站的分布图，以及11个区的47个应用点。最多分布的是天河区、越秀区，其次是海珠区、番禺区、白云区、荔湾区、黄埔区、南沙区，最少的应该是花都区，增城区和从化区。

以这些5G应用点的分布去评估这些板块价值的提升，我觉得可能是地产商或者是媒体比较常用的方法。比如说过去的这些板块之间，地铁的发展或者是产业发展的带动，通常会带来周边物业价值的提升。这次，他们用同样的方法，就是以5G基站分布的情形去探讨未来楼盘受益的板块，以及它受益的情况，我觉得这也是未尝不可的，也是一种分析市场走向的方式和方法。

但是，我认为5G基站现在的分布，可能是有偏重的，有些区是分布稀少的。而未来随着5G基站建站成本的下降，它的分布一定会更加均衡的。目前，据说建一个5G基站要十几二十万，这个投资投入会十分巨大，可能不利于一下就全面的分布，暂时还是有所侧重一些区域。

被侧重的这些区域，显然它是可以加速智能化社区的应用，可能在家庭生活的方式方面也会带来很大的突破和改变，尤其是物联网的技术在3G4G的时代可能没有充分的被体现。虽然4G已经开始可以连通智能家居的一些应用，可都还是建立在人与物对话的基础上，在物和物之间的对话方面还不能够实现物联网的主要功能，所以它还不能够带来革命式或颠覆式的变革。

对于这种变革，我们房地产业也十分期待，看看到底5G可以给我们的生活带来哪些翻天覆地的变化。这种变化现在可能是难以想象的，就好像智能手机使我们的生活有了很大的改变，现在带一部手机出门就基本上什么事情都可以搞定了，什么付费、什么通讯都可以在手机上完成。未来的5G能发挥的作用和功能，可能我们今天是很难想象得到的，还真是蛮值得期待的。

当然，现在房价就已经很高了，希望5G不要再把房价进一步推高。政府发展5G的目的显然不是为了推高房价，而是希望在现在的生活水平和物质基础上，让人们的生活和住房具有更高的科技含量和价值，我觉得未来住房的性价比会更高，对民众而言这要比房价高更加重要。

本文封面及正文图片来源于网络

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