未来3年房价是保值、暴涨不可能，错过2016错过了一个时代，命也！

△此音频由米小壮录制，大小为7.8MB

党的第十九次代表大会上领导再次明确提出：

房子是用来住的，不是用来炒的。

这句话不是开玩笑的，这是来真的，一定会切实贯彻的。

第十九次代表大会之后，上层的领导会更加统一、更加高效、更加一致，该精神会得到进一步的深入贯彻和执行，不要抱有侥幸，2016年的暴涨未来3年内不会再有！不出意外的话，会后政策还会进一步加码跟进！

错过了2016，也就错过了十年一遇的机会，错过就错过了，没有办法，这是命。

如同，至尊宝错过了紫霞，错过就只能错过，此生就此别过，只能等来世再把握机会了。

可以肯定的几点：

1、房价不可能大面积下跌，重点城市会保持当前水平平稳发展，理想状况就是温和上涨，部分边缘化城市在未来会有下跌。

2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再出现，是经济问题，更是政治问题。其实5年内也是大概率如此，但也担心有黑天鹅事件，所以，保险起见，3年是更安全的预测。

3、弹性供地、租售同权、租赁用地、共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台，解决买不起房的人的居住问题，这中间当然也有商机。

4、为解决平衡问题，房产税肯定会出台，遗产税也有可能，用来均衡贫富差距，但贫富根本性不会改变，因为，完全的公平是杯美酒，更是一杯毒药。

5、经济好的时候，房价一定是稳的，因为钱会有出处，最担心的就是经济恶化，不得不再一次启动楼市来解决问题，大家可以在未来密切关注。

1

刚需自住现在能不能买？还是等一等?

答：政府、银行、开发商都不希望看到房价跌，所以，刚需不必等，看好就上车，不要对房价下跌抱有幻想。刚需首套在一直在被保护的状态，只是刚需本身辨别力太差，总是被负能量包围，不能看到真相。比如说现在，是首套利率上浮20%重要？还是房价上涨20%重要？

2

房子还能不能投资？

答：要具体看，房子肯定是可以保值的，指不定还能再有好行情，但未来3年大概率是不会有大幅上涨的，所以，如果名下房产很少，那就有必要考虑，毕竟这是最安全的，但如果已经是多套房产，建议可适当收手，看看别的机会。

因为，房子在未来3年的最大价值是自住、第二价值是保值、第三价值才是投资回报。这是区别。就投资来说，大面积的机会已经不复存在，但局部还有机会，需要更专业的来分析和选择了。

3

现在看不到房价稳定的迹象啊？

答：2016年的行情已经彻底改变了大多数人对于房价的预期，更多的人以为房价还要大幅上涨，短时间这样的预期不可改变，但大势不可违，信贷的紧箍咒继续一阵，预期就会一步步的被打消，还需要两件事来彻底扭转局势：一是有个城市真的出现了下跌并有多人因此破产；二是有另一个市场的投资回报率超过了当下的楼市。这两件事在未来都有可能出现，这是政治问题。

而对于类似武汉这样的城市，以放开户口让限购形同虚设、百姓仍在抢房的情况，到底会如何收场？上面会如何看待？留给未来去给出答案吧。

4

几百万现金该如何配置？

答：先看自己的房产配置情况，依然可以在专业的指导下继续考虑房产，但一定是着眼于更高眼界之下的本地、全国、海外的全纬度来思考投资方向，万不可只盯一个城市。就大势来说，未来5年，国内优质度假地产和海外应该是关注的方向。须重点关注，当然，米宅也已提前布局。

5

能否绕开限购去购买商铺和写字楼？

答：大概率之下，不要去碰商铺，我说的是任何商铺！就商铺来说，住宅底商>集中式商业商铺>大商业的分割商铺。但即使是住宅底商，依然也不建议去考虑，因为，不确定性太多、变现太难，比如现在，商铺想抵押套现金没有银行接、转手原价也转不出去，就是尴尬的存在。

写字楼要另当别论，要看价格，大概率下，中国目前所有城市的写字楼在未来都是供大于求的，如果价格能达到住宅的30-50%，是可以适当考虑的，但一定是优质地段、优势物业服务保障下的写字楼。

6

持有现金可以吗？

答：当然是不建议的！还是要持有资产！如果能有平谈的心态来面对未来5年，房产依然是第一保值选择。当前阶段，去关注那些刚需不会买、改善想买买不成的区域，价格下来后，可适时进入，每个城市要区别对待。

下一步的持有资产，是一门技术活儿，不是闭着眼睛就可以了。

以一则新闻结束今天的文章，你是否能明白什么叫大势不可违？什么叫国家意志？什么叫顺势着昌？

10月25日消息，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

未来的时间，携手《米宅米宅》，我们一同密切关注！

下一篇：新时代下的正确购房姿势，敬请期待！

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