毁约潮来了!很多后悔房子买太贵!律师:最近几周9个买家想毁约,但是...

超级生活加拿大之声 2022-10-13

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根据加通社报道，在过去两个月房市冷却且房价开始下跌后，在几个激烈的房地产市场中，买家的悔恨浪潮正在形成，正考虑如何毁约。

一名地产律师透露，最近几周就看到有9个买家想尽一切方法毁约，但是卖家就不愿意了。

温哥华、多伦多的地产经纪和地产律师表示，他们注意到买家正在寻找他们，看看有哪些选择可以毁约，而卖家则希望确保合约能顺利完成交接，原因是房市已经从之前的高点和疯狂的步伐发生了戏剧性的巨大变化。

加拿大房地产协会近日表示，4月份售出的房屋数量年同比下降了 25.7%，4 月平均房价为 741,517 元，比3月份月环比下降3.8%。

这些房市偏软的数字促使一些卖家寻求诉讼以确保交易顺利进行，而其他买家则担心他们多年前购买但还没交房的楼花价值。

地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）说：“以今天的房地产价格，买房真的别无选择，只能把所有的钱全压进去（all in)，但是，但你把所有筹码全压进去后，你突然意识到，也许你下错赌注了，现在你会想尽一切办法毁约。”

莫里斯说，最近几周，他看到了九起买家想要毁约退出交易的案例，但仅在周一，就有三名卖家使用法律渠道阻止买家试图毁约。

莫里斯并没有将这种现象称为一种趋势，因为目前尚不清楚其他律师看到有多少同样的情况。

但是，莫里斯，一天中的三个买家询问是他的新纪录，而过去每隔几个月，他只有一个这样的案例。

“房屋买家正在关注现有的危机，他们觉得自己多付了钱，现在他们有客观证据表明他们已经卖得太贵了，因为市场已经开始暴跌，而且确实没有放缓的迹象， ”莫里斯说。

“这些买家中的许多人都面临着继续完成合约或毁约的选择。”

皇家地产（Royal LePage）首席执行官索珀（Phil Sopher）表示，每次地产市场转向时，人们都会“惊恐”并探索他们可以对他们签署的交易做些什么，但最终很少有人毁约，因为很难摆脱此类合约交易。

他认为这种模式的例外出现在 2020 年，当时 COVID-19 大流行爆发，想要退出交易的人们有很多未知数。

地产律师莫里斯说，今年试图毁约交易的大多数买家都不会成功，因为没有合法的出路，但对于卖家来说，告上法庭也是不实际。

“卖家真的愿意告没有资产的买家吗？难道卖家真的要经过三年的法庭官司，才发现他们得到一个无法追究的判决吗？”他想了想说。“他们真的准备好大量资金来告到这个世界的尽头吗？也许不是。”

莫里斯说，如果买方将钱（定金）存入卖方的信托账户，这笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方同意不追究才能获得释放。莫里斯表示，他见过买家同意给卖家这笔定金，如果卖家同意毁约。

如果交易毁约，地产经纪可以起诉他们追讨损失的佣金，但很少有人会探索这条途径，因为经纪对客户采取法律行动“不好看”，而且毁约后，卖家可能还会找你出售房屋再次交易。

虽然地产经纪 Tirajeh Mazaheri 在温哥华没有看到类似毁约法律诉讼，但已经看到，几年前购买了楼花房屋但没有收楼的投资者中出现了悔恨和担忧的现象。

“很多人都在想，‘市场能否证明这个价格是合理的，或者跟上我支付的价格，如果我想在一年内出售，我能赚回这笔钱吗？”她说。

尽管担忧情绪高涨，但 Mazaheri 和索珀一致认为市场确实会反弹，而且房屋仍然是一项有价值的投资。

“任何在 2021 年在加拿大买房的人，如果他们以接近市场价格的价格购买，他们的房子将会比 2021 年更值钱，”索珀说。

“一年后会更值钱吗？这更难预测，但即使是一年后，房价低于现在的可能性也会更小。”