「案例」华润置地·港悦城：看30天劲销15亿的现象级红盘如何炼成

Original 港悦城地产全案 2023-01-24

关注「地产全案」公众号，每天收看全国顶尖创意作品案例~

对于操盘者而言，谁不想成为红盘的缔造者，但在异常激烈的楼市风云中，这并不是一件说得出做得到的事情。在市场下行、疫情按下城市“暂停键”等多方因素影响之下，2022年，华润置地西安打造的港悦城项目，以不到2个月的时间，打造出西安楼市现象级红盘，走出了高端产品的“独立行情”，惊艳了所有业内人士与购房者。

| 港悦城项目示范区实景拍摄

作为华润置地在西安国际港务区打造的又一百亿大城之作，从品牌赋能城市土地，择址港务潜力价值高地，到大城迭代升级的现象级大盘，不仅重新定义了港务东的城市价值，更以此标杆大城产品力，提振了西安楼市的信心。

港悦城，从传播端到产品端的创新操盘模式，实现流量变现，在地产同质化的时代，破题出圈，创下印记时代的现象级红盘。

2022年是华润置地入陕的第十年，也是在国际港务区深耕的第六年，作为央地共建的合作典范，华润置地以超280亿元总投资额，参与国港超36个项目群建设，每一步的成长都印证了品牌与城市发展的深度共融。

| 华润置地开发及代建项目示意图

在市场下行的大背景下，唯有强劲的品牌力，能够给市场客户带来更稳靠的信心。为了打破市场对港务东区域的认知抗性，在港悦城推广初期，就坚定了“去奥体化”、“港务大道中心化”、“向东发展趋势化”的核心思想。先是通过品牌与城市与区域的实力壮举与兑现案例，以穿梭机+元宇宙科技相结合视频方式，带引市场客户对华润置地品牌以及项目的全新认知；再以去奥体化的传播思维，打破港务东区域的价值壁垒，重塑港务政经板块的中心地位与城市雄心。

在流量霸屏的时代，唯有吸睛才能一举突破。能够在短时间内迅速塑造项目形象与知名度，将案名地毯式的渗透到市场之中，港悦城通过资源整合与强效执行力双重配合，在奥体中心、CCBD、万象城等多个华润置地打造的城市地标，开启项目案名点亮事件爆发，短时间内迅速在市场刷新项目知名度，用一个个地标关联城市发展进程，点亮城市的活力与生活潮向，向市场展现华润置地在西安的发展里程与共建实力，环环相扣一举引爆。

基于对项目的极致追求，最大化的刷新市场对项目的深度认知与期待，港悦城集结三位行业大咖，共同启幕云端发布会，突破疫情的重重阻挠，以线上3D虚拟技术相结合的视听盛宴，为市场客户层层递进阐述项目的强劲品牌力、区域发展力以及大城产品力，透过40分钟的生动演绎，颠覆了大众对港悦城百亿大城的心理想象。

对于土地长期主义及潜力挖掘的判断能力，以及丰富配套业态、生活场景打造的实战经验，不论是奥体中心一场三馆、港务中轴公园还是未来城市，足以看见华润置地6年时光，在西安国际港务区地标锻造的强劲品牌力；洞察城市的发展脉络，以《西安市GW-9编制单元控制性详细规划（草案）》为契机，共建大西安临港产城共荣先导区，提振区域未来发展潜力；在市场动荡，市场客群需求更趋于理性，港悦城顺应市场前端化产品需求，打造百亿公园洋房大城，创新的产品设计，从立面大园林到室内，细节的充沛诠释，让西安楼市重回产品力时代。

从生活意境描绘到实景生活体验，港悦城将公园生活展现的淋漓尽致，融于自然之中的实景示范美学馆，为市场带来更多可视、可感、可触、可互动的立体丰盈场景。

沉浸式的空间场景体验，跃升高品质的生活品位，从儿童自然绘本馆探索世界的秘密、水吧台品鉴四季格调、社交茶室茗茶共叙，到健身房/瑜伽室律动挥汗、恒温泳池畅游身心，再到下沉庭院漫享时光惬意，让美好生活想象在此蔓延生长。

回头看来，这短短2个月的时间，从拿地取证仅34天、56天完成首开楼栋取证预售、60天交付实景示范区、首开瞬间售罄、紧急加推二开再度告捷、持续火爆销售热度，创下开放30天累计接待客户20000+组、20天劲销790套、认购金额破15亿元、稳居西安楼市7-12月销售套数及金额双TOP1···傲人的红盘实力，凸显港悦城这短短时间内的现象级产品冲击力。

去地产化的逆向思维，能够开辟全新推广模式与瞩目成绩，港悦城善于挖掘项目价值观，塑造市场痛点，在城市价值观、品牌价值观、人群价值观对位上做文章。

巧妙的结合流量与媒介渠道，联动城市资深媒体人，打造“大咖说”系列深度解读，邀约业内高精尖人群参与媒体品鉴之行，多维度的沉浸式剖析，立体化的价值传递，精准直击市场客户对项目的高度关注话题，持续热度的不断炙热。

港悦城以公园生活为核心理念，将约18万方的港务中轴公园作为项目的窗前景致，让建筑与自然无缝交织，拒绝高低配，以景观资源最大化为核心规划手法，以低密洋房加品质小高的优质产品力，打造港务区百亿公园洋房大城。

在后疫情时代，健康生态的生活方式，是大众所追求与热衷的，也是港悦城想要表达与传递的理想生活方式，聘请国内顶流建筑设计单位——上海天华建筑设计有限公司，以及景观设计单位——广亩景观，从更符合高端客群视觉品位的建筑立面设计、低密舒适的社区园林布局、到豪宅锻造手法的空间格局，充分将公园资源与建筑、生活有机融合，让生活至此进阶升级。

所有现象级红盘背后，一定是一场令城市及客户动容的故事线叙述。港悦城的现象级红盘炼成，也印证了这条故事线与客户的购买价值、情绪价值共鸣。未来港悦城也将屹立于港务东中心、与世界国港并肩前行，书写更为壮观、震撼的大城诗篇。

各类海报参考大全

1月节日 | 元旦小寒大寒除夕春节开工