很多城市限购放松后，又刮起一阵「放松限售风」。
楼市的大变局，已经来了！
今天开始，苏州实行全新的限购限售政策，限售限购大力放宽：
新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。
苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
此外，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
限售方面：新房限售3年改2年，如果是二孩家庭，新房可以不限售。另外二手房限售全面松绑。限购方面：常熟、张家港的限购全面放开，房子无限买。外地人买房条件变为连续缴纳6个月社保（原是3年内累计24月社保）。更关键的是，这波救市政策，苏州表现迅猛，这次新政距离上次放松限购限售，才过了不到1个月的时间。tips：苏州上次松绑限售限购在4月。当时政策内容包括：自4月11日起，苏州市限购政策有所调整：非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。
自4月11日起，苏州市限售放松：二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，目前均按最新政策执行。
一个月内2次完善楼市政策，力度非常大。这也从侧面说明2个问题：
1、前一波松绑力度还不够，如今迅速加大力度松绑，是形势所趋；2、各个城市的松绑政策形成内卷，你不松绑，眼看着别人松绑，购买力很容易会走向别的城市。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。首先，房贷利率下降了，目前全南京范围内，首套房利率最低5.0%，二套房利率最低5.4%。认真说，利率大概率还没到底，仍然有下降空间。相比同级别甚至更高级别城市，当下这波房贷利率还不算低。比如广州房贷利率最低可以做到4.6%；深圳首套房利率去年底就降到5%以下了。另外，南京很多板块限购已经放松，包括此前大热的江核。
之前我们就提出过，后续会不会接着出松绑政策，取决于市场的反馈。今天，笔者同步询问了一些二手房经纪人，他们的反馈基本是：市场差不多还是那样，没啥太大的变化。另外，新房的销售大家心知肚明，「摇号」已经不再具备普遍性，基本南京每波开盘，摇号楼盘的只有1-3个。但放在以前，地产圈里，谁不摇号就会被立刻定义为「难卖」。当然，这波松绑政策出来，对楼市环境肯定有影响，但目前时间短，还没反馈出来，同时市场情绪还没有达到理想高度。众所周知，买房必须符合2个要求，一是钱，二是名额。限购放开=名额的问题解决了，但钱的问题没解决。今年一季度以来，中长期贷款迟迟不见起色，还在逐渐走低，说明买房人愿意加的杠杆不多了，同时也侧面体现，能用于买房的钱，的确不多了。1月的住户中长期贷款同比少增2024 亿；2月同比减少4572亿；3月同比少增2504亿。
攒一个房子的首付钱，对于绝大多数人来说，根本不可能一蹴而就，甚至要掏空6个钱包。买完一套，再买一套，没那么容易，这也绝不仅仅是一个放开限购就能解决的问题。显而易见，很多人其实是卖完房子才有钱再买。「首次购房」是从0到1，「以房换房」是从1到2，后者很显然更容易调动。【原创不易，觉得有用，欢迎在文末按赞、点在看或分享给你的朋友。】从另一个层面上来说，市场信心还需要不断释放新的利好消息来稳固。据统计局统计，今年一季度的消费构成发生了明显变化，餐饮、汽车、金银珠宝、衣服、化妆品这些非必要类消费都是同比下降的，而粮油、食品、药品、烟酒这些就在增长。简单来说，都是一些刚性需求，而消费品需求占比不高。这也从侧面体现出，现在居民的抗风险意识很强烈，消费意识非常保守，除了必要开支，其他能省则省。这个「其他」就存在买房。现在，很多城市已经率先做好示范：先宽限购，再宽限售。南京的松绑政策，大概率还会继续跟进，只要这个市场还没有真正回暖，松绑政策就不会到头。同理，对于绝大多数南京人以及即将扎根南京的年轻人来说，“我不买房子，是因为没有名额吗？”
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