摇号2次才买上！刚刚南京一盘加推，现场……

今天，燕子矶热盘【华发·四季雅筑】在售楼处开盘。

这次项目加推6号楼，共128套住宅，户型建面约99、120、140㎡，销许均价约3.4万/㎡，升级装修包约2500元/㎡。全装修交付，首付3成起。

本次开盘共计182组买房人报名，中签率约70.3%，也是目前南京市场上比较少见的摇号盘。

近几年，燕子矶的热度一直保持稳定。

一方面，燕子矶作为主城区的一员，本身具有稳定性；

另一方面，燕子矶置业群体的地缘属性较强，大部分都是来自周边的自住客，而这部分群体受市场整体环境影响较小。

今天在开盘现场，笔者捕捉到几点有意思的现象：

1、作为限购限售政策放松后的首个摇号盘，开盘现场非常火热，很多100多号的买房人早早就到了现场。

2、大部分买房人是地缘改善客，120㎡的更受欢迎。

3、前期南京部分区域解除限购，部分买房人有了新的购房资格，就涌到了燕子矶。

4、现场项目还给买房人准备了抽奖活动，现场气氛活跃。

16：55，现场开始签到。

在开盘现场，笔者也捕捉到一些买房故事。

据了解，现场有不少买房人都是从非限购区域中涌出来的。

一对夫妻在溧水有一套房，在其他区域有一套房，现在溧水放开限购了，并且看好燕子矶的发展，所以毫不犹豫地来了。

还有一位在六合等区域有多套房子的买房人，六合放开限购以后，她就开始物色新的房产，她说：“其实身边有人劝我别买了，但是手里还有点钱，我觉得买房是最保值的方式，再加上燕子矶的发展很不错，就决定再买一套。”

第2次摇号中了！燕子矶土著只想买120㎡

一对扎根燕子矶的夫妻，看着非常朴实，这是他们第二次摇华发四季雅筑。

“我们2018年就在燕子矶买了房，这是二套房了。四年前这里什么都没有，现在基本都有了，变化挺大的。”

他们只想买120㎡，买来改善，上次摇中了150多号，当时进去的时候120㎡只剩下顶底，他们不想要。

好在这次号码靠前，50多号，他们对于此次买到120㎡非常有信心。

燕子矶限购未松，很多买房人很看好板块未来

“这个楼盘旁边的地块毛坯限价又上涨了，代表燕子矶的价值越来越高，再加上在现在的市场上，还没放开限购，我觉得非常值得。”

“前两天又听说燕子矶的限价可能要松动了，如果是真的，那燕子矶以后的房价肯定更高，我得抓住这个尾巴先上车。”

“这个盘均价3.4万/㎡，3-4万/㎡的板块中，燕子矶算是佼佼者，买了不亏。”

在买房人的话语中，可以窥见他们的买房心态。

120㎡更抢手！

经过一番调研，笔者发现，项目120㎡的户型更受欢迎。

笔者在现场遇到了一位穿着潮流的男士，100多号，想买120㎡，但是不想买装修包。

“燕子矶新房不多，可选的比较少。其实我还去看了南部新城的房子，但是除了四叶草可以首付3成，其他都不行，四叶草现在卖不出去，我也不敢买，大家都不看好。8成的话，我手上资金不够，所以只能放弃南部新城了。”

“想想，燕子矶也不错，主城里价格比较低，性价比很高，这个盘的品质也不错。”

有位110号左右的买房人出来，透露：120㎡的13楼还有，8楼以下还有。

作为燕子矶的热销盘，华发四季雅筑首开的4号楼已经全部卖光，这次加推6号楼，共128套住宅（其中人才39套，无房39/52套），户型建面约99、120、140㎡，销许均价约34066.59元/㎡。全装修交付，另有升级装修包2500元/㎡，首付3成起。

【楼盘简介】

整个项目打造为10栋27-33F高层住宅，是燕子矶罕见的纯住宅社区。

项目窗墙比0.42，阳台全封闭交付。

项目打造1万方中心花园，布景考究，绿植选用名贵的乌桕、榉树、朴树等，另外还有水景布置。

【地段分析】

华发·四季雅筑位于燕子矶新城，与在建地铁6号线燕江新城站距离约1km左右，西侧是颐居G119地块，西南侧是电建海赋尚城，北侧是燕熙台。

在交通上，项目距离1号线北延线笆斗山站和6号线燕江新城站直线距离不足1公里，与6号线与7号线的换乘站万寿站距离不到2公里。

其中，1号线北延线预计2023年通车运营，6号线预计2024年竣工，7号线预计2023年通车。未来区域的轨道交通会比较方便。

在商业上，板块内招商花园城已开业，另外万象天地自带的华润万象系商业、宝能金融中心，将成为板块内的地标级建筑。

在教育上，项目周边名校围绕，包括南外仙林分校燕子矶校区、南师附中燕子矶新城学校、泰晤士国际学校等。

在医疗资源上，板块内有省人民医院燕子矶分院、南京市妇幼保健院城北院区、省中西医结合医院，保障居民健康。

【户型图】

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【样板间】

基础装修公示▼

【99㎡三室两厅两卫】

升级装修公示▼

三大件采用大金中央空调、威能地暖、百朗新风。装修采用无主灯设计，灯带也都是交付标准。

入门处有入户玄关柜，并配有鞋柜精灵，都是升级装修交付标准。

客厅有电动窗帘，比较方便智能。细节上，金属踢脚线更显美观。

客厅的移门采用大面宽的三玻两腔的玻璃，阳台的封闭玻璃为单层玻璃。

区别于传统的户型，项目的几个户型面宽都比较大，并且加上大面积的封闭窗户，整体的视野、采光都得到了保证。阳台上的电动晾衣架也是交付标准。

电视背景墙采用岩板，墙面是墙布，客厅的采用大面积地砖铺设，看上去更大气。

厨房配有西门子10套洗碗机，除了碗筷，就连锅具都能放得下。

弗兰卡水槽和水龙头，同时还会配有垃圾处理器。

橱柜是交付标准，锅炉是一个隐藏式设计，看上去更美观。

移门金属包边，为吊轨设计，地面无轨道，方便打扫。

卫生间三段式干湿分离，配备科勒的墙排马桶和高仪的花洒。淋浴间玻璃隔门黑色包边，看上去简约大气。台盆上方打造有2面镜子，中间以留有置物格，收纳空间更多。

淋浴间设计了比较流行的壁龛设计，可供收纳。

华发四季雅筑的地漏摒弃了传统的方形地漏，而是采用摩恩的条形地漏，简约富有质感。

除了壁龛，马桶旁还设计了一个小置物架，方便放置一些随身物品。

主卧打造为套房设计。大面积的飘窗看上去空间感十足。

主卫有电热毛巾架、恒温花洒。

另外还有一个朝南次卧和朝北的多功能房间。

【120㎡ 3+1室两厅两卫】

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在装修配置上，99㎡的配置在120㎡、140㎡户型里均有。而120㎡大面宽窄进深，大横厅设计可以隔出一间书房，功能性比较多变。

餐厅与客厅分区，互不打扰。

餐厅旁还有一个北向窗户，南北通透。

厨房设计为L型。

朝南次卧配备一个飘窗。

客卫三段式分离。

朝北多功能房间也有一个飘窗，可使用空间更大。

主卧为套间设计，并且配有宽境飘窗，采光面比较大。

主卫同样三段式分离，并配有电热毛巾架。

【140㎡四室两厅两卫】

升级装修公示▼

建面约140㎡的户型基本是120㎡的放大版。

入户处有玄关柜和鞋柜精灵，同时一些开关面板很巧妙地与之融合在一起。

客厅大面铺的瓷砖接缝更少，美观度更高。整体一种轻盈、低饱和度的色调看上去很舒服解压。

三角内推吊顶+灯带的组合很有氛围感。另外大面积的玻璃移门和封闭阳台造价较高，但整体感很强，视觉上更气派。

颇具亮点的全景式双阳台，使得空间通透，使用空间更大。

餐厅旁还有一个大面宽的玻璃窗，真正南北通透。

厨房为L形设计，动线合理流畅。

套间式主卧。

朝南次卧配有大飘窗。

朝北多功能房间。

客卫。

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