重磅！南京限售放松

最新消息，南京限售已经出现松动：

限售3年的评判条件，从原本的“取得房本”开始计算，变成“从签订购房合同”开始算。

要知道，南京很多新房拿房都要等2年半，今天新政实施后，从买房到卖房，很多人都不需要等3年，而是期房拿房后再等个半年到1年就可以挂牌卖房了。

比如2018年买的房，2021年交付办了房产证，原来要等2024年才能挂牌出售，但现在按照最新政策，立刻就能挂牌交易。

一时间，很多被压着未上市的二手房，瞬间涌入市场。

不过南京限售依然存在，对于非预售商品房来说，这个放松政策，可以忽略了。

今天，南京不少刚解绑的二手房小区，有房源挂出，但普遍价格预期较高。

铁心桥-禹洲嘉荟星岛▼

2018年首开均价：3.5万/㎡

如今挂牌单价：4.2-4.9万/㎡

南京南站-绿城深蓝▼

2017年首开均价：3.4万/㎡

如今挂牌单价：5.6万/㎡

南京南站-中交锦致▼

2017年开盘均价：2.9万/㎡

如今挂牌单价：5.99万/㎡

雨核-中海城南公馆▼

2020年开盘均价：3.6万/㎡

如今挂牌单价：5.15万/㎡

河西中部-保利天悦▼

2018年开盘均价：4.5万/㎡，首付8成起

如今挂牌单价：7.85-8.29万/㎡

鼓楼滨江-中海桃源里▼

2018年开盘均价：3.9万/㎡（毛坯）

如今挂牌单价：5.8万/㎡

上秦淮-五矿澜悦栖原▼

2020年开盘均价：3.1万/㎡

如今挂牌单价：4.1-4.3万/㎡

上秦淮-银城旭辉云台天境▼

2020年开盘均价：2.9万/㎡

如今挂牌单价：3.8-4万/㎡

仙林湖-融信世纪东方▼

2019年首开均价：3.5万/㎡

如今挂牌单价：4.3万/㎡

江核-绿地海悦▼

2019年首开均价：3.5万/㎡

如今挂牌单价：5-5.5万/㎡

南京很多原本需要等几年的小区，已经有房子可以挂出卖了。

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理想是丰满的，现实是骨感的。尽管政策已经放开，但我们所期盼的回暖还没真的来。

对于很多房东来说，解除限售是好事，也不是一件好事。

为什么？

当下南京不少板块限购放开，但市场反应较慢，或者说成效不大。

在购买力还未蓬勃而出的时刻，二手房的货量一下子上来了，并且价格比新房更高。在这样的高供应量下，高成交价太难了。

相比前几年，这次政策放开力度更大，但整体大环境完全不一样：

1、上一波是压制的市场需求被释放，市场供不应求，高价成交一个接一个。但现在很多人的真实写照是：我想买，但我收入不行了。

2、之前很多人对于整体市场依然乐观，也敢于贷款买房，但现在的信心显然不比当年。

就像我们昨天所说，买房必须符合2个要求，一是钱，二是名额。限购放开=名额的问题解决了，但钱的问题没解决。【推荐阅读：今天苏州限售放开！南京……】

二手房置换可以衍生钱，但你得先卖掉。

对于以上这些神盘来说，房子当初能买到不仅靠实力，还要靠运气，这样的房子理应挂个好价格。

但可惜的是，现在海量二手房一齐上，竞争对手太多了。

这个时候你想换个房子，原本想卖6万/㎡，突然发现隔壁小区有个砸盘侠卖5.5万/㎡。

一开始，你会难以理解。但如果这个砸盘侠挂5.5万/㎡还没人来买，你当场就怀疑人生了。时间一长，你决定降降价，卖个5.4万/㎡都有可能，或者干脆再等一等。

价格，就这么下来了。

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今年以来，消费结构全面趋于保守，根本还是对未来自身收入不再那么乐观，对于房子的预期也不再像以前那样高。

一句话概括现在的消费逻辑：除了吃喝，其他能省则省。

看一个政策，要看其底层逻辑。

表面上，激活楼市，唤醒潜在的改善购买力，也就是以房换房的改善客。

深层次上，是盘活整个市场流动性，让房子真正流通、转手。因为只有市场交易，才会唤醒市场，增加税收。

现在因YQ的影响，整体市场非常疲软，消费意愿也很低，如果限售放宽，很多人可以卖房买房，对于市场的回暖是有积极作用的。

但这还不够。

先前有小道消息传出：后期南京的限购区域可能还会继续放开，包括河西、南部新城，也就1个月左右的时间。（具体政策以官方消息为准）

如果真的继续放开限购，这样的操作并不是没有道理。

一方面，限售放松，不仅仅是针对部分区域，而是南京全城。限购限售本就是相互平衡的两条政策，就像水池的水龙头和排水口，排水口放开，水龙头也可以放到最大了。

另一方面，对于真正有实力的外地买房人来说，经历了南京前几波市场周期，也深信只有核心地段房子才能真正跑赢市场，也就是现在还在限购政策里的板块。

但截至目前，这则小道消息还未得到官方验证，还需默默等待。

可以肯定的是，还需要加大电流。

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