均价4.6万/㎡！今天仁恒开盘，有人全款冲165㎡
今天，小行【仁恒城市星光】在丰盛五季酒店迎来开盘。
项目推出1、2、3号楼，共414套房源，户型建面约75、110、143、165㎡，精装修，无升级装修包，销许均价约45760元/㎡，首付6成起，预计2024年4月交付。
本次开盘共计921组买房人成功报名，中签率约44.95%。
早上8点开始签到，9点开始选房，仁恒很贴心地为买房人准备了早餐。
现场50一组叫号，叫号速度非常快。
笔者在现场发现一些有意思的现象：
1、现场多为年轻人，年龄层在25-35岁左右。
2、75、110㎡去化速度较快，143、165㎡户型买的人较少。
3、很多人非常认可仁恒的品质，也有人认为单价不低，买大户型的不值得。
【刚卖完房，准备全款冲165㎡】
笔者在现场偶遇到了一位800多号的买房人，不急不忙：“我们想买个165㎡，也是来试试运气。”
“我是陪我弟妹来买的，我弟没空啊，我弟早上还跟我讲，说让我早点来。我就跟他说，早点去也是白搭，毕竟800多号。”
“我弟他们卖了老房子，准备全款付的，主要是因为有孩子了，家里老人得帮着带，一家五口就得换个大的。”
按4.6万/㎡的单价来算，一套165㎡的总价需要759万左右，很有实力。
【儿子执意要买仁恒，母亲不太理解】
一位很面善的阿姨，是被儿子带来的，摇中了80多号，阿姨抱怨地说：“他太挑了，受不了了。”
阿姨边说边摆手：“手上的钱有限，只能买个小面积的，但是现在小面积的新房少啊，我就让他买个二手房，结果他难伺候哦。又是嫌弃物业，又是嫌弃环境，嫌弃这嫌弃那的。”
笔者安慰阿姨说：“现在年轻人比较追求生活的品质。”
阿姨突然拔高声音：“那也要有钱啊！这个盘要4.6万/㎡呢，多贵啊。我们住江宁，那个上东逸境只要2万多一平，买一套不比这轻松多啊。”
阿姨指着他，有点恨铁不成钢：“他去年就在看这个盘，去年开的户型太大了买不起，一定要等这个！”
【月供要8000元，小伙叹生活不易】
一个有点胖胖的男生，看起来蛮可爱的，戴着眼镜：“我准备买个110㎡的，贷款200万，商贷＋公积金，每个月要还8000元左右。”
说完他抬了抬眼镜，露出了无奈的笑：“我一个月到手也就8000元，吃饭什么的只能靠爸妈补贴一点了，虽然工资慢慢也会涨一点，但是涨幅有限，跟IT行业肯定比不了。”
“估计涨也就只能涨到1万一个月吧，我跟我朋友聊天，讨论月薪1万在南京什么水平，他跟我讲，还行吧，能活。”
“害，努力工作呗，背上房贷生活就得紧一点了。”
【仁恒铁粉摇号3次，终于摇上500多号】
一位500多号的男士，正在等家属，看起来文质彬彬的。
她苦笑着：“我都摇仁恒摇3次了，有次摇中1600多号，这算是我号码最靠前的一次了，想买个143㎡的，虽然买中几率较小，但我还是希望幸运女神能降临到我的头上。”
他服了服眼镜，双手合十：“我可是仁恒铁粉啊！”
【河西上班族，75㎡完全满足需求】
笔者偶遇了一位看着很前卫的精英，据了解，他在河西上班。
“河西的新房太贵了，河西中6万多，河西南5万多，而且面积都大，总价太高了。我实在买不起。”
“仁恒这个盘，有小面积的，我自己住足够了，而且这里离我上班地方蛮近的。我之前还去看过云上润府，销售跟我说首付可以3成，但是3成首付的话，我房贷压力就大了，而且云上润府的风格，我不太喜欢。”
笔者询问了一些买房人，是否会介意项目靠近高架，现场买房人并不在意。
据249号买房人透露，75㎡的只剩顶楼和低楼层。
10:40，470多号买房人称，75、110㎡所剩不多。
截止到11:30左右，项目开盘结束，小户型全部卖光，110㎡还剩1-2楼，143、165㎡还有一些。
仁恒城市星光推出1、2、3号楼，共414套房源，户型建面约75、110、143、165㎡，精装修，无升级装修包，销许均价约45760元/㎡，预计2024年4月交付。
1号楼层高为33层，三梯六户，其中边户为143㎡户型，中间户为75㎡户型。1号楼位置最好，前面没有遮挡，视野和采光很好，得房率约78%。
2号楼层高为27层，两梯四户，边户为165㎡户型，中间户为110㎡。楼栋靠近公园，东边户视野更好，得房率约81%。
3号楼层高为27层，两梯四户，边户为143㎡户型，中间户为110㎡。1号楼和3号楼之间的距离在40米左右，所以买3号楼还是要往高了选，得房率约78%。
在地理位置上，项目距离河西仅一街之隔，又背靠软件谷，可共享配套。
在交通上，项目靠近小行地铁站，周边还有宁芜公路、软件大道等立体交通，轻松畅达全城。
在商业上，周边有世茂52+、楚翘城、雨花客厅购物中心等大型商业综合体，日常吃喝玩乐方便。
在医疗资源上，项目靠近小行医院、三甲医院明基医院等医疗配套，保障家人的健康。
在教育资源上，项目北侧就是尤家凹九年一贯制学校，周边还有小行幼儿园、小行小学、雨花台中学（春江分校）、建邺高级中学等学校。
值得注意的是，项目距离高架很近，路况不佳，也会有噪音的影响。
项目配齐三大件，东芝的空调、欧文托普的地暖、爱迪士的新风系统。
入户门为钢木复合门，配备三星门锁。
进门左手边就是玄关柜，可放置物品。
大横厅设计，客厅开间约6.8米，背景墙为岩板+木饰面，空间开阔，非常通透。
阳台的柜子为交付标准，玻璃为单层玻璃，但移门是双层。
厨房选用了西门子的燃气灶、油烟机、消毒柜、蒸烤箱，以及弗兰卡龙头、水槽。
除了阳台，其他窗户都是双层玻璃。
主卧带有衣帽间+独卫，衣柜及衣柜精灵都是交付标准。75㎡的衣柜不交付。
主卫选用了科勒/唯宝的台盆、马桶，高仪的龙头。
南次卧配有飘窗。
书房非开放式，而是墙体和门交付。
次卧选用了唯宝/科勒的马桶、台盆，高仪的龙头。
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建面约110㎡的户型没有独立玄关。
进门右手边就是玄关柜，台面是石材，还有鞋柜精灵。
双阳台设计，开间约7.3米，连接客厅和南向次卧，视野很好。
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