逆势而上！南京这些小区房价依然坚挺

如今的楼市，风云变幻，多数小区的房价都出现了回调。

但南京偏偏有这么几个小区，最新成交价不输1、2年前，房价依然坚挺。

今天，笔者统计了最近一个月的成交情况，发现南京还有这么一些小区，房价稳健，相较过往并未有多少缩水，也是楼市中流砥柱般的存在。

【星雨华府：2年房价坚如磐石，如今依然逆势而上】

最近，星雨华府一套91.55㎡的房源成交，总价523万，折合单价约5.7万/㎡。

星雨华府作为南京的老牌豪宅，其房价一直居高不下。

比如2020年底，小区的成交单价基本维持在5.5-5.9万/㎡之间。

2021年小区18F高层房源的成交单价已经稳定在5.7万/㎡以上。

而现今房价不仅不输当年，25F的高层成交单价也达到了5.7万/㎡，也就是去年18F住宅的成交水平。

纵观小区近1年的发展走势，如今的房价基本维持在去年的水平，还有小幅上涨。

星雨华府建于2002年，虽然房龄已有20年，但整个小区风貌依然气派庄严，颇有气质。

冷色调配上大面积玻璃窗，在现在来看依然很流行、实用。社区里水景、绿叶随处可见，一种怡然自得的闲情雅致荡漾其中。

【海玥名都：如今成交价基本稳定8万+】

海玥名都一直都是很多河西改善心中的白月光，在最新展示的一组成交数据中，一套161.49㎡的三室房源以1352万出售，折合单价约8.37万/㎡，与去年底的成交价相差无几。

从小区的历史成交数据可以看出，在2019年-2021年里，海玥名都的成交价几乎是一年涨5000元/㎡-1万/㎡的节奏。

2019年：5.9万/㎡ ▼

2020年：6-7.7万/㎡ ▼

2021年：8-8.3万/㎡ ▼

而在2021年下半年至今的市场冷淡期，其成交价不仅未回调，反而基本稳定在8万+的台阶。

不仅如此，在总价上，海玥名都的成交价也毫不输阵。

前不久，一套建面约244.55㎡的房源，总价高达2170万，单价约8.9万/㎡，创下成交价新高。

海玥名都作为河西中部的著名小区，自开盘以来便备受瞩目，以至于项目在收官之际，最后306套房共有4907组客户参与摇号，中签率5.8%。

项目斥巨资打造的70000㎡法式园林、近17000㎡中央主景花园、2000㎡中央草坪，区域罕见。

地段+产品+科技住宅傍身，让海玥名都收获了不少粉丝。

当然，小区的部分特殊房源房价上涨受限，比如底跃的成交价维持在5.5万/㎡左右，2室房型的成交价比同期其他4室、5室房源要低5k左右一平。

这也意味着，在未来的市场里，同一个小区的不同房源也在进行深刻的分化。

【世茂城品：房价近1年涨2000元/㎡】

前阵子，南部新城部分次新房小区相较高峰期价格有所回调，令人难以置信。不过虽然是价格有所回调，但比很多板块还是强很多，稳定性还是很高的。

但在城南的软件谷，次新房世茂城品却显得异常坚挺。

在最近一次成交中，世茂城品的三室房源，以5.5万/㎡的单价成功卖出。

这个价格，相比去年的5.3万/㎡涨了约2000元/㎡，还是有比较明显的增长的。毕竟近几年，房价3年不涨甚至下跌的小区，实在不少。

影响价格的重点因素便是供求关系。

世茂城品的存在，对于很多想在软件谷改善的人来说，几乎是唯一选择。

为什么？

聚集在世茂城品周围的小区，房龄基本已超20年；周边的新房供应量也较少，一个铁心桥立交桥，让其与聚集在S3号线的诸多新房心理上形成了一个壁垒。

在小区品质上，世茂城品的确不落俗套。

世茂城品的建筑风格更偏商务金融感，可能是为了更贴合软件谷的气质，打造了简洁利落的铝板+玻璃幕墙立面。

绿化间的小路由错落有致的铺路石组成，颇有韵律感。

总结下来，房价坚挺的小区无外乎这几点因素：

1、小区本身身处改善板块，同时吸纳的不仅仅是地缘改善，也有很大比例的全城改善，这样的区域往往更为稳固，购买力也是非常坚挺的，代表板块就是城中、河西。

2、微观区域内的供求环境尚且平衡，并且没有过多的新房来“打扰”，使得内部的改善购买力只能涌向少量小区和房源，同时产品也比较抗打，能够穿越周期。不过，这种供求关系一旦被打破，房价也很容易出现小幅波动。

如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。

近1、2年时间里，南京很多小区的房价已经完全停滞，甚至在近半年时间里出现房价回调：原来能卖6万/㎡，现在可能成交价只能5万/㎡出头；原来4万/㎡的小区，如今3万多也卖得艰难……

在这个市场反应转变之中，供求关系正在发生变化。

说一组数据，全国住户部门的杠杆率已经从往年的逐日攀升，进入了一个明显的平台期。

图片来自：杨红旭

买房杠杆率如果上升，代表买房需求旺盛，金融支持较强；反之说明买房需求量下滑，金融支持较弱。

而如今买房杠杆率的下滑，直接与购买力挂钩。

目前，影响购买力的外部因素已经在逐步修复，比如很多城市正在松绑调控政策，让更多人能够有资格去买房。

但光有资格还不够，购买力的内在因素才是主导因素，也就是居民的收入情况。

很多人说，如今的情况不是像极了2014-2015年吗，但这2个时间段上，有一个很大的不同，就是买房杠杆率。

当年的杠杆率一直在往上走，说明内在的需求量是非常强劲的，也成为了楼市热潮的最大推动力。

但如今，杠杆率的增长放缓甚至下滑，很可能会在较长一段时间内影响楼市走向。

-END-

南京 · 楼盘

【河西】

【城南】

【城北】

【仙林】

【城东】

【江宁】

【江北】