拿地3个月就动工，龙岗坪山推特价房……深圳楼市将迎复苏

2月24日，广东省防疫一级应急响应降为二级响应，复工复产企业陆续增多。

2月23日，位于南山的南山学府道小住宅已开启认筹，成为春节后首个启动的楼盘。

除此之外，坪山、光明两宅地仅开拍3个月，目前就已经开始动工。

据不完全统计，自2月10日起，深圳各区也已有35个楼盘陆续复工，目前大多数为营销中心复工且为线上复工。

据深圳中原研究中心数据统计，2月17日至2月23日，深圳新房住宅共成交284套，环比上升186.9%，面积共计29292.7㎡，环比上升191.4%。

业内预测，随着疫情局势逐步好转，各区开发商开盘、中介带看禁令有望在不久后逐步解除，深圳市场也将迎来复苏。

最低单价3.95万元/㎡

坪山、龙岗新盘推一口价房

2月24日，位于龙岗的君华天第推出10套“一口价”特惠房，最低单价为4.1万元/㎡，这也是2020年春节后，深圳首个住宅项目推特价房。

本次所推房源为建筑面积约79㎡和约89㎡两种户型，其中79㎡户型6套，89㎡4套，最低总价316万元。

位于龙岗区龙凤路与富仙路交会处的君华时代·君华天第，附近规划有地铁3号线延长线，目前在售的为一期，主推建筑面积79㎡、89㎡户型、在售均价约39000元/㎡。

同样，位于坪山区的“财富城”也推出6套“一口价”房源，均为建筑面积136㎡的户型，最低总价536万元，单价3.95万元/㎡。

除了住宅之外，位于坂田坂雪岗的佳兆业中央广场二期也推出5套特惠商铺。

光明、坪山两宗地

拿地3个月就开工

2月25日，继房网网友爆料，在2019年11月22日深圳集中出让的6宗地块中，光明、坪山两地块基坑以及土方工程目前就已经开始动工。

从拿地到动工，仅间隔3个月时间，可谓“深圳速度”。

开工的两宗地块中，电建竞得的光明新湖A650-0376宅地和招商华润联合体竞得的坪山碧岭街道G11325-8023宅地，都已经拿到基坑及土方工程的施工许可证。

公示显示，光明新湖A650-0376宅地建成后普通商品住房入市最高均价为47250元/㎡。此地块周边目前无新房，附近二手房价格在4-5万/㎡左右。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

招商华润坪山碧岭街道G11325-8023宅地普通商品住房入市最高均价为35700元/㎡，周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆，目前售价约3.06万元/㎡。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

南山新盘总价“1字头”入市

除了特价房，工地开工速度快，南山区也有新盘住宅现楼发售。

2月23日启动认筹的南山学府道，位于1号线桃园站以及11号线“南山站”双地铁站附近，总建筑面积为4828.85㎡，

项目主推建筑面积约32㎡-33㎡精装住宅，共推出150套房，1梯19户，户型的套均使用率为84%，精装交付。

▲南山学府道效果图

作为南山为数不多的小户型代表，总价低，上车门槛低，地铁口物业，住宅带学位优势是该盘特点，不过1：19的梯户比以及50年产权，且目前只剩下18年，依旧是该盘的实际硬伤。

项目所属学区是滨海实验小学（南山排名第四）和荔香中学，不过项目周边有多个小区，入学积分也较为紧张，附近二手房的租金约为4500元-6000元/月。

销售透露，项目认筹金为5万元，总价约180万—230万元之间，需要一次性付清全款，不可使用银行贷款或分期支付，开售时间预计可能在3月份。

A户型户型图、样板房

B户型户型图、样板房

审读/戴士潮

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