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【楼盘测评】隔壁7开头，这里9000+！湾里“傲娇”盘实探！
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看点预览
简评
建材市场里，红星美凯龙的整体档次还算OK。也不知道从什么时候开始，南昌突然要落地好几家红星美凯龙，红谷滩有、朝阳有、象湖有，其中，朝阳的红星美凯龙还有不少波折，拿地一年多不动工，动工了也拖拖拉拉的，不知道具体什么情况。
说实话，要说住宅区周围的商业配套，建材城能算吗？日常生活的需要频率估计不会很高。
住宅开发方面，红星地产2009年成立，全国地产五十强。这几年，红星在二线省会城市的布局力度挺强的，旗下的美凯龙、爱琴海购物公园和天铂等标杆产品都有陆陆续续落地。
南昌的天铂落在了湾里。红星九湾天铂我不止去了一次，第一次去正值湾里热火朝天的炒作阶段，人声鼎沸，第二次去热度稍微降低，还过得去，这一次去已经是湾里“寒冬”了，前后左右的恒大恒茂价格厮杀惨烈，整个南昌楼市温度普降的大形势之下，天铂的销售情况如何呢？爱琴海的进度如何呢？
来吧，为你揭晓。
从地铁大厦到天铂，全程15公里左右，自驾用时30分钟，这还是在高峰时期，通勤时间能控制在单程30分钟内还是可以的。如果是公交，那么需要大概45分钟左右了。
地铁不指望，湾里区长喊的8号线感觉不靠谱。
红星的爱琴海购物公园体量虽然很小，但也依然是湾里“全村的希望”。今年3月份，我们在湾里实探的时候就说过，湾里太缺乏商业氛围，缺少就业机会，原住民也不多，所以之前绝大多数人觉得湾里只适合养老和偶尔的休闲。
商业、学校和集散中心以及一众大牌开发商都集中在天宁路，C位出道是必须的了。不过，目前看起来还是缺少人气、冷清的。
商业在陆续建设中，房子在陆续交付中。但是山清水秀，颜值不差。
住宅部分容积率为2，绿化率只有30%，偏低。总户数为1212户，车位数是1100个，配比为1:0.9。
未来的物业公司是红星物业，2.9元/㎡。
红星物业是红星自持的，他们对于自己的物业也很有信心，目前没有交付项目，也体验不到整体的服务水平，保留意见一下。
目前均价为9500元/㎡，我特意问了置业顾问，是否有更便宜的房源，他肯定的说特价房活动已经结束了，目前的价格就是这样。
旁边的恒大已经从12000到9000多了，恒茂已经从9000多到7000多了，面对老大老二的大幅降价，红星完全“置身事外”吗？
一条政府规划的道路，将红星的住宅分成了南区和北区。南区和商业体为邻，小高层和洋房为主，北区有不少高层，也有一部分小高层。
高层的户型很刚需，我去现场的时候置业顾问告知我89㎡的户型已经全部售罄，天地楼也没有了。端户114㎡的还有不少在售。也有一部分132㎡的在售，所剩数量应该不少。小高层116㎡也是现在主推的户型。
89㎡户型图
114㎡户型图
其余部分同样是和市面上绝大多数产品雷同的设计，布局没问题。
116㎡户型图
Are you sure？其实这个户型设计，除了入户部分是专梯可以赠送一部分前室给业主使用之外，并不是神户型。
榕园117平做到了，正荣府118平做到了4房，114平的力高君誉滨江也做到了4房，同样多开间朝南。信手拈来举的例子，都表现更优。
132㎡户型图
四房设计，朝北的一房非常局促。其余的表现正常。同样没有北阳台，但是南北通透做的比之前几个户型好一些。
精装修方面，我个人觉得预期不需要太高了，就是普通刚需精装盘都有的配置，没有什么神奇的配方。提醒各位买房人，买精装房的时候，样板房门口都有交付标准写的清清楚楚，多看两眼不会吃亏。
商业是红星自带的爱琴海购物公园，购物公园的招商目前也没大量对外公布，但是我在红星地产的官网上和爱琴海集团的官网上找到了一些资料，我们做个参考。
官网上发布出来的合作品牌，一般是最体面的。这个标准，最终呈现出来的品牌参照万达可能也已经算不错了。
无论如何，缺乏商业的湾里人民也总有了一个夏能乘凉、冬能保暖的地方，可喜可贺。
爱琴海购物公园施工实拍
在公共交通上不是太方便，这是湾里整个区域的通病。只能依赖自驾和公交车出行，如果就是原住民，一个赤兔马可以放心的在湾里游荡了。
补充一下，旁边还有一个旅游集散中心。
自带商业配套，爱琴海购物公园是湾里唯一的商业综合体。
劣势
对比周边恒大、恒茂来看，性价比很一般，均价偏高。
适宜人群：工作在红谷滩，首套房置业需求，希望离湾里唯一的商业综合体近一些的刚需一族。改善户型针对的是对面积段有要求的刚需或本身居住在这一片区的刚改群体。
不排除有一部分是给父母在湾里养老置业的。有商业配套虽然会相对喧闹，但是方便程度更高。
结语：红星九湾天铂这个项目看完以后在脑海中回想，发现是个找不到形容词的项目。如果硬要找一个词，大概是常规吧。
常规的楼栋排布，常规的园林设计，常规的户型设计，常规的小区。同时，常规也意味着不出错，没有太多槽点。
我最感到惊讶的还是天铂价格的岿然不动，毕竟看着分销中介全部涌到恒茂和恒大，还能维持这个价格不下调，这是一件很神奇的事。
开盘结束后偶遇大批经纪人走出恒茂未来都会售楼处
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