这是信号！拟征收15880亩！南昌县7大片区成片开发方案公布！涉及银三角、象湖滨江、莲塘等！
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近日，南昌县政府官网发布了南昌县七个片区土地征收成片开发方案(草案)，包括象湖新城、象湖滨江、小蓝汽车产业园、莲塘和银三角、向塘、八一和武阳、三江和塘南等七个片区，合计用地面积1839.73公顷（约27596亩），征收面积1058.66公顷（15880亩）。
莲塘、银三角片区土地征收成片开发方案
成片开发方案编制范围分为莲塘片区和银三角片区，莲塘片区位于连谢立交桥以北、汇仁大道以南、迎宾中大道以东、京九线以西；银三角片区位于位于双龙大道以北、南外环高速以南、瓦良格路以东、银三角大道以西。方案总面积280.52公顷，其中拟征收面积为113.88公顷，涉及斗门村、小蓝村、莲溪村、柏岗村、沥山村、塔田村、岗前村、浒南村、江西省良种场、万湖村、横岗村11个村。
莲塘片区总面积为37.68公顷，拟征收土地面积为13.97公顷。涉及八一乡莲溪村杰楼组、莲塘镇斗门村农民集体、莲塘镇小蓝村农民集体、小蓝经济开发区柏岗村农民集体、小蓝经济开发区沥山村农民集体、小蓝经济开发区沥山村老张组、小蓝经济开发区沥山村涂村组、小蓝经济开发区沥山村新张组。
银三角片区总面积为242.84公顷，拟征收土地面积为99.91公顷。涉及江西省良种场农民集体、莲塘镇斗门村斗北组、小蓝经济开发区岗前村东房组、小蓝经济开发区岗前村宗张组、小蓝经济开发区塔田村塔田组、银三角管理处横岗村农民集体、银三角管理处浒南村二组、银三角管理处浒南村农民集体、银三角管理处浒南村三组、银三角管理处浒南村一组、银三角管理处万湖村古塘组、银三角管理处万湖村农民集体、银三角管理处万湖村万坊东组、银三角管理处万湖村下西组。
本成片开发方案用地总面积280.52公顷，规划用途为居住用地69.08公顷，占比为24.63%；商业服务业设施用地21.38公顷，占比为7.62%；公共管理与公共服务用地41.4公顷，占比为14.76%；道路与交通设施用地99.53公顷，占比为35.48%；绿地与广场用地46.58公顷，占比为16.60%；公用设施用地2.55公顷，占比0.91%。
从开发时序看，2021年一共有12个项目，面积108.05公顷，拟征收面积73.64公顷，其中包括煌上煌匠坊非遗小镇、1622街区等项目；2022年一共有7个项目，面积46.7公顷，拟征收面积40.24公顷。
从银三角片区征收土地方案看，未来主要将围绕南昌南站周边进行土地开发，增加了大量的居住用地，未来会看到更多房企进驻。
向塘片区土地征收成片开发方案
本成片开发方案编制范围位于沪昆高速以北，双龙大道以南、金沙大道以东，迎贤大道以西。总面积523.34公顷，拟征地面积303.65公顷，涉及冈上镇东坛村农民集体、瓜山组，长兴组；冈上镇黄台村农民集体、横巷组、南头组；向塘镇辜坊村农民集体、廖万组、辜坊组；江西省良种场；向塘镇向塘村农民集体、大村组、岗上组、老厦村组、莲溪组；向塘镇丁坊村农民集体、丁家组、谭家组、蒋家组、桥头组、下岸组、熊家组、杨村组、杨家组、袁家组；向塘镇南店村农民集体、邓家组、后屋组、江家组、江垅组、里田组、刘家组、前屋组、涂坊组、张家组、周家组；向塘镇山背村农民集体；向塘镇新村农民集体、西山组。
本成片开发方案用地总面积523.34公顷，规划用途为物流仓储用地200.16公顷，占比38.25%；交通运输用地99.39公顷，占比18.99%；公共管理与公共服务用地54.13公顷，占比10.34%；商业服务业设施用地54.03公顷，占比10.32%；工业用地53.29公顷，占比10.18%；绿地与开敞空间用地35.42公顷，占比6.77%；居住用地22.80公顷，占比4.36%；特殊用地2.53公顷，占比0.48%；水域0.96公顷，占比0.18%；公用设施用地0.63公顷，占比0.12%。
从开发时序看，2021年一共有12个项目，面积186.22公顷，拟征收面积179.65公顷；2022年一共有13个项目，面积125.42公顷，拟征收面积124公顷。
本成片开发方案主要服务于南昌县向塘镇、岗上镇以及良种场的用地需求。开发有利于进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质，促进经济社会发展。
象湖新城片区土地征收成片开发方案
本成片开发方案编制范围位于南昌县东新乡，汇仁大道以北，昌南大道以南，沿江大道以东，东祥路以西。总面积116.69公顷，拟征收面积为41.26公顷，涉及东新乡大洲村农民集体、东新乡大洲村草洲组、东新乡大洲村龙开组、东新乡东岳村、东新乡东岳村八房组、东新乡东岳村二房组、东新乡东岳村楼下组、东新乡东岳村沙坝组、东新乡东岳村西头组、东新乡河下村李家组、东新乡利用村大房组、东新乡利用村南坊组、东新乡利用村姚家组。
本成片开发方案用地总面积116.69公顷，规划用途为居住用地31.58公顷，占比为27.06%；商业服务业设施用地11.23公顷，占比为9.62%；公共管理与公共服务用地29.73公顷，占比为25.48%；物流仓储用地1.35公顷，占比为1.16%；道路与交通设施用地33.39公顷，占比为28.62%；绿地与广场用地8.26公顷，占比为7.08%；水域1.15公顷，占比0.98%。
从开发时序看，2021年一共有7个项目，面积20.55公顷，拟征收面积19.44公顷，其中在银亿上尚城以南，幸福誉品以东，规划了学校，在象湖二路以北，河洲路以西规划了商业项目；2022年一共有13个项目，面积93.71公顷，拟征收面积41.26公顷。
本成片开发方案主要服务于南昌县东新乡用地需求。开发有利于进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质，促进经济社会发展。
象湖滨江片区土地征收成片开发方案
本成片开发方案编制范围位于南昌县中心城区，西邻赣江，东靠抚河故道，西至沿江南大道，南至富山大道。总面积242.43公顷，其中拟征收面积为146.73公顷。涉及东新乡河下村李家组、东新乡河下村文北组、东新乡河下村文南组、东新乡河下村鸦鹊组、东新乡石歧村祠北组、东新乡石歧村祠南组、东新乡石歧村沙田组、东新乡石歧村上东组、东新乡石歧村寺前组、东新乡石歧村杨巷组、富山乡清湖村曾家听下组、富山乡清湖村魏家组、河下村农民集体、石歧村农民集体、唐村村农民集体、小蓝经济开发区唐村村五组。
本成片开发方案用地总面积242.43公顷，规划用途为公共服务设施用地3.04公顷，占比1.25%；商业服务业设施用地16.15公顷，占比6.66%；居住用地115.93公顷，占比为47.82%；交通运输用地89.18公顷，占比为36.78%；工业用地8.91公顷，占比为3.68%；公共设施用地1.63公顷，占比为0.67%；绿地与广场用地6.48公顷，占比为2.67%；水域和其他用地1.11公顷，占比0.46% 。
从开发时序看，2021年一共有5个项目，面积50.88公顷，拟征收面积45.6公顷；2022年一共有14个项目，面积191.55公顷，拟征收面积146.73公顷，其中在小蓝大道以北，河洲路以西规划有商务项目，小蓝大道以南，沿江快速路以东规划有商业项目，还规划有一宗教育用地。
从象湖滨江片区征收土地方案看，土地都位于南侧，而这也意味着区域的发展还将南延，成片开发方案主要服务于南昌县东新乡、富山乡及小蓝经济开发区用地需求。开发有利于进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质，促进经济社会发展。
小蓝汽车产业园土地征收成片开发方案
本成片开发方案编制范围位于南昌县小蓝汽车产业园，小蓝中大道以南、金沙三路和南韶高速以东、迎宾中大道以西，总面积507.85公顷，拟征收面积351.08公顷。
本成片开发方案用地总面积507.85公顷，规划用途为工业用地193.12公顷，占比为38.03%；居住用地65.65公顷，占比为12.93%；道路与交通设施用地163.45公顷，占比为32.18%；绿地与广场用地64.76公顷，占比为12.75%；公共管理与公共服务设施用地3.23公顷，占比为0.64%；商业服务业设施用地16.17公顷，占比为3.18%；公用设施用地1.47公顷，占比为0.29%。
从开发时序看，2021年一共有13个项目，面积139.63公顷，拟征收面积134.47公顷；2022年一共有18个项目，面积237.39公顷，拟征收面积216.61公顷。
八一乡和武阳片区土地征收成片开发方案
本成片开发方案编制范围的八一片区位于昌东大道以西、莲谢路以北，武阳片区位于东至雪芹路、南至兴武路。总面积112.92公顷，其中拟征地面积54.87公顷。涉及八一乡胡华村、淡溪村，武阳镇保丰村、蕉湖村、泗洪村、武阳村等6个村。
八一片区面积为20.84公顷，拟征收土地面积为12.24公顷。涉及八一乡淡溪村农民集体、八一乡淡溪村前房一组、八一乡淡溪村剑下二组和八一乡淡溪村忠房三组。
武阳片区总面积为92.08公顷，拟征收土地面积为42.63公顷。涉及八一乡胡华村一组、八一乡胡华村二组、八一乡胡华村三组、八一乡胡华村农民集体、武阳镇保丰村曹骆组、武阳镇保丰村尘坊组、武阳镇保丰村后骆组、武阳镇保丰村农民集体、武阳镇蕉湖村辟邪村组、武阳镇泗洪村赤冈组、武阳镇武阳村伍坊组、武阳镇武阳村下街组、武阳镇农民集体。
本成片开发方案用地总面积112.92公顷，规划用途为工业用地40.15公顷，占比35.55%；居住用地25.89公顷，占比为22.93%；道路与交通设施用地40.9公顷，占比为36.22%；绿地与广场用地4.74公顷，占比为4.2%；公用设施用地1.24公顷，占比1.1%。
从开始时序看，2021年一共有5个项目，面积20.42公顷，拟征收面积18.98公顷；2022年一共有8个项目，面积47.26公顷，拟征收面积35.89公顷。
本成片开发方案编制范围包含八一片区、武阳片区2个片区。八一片区定位为“城区新组团”，侧重发展居住、商贸，坚固发展工业；武阳片区重点发展装配式建筑及食品、机械制造、汽车零部件等配套产业，打造装配式建筑示范基地。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用；有利于保障重点项目落地，推动城镇建设；有利于推进八一片区居住产业融合，打造舒适宜居的生态居所；有利于促进武阳片区产业稳固发展，从而带动区域周边社会经济更好的发展。
三江和塘南片区土地征收成片开发方案
本成片开发方案编制范围分为三江片区和塘南片区，三江片区位于南昌县三江镇三江村内，X036县道以北、X030县道以东；塘南片区位于南昌县塘南镇渡口村和张溪村内，昌万公路两侧，方案总面积30.28公顷，其中拟征地面积12.19公顷，涉及三江镇三江村、塘南镇渡口村2个村。
三江片区总面积为9.73公顷，拟征收土地面积为1.27公顷，涉及三江镇三江村农民集体、三江村垱上组、三江村杨坊组。
塘南片区面积为20.55公顷，拟征收土地面积为10.92公顷，涉及塘南镇渡口村农民集体、渡口村六组、渡口村八组、渡口村十组。
本成片开发方案用地总面积30.28公顷，规划用途为居住用地5.45公顷，占比为18.00%；公共管理与公共服务用地7.18公顷，占比为23.71%；物流仓储用地2.19公顷，占比为7.23%；道路与交通设施用地7.54公顷，占比为24.90%；绿地与广场用地2.62公顷，占比为8.65%；工业用地4.02公顷，占比13.28%；公用设施用地1.28公顷，占比4.23%。
从开发时序看，三江片区2021年共1个项目，塘南镇2021年共2个项目，面积3.33公顷，2022年共5个项目，面积10.54公顷，征收面积7.59公顷。
区域土地征收成片开发主要为保障区域发展必要的基础设施、配套设施、特色产业以及现代化农业等用途，推动三江片区特色产业的发展，并且在满足塘南现代农业园开发高效特色农产品生产的同时注重人居环境的改善，打造现代化健康生活产业融合区。
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