山川网：在特定的维度之下，城市的房价水平对于城市的经济发展水平具有反映效应。根据中国房价行情网最新的数据显示：2020年10月份，全国城市房价最高的深圳市，住宅平均单价已经再创新高，达到了78722元/㎡的惊人水平。显著高于同期北京市住宅均价63554元/㎡，上海市住宅均价58831元/㎡。而参考中国楼市过往的经验，深圳市作为中国城市的房地产变化风向标，历次房价异动，往往都和背后深层次的复杂经济形势变化和社会矛盾积累相关联。那么在2020年这一极其特殊的年份接近结尾时，中国城市的最新房价又发生了怎样的变化呢？特别是近些年来，房价变化趋势整体较为稳定的北方地区情况如何？今天，我们搜集整理了最新的中国北方（秦岭淮河以北）地区，住宅均价在万元每平以上的城市，一起和大家来做下分享。对于上述的表格数据，我们需要做下简单的介绍。目前关于中国城市房价的统计口径众多，就和各城市的人均薪资标准一样，本质上永远是个没办法准确统计的谜。我们这里采用的数据，来自于中国房价行情网。然后是关于表格上的城市，除了我们今天主要要谈的北方房价万元以上城市之外，为了方便大家的比较对照，我们还将同期住宅均价在9000元/㎡的北方城市，也列在了表格之后。事实上这些城市的房价数据，在其他口径的统计方式下，也时常被列入房价万元以上城市。最后关于城市GDP和人口的相关数据，绝大多数城市我们都采用了对应官方统计局发布的2019年数据。但是部分城市由于并未公布，所以依例就使用了2018年相关数据。从统计结果来看，截至2020年10月份，中国北方地区共计有22座城市住宅均价超过了万元每平米。同期，中国内地共有72座城市住宅均价过万，北方城市占比约为三成。而从具体房价的分布区间来看，北京房价是毫无疑问的北方地区第一名，均价超过了6万元/平米。而无论是经济体量还是常住人口规模来看，北京也是北方地区毫无争议的第一位，各方面都与其他城市拉开了明显的距离。北京之外，现阶段住宅均价超过2万元/平米的北方城市，只有直辖市天津和山东滨海强市青岛。而从经济总量来看，天津和青岛也是目前北方地区的第二城和第三城。而北京、天津、青岛三城之外，北方地区其他房价相对较高城市，基本都处于相似区间，平均房价都在10000~17000元/㎡。在这其中，济南、大连、西安三市目前住宅均价都超过了15000元/㎡，三城也是目前北方地区区位优势十分突出，基本均为各自所在区域的区域中心城市。而从22座房价万元每平以上的北方城市所属省份而言，河北省的表现十分突出：共计有石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州、承德等6座城市上榜。但无论经济总量还是人口规模，以上6座河北地市的表现在整个北方地区都不能说是领先，其中廊坊、秦皇岛、沧州、承德等地市综合发展水平更是只能被列入四线城市阵营。而如果我们将房价区间进一步扩大到9000元/平米的范围，则又有两座河北城市邯郸、保定进入到了北方城市的“高房价”排名之中。显而易见，河北省各地市当下在北方地区城市中的整体偏高房价，首因在于环绕首都北京的京津冀一体化政策及购买需求外溢，辅因则在于河北省各地市整体偏高的人口规模，另外也一定程度上受到东部省份的区位和交通条件复合影响。单纯从房产的性价比而言，河北省地区应该说是目前中国北方地区的相对最低的省份。在人均收入水平上，河北基本和东北并无太多区别，但目前阶段东北地区的四线城市房产均价，几乎已经只有河北同级别城市的六七成左右。通过上述的表格，我们不妨进行一下目前北方的代表性城市房价水平与经济总量、人口规模之间的偏离程度。先来看城市房价与经济总量间的对比。简单做个对比模型后（数值越大偏离越大，反之越小），我们发现现阶段北方平均房价最高的31座城市中，房价/GDP匹配度最高的城市依次为：郑州（1.2）、烟台（1.3）、徐州（1.6）、长春（1.7）、西安（1.7）。关于上述城市，大家可以简单理解为：以上城市的房价，相较于其经济发展水平而言在北方是合理性最强的。特别是郑州和烟台二市，表现尤其突出。房价/GDP匹配度最低的城市依次为：天水（14.4）、西宁（8.1）、秦皇岛（7.3）、承德（7.2）、赤峰（5.4）。关于以上城市，大家可以简单理解为：单纯依靠以上城市的经济发展水平，无法支撑其现阶段的房价。它们的房价，更多是由于经济之外的因素驱动的。比如西宁是省会城市，秦皇岛是滨海旅游城市，承德是北京周边城市等。再来看城市房价与人口规模间的对比。房价/人口匹配度最高的城市依次为：保定（0.8）、临沂（0.8）、哈尔滨（1.0）、邯郸（1.0）、徐州（1.3）、石家庄（1.3）。关于以上城市，大家可以简单理解为：以上城市的房价，有较大的市场购买力做支撑，上述城市普遍常住人口规模都在千万级别，相对最低的徐州也有九百万左右。上述部分城市可能经济发展水平并不突出，但是在庞大的人口基数面前，房价依旧会保持稳定。房价/人口匹配度最低的城市依次为：西宁（4.4）、呼和浩特（3.8）、秦皇岛（3.7）、威海（3.2）。关于以上城市，大家可以简单理解为：相较于各城市的常住人口规模，目前的房价存在偏高的情况。但是上述城市的房价支撑，同样是在于人口之外的要素：西宁和呼和浩特均为省会，秦皇岛和威海则均为滨海旅游城市。综合来看，现阶段的北方城市整体的房价宜居性，还是略高于南方城市（尤其在三四线城市这一维度上）。特别是除北京、天津、青岛三市之外，其余北方代表性城市的均价都还处于一万多元的区间，而目前阶段中国经济和中国楼市均已渡过了快速发展期，进入为相对稳定期，未来这些城市的房价基本会长期保持相对稳定。不同阶层人群看待房产的心态不尽相同，中产阶层在购房时更多需要考虑房产的附带资源属性。而平民阶层购房，则基本仅仅为了居住属性和工作便利。这也是为什么，近几年来一些房价极低的资源枯竭型城市，反而出现了逆向的外来人口购房风潮。从这个层面来说，郑州、烟台、徐州等北方城市，应该说是现阶段中国城市中对平民阶层年轻人最友好的典范。虽然，它们很少出现在各类区域经济排名和榜单之上。但从未来发展来看，以上城市均有相应的成长空间，值得被长期关注。
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