租客拖欠租金 大温房东撑不下去 陷入严重的财务困境

在住宅房屋出租上，加拿大政府的态度似乎都是以租客优先！

在今年物价高涨之际，BC省府才甩出了明年房租上涨不能超过2%的上限。不知政府能不能也限制物业费以及保费的上涨？

加拿大做房东太不易，如果遇上租客不交租，更是简直了！

今年，大温一位小业主就遇到糟心事。

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加拿大的一位房东今年夏天就遇上房客开始欠交租金，几乎无法维持开支。

即使走法律途径告上庭，但住宅租赁处（RTB）解决此事的听证会也要长达数月，这位房东已经陷入严重的财务困境。

根据CBC的报道，自2017年以来，萨马拉（Abdelnasser Samara）一直出租本拿比一套两房公寓。他和妻子及三个孩子曾经住在该单元，由于不够住，一家人决定搬到一个联排别墅。

因此，萨马拉在原来的公寓上重新贷款，以支付联排别墅的首付款。他以每月2200元的租金出租公寓，用这笔收入来还两笔抵押贷款。

萨马拉称因为一份新配的钥匙和租客产生纠纷后，导致他的租户从7月就开始不交租金。

萨马拉无奈之下去找住宅租赁处（RTB），要求举行听证会解决这个问题。

RTB于9月7日安排了他的听证会日期是明年2023年1月10日，还有五个月。

萨马拉称目前没有租金收入，只能从信用额度借钱还贷，让他感到压力倍增，非常无助。

萨马拉称即使等到1月份的听证会，也不知会发生什么， 他称自己现在需要偿还三笔贷款，几乎无法维持日常的家庭开支。

租房纠纷延误越来越长

BC省住宅租赁部门RTB为该省房东和租户之间所有住房协议制定了法规，并在出现纠纷时提供仲裁员来处理。

但是，由于该部门处理的申请数量越来越多，导致像萨马拉这样的人的案件迟迟得不到解决，此类纠纷审理时间也越来越长。

RTB在声明中表示，今年平均每月收到1832份申请，而在2017年至2020年期间，每月收到1200份。

因此，曾经在几周内处理的听证会现在需要几个月才能解决。

虽然在2020年2月，紧急纠纷通常需要不到一周的时间来解决，但该部门说等待时间平均有4.1周。

2020年2月的普通听证会通常会在5周内解决，但在2022年9月，估计会有14.9周。

当然，RTB听证会等待时间延长影响的不仅仅是房东，租客也有压力。

租户资源和咨询中心的律师和租户代言人罗伯特-帕特森称租房纠纷对租客最大问题是，当有关驱逐通知的听证会被设定在驱逐日期之后进行，这意味着如果租客在上诉中败诉，而且常常被迫在48小时内搬走，有可能无家可归。

房客或租客都抱怨RTB目前没有为他们提供及时有效的司法服务。

那么当我们遇到租客恶意拖欠房租的时候该如何解决呢？

02

租务专业法律顾问（Paralegal）于戎伟先生在接受记者电话采访时表示，房东对租客的欠租行为应当采取的措施是四个字“通、申、判、执”。

他进一步解释说，这其实是一套完整的法定程序 。

“通”是指租客欠租后，房东应该立即发出书面通知，要求在14天或法律规定的期限内按约缴纳租金；

“申”是指如果租客在规定的时限内无法补齐租金 ，此时就进入向法院提交申请的阶段。

“判”是指听证后获得法院的判决，租客欠房东租金若干，需要在11天内按标准裁定清零方可继续居住。

“执”是指如果租客无法清零，则高等法院警务处会执行上门驱逐行动。

房东在法律行动的延迟，就意味着租客继续蚕食房东的利益。于戎伟的忠告是，“早申早审，晚申晚审，不申不审”，这也是房东局的审理规则。递交申请者可以采用线上申请、传真或邮递的方式递交申请，因为法院内部一直在运作，仍继续受理与租务纠纷相关的事项。

于戎伟是新时代电视《新枫采》2020年度奖项的获得者之一

于戎伟在本地华人社区颇具知名度，有近十年的处理出租纠纷的经验。 

于戎伟说，房东与租客之间的关系原本就相对脆弱，疫情对房屋租务市场的杀伤力更是不小。在他受理的租约纠纷中，目前的违约欠租的客户是去年同期的三倍左右。

针对目前的境况，于戎伟的建议是，作为房东要密切关注自己的生意，尽量规避风险，尽早采取自救措施止损，及时咨询专业法律意见，谨防损失蔓延。作为租客如果早退，要么转租，要么按约全额交租。

他同时指出，在一些受不可预知因素影响、无先例可引的纠纷中，涉事各方要极力主张自己的权利，寻找有利于自己的证据，表达实质性损失， 最终请求法院妥善解决纠纷。

于戎伟最后说，要相信法律的公正，这是社会正常运作的基础。

对此你怎么看？欢迎在留言区说出你的想法。

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信源：加拿大星星生活、加西网

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