最新楼盘分档汇总之300万内房源 | 2019年初杭州买房手册（二）

前不久推出《2019年初杭州买房手册（一）》，统计了杭州总价200万以内的楼盘，希望给购房的朋友们提供一些便利。

去年年中的时候我推出过一个楼盘分档。当时从投资的角度，按一手房限价与周边二手房差价的大小来排列楼盘的先后，大家搏的是一个差价。

随着那些性价比特别高的一手房的售罄，现在的购房者越来越多的是出于自住或者资产配置的需求去购房了。

今天继续推出杭州总价300万以内在售的楼盘。我们仅对住宅类项目进行了汇总。

因为楼盘数量实在太多，某些楼盘的即时信息可能有误。如果大家发现了，请留言指出，以便我们及时改正。

本文·导读·目录

⒈ 汇总表说明

⒉ 2019年初杭州300万以内新盘买房汇总表

⒊ 300万以内新盘推广名及备案名对照表

⒋ 300万以内新盘购房思路指导

⒌ 总结

1.

300万总价，对于89方的房子来说，单价需要控制在3.37万元之内，而对于130方的房子来说，单价需要控制在2.3万元之内。

 这一类总价的房源早几年是杭州市场的主流，但随着G20后房价的不断上涨，现在300万以下级别的房源大部分都分布在余杭和萧山两个区了，主城区里数量极其稀少。

这个价位的房子基本上是刚需首套置业的首选。

我们将以均价为依据进行挑选，而非最低价，因此推荐的楼盘一般都会有充足的房源在这个价格段中供大家选择。

“精装标准”一栏写明的是精装的价格，如果没有精装，则注明毛坯。

“预计单价”一栏，如果有明确公示的楼盘按公示的价格；有些捂盘很久的楼盘，按照周边售价进行了估计；某些限价的楼盘根据之前的价格，以及最近几次限价提升的幅度做了一定的预估，譬如西湖国际城这一类，如果实际开盘价格未提升，则总价更低，会更值得购买。

“预计总价”中会根据“面积段”和“预计单价”相乘得出结果，并且写明该总价房源的大致数量。

文章末尾有我全部跑过楼盘的链接，查看相关文章，只需要找到楼盘的名字，点击进入即可。

为了方便大家查询，文章第三部分将每个楼盘在透明售房网上的备案名与楼盘的推广名做了对照。

另外，本次统计未包括富阳和临安的房子，仅包括部分临近杭州的富阳区的房子。

2.

3.

4.

对于总价300万之内的房子，我们给出几方面的建议如下：

1、这个价位虽说也是刚需首套置业，但比钱只够买200万之内的人来说要好的多，可以有一定挑选的余地。

虽然有些房子也比较偏远，但大部分房子还是有一定配套或者交通比较便利的。

在这个范围内挑房子，稍微多照顾一点自己的需求，尽量从自己的通勤、小孩的教育这些方面去考虑，不像200万以下的房子，有时候真的叫没得选。

2、这个价位中有不少是政府限价的“优质盘”，尤其是主城区的一些楼盘，我的建议无论自住还是投资，这种性价比高的楼盘一定不要放过，尽量参与摇号。

思路如下：

如果你没摇到“这些优质盘”，大不了后面买贵的楼盘；

如果你不摇，就是把买“优质盘”的机会让给别人；

如果你现在买“优质盘”以外的楼盘，和“优质盘卖完之后你再买别的楼盘的结果是差不多的。这些都是期房，都要2年以后交房。

当然这段分析基于一个大的基础，那就是我认为房价在今年还是以稳为主，不太可能大幅上涨，因此不用担心会后面越来越贵，挑选的余地很多，一定要先把最优质的楼盘都参与摇号后再作打算。

3、还是要沿着地铁买，后面会专门整理地铁沿线的房子供大家参考，请给我一点时间。

4、和200万以内的房子一样，如果你是纯投资的，那更要选择有地铁的楼盘，真没有，就看附近有没有产业；同时考虑清楚今后谁来接你的盘。

简单的办法就是想想如果在二手房市场上，自己会不会接受自己买过的一手房。如果自己都没办法说服自己，那相信我，别人也不会来接你的盘的。

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5.

后续会继续推出400万以内、500万以内、600万以内以及600万以上这四档分类，请大家耐心等待。

这些基础工作会陆陆续续的做，但一切都基于大的环境是以“稳”为主，而大的基调是房住不炒，为自住的人群服务。

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