杭州7宗4万+宅地，3宗在申花！拱墅到底有什么魅力？

文 | 苏阳

前几天，“猪年第一涨”的绿城建发·沁园，领出预售证，均价54000元/㎡，相比之前上涨4500元/㎡。

沁园所在的拱墅区，是一个神奇的城区。

所谓“拱墅”，以拱宸桥和湖墅路为名，京杭大运河穿行而过，是杭州最古老璀璨的城区之一。

它的GDP数据，在六个主城区中排名垫底。根据最新出炉的2018年杭州各区GDP数据，拱墅为581.8亿元，只超过了临安和三县市。

作为曾经的城北工业重镇，这份成绩单或许会让一些老拱墅人唏嘘。

但同样是在拱墅区，却诞生了无数的楼市奇迹。“浙江第一豪宅”武林壹号，“最顶级的中式别墅”江南里，都位于拱墅区。

全杭州4万+的地块一共只有7宗，拱墅区就独占了3宗。

今天，为各位盘点2019年拱墅区的新房住宅供应指南。其中有总价千万的豪宅，也有两三百万的选择。

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湖墅&大关

武林没有宅地供应，湖墅和大关一带，便成了最靠近市中心的区域。

以湖墅来说，2019年的供应有且仅有融信远洋·厘望NEO1一个，目前售楼处已经开放。厘望NEO1的地块其实不大，整个小区规划了低密的小高层和L型合院，户数也不多。

地段不可多得，后期价格也不会低。目前看来唯一的缺点就是周边老小区环绕，城市界面略微不足，这也是大部分市中心楼盘的通病。

除此之外，大关还有两个住宅项目待售。

一个是英蓝·国际金融中心，2014年拿地，2016年下半年已经开工建设，具体产品细节未知。

另外一个则是金翰在今年开年拿下的地块，不出意外的话，后期应该会是融创与其他开发商合作开发。

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拱宸桥

桥西没有新的土地出让，而桥东智慧城开始崛起。所以，我们将两者合并称为拱宸桥板块。

前两天，绿城·运河宸园领出11套排屋的预售证，均价98000元/㎡。这个价格，和申花板块融创·宜和园的合院毛坯价格持平。

虽然前几年的户型或许已经跟不上最新的产品潮流，但是桥西的地段，以及绿城品牌，再加上排屋的拓展面积。参考周边售价，我并不认为这个价格“高的离谱”。

此外，阳光城·拱宸府也还有少量的大户型在售。

再看桥东，杭州·大家之前已经推出了3幢高层，均价48100元/㎡。考虑地价和实际装标，其实杭州·大家也是一个“亏着卖”的项目。参考沁园，后续可能会有价格提升的可能。

除此之外，首开金茂·国樾同样待售中，这已经是首开和金茂在杭州的第三次合作。

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申花

很显然，2019年，申花板块仍然将是全拱墅区，供应量最多的板块，也是高价地最集中的板块之一。

全杭州地价破4万的宅地一共7宗，3宗都位于申花。

2019年开年，对于开发商而言最好的消息，或许就是沁园突破了申花此前的限价。至少，开发商们的日子可以稍微好过一些了。

沁园除了仅剩的1幢高层以外，还有洋房产品没有领出预售证。而首开杭州金茂府也还有3幢大户型高层和3幢叠排。

除此之外，融创·宜和园、合景·天銮、融信公馆·ARC都还有少量尾房在售，基本上都是低密产品或者大户型。

纯新盘方面，古翠隐秀动作最快，有希望在第二季度入市。九龙仓先后斩获的3宗申花土地，将分成2个项目进行操盘。此外，杭房建发项目需要现房销售，或许还需要再等一等。

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祥符

如今的祥符早已不是当年那个“马年第一降”的祥符了。

中城汇成功让祥符的新房价格站上了“4字头”的新台阶。但不得不说的是，我们仍然要感谢它的83㎡小户型，成功控制了总价，给大家提供了“留在主城区”的机会。

后续供应来看，中城汇还有1幢高层、6幢小高层未领预售证。纯新盘方面，上海绿都的祥符项目，也将提供16.6万㎡的可售供应。

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运河新城

运河新城相对来说是一个较新的板块，也是全拱墅区范围内新房价格最友好的板块。

兄弟楼盘博翠府和尚合府，一个精装大户型，主攻改善，一个毛坯小户型，主攻刚需。

融创拿下的两宗地块，应该会是拱墅2019年的红盘。一是距离桥西确实近，二是因为坐拥一线河景。桥西外溢的客户，只怕早就盯着这个项目了。

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桃源&田园

把桃源和田园合并在一起讲，不仅是因为距离近，也是因为两个板块环境好，宜居性高。

桃源板块目前仅有臻蓝府在售。去年年底能有底气连开两次，说明购房者对于项目的认可度还是比较高的。

联发桃源项目由于需要现房销售，估计大家还需要等一等。

田园方面，首开之前在这里已经开发过首开·望宸了。规划这么久还没能出来，恐怕还是因为55%的自持比例。

这个比例，应该算是杭州自持住宅中最高的比例之一。方案到底该怎么做，也确实挺为难前期的。

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