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拒当韭菜!付款前反悔!她决定不在南京买房了……
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
“房价还会接着跌,这市场谁还敢买房”,
“不少房子有优惠,利率也低,不得赶紧买”,这两种想法充斥着我的朋友圈。
最近,
「是否适合买房」
这个话题再次席卷市场,今天,我们就来谈谈当下是否应该买房,是否适合买房,是否值得买房。
今天,笔者一打开某网站,就刷到了一则帖子:
看了半年楼市决定不买房了!是刚需也不想买
。
主人公工作3年,要结婚了,俩人积蓄加上父母支持,能凑80万,俩人公积金每个月3000左右。
本来打算结婚前在南京买套婚房,
从今年3月到现在,看了不少新房和二手房,在经历楼市动荡以及工作变化之后,已经不想买房了
。
原因有3点:
1、
房住不炒,现在买房涨价已经跑不赢通胀了
,她的同事去年买了栖霞山,现在已经亏了60万以上;从住的角度看,目前还没有稳定的想法,也不想被房贷压的喘不过气来。
2、
老家已有一套婚房
,南京的婚房不是必须,买了房子怕成了不流动的负资产。
3、
距离小孩上学还要七八年
,那个时候还得置换。
总的来说就是买房是为了满足需求,如果没有这个需求就背上三十年的房贷,过的会非常辛苦。
80
万的首付,按照首付3
成的比例算,总价在260左右,目前南京300万以内可选的房子不多,地段也稍微偏一点。
据博主所说,
她看了兴智的新盘都要付钱了,最后理智回归,不想当韭菜!
评论区有人非常同意博主说的“
不流动负资产”这一点,称在此经济环境下,
降低负债,增持现金才是根本
。
当然,在一堆说赞同的评论里也有一些反驳的声音,认为南京的房价一直在涨,
经过这两年,房价已经触底,如果有偿还能力,可以买一套
,在工作的城市有个家也挺重要的。
有人认为买房要看时机,可以在市场低
迷的时候买,但要买跑赢市场的,好置换的。
有人苦口婆心的劝她,现在是买房好时机,但是兴智和栖霞山都不太保值,
如果是卖房置换可以再等等
,老家的房产也有可能会增值。
还有一
个认为博主把老家的房子卖了
在南京买是刚需,在南京买第二套,其实就是想投资,只不过担心投资会亏不少。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
买还是不买,这确实是很多
人经
常来问我们的问题。
从个人角度看,为什么会有这种疑问,无非是买房逻辑变了。
以前买房人会用少量现金
通过各种办法从银行借贷,然后用贷款买房
,有人几乎可以没上限地操作。
当大家拼命从银行贷款,房地产里的钱就越来越多,房价也就节节攀升。
这就是信贷的威力,在五六年前,有钱人几乎个个炒房,他们低价买进,高价卖出,赚个差价。而他们买房的资金主要是靠银行
贷款、地下钱庄、信用卡等各种渠道凑出来的,自己的本金占比很少。
但是借了这么多钱就不可能长期持有房产,
需要及时套现
,所以他们往往在上涨前买入,然后等房价上涨后卖掉。
所以炒房和房价急速上涨互为因果,一旦房价
涨的太慢或者不涨,都可能会赔个底朝天。
同时,
各种信用贷的还款周期会比较短,需要很高的现金流
,所以这也是富人的游戏,普通人根本玩不起来。
但房价暴涨之后对于其他领域造成了很大的冲击
,所以国家开始遏制房价上涨。这也就导致炒房的越来越少了。
现在买房人说的投资,其实就是买后
长期持有,还贷款的同时等着房价上涨,升值后再卖掉。
这时候,你的收入就尤为重要,毕竟要还贷款,不能断供。
从去年开始,大量企业降薪裁员
,工作不稳定,没了收入来源,就算首付付得起,每个月的贷款也是个不小
的压力。
我们就拿最稳定的事业单位的工资来算:
笔者有个在事业单位的朋友,
月薪大概6000元左右,一个月公积金大概2000元左右
,如果想买套总价300万的房子,首付90万付完,还要还210万的贷款。
目前南京个人购买首套房公积金最高可贷50万,剩下的160万用商业贷,以最低4.25%的利率、等额本息、30年期限为前提,
每月月供约1万
。
这个月供额度即便是事业单位的人都非常有
压力,更何况是收入不稳定的群体。
这也就不难理解大家为什么变得非常慎重了。
另外,
心态转变
也使得大家不愿意去买房。现在大多年
轻人的想法是,
活在当下
,人生没必要为了房子,提前耗尽30年的生活激情,活了一辈子,只为了还房贷而已。
买不买是一码事,值不值得买是另一码事。
我们从市场行情来看,南京确实有不少有优惠的房子,但是常年打折或者是房价一直跌的房子都位于偏远板块,这类房子本身就不具备保值价值。
而
在主城区甚至离主城区近一点的板块中,毛坯限价却在不断上涨,
每次土拍之后,房价格局都会再次刷新
。
这也证明了虽说暴涨时代已经过去,但是房价还是会慢慢上涨。有些热门板块,此时不买,以后买的成本的也会增
加。
因为中国是一个对土地财政依赖度
很高的国家,地铁、商场、公共服务等基建都需要资金。
这也是房价不可能下跌的原因。
还有一点,就是很多人会提到的,
能买现房不买期房,就算要买期房,也要选品牌房企
。
这个担心完全在情理之中。
今年以来,已经有太多房企暴雷,很多项目接连停工,延期交付越来越多,业主的耐心也越来越少。
近期,
龙光集团发布公告
,暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息,
正式宣布违约
。
又一千亿房企暴雷,
而且这并非是巨额本金,只是到期利息,可是连利息都还不上,龙光的资金压力可见一斑。
房企暴雷,最受罪的还是买了房子的业主,但
在今年5月底,龙光已经退出天萃,目前由越秀操盘。同时,龙光也声明:
绝不躺平
!
在暴雷的阵营中,又何止龙光一个,但已经有不少楼盘被
成功接手,买房人也算能重新燃起希望。
就像大家所说,买房一定要挑选房企,选对了房企才能保证自己能拿到房子。
最后,还得看个人需求。
我认为,刚需什么时候买房都不算晚。房住不炒已经刻进DNA了,结合工作地点、通勤时间、上下班时间、板块价值、房子品质来做选择,我相信能满足你幸福感的房子不会太差。
-END
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