拒当韭菜！付款前反悔！她决定不在南京买房了……

“房价还会接着跌，这市场谁还敢买房”，“不少房子有优惠，利率也低，不得赶紧买”，这两种想法充斥着我的朋友圈。

最近，「是否适合买房」这个话题再次席卷市场，今天，我们就来谈谈当下是否应该买房，是否适合买房，是否值得买房。

今天，笔者一打开某网站，就刷到了一则帖子：看了半年楼市决定不买房了！是刚需也不想买。

主人公工作3年，要结婚了，俩人积蓄加上父母支持，能凑80万，俩人公积金每个月3000左右。

本来打算结婚前在南京买套婚房，从今年3月到现在，看了不少新房和二手房，在经历楼市动荡以及工作变化之后，已经不想买房了。

原因有3点：

1、房住不炒，现在买房涨价已经跑不赢通胀了，她的同事去年买了栖霞山，现在已经亏了60万以上；从住的角度看，目前还没有稳定的想法，也不想被房贷压的喘不过气来。

2、老家已有一套婚房，南京的婚房不是必须，买了房子怕成了不流动的负资产。

3、距离小孩上学还要七八年，那个时候还得置换。

总的来说就是买房是为了满足需求，如果没有这个需求就背上三十年的房贷，过的会非常辛苦。

80万的首付，按照首付3成的比例算，总价在260左右，目前南京300万以内可选的房子不多，地段也稍微偏一点。

据博主所说，她看了兴智的新盘都要付钱了，最后理智回归，不想当韭菜！

评论区有人非常同意博主说的“不流动负资产”这一点，称在此经济环境下，降低负债，增持现金才是根本。

当然，在一堆说赞同的评论里也有一些反驳的声音，认为南京的房价一直在涨，经过这两年，房价已经触底，如果有偿还能力，可以买一套，在工作的城市有个家也挺重要的。

有人认为买房要看时机，可以在市场低迷的时候买，但要买跑赢市场的，好置换的。

有人苦口婆心的劝她，现在是买房好时机，但是兴智和栖霞山都不太保值，如果是卖房置换可以再等等，老家的房产也有可能会增值。

还有一个认为博主把老家的房子卖了在南京买是刚需，在南京买第二套，其实就是想投资，只不过担心投资会亏不少。

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买还是不买，这确实是很多人经常来问我们的问题。

从个人角度看，为什么会有这种疑问，无非是买房逻辑变了。

以前买房人会用少量现金通过各种办法从银行借贷，然后用贷款买房，有人几乎可以没上限地操作。

当大家拼命从银行贷款，房地产里的钱就越来越多，房价也就节节攀升。

这就是信贷的威力，在五六年前，有钱人几乎个个炒房，他们低价买进，高价卖出，赚个差价。而他们买房的资金主要是靠银行贷款、地下钱庄、信用卡等各种渠道凑出来的，自己的本金占比很少。

但是借了这么多钱就不可能长期持有房产，需要及时套现，所以他们往往在上涨前买入，然后等房价上涨后卖掉。

所以炒房和房价急速上涨互为因果，一旦房价涨的太慢或者不涨，都可能会赔个底朝天。

同时，各种信用贷的还款周期会比较短，需要很高的现金流，所以这也是富人的游戏，普通人根本玩不起来。

但房价暴涨之后对于其他领域造成了很大的冲击，所以国家开始遏制房价上涨。这也就导致炒房的越来越少了。

现在买房人说的投资，其实就是买后长期持有，还贷款的同时等着房价上涨，升值后再卖掉。

这时候，你的收入就尤为重要，毕竟要还贷款，不能断供。

从去年开始，大量企业降薪裁员，工作不稳定，没了收入来源，就算首付付得起，每个月的贷款也是个不小的压力。

我们就拿最稳定的事业单位的工资来算：

笔者有个在事业单位的朋友，月薪大概6000元左右，一个月公积金大概2000元左右，如果想买套总价300万的房子，首付90万付完，还要还210万的贷款。

目前南京个人购买首套房公积金最高可贷50万，剩下的160万用商业贷，以最低4.25%的利率、等额本息、30年期限为前提，每月月供约1万。

这个月供额度即便是事业单位的人都非常有压力，更何况是收入不稳定的群体。

这也就不难理解大家为什么变得非常慎重了。

另外，心态转变也使得大家不愿意去买房。现在大多年轻人的想法是，活在当下，人生没必要为了房子，提前耗尽30年的生活激情，活了一辈子，只为了还房贷而已。

买不买是一码事，值不值得买是另一码事。

我们从市场行情来看，南京确实有不少有优惠的房子，但是常年打折或者是房价一直跌的房子都位于偏远板块，这类房子本身就不具备保值价值。

而在主城区甚至离主城区近一点的板块中，毛坯限价却在不断上涨，每次土拍之后，房价格局都会再次刷新。

这也证明了虽说暴涨时代已经过去，但是房价还是会慢慢上涨。有些热门板块，此时不买，以后买的成本的也会增加。

因为中国是一个对土地财政依赖度很高的国家，地铁、商场、公共服务等基建都需要资金。

这也是房价不可能下跌的原因。

还有一点，就是很多人会提到的，能买现房不买期房，就算要买期房，也要选品牌房企。

这个担心完全在情理之中。

今年以来，已经有太多房企暴雷，很多项目接连停工，延期交付越来越多，业主的耐心也越来越少。

近期，龙光集团发布公告，暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。

又一千亿房企暴雷，而且这并非是巨额本金，只是到期利息，可是连利息都还不上，龙光的资金压力可见一斑。

房企暴雷，最受罪的还是买了房子的业主，但在今年5月底，龙光已经退出天萃，目前由越秀操盘。同时，龙光也声明：绝不躺平！

在暴雷的阵营中，又何止龙光一个，但已经有不少楼盘被成功接手，买房人也算能重新燃起希望。

就像大家所说，买房一定要挑选房企，选对了房企才能保证自己能拿到房子。

最后，还得看个人需求。

我认为，刚需什么时候买房都不算晚。房住不炒已经刻进DNA了，结合工作地点、通勤时间、上下班时间、板块价值、房子品质来做选择，我相信能满足你幸福感的房子不会太差。

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