3月3日，深圳开年第一场“4宅地土拍大戏”，最终落下帷幕。
其中，宝安燕罗商住地A426-0451惨遭流拍，为2020年深圳首宗流拍地。
深圳市人才安居集团以21.17亿元拿下尖岗山地块A1222-0364地块，折合可售楼面价约2.68万元/㎡，出售限价4.5万元/㎡。
深圳市人才安居集团以底价12.4亿元拿下龙华民治 A822-0408地块，折合可售楼面价约0.93万元/㎡，出售限价4.16万元/㎡。
深圳市盐田人才安居集团以1.29亿元拿下盐田后方陆域J312-0044地块，折合可售楼面价约12900元/㎡，出售限价为3.3万元/㎡。该4宗地块最开始拍卖时间为2月11日，由于受到疫情影响，该4宗宅地经过2次延期，最终确定于3月3日出让。3月3日集中出让的宝安、民治、盐田4宗宅地，总起拍价格为30.29亿元，总占地面积为8.85万㎡，总建筑面积约为39.3亿元。其中3宗为二类居住用地，将建设可售型人才住房，以“双限双竞”方式（即限地价、限人才住房销售均价以及最高销售单价、竞地价、竞无偿移交政府只租不售的人才住房面积）出让。
1宗为三类居住用地+商业用地，住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。
3月3日出让的3宗宅地，除了全部用作建人才住房之外，均采用封闭式流转。
根据协议，符合条件的人才购房之后，累计缴纳15年社保，或者年满60周岁且购房满10年，向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房满三年，才可以转让给符合条件的人才。从出让的3块宅地来看，这次出让宅地限销售均价、最高单价。其中，人才房最高限价4.5万元/㎡。该宗地位于宝安西乡铁岗，土地面积34573.75㎡，起始价146000万元。地块位于2019年6月24日，广州越秀59亿元拿下的宝安尖岗山地块附近，当时土拍的实际楼面价格达到了6.36万元/㎡。该宗地挂牌起始价为14.6亿元，最高地价21.17亿元，起始楼面价约为10050元/㎡，为开年出让的三宗宅地中，占地面积最大、总价最高的一宗，也是受关注度最高的地块。
值得一提的是，原出让公告发布4天之后，即1月14日，深圳市土地房产交易中心追加了一份补充公告——删除了“A122-0364”及“J312-0044“两宗地不得捆绑精装修”的条款。点评：该宗地旁边多为均价在10万+左右的豪宅项目，如中海九号公馆、泰禾深圳院子（在建）、曦城等项目。链家APP显示，中海九号公馆二手房目前在售均价为92589元/㎡，曦城一二期二手房均价在113374元/㎡。不过，从A122-0364宗地（宝安区西乡铁岗地区）出让条件来看，人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡，人才房价格几乎为周边二手房市场价格的5折。现场，备受关注的尖岗山地块A1222-0364地块也受到了开发商的激烈争夺，共有如中海、合景泰富、华发、龙光、保利、世茂、安居集团、南山、雅居乐、南山等11家开发商报名参与买地，最终由深圳人才安居集团以21.17亿元拿下。点评：位于龙华民治油松，土地面积29619.01㎡，该宗地在壹方天地附近，周边有九方购物中心、佐阾香颂购物中心、龙华区实验学校等配套，周边小区有风和日丽、锦绣江南等。链家APP显示，风和日丽二手房目前在售均价为43504元/㎡，锦绣江南二手房均价在49050元/㎡。A822-0408宗地（龙华区民治油松地区），该宗地挂牌起始价为12.4亿元，最高限制低价17.98亿元，起始楼面价约8373元/㎡，人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡，同样位于龙华油松片区的新盘，龙湖春江天玺，2019年12月22日开盘价格为6.29万元/㎡，而此次龙华限价人才房价格则不高于3.96万元/㎡，人才房价格仅相当于新房市场价格的6折左右，周边二手房8折左右。该地块同样有一个备注条件：即竞买申请人应为2019年11月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人，且不接受联合竞买。
最终，深圳人才安居集团以底价12.4亿元拿下，折合可售楼面价约0.93万元/㎡，据深圳土地交易中心官网显示，也仅有此一家报价12.4亿元。点评：位于盐田后方陆域西南地区，土地面积2795.29㎡，起始价8900万元，最高限制地价为1.29亿元，起始楼面价约为6369元/㎡，同样用于建设可售型人才住房，采用”双限双竞“办法挂牌出让，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。项目周边有中海半山溪谷、三洲田畔山庭苑、半山半海花园、海桐居、御景台雅园、鹏广达云顶道、港城蓝山雅园、金山碧海花园等住宅。链家APP显示，中海半山溪谷二手房目前在售均价为41322元/㎡，中通半山半海花园二手房在售均价为43214元/㎡，蓝山雅园二手房在售均价为47916元/㎡。建成后，该宗地人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。按照出让的人才房的销售均价来看，相当于市场价格的7折左右。最终，深圳市盐田人才安居集团以1.29亿元拿下该宗地块,该价格达到最高限价。
点评：当日出让的唯一1宗商住地位于宝安燕罗街道，土地面积21402.95㎡，挂牌起始价24000万元，地块周边多为工业园。
出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交。项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。公告显示，该地块在上午10：00开拍不久，便显示遭遇流拍。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，深圳当前实际上在积极供应土地方面发力，体现了补库存的导向，强调了人才住房和公共租赁住房的概念，进一步体现了调结构、优结构的导向。类似土地的交易，符合当前深圳的住房制度发展，对于人才住房的成本降低等有较为积极的作用，而且类似限价政策客观上也使得深圳后续的人才住房的价格较低，对于吸引更多人关注此类住房有积极的作用。广东省住房研究中心高级研究员李宇嘉表示，2020年深圳继续加强住房供给侧调控，这是深圳既定的策略，因为深圳需要大规模增加供应，过去几年，深圳人口增长快，深圳楼市处于平稳的状态，挤压了不少刚性购买需求，从2019年11月22日拍地起开始，深圳采取全面“双限双竞”模式拍地，将限制普通住房、人才房价格作为对冲全市高房价的手段，预计深圳未来的土地供应还会继续增加。