要说全国哪里的家长最“拼”和最“卷”，绝非深圳家长莫属。了解这座城市的人都知道：在深圳，中考的竞争程度要远远比高考惨烈得多得多。为了四大、八大，甚至只为了一个深圳的公立高中，深圳家长们不得不使出浑身解数，或一掷千金，或废寝忘食，乃至短兵相接。毕竟，对于他们和孩子，每一道都是重要关卡，学要上，房要买，要积分，要社保……在坊间传言，在深圳考上一所好高中，相对于预定了一所双一流，对于许多家长而言，考上一所好高中需要孩子自己努力，而上一所好的初中则需要家长的助力。毕竟，深圳的大部分公立初中是通过学区积分录取的。名校数量对标房价高低？深中初中部坐镇罗湖牌面据不完全统计，深圳小学有344所，初中共365所（公民办）。这对人口基数大且每年外来务人口稳定增长的深圳来说，平均下来的学位其实并不多。另外，由于深圳不同区域发展的特性，深圳各区的教育规模也不尽相同。深圳各区域中，福田区是非常有代表性的，光是1T名校就占了三所，而且2T名校数量也占各区之首。其次便是南山区，南山区是教育集团分校建校最全且最均衡的一个区，基本上各大教育集团都有头部分校建校。其实如果单论区内所含名校数量占比，福田与南山的2T学校数量都是遥遥领先于其他区的。相比之下虽然南山区教育集团众多,近年来大批量优质学校不断冒头,但是福田区内拥有多所1T名校坐镇：深实验,深外,深高级(南校区)。所以综合对比之下，福田稳居“深圳教育宝地”的称号。很神奇的是，深圳的各区教育含金量似乎与深圳房价极具默契，根据克而瑞深圳各区房价最新排名，各区的房价排名似乎与该区所拥有的的名校数量总数一致。这样难怪有不少人发出“深圳房价是被家长们推上去”的感慨！深圳各区中，不得不提到罗湖区，作为深圳老牌市中心，罗湖无论在房价还是在教育等方面被南山所赶超，另外龙华、宝安等后起之秀似乎也在时刻威胁着罗湖的江湖地位。不过得益于长时间的沉淀，罗湖是深圳老牌名校的根据地，虽然初中数量不算多，但是整体素质偏高，尤其以深圳中学初中部为其最大牌面。入深中即入名校35%四大录取率领跑罗湖在深圳，相信多数家长认同深圳最好的公立初中一般是：深圳外国语学校初中部、深圳中学、深圳市高级中学、深圳实验学校中学部。深圳家长们也习惯的称其为深圳初中“四大”，四大初中中，除了深外没有学区，采用自主招生；其他三所学校，深圳中学位于罗湖区；另外两所位于福田区。前文也提到，作为罗湖初中的天花板，深圳中学初中部的成绩一直备受瞩目，据了解，2022年深圳中学初中部四大高中录取率高达35%，区内排名第一，比区内四大比例第二的罗湖外语学校初中部高了近20%。众所皆知，深圳四大高中公认的老大是深圳中学，其2023年高考中广东前100人数共有26名，数量居全广东第一，被网友称为全广东最牛高中。深圳中学初中部（实拍23.08）据了解，2022年深圳中学共招生1880人，而深圳中学初中部被高中部录取的便有149人。可想而知，读进深圳中学初中部，对于大部分家长来说，也就提高了其子女的考上重点高中以及重点大学的几率。这也导致深圳中学初中部所在的学区房价扶摇直上，深圳中学初中部的学区二手房挂牌价最高曾达到20万/㎡。据悉深圳中学初中部在2022年录取门槛均为A类，也就是说至少需要“学区户籍+学区购房+实际居住”或者“特殊人才+实际居住”，其入学门槛也是罗湖区初中最高的。来源：深圳学位攻略不过在近两年市场行情下行以及二手房指导价的双重打压下，深圳各学区房价迎来下跌浪潮，哪怕是四大初中，最终也难逃下跌的结局。据深圳中原研究中心数据显示，2023年7月，深圳中学初中部学区二手房挂牌均价为10.4万/㎡。10万+/㎡也许对于罗湖区来说房价很高，然而对比南山区、福田区动不动10万+的房价，深圳中学初中部可谓是“性价比”最高的学区了。既有高成绩加身，价格又比福田、南山、宝安一众名校相比，学区价格低了不少。市场下行泡沫褪去深中学区房价最高跌近三成经过两年来市场调整，深圳中学初中部学区房价已相对降温，今天我们来分析下深圳中学近两年的房价变化。据深圳最新学区划分，目前深圳中学初中部学区内，包含了以下楼盘：典雅居，愉天小区，元飞苑，柏丽花园，马古岭小区，佳兆业金翠园花园，华丽园，嘉多利花园，龙屋，阳光新天地，金丽豪苑，翠珠小区，德泓天下华府，英丽花园，龙丽园，金贝苑，嘉湖新都，逸湖居，田苑小区，合正星园，燃气小区，深宝（大院）住宅区，五矿宿舍，深坊集团住宅区，深圳市公路局大院和华鹿园。深圳中学初中部学区划分（来源：罗湖区教育局）根据深圳中原研究中心数据显示，深圳中学初中部学区二手房价对比2年前出现普跌，而筛选到的12个楼盘价格中，跌幅超过20%的楼盘就有9个，占比75%。跌幅小于20%的楼盘仅有龙丽园、翠珠小区、嘉多利花园。相比于2021年的价格，深中的学区商品房下跌最高的楼盘是典雅居，均价下跌幅度达到了29.1%，几近三成。变相来说，两年前购买典雅居的买家，如今基本是直接将首付跌没了。目前深中的学区范围内中，价格最低的是华丽园，目前挂盘均价为6.8万元/㎡。华丽园均价虽然较低，但是平均面积较其他楼盘会更大一些，其实总价差距并不会太大。一般来讲，小户型的学区房更受欢迎，流通性也会更好。典雅居、愉天小区、金丽豪苑、嘉湖新都四个楼盘的平均挂盘面积都是小于60㎡，均价则都在10万元/㎡左右起，其中最高的愉天小区均价已经达到了12.2万元/㎡。下面，再介绍一下学区内部分楼盘的最新情况及房价数据，供各位参考。金丽豪苑2000年楼盘，户型涵盖40-103㎡，主打小户型房源，官方指导价为7.43万/㎡。小户型房源主流挂盘单价9.45万-14万/㎡不等，大户型甚至已经出现低于指导价的房源。金丽豪苑（实拍23.08）愉天小区1992年楼盘，学区内著名的“老破小”小区之一，官方指导价为9.88万/㎡。主流挂盘房源单价10万-24万/㎡区间为主，最低门槛总价28㎡户型，410万起步。愉天小区（实拍23.08）龙丽园1998年楼盘，楼盘有花园、有游泳池和篮球场等小区配套设施。官方指导价为7.33万/㎡。目前在售房源较少，挂盘单价在10万/㎡

日前，对于深圳楼市现状，有网传视频显示：“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。据悉，目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。“弃房断供”，市场一般认为是贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。那么，深圳楼市真实现状如何？是否存在“弃房断供”的可能？法拍房未明显增加断供数据或“货不对板”一般，“弃购断购”后的房屋将进入法拍市场，南方+从法拍机构鹏润法拍、深圳同致诚评估数据研究中心获取的数据表明，深圳2021年以来两年半以内的法拍房数据，未达到网传视频所述的“146549套”。法拍机构鹏润法拍的数据显示：2021年度深圳市法拍住宅房源为2947套，成交1885套，成交金额约178亿元，成交率为64%；2022年度深圳市法拍住宅房源为3478套，成交1294套，成交金额约95亿元，成交率约37%；2023年1-7月，深圳市法拍住宅房源为2320套，成交1019套，成交金额约85亿元，成交率约44%。从2021年以来的数据可见，法拍住宅数量呈小幅增长趋势，不过整体平稳。统计期间的房源数量合计也不过8745套，未突破万套。来源鹏润法拍

无人兜底，没有大冤种，宝龙两宗地块就这么流拍了。8月2日，深圳第二批第三轮土拍，推出3块宅地，其中作为回锅肉且首次“竞现房销售面积”的宝安地块创下多个第一，21家房企围猎，然而同一场土拍，宝中地块成为整场土拍最耀眼的星，而另外两宗地块却直到开拍前都无人报价，最终流拍。与其说宝中是该场土拍的主角，那龙岗宝龙两宗地块甚至连配角都算不上，沦为“跑龙套”。据乐居统计，自2022年以来（截至发稿日），深圳全市共出让宅地45宗（2022年34宗），其中流拍宅地共6宗，而月初流拍的宝龙两宗宅地也是今年首宗及次宗流拍地块。龙岗宝龙两地块流拍是什么原因？东部楼市VS西部楼市库存大户举步维艰对于宝龙地块流拍，许多人都归结于深圳东西部楼市的失衡。没错，这一批三宗地块中，遭遇21家房企围猎的宝中地块位于西部的宝安中心区，而宝龙两地块则是位于东部的龙岗区宝龙街道。那么深圳东部楼市真的不如西部楼市吗？据乐有家研究中心数据显示，2023年上半年，深圳新房市场呈“三足鼎立”态势，宝安、龙岗及龙华的一手住宅网签量均超3000套，从整体新房的网签上看，东西部似乎并不存在失衡，而龙岗区上半年一手住宅网签同比上涨了59%，是深圳所有区域中新房网签量涨幅最高的区域。而上半年二手住宅成交方面，上半年龙岗二手住宅以3597套过户量排名第一，而宝安区二手过户仅龙岗区的一半，可见从更能反映市场健康度的二手成交方面，东部毫无疑问是重点刚需买家的首选区域。单从商品房的成交去看，东部楼市并不输给西部，不过在库存方面，据深圳市房信平台数据显示，宝安区目前可售住宅总套数15124套，龙岗区为23428套，龙岗区足足多宝安区8304套住宅，可见在去化周期上，西部显然比东部更具优势。回顾上半年深圳楼市，历经年初一波“小阳春”，西部与东部似乎并未显示出任何一方有明显的超越，然而进入下半年，却展现出另一番景象。就在刚过去的7月份，深圳新房住宅网签3156套，虽然比6月微涨4%，然而单一个宝安区网签1756套，独自撑起深圳新房半边天，龙岗区新房住宅仅网签319套，远低于宝安区。工业东进≠楼市东进坂田依旧东部老大哥东部与西部的对比是何时开始的？其实东西部在深圳经济发展上一直处于西强东弱的态势，宝安作为深圳市的发源地，在经济上也是先于龙岗一步，为促进平衡发展，于是深圳市在2016年“十三五”计划提出《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》，从交通建设、公共服务、产业提升和城市发展四个方面着手发展，而龙岗区也着重发展大运片区、龙岗中心城以及宝龙新城。2023年上半年，宝安区GDP为2422.56亿元，龙岗区为2313.18亿元，分别排名全市第三、四名，同样在去年年底深圳地铁14号线、16号线的开通，一度让龙岗及坪山的话题度拉满。那么这样可以代表东进战略已经实现目标了吗？今年年初，龙岗区统计局发布了2021年龙岗区统计年报，根据年报显示，2021年龙岗区全区GDP为4496亿元，区域内GDP第一的是坂田街道2119亿元，第二为宝龙街道434亿元。龙岗区作为以工业为主导的经济，工业增加值更能反映其内部各区的产出情况。根据2021年龙岗区统计年报显示，2021年年末龙岗区常住人口共401万，而规模以上工业增加值为3134亿元，不过仅一个坂田街道便占据了增加值的近80%。

在深圳有这么一群人，他们从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。一个月只工作两天：28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。相信大家也知道这群人是谁了！近些年深圳不断推进城市更新，不断有老旧村落进入旧改的行列，皇岗村、桂庙新村等著名的城中村也陆续进入旧改拆迁的阶段，而这些城中村的原居民皆因旧改摇身一变千万富豪。当然，这些旧村中就有个异类，他们走出了与其他城中村不同的道路，这个村就是位于深圳宝安区福永街道的——怀德村。深圳地铁12号线怀德站（乐居摄于23.02）近日，怀德村旧改传来入市的消息，值得一提的是，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁另众多网友戏称：怀德村在拆自己村！宝安福永巨无霸旧改一期拟推939套住宅怀德村旧改位于宝安区福永大道与怀德南路交汇处，项目为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》所确定的70个历史遗留项目之一。2023年1月13日，怀德村旧改一期获批建设规划许可证，从许可证可以发现，怀德村旧改一期已更名为“德懿府”，根据规划，德懿府总建面458825.63㎡，将建设5栋建筑主体，其中住宅建面239420㎡，共2816

9月5日，深圳地铁再次迎来好消息——深圳轨道五期第二次环评意见公示，13条地铁线具体站点曝光，不少片区将结束“零地铁”的时代。同样，这对深圳打工人来说也是利好，谁都想把家安在地铁站点旁，缩短通勤时间。地铁的施工进度及预计开通时间，总是会受到特别关注。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房除了远期的地铁5期规划、预计今年年底开通的4条地铁线路（12号线、14号线、16号线、6号线支线）（戳链接，看沿线新房👉深圳人“过年”！今年预计新开4条地铁，沿线新房最全盘点，房价最低3字头起），深圳还有一条“通勤快线”值得关注，即地铁13号线。地铁13号线一期南起于南山区深圳湾口岸，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4千米，共设车站16座；地铁13号线二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23千米，共设车站11座。地铁13号线串联起南山、宝安、光明三个行政区，经过深圳湾口岸、南山科兴科技园、西丽留仙洞、光明凤凰城、科学城等区域。届时通车后，从光明科学城到深圳湾口岸仅需45分钟，缓解西部通勤压力。不过据网友爆料，原计划于2023年1月1日全线初期运营的13号线，将全线开通日期改为2024年12月31日（具体以官方公布信息为准）。买房跟着地铁走，轨道交通也是购房者置业时的必备考虑因素之一。据深圳乐有家数据显示，地铁13号线一期沿线的二手房价也是从南向北，一路逐步降低。最贵的是深圳湾口岸站点旁的二手房，价格约15.97万/㎡；最便宜的是上屋北站，价格约6.12万/㎡，两者价差接近10万/㎡。天猫好房测评师盘点了地铁13号线沿线目前的待售/在售新房，主要集中在光明区域，单价集中在4-5字头，面对刚需客群的新盘居多，有意愿的购房者不妨看看。*点击下方小程序，领取100元免费看房车票南山区丹华公馆主推建面约：58-101㎡价格：周边新房均价约8.5万/㎡入市进度：展厅及样板间已开放丹华公馆推出住宅3019套，仅有建面约58-101㎡两种户型，1栋高46层，2-8栋平均层高36层。项目小户型层高3.9米；101户型2.9米高，4梯7户，3栋-8栋4梯12户。1-2栋预计推售595套，得房率预计65%。据销售反馈，项目西侧将有出口可直达西丽生态公园。拍摄于今年7月拍摄于今年7月根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。轨道交通情况来看，丹华公馆距离13号线石鼓站（在建中）约有960米；距离西丽高铁站（在建中）约1.5公里。资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。生态配套却还是不错的，项目西侧为西丽生态公园。价格方面，与项目紧挨着的玖裕茗院在去年开盘，其推售312套房源，面积30-100㎡，备案均价8.5万/㎡，冻资入围108批，开盘当天销售19套。据悉，丹华公馆土地性质为R3，产权也有70年。关于宅地分类：R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。[点击下方链接了解详情]光明区1中海观园主推建面约：83-128㎡3-5房价格：均价约4.72万/㎡入市进度：顺销中中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处附近，占地约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡。项目已开盘，目前还有部分房源在售，均价约4.72万/㎡。实景图，拍摄于今年7月项目由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园及商业。交通方面：靠近13号线光明城站（在建中），周边还有6号线支线二期光明城站（在建中），直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。还有18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇。商业方面：两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。学校方面：项目约2公里内有光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄学校。娱乐休闲方面：项目楼下就是20万㎡体量的百花园。距离凤凰社区奶头山体育公园约948米，周边有虹桥公园、大顶岭公园等，人文配套有深圳市科技馆、深圳书城光明城等。[点击下方链接了解详情]2深房光明里主推建面约：开发商暂未公布价格：毛坯限价4.46万/㎡入市进度：入市时间待定深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰片区，在光桥路和同观路交界的西北处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。项目体量较小，占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡。项目规划3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层局部四层。因为紧邻学校、所在地块为一个山包等相关因素导致项目施工进度缓慢，预计入市要到年底。项目周边各项配套丰富齐全，与宏发万悦山二期都不遑多让。深房光明里与在建的13号线同观路站较近，直线距离约400m，并且不是贴着“天铁”线路，不会受到噪音干扰。另外强调点的是项目旁的光明大第二手房已在去年达到8万高位，如今有所下降但也在7万的位置。项目按现在市场的装修标准加上3000元/㎡精装，也才到4.76万。3华润润晖府主推建面约：89-110㎡3-4房价格：毛坯限价4.89万/㎡入市进度：入市时间待定华润润晖府，即A503-0095地块，是今年深圳第一次集中供地时，由华润以22.27亿元+竞配建面积19050平竞得。地块位于凤凰街道凤凰社区，光侨路东侧，在光明高铁站附近。实景图

今年豪宅、刚需市场的表现可以说“一半海水，一半火焰”，即使光明、龙岗等片区许多刚需新房项目开盘就打折，但去化效果平平，关注度相对较高的目前只有8月17日入市的光明中海观园，单价最低4.16万/㎡起，官方晒出去化900套，收金40亿的海报，去化率约有71%。而豪宅市场起势汹涌，推盘不多但去化可观。5月18日，福田豪宅盘海德园A区出场即“高光”，最低总价1800万/套，开盘5小时便全部售罄，揽金57亿。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房同月，蛇口招商仕林臻邸入市，接着6月南山华润城润玺二期、深圳中心·天元开盘，尤其是深圳中心天元，总价区间约为2824万—8604万，开盘当天最后仅剩几套大户型房源。项目仅推159套房源，就有300名购房者入围，这个入围比例与今年深圳多数新房项目相比，已经算相当高水平。经历短暂平静，9月的热闹预计会来到蛇口、前海片区。8月29日，新世界临海揽山御园获批现售，前海几大限价盘甚至已有入市动静。前海、蛇口的区域价值是毋庸置疑的，与片区均价动辄11万起步的二手房对比，前海、蛇口、福田新房存着一定的倒挂空间。相关机构将目前深圳二手房价分成5个区间段↓“相对低价”，最能解释为何高净值群体对前海、蛇口的偏爱。宝中、碧海湾、沙井、国际会展新城、机场、大铲湾大部分区域直接纳入，扩容后的前海合作区面积是原来的8倍，区域间的“梦幻联动”，直接驱动着西部这几个核心板块的加速发展，高净值人群更爱了。目前，蛇口、前海在售/待售新房都有哪些？01新世界临海揽山新世界临海揽山前身为南水工业村城市更新单元，深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司表示将共同再造南水工业村。从2002年启动旧改，到今年刚好20载。乐居实拍目前已在i深圳购房登记，9月10日中秋节当日线上选房。项目周边以工业园区及豪宅为主，自带有8000㎡的商业，可以满足日常购物需求。附近有海上世界、汇港购物中心等多个大型购物中心。项目已是准现楼状态，目前样板间已开放。实景图

华南首个大悦城商场再延期了，可能没人关心，深圳不缺商业，但宝安不能没有旧改。想一次性看下深圳这座城市发展切面的，就去宝安吧。面积409.96万平、人口447.66万（七普）的宝安是深圳面积最大、人口最多的区，这里有80年代初就建起商品房小区，有大片的制造业工厂、广阔的城中村，也有最潮流的综合商业、最新的顶级豪宅和最浪漫的滨海休闲带，粗砺又有生机。未来让这里焕然一新的不二路径就是城市更新。目前已成气候的，不得不去看的，是宝安25区旧改。这个片区中粮、万科、中南、招商等名企扎堆。周边规划在建及待建的旧改项目有20个左右，总建面预计超过600万平，实际开发建面或接近千万平。如此规模的旧改集群，可以叫旧改方舟了。宝安大悦城92套住宅要入市一期公寓年限缩水30年在深圳住建局发布的三季度计划预售商品房名单中，大悦铂悦苑上榜，这是中粮大悦城三期。大悦城铂悦苑含92套住宅、建面1.1万平方米，153套商务公寓、建面0.8万平方米。继2019年三次开盘之后，中粮大悦城将再次推售。中粮大悦城前身是宝安25区旧改，项目旁的万科大都会，也是其中的一部分。中粮大悦城总占地面积12.5万平方米，总建面78.5万平方米，分为三期开发：一期为中粮天玺壹号·雅轩、中粮天玺壹号·玺苑；二期为集中商业深圳大悦城；三期为大悦城铂悦苑，包含住宅、公寓及办公产品。而规划的综合商业体则进展相对缓慢。此前，大悦城控股官网表示预计2022年开业，但在其2021年底发布的文章中，又表示“计划于2024年开业”。同时，商业面积也由14.8万平方米，扩大至20万平方米。2019年，深圳大悦城天玺壹号就表示，大悦城首进华南，抢占湾区发展高地，前海一级辐射区——宝中新安，接驳5号线、12号线（在建）交汇的灵芝站，倾力筑就建面约78万㎡都会综合体。近日，乐居实探现场发现，大悦城商业项目在施工中，确实不能达到最初计划的2022年开业的条件。此外，一期的商务公寓产品—中粮天悦壹号玖苑（推广名为大悦城天玺壹号）因为产权缩水30年引发了纠纷和维权。天悦壹号玖苑主力户型为83㎡-129㎡2-4房，毛坯单价约6.8万/平。相关业主表示，2020年购买时，销售口径是该公寓产品土地使用权为70年，合同第二条明确：建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。但到了2021年7月，上百户业主陆续接到开发商通知，要求签署补充协议，修改土地年限，更改为建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。即产权期限从70年变更为40年，产权减少30年。对此，开发商给出的解释是：信息录入错误所致。对于部分业主要求的退房或是补回差价，开发商并未有进一步回应。25区其他旧改进展如何？乐居君近期做了实地探访。宝城25区及新安25区旧改中粮、万科、中南名企扎堆与中粮项目紧邻的是万科大都会，该项目于去年7、8两月两次分批销售，均价约9.34万/平。万科大都会整体占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。一旁是在建的裕安小学。学校占地面积12564㎡，于今年九月正式开学，2022年秋季招收一年级4个班，先借址办学。此外，工程项目名显示，建设的学校为九年一贯制。宝城25区及新安25区旧改一期C项目已开工，实施主体为中南置地。乐居实探现场发现，项目已由标注中南置地的围挡围起。深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处。项目拆除用地面积17178.2平方米，开发建设用地面积11299.9平方米。深圳市金中盛投资有限公司为一期C项目实施主体。查询工商信息显示，此公司实际控股人为中南集团。中南项目对面，是招商负责的宝安中医院扩建工程（二期），新建综合楼建筑面积约99720㎡

价格较低的刚需住宅上半年的成交表现略逊一筹，深圳豪宅市场的热度却一直都在，比如福田、前海豪宅一直是深圳“千万玩家”关注的热点区域。尤其是总价预算1000万左右起步、计划买新房的购房者，对地段、居住条件、楼盘品质、户型等，会比普通改善群体更挑剔。福田的高关注度来源于这里是深圳最成熟的中心区，有着一流资源（包括市政、优质教育、便捷地铁+交通），像是现楼深圳中心·天元，目前除了少量建面约553㎡矮层，其他建面户型均已售罄。福田入市新房一直不多，可以猜测未来福田中心区域的新房供应，更多的是靠进度缓慢，周期长的城市旧改。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房拥有一个好的出身，地段、圈层、环境等，加上对比周边二手价格有“倒挂”优势，最好能与几千万一套的新房享有同样的配套资源，才算这些置业者的心头好。以上都是天猫好房测评师综合分析，筛选出颇有关注度的在售/待售新房，户型建面集中在96-356㎡不等，预计价格最低的一套是南山西丽汉园茗苑110㎡的户型，起步价约990万。*点击下方小程序，领取来回100元免费看房车票01富通九曜公馆价格：在售均价约10.9万/㎡地铁：1、7、3号线建设进度：临近封顶项目周边多为成熟社区，如国都高尔夫花园、都市花园等，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，自然景观资源丰富，片区发展成熟。富通上舍和九曜公馆整体是分离的，有一个空中连廊相连。44层以下为4梯6户的96.16㎡、121.5㎡户型。地铁方面，距离1号线香蜜湖站约1公里，7号线上沙站约1.1公里，3号线购物公园站约1.1公里。交通方面，周边贯纵深港滨河大道、新洲路城市主干道。商业方面，周边有中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，临近商圈，日常购房都很方便。项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的教学资源。02天健天骄西筑价格：在售均价约11.67万/㎡地铁：2、9号线建设进度：临近封顶项目位于福田区景田西路与商报路交汇处。天健天骄总建面约30万㎡，项目分五个区域，有北庐、南苑两个商品房住宅地块，一块绿地以及独立保障房、荔园外国语小学（北校区）地块。临近地铁2号线、9号线两地铁线交汇的景田站，毗邻北环大道、香梅路等城市主干道；除了日常享受周边齐全配套。03湾尚庭玺家园价格：价格预计9万/㎡地铁：4号线、7号线、10号线建设进度：建设至20多层项目将推出建面119-179㎡三房、四房纯大平层户型，定位改善居住及轻奢两类客群。承翰湾尚国际周边大小社区较多，底商也多，整体居住氛围浓郁，属于福田成熟居住区域。项目自身也规划有约2.07万㎡商业。轨道交通方面，项目直线距离地铁4/10号线换乘站点福田口岸站约450米，与4/7号线的换乘站点福民站约750米。2022.7.13天猫好房测评师拍摄教育配套方面，项目1.5公里范围内有8所小学，4所初中、4所九年制学校、1所高中、1所十二年制学校。其中有着荔外分校、

龙岗区，是新房“供应大户”，也是深圳购房者的“刚需天堂”。除了坂田、大运、龙岗中心城的新房是5-6万/㎡外，其余片区价格则集中在3-4字头。据深圳市房地产信息平台显示，截至8月5日，龙岗区今年共有8个住宅项目获批预售，合计供应4417套住宅房源，合正方洲和信城缙悦花园都分别获批两次预售。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房在二手房方面，深圳中原研究中心数据显示，今年上半年龙岗区依然是成交量最大的区域，成交套数为2621套，成交套数占比为26.3%。深圳中原研究中心认为，龙岗区二手住宅市场供应量充足，价格相对较低，实际成交价格与参考价差距较少，首付低易上车，因此成交量稳居第一。但是从同比来看，上半年龙岗区成交量同比下跌68.3%。图片来源：深圳中原研究中心新房供应充足，上车门槛相对较低、二手房实际成交价格接近参考价，因此不少购房者会选择置业龙岗区。同时，有名校加持的龙岗区，近年来也成为了家长们置业的首选，毕竟花相对较低的价格就能匹配到名校资源。深圳中学、深圳高级中学等学校相继落户龙岗，为龙岗的教育添砖加瓦；近年来，深圳市龙岗区幼儿教育集团、龙岗区外国语学校（集团）、龙城高级中学教育集团相继挂牌成立，促进学校协同发展。过去的五年，龙岗区推进义务教育学校新改扩建39所，新增公办义务教育学位6.39万座，破解“入学难”的问题。天猫好房测评师盘点发现，龙岗区有不少在售/待售的楼盘都临近“名校”，且周边教育资源相对充沛。测评师此次实探5个新盘，深圳“价格洼地”的学区房值得入手吗？备注：1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育局公示为准；2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。01中海寰宇珑宸入市进度：预计8月底开盘价格：毛坯限价3.63万/㎡周边学校：深圳高级中学（龙岗学校）（预计今年9月招生）

供应量大，去化一般，学位紧缺遭受诟病，号称“宇宙中心”的龙华区，最近一则消息，令人忧心忡忡：“龙华新房库存深圳第一”据深圳中原数据统计，今年上半年库存最多为是龙华区，存量

天猫好房测评师综合盘点了近4个月深圳新房关注度数据，发现今年宝安新房关注度只增不减，从上半年的成交数据来看，宝安沙井福永也是一枝独秀，已开盘的新房去化率相对来讲还是不错的。购房者买房“一路向西”选择宝安，也是有原因的。一个是产业生活配套相对醇熟，二是路网交通的相对完善。当然，小片区内如宝中、沙井、福永的配套、新房价差也是有的。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房单价区间在4-5万/㎡，刚需们会默契地看福永、沙井、松岗，这里规划利好加成、限价项目多，在一二手倒挂的大环境下这些片区的新房也较为受欢迎。此外，片区性价比高的大户型，市场行情也不错。2021年宝安入市的新盘中，领航城五期、星河荣御一期的大户型也出现开盘售罄的情况。单价区间在8万-9万/㎡，以改善为主的购房者会看宝中、尖岗山、碧海，这里有完整的城市配套和相对不错的生态环境，城市面貌也较为崭新，关于宝中和尖岗山片区的新房，可以看看天猫好房这篇区域报告实探宝安限价“新地”，未来这里还会出现“王炸”新房吗？从高关注度可知，今年买房选择看宝安的购房者不在少数，那么目前片区新房都是什么价位？又有什么新房值得买？本篇区域踩盘，天猫好房测评师一探沙井、碧海、西乡和宝中这4个片区近期关注度较高的几个代表性新房，给计划置业宝安的你提供买房参考。01特建发云海臻府限价4.61万特建发云海臻府，目前基坑建设中。宝安沙井特建发云海臻府是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块（A301-0583），该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，可能是海洋新城目前唯一可售住宅项目。2022.7.19天猫好房测评师拍摄施工现场还未见有打桩机，今年下半年入市机会不大。2022.7.19天猫好房测评师拍摄据悉云海臻府拥有744套商品房，套内户型建面

“作为体量220万平投资额超过700亿的城市更新统筹项目，预计今年三季度湖贝项目将会推出90-180平3房到5房的住宅，以及35-64平通燃气70年产权的商务公寓。”近期，华润置地新项目的中介发送了关于湖贝城市更新统筹项目的新动态。据克而瑞深圳数据统计，2022年华润置地1-6月累计流量业绩达300.68亿元、28.14万㎡，是销售金额唯一超过300亿的房企，华润置地已成为今年上半年深圳流量销售金额榜与面积榜、操盘销售金额和操盘销售面积的TOP1的房企。作为如今深圳排名第一的房企，华润终于啃下了罗湖“硬骨头”旧改。湖贝旧改是深圳少有的百万级航母旧改项目，其进程一直备受关注。历经30年！居住用地动工最快湖贝为早期的深圳墟发源地之一，其中湖贝村南坊最早可追溯到明成化年间，目前是深圳特区内保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。也正因为历史悠久，发展脉络也较为庞大，旧改向来备受瞩目，湖贝旧村改造计划始自1992年。直到2012年9月，才在第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，超过97%的股民同意并签字，确定由华润置地作为开发主体。之后，湖贝城市更新统筹片区项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。湖贝统筹片区更新单元位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角。如今，湖贝统筹城市更新项目各地块的实际进度如何？黄色部分的居住用地中A4地块进展最快，乐居君现场实探中发现，建筑最高出地面十二层左右，该地块住宅预计就将在今年三季度入市销售。另外A1、A2地块的居住用地面积较大，正在挖地基中，进度相比于A4地块要慢。周边其他地块相关的建筑还未拆除，还需时间等待。统筹片区的部分商铺已经搬离，不少楼层已经较少人居住。今年5月16日，华润就曾发布了湖贝旧改项目A4地块回迁物业选房公告，此次回迁房源共1368套，选房剩余房屋为华润置地可售房源。该进展最快的宗地包括2栋住宅、1栋公寓、1栋保障房、1栋写字楼、商业等。湖贝统筹片区新地块权利主体公示从2019年开始，湖贝统筹片区城市更新单元就开始发布A4、A9和A1地块的实施主体确认公示。近日，罗湖区城市更新和土地整备局再次发布了关于罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元C4地块权利主体的公示。C4地块位于罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处西南侧，拆除用地面积4487.73㎡，拆除用地范围所对应的权利主体均已签订搬迁补偿安置协议。C4地块项目包含仅涉及湖润大厦1栋建筑物，已经被围起来，围墙上贴有关于权利主体公示的公告。华润置地在深圳拥有多个旧改项目，其中最著名的即城中村改造项目华润城。今年6月19日，华润城润玺二期+润府三期线上选房，诚意登记报名总人数1108批，最终入围并完成保证金冻结客户589批，本次合计共推出344套住宅房源，均价13.2万/㎡。589批选344套房，此次开盘当天共销售303套，去化率约88%。华润城原为大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。而这次华润湖贝旧改也将建成巨型综合体，将有一座500米的湖贝塔与百年古村并存，就在南山华润城收官不久，罗湖超大综合体项目也要来了。此前有网友曝料称，湖贝旧改原规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。华润将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。该消息一出就引起了不小的关注度，周边二手房也曾“蠢蠢欲动”。之后，有网友在互动交流官网上询问：“湖贝统筹片区城市更新单元63班学校计划什么时候建成，什么时候可以入学？”罗湖教育局回复到：“湖贝统筹片区城市更新单元63班学校由负责该片区城市更新单元实施主体负责建设。”而现场来看，九年制学校地块同样被围起来了，但还未进行其他动作。湖贝统筹地块临近2号线湖贝站，出行较为方便。由于罗湖片区发展较早，属于深圳老城区，周边小区的楼体较为密集，居住人口较多，楼栋之间相距较近。华润置地在深圳不少旧改项目规模大、历时较长，尤其是在罗湖，深耕时间较长，包括了华润银湖蓝山、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目等。历经近30年，近些年湖贝旧改迎来了破局，而今年终于能看见新品入市动态。此次湖贝城市更新统筹片区用地面积约40万㎡，拆除用地面积约30万㎡，开发建设用地面积约15.6万㎡，以后的住宅供应量同样不容小觑。2022买房全攻略尽在乐居楼市讨论群扫码掌握楼市最新动态▼深圳新盘全了解↘宝安：润峯云上府

本月深圳新房开发商纷纷拿证扎堆入市，市场也迎来近3年来最“内卷”的时刻。从2015年以来新建住宅批售数据来看，深圳今年上半年批售住宅是最近3年增量最猛的一次。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房截止到6月14日，扣除深汕合作区的半山润府，深圳上半年楼盘批售量大约是44个盘（仅在6月就已有14个），其中住宅有30个盘，共涉及住宅套数14190套。同期，2020年上半年批售住宅是8200套、2021年上半年批售住宅是14018套。现在已经6月底，回顾本月的新房市场真是“太热闹”了。截止到23日，6月已有14个新盘入市，甚至还出现了一天之内有2~3个新盘拿证的热闹景象。6月深圳新房的供应量确实非常充足，甚至有点“过剩”的程度，目前市场也呈现出“买方市场”的态势。从登记和销售的情况分析，这个月卖得最好的是南山网红盘华润城润玺二期340套房，卖掉了303套，去化高达89%。同时也有“很惨”的新盘，例如深业云筑

现在坪山人民呼声最高的事情之一，莫过于地铁14号线的消息了吧？图片来源：深圳交通公众号评论区根据深圳交通官方公众号最新消息，6月22日，地铁14号线及三大枢纽站工程顺利通过项目工程验收，标志着地铁14号线即将进入试运行阶段，冲刺年内通车。地铁14号线线路示意图（站点以实际运营为准）地铁14号线起始于福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路。地铁一通，黄金万两。届时地铁14号线的顺利通车，能让福田中心区与坪山区的联系更加紧密。同时，也会为坪山带来一波新的置业热度。在深圳各区中，坪山算得上是对刚需购房者比较“友好”的片区了，这里新房单价3字头起，妥妥的“刚需天堂”。2020年坪山新盘万樾府，均价约4.1万/㎡，两次开盘共推出683套住宅，均在当天售罄。当时有不少购房者感叹：“坪山也有‘日光盘’了。”其实意外之后不难发现，有购房者早已将目光看向有发展潜力的、坪山的地铁新盘。据地图显示，万樾府位于坪山商务中心区，距离14号线锦龙站仅470米。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房坪山是深圳最具发展潜力的后发新兴区域之一。在深圳十四五规划中，将坪山发展定位为深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区，迎来“西有南山，东有坪山”战略机遇。近几年坪山的整体区域发展向好，房价自然也随着大市上涨。在新房方面，据深圳乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳东部新房成交榜中，坪山有4个项目上榜，仅次于龙岗。在二手房方面，4月坪山区二手房价格为3.53万/㎡，是深圳各区中最低的片区（大鹏新区、深汕除外）。天猫好房测评师实探地铁14号线沿线新房，这些新盘值得买吗？01君胜熙玥湾价格：待定地铁：距离14号线锦龙站约1.1公里建设进度：项目已出地面10多层君胜熙玥湾紧挨着坪山高级中学，天猫好房测评师实地顺着沿河着一路踱步，空间开阔，无高楼遮挡，周边的城市面貌及河畔风景还不错。2022.6.21天猫好房测评师拍摄2022.6.21天猫好房测评师拍摄2022.6.21天猫好房测评师拍摄因为靠近河边，难免会有蚊虫叮咬，适合夜间散步休闲，对比白天体感会更加清凉。2022.6.21天猫好房测评师拍摄项目临近坪山中心区，占据地理优势，对面就是龙光玖云著等小区，目前入住居民多，加上周边社区底商业态丰富，满足日常采购需求，整体居住氛围浓厚。天猫好房测评师从项目步行至坪山天虹商圈，整个距离适中。·君胜熙玥湾君胜熙玥湾规划6栋塔楼+1栋幼儿园，另外，还有1栋公共用房及1层商业。君胜熙玥湾门口就是坪山车管所公交站台，距离14号线锦龙站约1.1公里，整体的出行还算便利。入市进度预计在今年下半年。周边学校：项目自带幼儿园，根据当前教育局大学区划分，小学有日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学；中学有坪山高级中学、中山中学，新合实验学校。项目自带5660㎡底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。[点击下方链接了解详情]

上周深圳5盘共2429套新房入市，南山、宝安两新盘去化达到了近9成，但新盘热销区的光明和宝安一盘去化情况却并不如意，去化未达到3成。相比较来看，同在宝安区域，润峯云上府开盘当天共销售576套，去化率约87%，而京基智农山海公馆开盘当天共销售107套，去化率约21%，为什么同个区域新盘数据相差甚大？如今深圳市场各新盘受欢迎程度如何？深圳上周新房供应和开盘入市项目数量都达到了新高。上周新房预售证获批速度同样在持续加快，深圳共有6个新房项目取得预售许可，共带来2823套预售住宅，一手住宅供应速度明显增加。“网红盘”也带不动深圳楼市？据乐居监控，上周开盘的住宅项目有5个，分别是南山华润城润玺二期+润府三期、光明深业云筑、

发小王磊最近开始发一些购房资讯给我，还问我购房资质的问题，我猜想：他今年想买房了？果然，他明确地说：可不是嘛，孩子要读书了，得买房了。因为各自忙碌事业，未曾想，他家小孩都一岁多了，都到了考虑上学的年纪。其实在2019年准备要孩子时，王磊就有想过：在深圳买二手还是新房？那时宝安、南山、龙华等置业热区的二手和新房就出现倒挂价差，奈何预算不够，加上深圳房价涨势有点凶猛。王磊买房的计划就暂时搁置了。

近期，有网友收到置业顾问通知，沙井招商雍和府将在本月中旬拿证入市，有意向客户可以准备打新资料。项目销售中心已经开放，可售住宅只有约175套，其余两栋分别为回迁房和公租房，有132套。预计推售的产品户型和套数为：建筑面积约75㎡两房两厅一卫35套、建筑面积约95㎡三房两厅两卫105套、建筑面积约120㎡四房两厅两卫35套，目前样板房开放中。购房者可查询拾悦城等周边二手房价格进行综合参考。据项目负责人介绍，项目为装修交付，2024年交房（具体交楼时间待定）。项目介绍【户型鉴赏】75㎡两房两厅一卫120㎡四房两厅两卫95㎡三房两厅两卫【项目概况】招商雍和府被拾悦城一期、壆岗岗厦片区更新项目环抱，与拾悦城一期隔着崇光路，周边配套重叠度高，同样有11号线地铁优势，目前周边居住氛围一般，但配套较为齐全。招商雍和府前身为瑞远工业区城市更新单元项目，位于井街道岗头路与岗南路交汇处（宗地号A311-4295）。

4月的深圳，喧嚣与烟火气都回来了，楼市小阳春“虽迟但到”！深圳楼市今年供货井喷，除了光明、宝安等传统供货大区，龙华也有不少新盘入市。此外，今年也是上车南山的好时机。2022年南山迎来历史供应的高峰。截至目前，南山将有24个住宅新盘入市，建面约50+至680㎡顶复，面积段丰富，选择空间大，货量充足。这些新盘覆盖多个片区，近一两年鲜有新货的华侨城板块，终于有两个新盘上架。前海4个，蛇口、西丽各有6个住宅亮相。值得关注的方直珑樾山（详情查看），是方直首个市区全新住宅项目，位于深云地铁附近。除了全新盘，两次推盘两度“日光”的深铁懿府今年将推三期230㎡大户型，据悉这将是深铁懿府收官的住宅（查看详情）。这些项目所处地段优越、配套齐全，产品涵盖刚改至豪宅，目前陆续建设、推售。过去的清明假期，深圳西部被买房人挤成“菜市场”，南山这些盘关注度不低，打新人趁早做好功课。南山稀缺小户型12号线年底通车最小59㎡住宅、500万上车南山、带精装交付……南头鸿荣源尚璟公馆即将入市。项目位于南山同安路与同双路交汇处，无缝接驳地铁12号线同乐站，预计今年底通车（具体日期以官方为准）。项目总占地面积约7200㎡，总建筑面积约6.8万㎡。将推住宅441套，主打建面约59-78-82㎡住宅，共7种户型，带精装交付。于4月3日已开放展厅。

中海A811-0344项目，定名为中海学仕里，同属于民治街道，项目体量较小，用地面积16652.31㎡，总建筑面积76599㎡，需配建2.3万㎡租赁住房。建成限售均价7.82万/㎡。

近日，在中介朋友圈和微信群流传着一张图，声称“中行、邮政不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。但截至目前为止，没有见到任何官宣的动作。针对此事，乐居君向深圳中行及深圳金融贷款结构求证，深圳中行仍会审核首付款来源，但相比过往，查得没有“那么严格”！根据“四大行”首付款来源查询细则，如提供首付款近半年流水、半年前已持有80%首付资金可直接认定具备资质、流水不允许出现“贷款、信托公司、借款或贷款、垫资”等字眼……每家银行审核细则大同小异，但以上几点核心问题大致相同。简单来说，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除此之外，如果首付款是直系亲属（父母、子女、岳父母）转入，如农业银行还需要提供直系亲属近半年流水。为围堵信贷资金违规流入楼市，银行已经出动了号称最严格的方式审核首付款来源。尽管深圳银行首付款来源审核并未放松，但早在去年底，已有东莞楼盘反映，银行审核放松了。具体体现在“允许非直系亲属转入资金、不查转入亲属资金来源，仅查购房者流水”等。楼市低迷，临深片区出招“突围”随着楼市的进一步低迷，东莞、惠州也频频传出房贷放松、打折的消息。据部分媒体消息，东莞有多家银行放松首付审查，中行、邮政银行已不深查首付来源，建行对于首付来源审查也放松了，只查购房者，不查其他有关联人员。而惠州楼盘打折越来越“狠”，大亚湾某盘打出“真正送2成首付不用还+最低8折起+还可0首付”促销消息，其他楼盘力度同样不小。惠州楼盘深度打折，最低8折，“送2成首付”？惠州楼盘进入深度打折阶段。不少楼盘低首付频现，有首付10万购大三房、还有首付1成直接送2成的等等。近日，更有大亚湾某盘打出“真正送2成首付不用还+最低8折起”等促销消息。据媒体消息，该楼盘备案均价约1.6-1.7万/平，折后均价约1.3-1.4万/平。首付送两成，并不是所有房源都可以享受，只有特定楼层/单元才能享此优惠：备案低于1.7万/平房源，均可做到送两成首付；备案高于1.7万/平房源，在原备案总价打9.7折后，仅送1.5成首付。需要注意的是，送出的首付是由第三方公司支付，购房者仅需支付1成/1.5成首付便可购房，但税费还需购房者自行承担。除该楼盘外，不少盘的优惠力度也非常大。大亚湾另外一个盘推出“万达旁最狠价，首付1成直接送2成”宣传。特惠房源8折，折后单价最低1.16万/平，该盘备案均价约1.6万/平。淡水某盘推出特惠房源打8.5折优惠，该盘备案均价约1.5万/平，折后单价约1.15万/平起。东莞房贷进一步放松：首付来源不查了？东莞房贷进一步放松。据部分媒体消息，中行等银行放松了首付来源的渠道，流水进一步放松，从即日起实施。放松主要是两点：1、首付来源不查了：中行、邮政银行已不查首付来源，无论是父母还是朋友转账，都可以通过。建行在首付审批时有所放松。首付资金由父母转给购房者账户，之前会查询父母的资金来源，目前仅查购房者流水。2、流水要求放松了：不强制要求流水是月供的两倍，此前中行要买家流水需要是月供的2倍，根据目前的政策，买家流水差一点点才达到条件的，中行也能接受！（信息整合来源：深圳乐居、咚咚找房）2022买房全攻略尽在乐居楼市讨论群扫码掌握楼市最新动态▼深圳新盘全了解↘宝安：珑湾上城花园

福永片区今年有三个项目推新：兴围华府加推二期住宅，最小65㎡2房，参考一期均价5.2万/㎡，总价约338万起步；两个全新项目华润润峯云上府和鸿桥世纪名园，预计将带来近2000套货源。

最近各地房贷环境正持续宽松，另有地区首套房首付比例降到20%，都是针对刚需“松绑”的举措。2021年10月，银保监会相关负责人就表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。龙岗可以称得上是深圳房价最低的片区之一，供应量大，大户型较多，总价较低，作为刚需主战场，龙岗吸引了不少购房者的关注。今年龙岗区域地铁14号线将建成并投入运营，是龙岗人期盼已久的好消息。作为首条触达临深区域的“东部快线”，14号线将连接深圳CBD与东部地区的交通，未来东部将迈入“1小时城市圈”。线路始于福田区岗厦北站，终于坪山区沙田站，共设车站18座。2021年，龙岗区域成功出让居住用地共7块，是去年土拍宗地的供应大区。这些项目大部分都会在今年或明年入市，带来大量的限价商品房。如今龙岗土拍成功的那些项目是什么进度？深铁大运枢纽项目紧邻14号线、16号线大运枢纽建成后将成为深圳东部建筑面积最大的综合交通枢纽，作为14号线中的重点工程，大运枢纽预计2022年底轨道交通部分投入使用。大运综合交通枢纽工程地下三层、地上二层，建筑面积约17.32万㎡，相当于17个标准车站建设体量。现场还在施工建设中。如今的大运枢纽已有地铁3号线大运站，建成后的大运枢纽将实现地铁3号线、14号线、16号线及深大城际四线交汇。去年11月25日第三次集中宅地出让，深圳市地铁集团有限公司以底价拿下了大运枢纽旁的G01063-0264宗地。该项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，土地用途为商业用地+二类居住用地，土地面积约5.65万㎡，建筑面积约37.78万㎡，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。现场有打桩机正在施工中，但进度并不算快，还未看见有建筑出地面。深铁置业探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，该项目是深铁集团聚焦于TOD模式后的又一个大型示范工程。该宗地进入14号线轨道安全保护区约12071㎡，进入16号线轨道安全保护区约8289.7㎡。据土地出让条件中显示，此后该项目普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。同时规定住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。粗略来看，如果该项目一套房户型约80㎡，不算装修价，均价约50800元/㎡，总价仅406万左右。周边在售新房均价大致在5万+/㎡左右，例如宗地旁边在售的乐城二期，建面约79-128㎡，均价约5.4万/㎡。附近二手房为颐安都会中央，居住氛围浓厚；最近的商业配套有星河COCO

2021年11月，华侨城新玺名苑首次获批预售，当次备案48套办公，建面约320-399㎡，均价约13.9万/㎡，单价区间12.3-15.4万/㎡，总价区间为3932-5896万/套。

传统意义上，过了正月十五，这年也就彻底结束了。从路上的车辆可以感受到，深圳人开始认真搞钱了！今年打新市场看点满满，有前海豪宅，香蜜学区红盘，还有核心地段小户型，以及真香限价盘，产品丰富，丰俭由人！近日乐居君实探南山，截至目前，南山今年潜在入市新盘有20多个，户型面积、产品定位跨度较大，有60㎡左右刚性小户型，也有680㎡城中富豪心水顶复；去年拍下的前海两个限价项目，价格十分有吸引力，赤湾蛇口今年也呈现“百花齐放”行情；除此之外，享受前海辐射利好的南头、南油片区，也有多个新盘入市。总的来说，今年南山新盘供应不少。乐居实地探访方直深圳中心区首盘、深铁懿府三期等项目，这几个楼盘建设迅速，大概率都会在今年开盘推货。塘朗山下低密景观新盘

2022北京冬奥会，在大年初四惊艳启幕。这场维持16天的体坛盛事，让国人在这个凌冽的倒春寒中热血沸腾。在今年春节，霸屏乐居君票圈的除了北京冬奥会，还有“融创雪世界”！滑雪成了近年来颇受年轻人青睐的休闲体育项目。▲广州融创雪世界现场，乐居网友供图广州融创雪世界占地面积达7.5万㎡，是目前华南地区的面积最大、娱雪项目和雪道数量最丰富室内冰雪场馆。但不久的将来，这一记录将会被深圳冰雪文旅城超越！花183亿元，砸出世界最大的“室内冰雪世界”！深圳融创华发深圳冰雪文旅城将以“湾区极地、世界冰城”为主题，重金打造大湾区的“冰雪王国”。▲深圳冰雪文旅城规划效果图近日，乐居君实地探访位于会展城西北侧的融创华发·深圳冰雪文旅城，项目落址深圳市宝安区福永西片区（属于沙井街道），作为空港新城总体规划的一部分，是融创文旅在深圳的首个项目。该项目用地沙井街道A301-0575地块于2020年11月23日，由融创携手华发以底价127.1亿成交。土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地。▲冰雪文旅城人才房建设现场图在去年5月28日，深圳发改委发布《深圳市2021年重大项目计划》，文旅项目融创华发·深圳冰雪文旅城也是其中之一。总投资1829000万元，2021年已经开建。计划2026年12月完工，建成以后，深圳人也可以在家门口拥有世界级冰雪体验。

编者按：2021年，深圳房地产市场有多“魔幻”？新房开盘售罄和去化个位数并存，呈现“冰火两重天”的状态；“208”参考价新政调控显著，二手房成交量腰斩，创下十年来新低。深圳楼市迎来全新的政策环境，市场降温明显。

在商业上，随着地铁10号线的通车，片区较大型的商业场地，基本上都布局在各个地铁站点周边。比如坂田站的城立方商业中心、万科里；坂田北站的坂田天虹商场；岗头站的天安云谷商业配套等。里城玺樾山

正月初二，回娘家萌宠泰迪来送回门福利祝大家阖家幸福，欢乐安康！日前，深圳住建局官宣了2022年一季度潜在入市13个住宅公寓名单，其中，住宅供应66.24万平方米，共计6565套房源上架，有宝安、光明等热门区域，备受关注的宝安松风明月花园和光明宏发万悦山二期璟庭赫然在列，令不少刚性打新人激动一番，这两个项目撑起了一季度的打新大戏。

最近楼市动作又开始频密起来，除了宝安、南山，光明去年出让的多宗地块，也传来开工消息。2022年1月12日，深圳住建局发布2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。截至2022年1月12日，深圳市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，7509套；其中：住宅面积66.24万平方米，共6565套；商务公寓面积5.61万平方米，944套。其中光明区域共2个盘计划预售，分别是万悦山璟庭和观月台，共1038套。除此之外，2021年土拍出让的凤凰城深房A511-0039地块、马田金地A631-0115宗地于近期动工，尤其是深房项目，在配套与居住环境都很香，两个项目均为地铁物业，都是限价项目，打新人可以关注起来！深房A511-0039地块去年9月深圳二轮集中供地中，由深房竞得的A511-0039地块近期动工。据工作人员反馈，目前已举办开工仪式，预计春节后正式开挖。深房项目施工现场（摄于1月19日）光明A511-0039地块由深房以9.65亿元底价竞得，初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。项目位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。规划所示，项目总用地面积10721.07㎡，总建筑面积81685㎡，其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡）。包含3栋塔楼（100米），地下室3层，商业3层局部四层。该地块位于成熟的光明凤凰城，临近深房传麒山、光明大第等网红楼盘，周边生活环境不错，靠近在建的13号线二期北延线同观路站。

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在交通上，泰福名苑轨道交通出行不太便利，距离1号线后瑞站约1公里，实际步行时间约15分钟。项目周边还有12号线在建中（预计2022年开通），距离最近的是黄田站，约有900米。

楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。本期解锁罗湖的京基水贝城市广场，扫码查看项目完整测评，买房不迷路！项目概述：京基水贝城市广场位于罗湖翠竹片区，原为水贝村城市更新单元，包含住宅、公寓、办公、商业等业态。项目在11月已开盘，住宅户型建面约89-205㎡，均价约8.68万/㎡，毛坯交付。适合人群：项目住宅户型建面约为89-205㎡，面积段广泛，且均价为8.68万/㎡，适合改善型购房者。扫码加入天猫好房购房群，了解更多购房知识、获取一手楼盘信息。罗湖翠竹片区罗湖是深圳发展较早的片区，也是改革开放的起点。经过几十年的发展，罗湖在产业、规划等方面，已经到了饱和状态，比不上南山、福田等区域。到2025年，罗湖将打造“一主两区三带”的产业新格局，重点发展笔架山河片区、新秀片区、笋岗-清水河等重点片区。同时，罗湖区域内更新项目众多，未来将建设罗湖旧城改造可持续发展示范区。涵盖住宅、公寓、办公等业态产品特色概述：京基水贝项目原为水贝村城市更新，分为三期开发，涵盖住宅、公寓、商业、办公等业态，是一个综合体项目。项目目前在售的是住宅和公寓产品，住宅户型建面约89-205㎡，毛坯均价约8.68万/㎡；公寓户型建面约44-69㎡，均价约7.22万/㎡，产权为70年。一期京基水贝洪湖苑已于去年年底售罄，备案均价9.8万/㎡。项目二期、三期占地面积为3.5万㎡，商业约9.5万㎡。二三期共2165个车位，停车位较为充足。采光充足，通风性能好02、03户型：89㎡两房两厅一卫户型方正实用，入户门正对景观阳台，通风、采光充足。客餐厅一体化设计，客厅直出阳台。双阳台设计，景观阳台和生活阳台功能明确，且尺度阔绰。动静分区，合理生活动线，主要居住空间不易受客厅的影响。89㎡只做两房，会有一些空间上的浪费。乐居实探样板间时，发现视线可能会被前方的写字楼遮挡。01户型：205㎡五房两厅三卫户型方正，传统横厅设计，客餐厅一体化，空间利用率高。三阳台设计，生活阳台和景观阳台，7.8米超大景观阳台，可远眺洪湖公园。

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就在上周刚刚结束的深圳第三轮集中供地中，由深业摘得的A641-0030宗地、深铁摘得的A641-0029宗地，就位于项目的西侧，这两宗地块普通商品住房销售均价不得高于45,300元/㎡（不含装修）。

蛇口百亿超级地块，地处有两千年历史的赤湾，附近均价10.14万/平的半山臻境于上半年日光，机智网友已经从出让条件中锁定哪家房企。宝中A004-0175地，限价8.5万/平周边二手16-17万/平+

千堆雪坂田，是中国科技巨头华为的所在地，在地理位置上接近深圳中部，毗邻龙华、福田区域。同时在房价上，“刚需天堂”龙岗双龙、横岗等片区均价4-5万/㎡，坂田接近6万/㎡，与其它片区有明显差距。

项目分为三期开发，一期京基水贝洪湖苑已于去年售罄，备案均价约9.8万/㎡。二期京基水贝时代广场是70年产权的公寓产品，可售房源约为590套，户型建面约45-70㎡，推出时间待定。

凤凰城板块上新从今年光明的开盘价格来看，比去年的金融街、电建等盘有明显的下降。不过，去年推售新盘集中在凤凰城的核心地段，配套和区位略胜一筹。接下来，凤凰城板块即将推出新盘，龙光玖瑞府预计近期入市。

根据中介挂牌出来的数据显示，榕江壹号院附近小区的租金在4000-20000元/月。一房和两房的小区租金集中在4000-6200元/月。大户型的四房租金区间范围则在9000-20000元/月。

/观潮昨天（10月21日）上午9点，南山西丽汇城茗院线下选房，销况低开高走，前三位弃选，前70批选走43套，下午2点，全部客户选完，124套住宅最后剩余15套195平大户型，去化近9成。

10月初，深圳市住建局发布了《深圳市2021年四季度计划预售商品房情况（住宅及商务公寓）》，龙华区本季度预计有5个项目、共计4182套房源入市，且均为住宅产品，刚需和改善型购房者都有得选。

编者按：国庆节前一周，深圳有4个项目陆续拿证，抢闸“银十”市场。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，不少品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？乐居深圳在国庆长假期间，实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。近期罗湖新盘传入市消息，本文为系列报道第三篇——实探罗湖布心片区双盘。在过去的9月，深圳西部市场，风头出尽。

金九银行，刚需盘一个接一个打新完，即将开始土豪盘打新。福田香蜜湖深业中城、南山安托山深铁懿府、南山蛇口新世界临海揽山3个豪宅打新盘有了入市的消息。网友A：3个盘你怎么选？网友B：这放在一起比，不合适！1、深业中城约218套，均价约13.1万/㎡，户型包括建面约212㎡的四房、137-185-192㎡的三房，以及4套300㎡以上的顶层复式单位，毛坯出售。2、深铁懿府648套，均价约10.3万/㎡，户型包括建面约100㎡324套，120㎡324套，毛坯出售。3、新世界临海揽山871套（回迁83套），均价约10.8-11.5万，户型包括建面约107-114-119-225-238㎡，预计带装修出售。先来看看这几个项目的参数，各有各的优势，全面对比，才能精准下手：深铁懿府深铁懿府位于南山安托山片区，整个项目的总占地面积约21万㎡，是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

如果预算充足的购房者，可以去看看鸿荣源博誉府。这个盘位于红山片区，在地铁出行、教育、商业配套方面相当不错。鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目，由鸿荣源主导开发，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。