五年一次的“中央金融工作会议”是近期国内经济金融领域最重要的大事情。针对这个重要的会议，我看了很多报告和报道，基于过去一些年我对国内外经济、政治等的长期深度跟踪观察和思考，本文主要是向大家分享一下我的思考和结论。我关注的是会议中更实在、更具体的方面。以下内容如果有认真阅读我的历史文章，肯定可以快速消化吸收。1、本次金融工作会议对我最大感受是国家把金融服务实体经济（尤其是产业升级）以及金融监管放在了非常突出的位置。本次会议的两大主题就是金融服务实体经济和金融监管。要了解这个双主题，首先要读懂国家对过去5年金融工作的回归和总结，尤其是其中是不足之处，报道原文是——“同时要清醒看到，金融领域各种矛盾和问题相互交织、相互影响，有的还很突出，经济金融风险隐患仍然较多，金融服务实体经济的质效不高，金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱。金融系统要切实提高政治站位，胸怀“国之大者”，强化使命担当，下决心从根本上解决这些问题，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。”

纳米光刻机或者其他科技（比如操作系统），我国光刻机科技积累最深的还是上海微电子。“放卫星”式宣传只会忽悠没有科学常识的人，但是对有常识的人存在智商侮辱。

本文节选自我在知乎上同类问题的回答，前面我在文章《“以巴局势”对金融市场影响几何？》分析了巴以局势对金融市场的影响。一、本次巴以冲突，我的最大感受如下：民主、自由、人权的标准需要重新定义和检验，实践才是检验真理的唯一标准。人类公理和道德底线也需要拳头来捍卫。美国淋漓尽致展现了：说最漂亮的话，干最肮脏的事！美国是人类文明进步的绊脚石。谁掌控了舆论渠道，谁教可以左右普罗大众的基本认知。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。以下是我早前对于舆论的分析文章——巴菲特很可能忽略了，虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。——节选我的文章《巴菲特的遗憾！》今年初一篇大文章也很应景——《【文化自信·完整版】中国正处于新一轮大复兴周期！》当时我从群聊归纳总结如下要点：【1】美国互联网巨头把持全球舆论渠道，美国舆论霸权胜于美元霸权，大部分人本就是分不清好坏的笨蛋，舆论一忽悠一个准，阴阳怪气恨国X最喜欢拿中国局部小瑕疵否定我国整体性上的巨大成就，以偏概全。【2】几千年历史领先了几千年，就最近2-300年落后了，它们就一跪不起；何况，我国现在又处于一轮大复兴时期。【3】全球舆论渠道非常重要，所以抖音对我国很重要，互联网方面，抖音现在对外重要性远高于阿里和腾讯。【4】美国控制舆论，干着非民主非自由的事情都可以颠倒黑白说成自己最民主最自由。太恶心人了，民主自由的标准要重新系统性定义一下，可惜的是，我国的人类命运共同体以及三大倡议已经开始重新定义了。【5】正确的言论被人听到才有价值，不掌控舆论渠道，正确的言论和观点就不能触达普通人。最近几年发生的美联储大放水和暴力加息、俄乌、巴以事件都充分表明：美国挟自由、民主、人权的大旗干着反自由、民主、人权等事情的本质，美国就是一个罪恶深重的国家。二战是美国极其成功的一次有安全保证的风险投资，其后的美国霸权都仰赖于二战投名状，不然其没资格成为分割世界的操盘手之一。二、现在不是几十年前，美欧及其犹太财团控制的媒体不能制造“楚门世界”了，极端犹太复国主义者以及政客已经毫无诚信可言，除了谎言还是谎言。他们所作所为毫无文明可言，甚至毫无人性。舆论渠道很重要，这就是tiktok的重要性。它们甚至面对媒体机构明目张胆发表毫无人性的话语，这些人是不是还以为现在是30年前的，他们可以为所欲为左右全球舆论，可以为所欲为洗脑全球几十亿人？哈马斯本次袭击到平民肯定罪大恶极，但是这不能成为无差别报复巴勒斯坦平民/儿童的借口，以色列这种无差别攻击害死的平民持续几十年，数目几十倍于哈马斯，也更丧心病狂。断水断电断粮，甚至连医院都无差别攻击，不仅攻击军人和平民，连联合国维和人员以及人道主义医生和工作者无差别攻击。好在现在不是几十年前，网络无处不在。美欧也无法完全封锁真相，真相被越来越多人知道。这些评论很精髓，现在不是几十年前，美欧及其犹太财团控制的媒体不能制造“楚门世界”了。这些人毫无诚信可言、谎言不计其数甚至倒打一耙被告变原告。真相和真理是斩不断的、会春风吹又生找到出路，发扬光大。犹太人也有理性的人，不能一棍子打死，但要抵制极端分子。十几年前一位美国大学犹太教授演讲时被哭泣的女学生质疑，说他在演讲中将以色列比作纳粹，这是对遭受过纳粹大屠杀的人的冒犯。教授反驳：以色列不能把自己受的苦拿来作为侵略屠杀别人合理化的依据，我不再尊重你们这些鳄鱼得眼泪了，我真的不。我无法在以色列对巴勒斯坦人犯下罪行时保持沉默。我拒绝被你们的眼泪绑架。网友补充材料，幸好其是犹太裔：其父母的经历，天生给予了他在犹太人议题上的高神圣合法性。我个人钦佩他父母这些经历地狱般磨难却依然对世界保持正常认知的性格。他父母和他是值得被全世界认可和鼓励的犹太人，而不是那些现在在加沙地带对平民抬起枪口的犹太人。致敬他父母和他。Norman

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写在前面：我国房地产价值回归依旧任重道远，认真阅读我文章的朋友自然知道如何判断拐点何时到来。不尊重知识的人，你回答再多遍也是枉然。铁打的事实和案例，你们不珍惜也不信任，如果还去信利益集团忽悠诈骗，怪得了谁呢？希望从我这里学到知识的朋友，也可以像如下这位朋友一样，不吝赐教，帮助更多身边的朋友，避免他们人生落入最大陷阱。1、本次发债一句话点评：给今年四季度经济良好收官保温，同时为明年经济良好开局埋下伏笔。今年安排5000亿，另外5000亿明年安排，考虑传导需要时间，这笔钱对经济促进效果基本上要等到明年初才能看到！有些自媒体喜欢炒作我国债务问题，这些人是不清楚我国经济体量吧，几十万亿政府部门债务就把他们吓坏了，对比一下其他国家不难理清楚吧。不管是窄口径，还是宽口径（加上地方城投债等），我国政府部门杠杆率都低于很多发达国家，我国政府部门债务情况实际上比较安全。目前也在处置地方债务风险，风险意识是比较强的。而且，你们要清楚，我国有庞大国有资产的，我国政府不像欧美日韩，他们税收不足以支撑政府开支，就只能堆积债务。我国工具箱有很多工具可以运用，这是其他国家不具备的。很多人太容易低估我国金融货币系统抗风险能力，而跟着歪曲事实言论人云亦云。现在居然还有人叫嚣“国家必须放水才能处理房地产和债务问题”，我国好不容易取得一些去房地产泡沫的成绩，他们居然又叫嚣放水，让这几年工作功亏一篑，这是什么言论？“卖国言论”！发个特别国债，就把有些人慌得找不着北，这样的人，怎么会有幸福人生呢？每个人的人生都遍地荆棘，但是，这种人肯定没有足够认知从容应对，他们容易被噪音所扰而无法聚焦主要矛盾。连新闻都不看全，就是喜欢诈骗犯自媒体胡说八道，他们也不追溯一下那些诈骗犯历史履历，那种满嘴胡说八道的人，值得您信任？如何拉黑诈骗犯？凡是把这解读为国家放水救房地产的，都拉黑就完了，因为他们就是诈骗犯。诈骗犯们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息，今年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】（这群人真的毫无经济学常识）……房地产诈骗犯最喜欢制造毫无常识和经济学基础的口号了，但是却总能够忽悠到那些不明真相的人。都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。2、如下图所示，过去几年事实摆在眼前，居然还让我评价，我凭什么教您做人识智这种最基本的东西。你过去几十年干嘛去了？过去几年房地产爆雷潮看不到吗？房地产投资显著负增长、交易量降到膝盖了以及挂牌量飙涨，难道就一点点看不到？看不到赶紧去配副眼镜。就连官方都特么说房地产灰犀牛、存在不健康发展模式需要改变，居然还让我评价。认知低得让人窒息！就连后知后觉他们都做不到，现实景象都那么惨烈发生了，他们还在问“1+1=？”。有的人，真的神仙难救。落水了，他们还会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们，都派了好几个人划船过来了，你不珍惜怪得了谁！？【狗都可以出书的时代，好坏不分的人会把垃圾书当宝】你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你、哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。我特反感情感/自封作家头衔大V写的无聊东西，通篇脑补意淫，说一些片面观点取悦特定人群。敌友不分的人，人生能有啥好果子呢？3、如下图所示，他们是关注我来干嘛的？开口就是关注几年，内容显示毫无进步！如果依旧这么认知浅薄就不要在外面说关注我很久了，因为所问内容我说了那么多遍，他们还在问问问，这说明这些人不尊重知识、不主动学习，喜欢衣来伸手饭来张口。我不稀罕这种人关注我，这种人的关注不能带给一个人成就感。但是，财经忽悠和诈骗犯特喜欢这种，因为这种人特容易忽悠、特好从他们身上赚钱。房地产领域问题，别先着急问，因为我都系统性分析过你想问的那些问题，你能想到的我都想过了，我思考过的课题你也许一辈子都触及不到。多花点时间看看我历史文章，你认知水平肯定会系统性提升，关注我只是在房地产方面得到帮助只是小收获，认知得到飞升才是大收获。你不看我历史文章其实也没必要关注我，因为不主动学习孔子给你做家教也拯救不了你贫乏的认知。如果关注我都不能获得真知，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。因为其他地方99%不是水货就是诈骗犯，不毁掉你就算好的了，还帮助你？做梦！4、2020年深圳的朋友听我一言，节省200万起步！回顾历史评论很有意思。链接：https://www.zhihu.com/question/390969121/answer/1607444182?utm_psn=16972264114070855682020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫。当时我还提前预判深圳班子调整，最终都兑现了，市长也被判了。链接：https://www.zhihu.com/question/392663295/answer/1222873893?utm_psn=1697226293932941312我帮助过的人不计其数，案例都是铁打事实，他们不信，执迷不悟去信那些自媒体诈骗犯。当年但凡认真看我对上海和深圳的分析，他们就不会上杆子去给炒房客接盘，陷自己和家人于万丈深渊。我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！别把我和诈骗犯相提并论，这种类比只能说您毫无明辨是非、分清敌友的基本能力。大家有时间可以温习如下几篇文章：《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》《【正本清源】房地产税立法暂缓，到底谁在炒作？》上面的文章看完了还是打消不了您的疑虑，欢迎走有偿“系统性咨询”通道，公众号菜单栏输入“咨询”。

今天雪球基金又向我短信推送私募投资广告，不厌其烦骚扰用户并诱导不明真相群众投资高风险私募基金。加微信是最隐藏的诈骗方法，可以全方面骚扰诈骗。前几天有个私募爆雷，投资人损失惨重，创始人自杀，也是雪球一手捧起来的。财经自媒体99%都是诈骗犯，其中雪球是重灾区，而且亲自下场搞诈骗，帮助一些有粉丝的所谓大V（其实是毫无水平的诈骗犯）搞私募变现，雪球招募了很多这类有流量人搞私募，然后再定向推送私募产品给他们粉丝，定向精准诈骗。有些人不愿意，就会被雪球冷落，没有流量扶持，甚至纵容舆论“捧诈骗犯辱骂真正无私分享干货的人”，最终，劣币驱逐良币，雪球剩下的99%自媒体都是水货诈骗犯了。这些诈骗犯们还会报团取暖呢，比如给那个给投资人造成巨额损失的私募诈骗犯洗涤。赚钱的方式有很多，但是雪球走了一条最下作的路，就是帮诈骗犯们通过私募流量变现，雪球自然也可以获得分成。雪球为了割韭菜（赚更高的佣金）居然无所不用其极向一些缺乏投资经验的小散户推销私募基金，每条帖子下面附带三个私募基金推广（估计是被用户抱怨太久了，目前收敛一些了）。不仅如此，隔三差五向所有使用雪球的用户推送消息“免费理财课程”“加群提升理财技能”“限量100本好书免费送”类似这种割韭菜信息。雪球系列数据绝大部分就是垃圾，不仅不能帮助人，还会害人，雪球上的诈骗犯最喜欢出书，害人无穷的书一个人甚至还出几本矩阵式忽悠人。“银行螺丝钉”就是典型财经诈骗犯，因为和雪球深度合作，在上面做组合，组合业绩跑不赢银行定期存款，太烂了不容易骗新韭菜，然后就先下架组合，然后再上架新组合继续割韭菜。参考文章《【诈骗无处不在】上海一女子深陷投资理财「杀猪盘」，20

写在前面：中国科技发展与进步不是一个公司的英雄主义！我为什么要写这篇文章，因为讨论群的一些言论让人看不下去了，以及最近电子产品相关论坛的歪风邪气盛行，体验急速下滑，很有必要正本清源杀一杀这种歪风邪气。本文我要做的就是实事求是系统性梳理某公司的不足，让那些扭曲反智言论无立锥之地。同时希望某公司不忘初心，不要想着投机捞钱，不要让“民族企业”四个字蒙尘。本文10000+字，如果有人想反驳，那么请先从头到尾阅读一遍，系统性有理有据反驳我。图1：中国复兴，全靠华为？一、“说不得的公司”我国过去几年经济、科技、社会、民生发展成就有目共睹，我们完全不应该把对祖国的信心和自豪感寄托在某一家公司上。你若是如此，只能说你对中国的的发展成就严重认知不清。单说科技领域，只说大的领域——太空里的天宫和北斗矩阵，空中的大飞机和无人机，地上的高铁网、高速公路、高楼大厦、大桥隧道、经济和民生基础设施，地下的四通八达的地铁，水面的航母、舰船、LNG船、巨型游轮，水下的潜艇和蛟龙号，……这些无不是我国经济、科技、工业等领域具化后的实打实成就。如果你可以客观全面认识我国的发展，就不会把对国家的信心全部押注在某个公司上面，更不会无原则无底线地偏袒某些个公司；甚至阻止人们客观评价该公司。大家不要把一些公司上升为不能倒的信仰，信仰如此层次，三观注定要无数次灾后重建！这个世界不存在完美的人、也不存在完美的政府，那么，自然也不存在完美的公司。常识告诉我们，政府做的不好，人民当然有资格批评，这不代表人民不热爱祖国。可是，为什么到了某个公司，就“批评不得”了呢？就事论事批评其做的不好的地方，怎么就是“不爱国”了？拿着被制裁，难道所有不好行为都要容忍，甚至被允许？我国被制裁企业以及个人可多了，是不是都获得了“尚方宝剑”“免死金牌”？封建朝代也说“天子犯法与庶民同罪”呢。某些公司制造“不能批评自己的舆论场”意欲何为？不让人说本身就问题严重，光明磊落何怕人们有理有据批评？营造禁言舆论场可是一个非常恶劣的事情。某些人（公司）不要总想着躺在过去“功劳簿”里面，然后成了“说不得的人（公司）”，做得不好的地方，人们当然可以抨击之。人们批评也是为了民族企业以及企业家更好的发展，以免他们飘飘然而忘本丢弃初心。二、华为的问题下面列举的华为问题案例均是基于事实、，而不是凭空编造的，不是那种“莫须有”“以恶度人”脑补式造谣抹黑。现在网络信息很丰富，删不光的，总有痕迹留在互联网上。有一句至理名言：“要想人不知除非己莫为”。基于事实的陈述，自然不能叫抹黑，很多人连抹黑和实事求是都分不清楚。如何区分造谣抹黑和实事求是，下文我会举例说明。对于华为做得非常不好的地方，我都不愿意多描述什么“251”，疏油层事件，华为P10闪存门，P月亮事件，鸿蒙的内核明明是安卓却标榜完全自主研发，折叠屏手机质量问题导致差评一堆出现维权难、其处理方式包括下架产品然后重新上架一次性清空消费者差评（Pocket

重要提醒：本文乃个人思考笔记，不构成任何投资建议。本文转载自【悟空新之助】写于昨天。上期投资周报（10月7日）我说过一句话：“中国唯有自强、才能脱颖而出，幸运的是我国确实越来越强大了。”没想到后面就发生“哈马斯突袭以色列”事件，最终导致以巴局势骤然升温到极限。政治层面我支持我国官方发言：“巴勒斯坦问题是中东问题的核心，症结在于一直没有还巴勒斯坦人民一个公道。”知乎我也过一个短评：https://www.zhihu.com/question/625918067/answer/3248461951庆幸我们的祖国足够强大，不然我们也将继续是悲剧的主角。有一句话还是得继续说：中国人任何时候都要做多祖国。对于以巴局势，本文仅分析经济和金融层面影响。以巴局势风云骤变，首先影响全球油价，油价背后是通胀，巴勒斯坦背后是整个伊斯兰，需要注意全球40多个国家奉伊斯兰教为国教，受众人口约15亿。沙特要做阿拉伯老大，绝不会服软（否则老大其位将永久性丢失，沙特大国梦碎），以沙正常化中期内都无可能，成为禁言区。本次事件G7（尤其美国）依然继续极限拉偏架（还有一个印度迫不及待站队以，主要是莫迪是背后12亿印度教代言人，他们打压印度国内2亿信奉伊斯兰教的人），这将导致其他巴勒斯坦兄弟国家反击，而他们军事又无办法，当前只有一个有效手段就是石油。前面沙特就在欧佩克+里面搞石油减产施压美国，全球原油价格大涨，后面美国搞以沙正常化，原油价格瞬间暴跌，现在来看，沙特很可能用石油影响美国通胀，进而影响美国经济方方面面（比如美联储以及美国国内工人罢工），最终影响大选。沙特和俄罗斯双重压力下，美国大选将充满变数，有机构甚至断言沙俄合作可以做掉拜登，使其连任绝无可能。油价影响全球通货膨胀，通货膨胀影响美联储加息决策，上个月美国CPI稍微超预期，这意味着美联储降息拐点还得延期，甚至有可能因为原油价格飙涨导致通胀抬头，不得不继续加息。（后续需要密切关注沙特原油决策和全球原油价格走势）这其实就很复杂，一方面美联储加息或者说迟迟不降息不利于全球金融市场上涨、如果通胀反复出现大幅上涨，美联储必然要继续加息，到时候全球金融市场肯定一塌糊涂。另一方面美国越乱，越利于我国产业升级和全球资本选择来中国避风。我国其实更受中美关系影响，以巴局势让美国更加困难，其实有助于我国在中美竞争中获得更多话语权，这也是有利于我国经济发展和金融市场的。短期内各种情绪交织，市场整体上可能还是震荡为主。中长期来看，利于我国经济和金融发展，中东资本必须要加速找第二投资目的地，必须分摊风险，鸡蛋不能全放在美国那里。这件事会极大加速中东资本投资中国，加速与中国的全方位合作。对于当下市场，或者说全球市场，我认为一些机构分析只考虑到了经济层面（通胀、复苏、利率等），而缺乏对全球政治格局的分析，而全球政治变化现在深度最困扰资本选择。全球生产力陷入增量瓶颈，存量竞争基本面下，各国越来越不像以前那么包容融合，纷纷构筑各种防线做刺猬怕对方夺走自己的利益，这不仅拖拽了全球经济复苏的速度，也让全球资本不能安心落子。如下图示，本期中美股市皆依旧跌宕起伏，走势都是抛物线，先升后降。大家研究问题要死磕基本面，金融市场也如此，比如周4因为汇金增持4大国有银行，这种小新闻其实就不用太一惊一乍，有些自媒体炒作什么牛市来了，就是典型毫无水平忽悠人。当时我还在知乎问题回答下评论（结果周五就跌回去了）：总共花费也就约5个亿，带给市场一日欢乐，非常划算。最近A股走势士气低迷，即便高开也是低走。这其实也就是正常买卖，没必要过分解读，只有暂时情绪性影响，又不改变银行股和A股基本逻辑。对于银行股，今后中期都是和房地产一样系统性商业模式变革，利率还会降低的，银行过去那种靠净息差躺赚的时代一去不复返了。写在后面：2023年下半年投资展望参考最新更新的文章《2023下半年投资展望：“先抑”得证，底部落子待风起！（4000字）》，本文最重要的是更新了我对下半年核心基本面的归纳总结，乃投资参考大纲。过去几年我对金融市场（包括房地产市场）和全球局势的精准把脉都是基于对核心基本面的深度分析和理解，掌握了核心基本面才能把握金融走势的主脉、不至于迷失，也能够有效防止被噪音所扰。我的共同富裕理念不仅有理论支撑，还有实践加持，数据显示自建基金组合双双在3/6/12月维度皆明显跑赢当下金融市场最耀眼的正规军明星组合，价值投资系统模型实践取得初步成功，参考文章《【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！》。风险提示：本文仅供参考，不构成任何投资建议，不作为任何法律文件。投资者在进行投资前请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。市场有风险，投资需谨慎。

除了炒房客及其利益集团，其他人都会受益房价价值回归，国家经济社会发展也会受益！尚未买房的家庭无疑是受益的！一套房也会受益，不用恐慌后面子女买房得继续加杠杆。国家经济社会发展也会受益，有利于产业升级、经济转型升级。这方面角度也会受惠于所有中国人！房地产就是当下我国经济发展的刹车片，阻碍了产业升级和消费升级！房地产占用了太多社会融资，挤占了实体经济所需养分，严重影响实体经济发展。不仅如此，收刮居民的存款和薪资，以至于消费不能起飞。房地产是我国消费升级障碍，而不是促进器，房地产早已脱离实体消费属性，成了金融产品。如下图所示房地产泡沫严重挤压居民其他消费，数据可以看到12年后，居住支出占比突飞猛进，到现在居然和食品支出并驾齐驱。从2013年开始，家庭人均支出中食品和居住所占的比例提升至50.7%，首次超越50%，随后在2020年增长至55%。房贷都压得喘不过气来了，哪有金钱和精力做其他消费呢。高生活成本导致城市青年人群拥抱新的生活方式，重新塑造青年群体的消费观、婚姻观，导致出生人口超预期减少。当初某个银行的工作人员还反驳我，说我胡说八道，然而经济学家和机构公布数据显示：在2015-2017年那段稳增长期间，新增信贷中房地产行业季度占比甚至会超过50%。房地产何以挤压实体经济呢？历史论述如下：过去很多年，我国的金融系统过去根本就是在为房地产行业服务，我们的货币只是在房地产内部内循环，不断地助推房地产泡沫，泄漏的稍许水分滋养我国实体经济发展。由于水分太少，根本无法照顾更广大的中小微企业，以至于还有高层给银行下命令增加对中小微企业的贷款。一个社会，资源是有限的，你如果这里资源倾斜多了，那边势必营养不足。如果不破除我国金融体系对房地产的依赖，那么实体经济将永远不见好转。房地产的历史使命已经完成了。房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。最近几年的大事小事，充分说明：房地产并不能帮助国家在全球搏杀中增加国家的战斗力，反而会成为我方的软肋，被敌方所利用！国家层面，也在逐步缩减房地产泡沫，推进房地产价值回归：2018年以来所有政策就没有走老路意思，都是在去泡沫\降风险，2018年在信贷层面就控制资金流入房地产了。看下图余额增速，20年因为疫情增加流动性，但是，那也严控资金流入房地产，2020-2021年欧美日韩国家房地产普涨，我国除了核心城市核心地段上涨，其他的依旧下行，为了树立典型，甚至以市长为代表都被依法清除了，目前也被判了，深圳21年就一路下跌，跌幅那是有目共睹！我国是不会走房地产老路的，当下所有房地产政策不是走老路，而是定制房地产价值回归曲线，防止一屁股摔地上。（尽可能避免硬着陆）最近他们炒作棚改2.0和“住房不炒”我也系统性驳斥了，参考文章《【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！》和《重要会议突出“扩大内需”，且房地产是要防范化解的风险！》【案例分享】我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金，没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。备注：图片来自网络往期精彩推荐如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？帝都解除二手房指导价限制，学区价格会反弹吗？

本文整理自知乎回答，我厌烦这厮良久了，我实在不理解为什么有那么多人吹捧这个水平/人品低劣的家伙。也就B站受众年轻，认知不够健全，所以容易被这种家伙欺骗忽悠吧。知乎原题目《如何看待暂时停播三个月后复播的《睡前消息》第646期？》1、又给这类家伙招魂！（这厮被人扒过历史非蠢既坏的言论，你可以去搜索，我不想罗列了，因为太辣眼睛！有基本是非观的人不可能站这种家伙）俄乌冲突，还有日本排放核污水，就是照妖镜，可以看清绝大多数自媒体屁股到底是不是正的。看这种节目本身代表了愚蠢，恨国党属性都一览无余了，还看这种玩意儿，只能说国内外一群认知缺陷的人太多了！这群家伙抨击国家不足也没有评级到点子上，除了以点概面抹黑带节奏还会啥！？这家伙很可能收了美国钱，一些明显国外搞的舆论战然后拼命给主子洗地。美国列车脱轨爆炸环境污染、夏威夷火灾、加拿大这么长时间火灾对环境污染、乌克兰前面吃紧后面紧吃、欧美媒体俄乌舆论战（颠倒黑白报道）、拜登好儿子恶劣行为、美国监控欧美日韩领导人、油管推特等胡乱删号……他们完全静默瑟瑟发抖不敢作声。中国斡旋沙伊大和解，他们不是无视就是一笔带过。奇谈怪论还被人说成理中客，只能说认知垃圾的人太多了，诈骗犯根深叶茂也就可以理解了。抹黑造谣带节奏还有容忍？2、恨国党喜欢打着“批评国家是为了国家更好”的幌子混淆视听，他们并不是实事求是批评国家不足，而是颠倒黑白、甚至无中生有造谣，造谣抹黑也算批评？谁给他们脸的？但凡有人和我说一句他们喜欢看【睡前消息】这类垃圾节目，我根本就不会再回一句话、直接拉黑，没时间浪费，远离蠢人即可。还有青木、公子一类账户，一样的垃圾，虽然和这个家伙走了不同的路，但是殊途同归，都是输出非蠢既坏内容，然后收割认知低下的粉丝。3、我最搞笑就是听到有人说为了防止信息茧所以关注这些（非蠢即坏的人，即便他们知道那个家伙非蠢即坏），这种人就是没搞明白情况，突破信息茧房难道要靠关注一些别有用心魑魅魍魉的垃圾实现？这就好比：要防止沉迷于“山珍海味”，所以要吃shi突破一下自己味蕾？这不可笑吗？你要关注真正真知灼见的人，这种人一定是尊重常识、论述讲逻辑、而不讲故事。N个垃圾大V加起来还是垃圾，永远比不了关注一个优秀的人。要我说啊，学聪明的第一步就是学会做减法，剪除关注列表里面的那些劣质分子、拉黑一些明显包藏祸心的人。人的精力和时间有限，你关注那么多，本身代表了你没有分辨优劣的能力，那么，更没有信息甄别的能力。4、很多无知的人把骂政府等价于真知灼见、正义之师，又不关心他们是不是说的有道理，是不是就事论事，分析是否全面逻辑完备、也不去考察内容是否颠倒黑白无中生有。警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。这些别有用心之人/势力挑拨离间的方法就是把复杂问题简单二元化，非黑即白让人站队。为什么他们要二元化复杂问题？因为无知的乌合之众脑处理器只能非黑即白式思考，他们无法处理复杂的问题、没有理性不具备系统性思维。非黑即白回答对错更容易激发乌合之众的情绪，更容易左右他们思考和言行，达到为己所用的目的。造谣和辟谣先天舆论上不对等，造谣成本太低了、太容易了（敲几下键盘就是一条谣言），而辟谣成本很高，必须有理有据、逻辑完整。而且，社会上有一些乌合之众毫无基本分辨是非的能力、他们甚至迷信谣言甚至乐于传播谣言，这都导致信息时代对谣言的管控更加复杂。5、我国的发展虽然有很多不足，但是，瑕不掩瑜，没有人可以否定我国几十年取得的巨大成就，可以说前无古人、后无来者。太空的天宫/北斗、空中的大飞机；地上的高铁、高速公路、高楼大厦、基础设施，地下的四通八达的地铁；水面的航母、舰船、LNG、游轮，水下的蛟龙号，无不是我国经济、科技、工业巨大成就。除此之外，还有良好的社会治安！！！这些成就不就是成千上万普通人的努力汇聚一起取得的吗？这群恨国党鼠辈做过什么？他们就是想着不劳而获、一朝暴富。他们啥都没做，他们受惠于国家进步，却不知感恩，他们也没有实际行动参与社会建设，除了毫无逻辑攻击谩骂、甚至颠倒黑白抹黑，还做过什么？我很喜欢卢拉总统年初的一句话：【中国实现了飞跃式发展，这是中国政治能力的体现，这是政治成熟的表现】。中国现如今的国际影响力根源就是过去几十年所累积的经济成就，其他国家知道——中国方案行！中国方案带领十几亿人民摆脱贫穷、取得了令人瞩目的各种成就。6、没有立体思维体系的人就是喜欢看这种垃圾自媒体，吸收了他们那种扭曲的观点还以为自己掌握世间真理，成了智者了，其实，他们离价值曲线越来越远、自身越来越智障了！但凡你有点智商，也知道这群家伙套路啊，就是一群毫无真才实学的家伙、最特么喜欢挑拨对立、煽动无知者情绪。实质上这些人就是认知不足的家伙，没有能力按照正经数据、逻辑抽丝剥茧找到根源，就只会整天以偏概全造谣抹黑、或者利用民族主义愚化无知小白。而且，他们的内容基本上就是剽窃论坛各种言论，而且是针对性剽窃抄袭受众较多的言论迎合舆论。这个世界没什么新鲜事，事出反常必有妖，如果您没有洞察出妖孽行径，只能说你道行（知识储备）太浅了。预防忽悠，你只需要尊重常识和科学，就可以一一击破了。送给大家一个公式：备注：图片来自网络往期精彩推荐如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？帝都解除二手房指导价限制，学区价格会反弹吗？

事件背景：财联社9月12日电，多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。不要幻想学区房会暴涨，不可能的，生源决定学区房需求，也决定北京学区房泡沫将在未来五年极速价值回归。不仅北京，全国亦如此。

新闻背景：中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。一、对于本次降准，大家不用紧张会给房价带去多少利好，非但如此，还要谨防利益集团炒作降准。降准对股市影响也有限，不要想着降准了股市就要大反弹，如下图所示历次降准统计来看股市涨跌和降准没什么相关性。降准实属预料之中的事情，主要就是给银行减负、分摊银行调降贷款利率，尤其是存量首套住房贷款利率下调带来的净息差压力。为何要不断降准和降低存款利率？因为最近两年为了稳经济，多次下调贷款利率以刺激消费和投资，其中房贷利率下调是最为大家所知的，房贷利率降幅非常大，已经创新低（PS：但是并没有改变房地产价值回归大趋势）。存款和贷款对于银行来说是硬币的两面，存款是银行负债，贷款是银行资产，银行要想稳健经营、安全无虞，资产收益必须大于负债支出才行。然而，最近几年由于贷款利率下行较快，导致银行净息差也快速下行；不仅如此经济困难期也导致银行坏账率提升，这都会促使了银行下调存款利率对冲风险。今年半年报显示，六大行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的净息差同比分别下降33个基点、30个基点、36个基点、9个基点、19个基点、22个基点。本次下调存款利率直接原因是我国马上要大面积下调存量首套房房贷利率，其涉及25万亿资金规模，年减少利息收入约2000亿规模呢！为了本轮调降存量首套房贷利率，上个月LPR都安排为非对称下调，参考我前面分析文章《【房贷利率】如何看待5Y-LPR没有跟随MLF下调？》【案例分享】房地产我18-19年就彻底系统性分析完了，之后几年发生的事情就是按照我的分析在走，没新鲜事儿了。比如房贷利率，从始至终我就强烈呼吁转lpr浮动利率，之后有朋友没转，也告诉大家国家还会给机会，到时候务必珍惜。我的分析是锐利的，而不是那种模棱两可的垃圾分析，我给出了具体时间点，包括人口负增长年份，都是完美命中。路遥知马力，日久见人心。二、有人问我我为何如此自信？因为我已经构建了系统性认知体系，具体此的历史分析和结论一一兑现。2018-2019年说房地产到顶、只剩下最后5年很多人也不敢想，但是我就已经自信满满说出了我的结论、现实也证明完全正确。过去几年金融市场重大拐点、人口负增长年份、中国相关国际形势一一命中，这些案例验证了我的系统性认知体系的有效性，这就是自信的基石。但凡看了我万字房地产系统性分析的人，并且认真看了的朋友，其他的房地产文章就会不屑一顾。1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。三、我实在想不明白为什么有些人乐此不疲看那种非蠢即坏自媒体？而且还是一眼看过去就知道是水货或者诈骗犯的自媒体！难道认为自己智商太高了、口袋资金太多了，被这些镰刀削一下也无妨？有理有据的系统性分析不看，垃圾内容倒是记得牢固，不仅如此、还到处传播非蠢即坏的言论和观点。我最搞笑是就是听到有人说为了防止信息茧所以关注这些（非蠢即坏的人，即便他们知道那个家伙非蠢即坏），这种人就是没搞明白情况，突破信息茧难道要靠关注一些别有用心魑魅魍魉的垃圾实现？这就好比：要防止沉迷于“山珍海味”，所以要吃屎突破一下味蕾？这不可笑吗！你要关注真正真知灼见的人，这种人一定是尊重常识、论述讲逻辑、而不讲故事。N个垃圾大V加起来还是垃圾，永远比不了关注一个优秀的人。要我说啊，学聪明的第一步就是学会做减法，剪除关注列表里面的那些劣质分子、拉黑一些明显包藏祸心的人。人的精力和时间有限，你关注那么多垃圾，本身代表了你没有分辨优劣的能力，那么，更没有信息甄别的能力。备注：图片来自网络往期精彩推荐如何看待：万科郁亮称“目前市场已经跌过头”？惠民大红包，存量首套房贷利率下调时间确定！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？医药医疗三重底，最佳做多时机来临！

背景：在8月31日万科集团2023年中期业绩会上，对于房地产市场当下形势，万科集团董事会主席郁亮表示："目前市场处在焦灼状态，我们的判断是说目前市场已经显然是跌过头了。当前政策已经在发力，我们希望已经出台的政策能尽快的落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平，我们也期待存量盘活等方面的具体措施能够尽快的出台。”郁亮对万科是有大功的，18年喊“活下去”没白喊。郁亮带领万科度过了中国房地产最惊涛骇浪风险期。但是其由于利益相关，“跌过头”并没有参考价值！2022年中旬万科股东大会，郁亮还喊“楼市触底”，我当时还评论过《万科还算可以的，18年“活下去”没白喊！》现实显然打了其一刮脸子，去年楼市成交量大幅锐减，今年在低基数情况下依旧锐减，去年我国大幅下降房贷利率都没有挡住房地产价值回归大势呢！现在所谓认房不认贷这种层次政策，我都提不起劲，鸡毛蒜皮政策有什么好分析的啊，看问题要关注核心，房地产核心就是人口！最新数据来看，两年下来，百强房企交易量已经打3-4折。万科今年最让我震惊的是年初万科总裁祝九胜一段话，年初一场临时股东大会上，房地产老兵、万科总裁祝九胜居然说“个人能力精力有限，对房地产认知有严重不足”。从21年房地产爆雷潮来看，我国房地产行业普遍存在“认知严重不足”，万科活下来还算不错的也坦诚“认知有严重不足”。21年我国多少房地产暴雷啊，恒大、融创、花样年、世茂、蓝光（泰禾、华夏幸福更早爆雷的）……，他们这些创始人哪个没呼风唤雨过，结果如何？根本原因就是对房地产缺乏深刻认知。他们很多人喜好“人定胜天”论，缺乏对客观规律的敬畏。他们喜欢把自己的成功归咎于自己“行”，而不是搭乘了时代红利；以至于这些人缺乏最基本经济常识，最终落得身败名裂！很多人喜欢给一些成功人士立一个绝顶聪明的人设，好像他们不会犯错一样，哪有什么神啊！都把公司搞破产了，还再吹这些贪婪无度导致身败名裂的资本家！前几天，万科灵魂人物王石也发表过对房地产看法。在2023年亚布力论坛第九届创新年会上，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。当时有人断章取义王石言论，说什么王石都说房地产没结束呢，大家快来抄底买房增值。其实王总说得很清楚——住宅房地产开发是不行了，但是可以做其他房地产相关事业。曾经这些是副业的未来会是主业，比如做仓储物流地产；曾经主业变成副业，比如住宅地产开发。王石举例：“我们参照日本的大和房屋，该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了，服务收入现在已经占到了大和收入的76%，而买地盖房、建房、销售才占到24%。”王石应该是非常明智且幸运的，在这轮房地产超级价值回归潮之前退居万科幕后，让郁亮、祝九胜等人接棒也许是其职业生涯后半场绝妙操作了。不然经历18-23年也会身心俱疲、甚至有晚节不保的风险，哪还有时间和心情游山玩水呢！2018年，万科的秋季例会主题定为

最近政策络绎不绝，不仅是证券金融政策，还有房地产政策，密度都比较大。我可能得写几篇文章阐述这些政策来龙去脉，正本清源，以免不明真相群众被网络上非蠢既坏的自媒体给带歪了。PS：房地产其实没什么好聊的了，大局已定，没什么新鲜事儿，我强烈推荐昨天分享的文章《【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）》，该文大幅提升您对世界形势观察的高度和视野，有助于提升您的系统性认知！本文主要针对【中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》】进行分析。1、首先，降低存量高利率按揭贷款利率是好政策，属于实打实惠民大红包！估计4000万户家庭、25万亿资金受惠。涉及客户会超过4000万户，按照5.15%的利率粗略统计，大概存量贷款余额在25万亿左右，目前全部的房贷余额为39万亿左右，也就是说，按照比例来算，差不多有三分之二的用户将受到此次政策利好。（25万亿资金，如果利率下降100BP，也就是1%，一年少掉的利息就是2500亿元）根据官方文件，存量首套高利率房贷家庭要准备好去银行办理贷款置换或者利率变更，2023年9月25日开始办理，可以提前预约咨询一下，刚开始几天估计人会非常多。有朋友咨询银行经理得到的回复是说当银行制定好策略会自动帮所有符合条件的首套存量贷款下调利率，如果是自动下调利率，就是银行自动给大家办理利率变更，这样对大家都好，省了很多时间。大家应该注意到本次下调利率仅针对存量首套住房，基本上限定给刚需首套家庭让利，多套房存量贷款默认为经济条件较好的家庭，暂且没有包含在内。官方文件最难理解的一句话是：“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”官方对此的解释是：“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”每年各个城市都有首套房利率下限，大家都可以查到，因此也可以预估下降幅度。其实也用不着猜下降多少，本次既然国家让下调，就是为了给高利率存量首套房贷家庭减负，让利肯定比较可观。本月5Y-LPR没下调其实就是为本次降低存量房贷利率服务的，这一点我在旧文《【房贷利率】如何看待5Y-LPR没有跟随MLF下调？》已经详细分析过了。最近25天（9月25日就要办理了）内各大银行会制定出下调利率策略，大家要密切关注，具体降低幅度马上出炉。央行此前公布的数据显示，2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。此外，2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。房贷利率下降影响几何，以贷款200万举例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距。2、为什么要下调存量房贷利率？官方回答就写的很全面了，首先是给存量首套高利率房贷家庭减负，这样可以刺激他们在非房地产领域消费，别忘记了今年我国经济主打消费，我从去年反复强调到今年。其二则是减少居民提前还贷潮，这一点我在公众号【悟空择善固执】文章《依法有序调整存量个人住房贷款利率，影响几何？》也阐述了：置换高利率房贷无疑会减少银行利息收入，但是，如果按揭置换可以打消借款人提前还款的意愿，那么贷款置换则是有利于银行的，因为与其让人们提前还款赚不到利息，还不如贷款置换少赚一点。我国当前降息不是走老路，务必牢记这一点，不管是降低存款利率还是贷款利率，都是稳经济策略，而不是为了走房地产老路、更不是在大水漫灌刺激经济。我国降息是逐步下调的，每次幅度比较小，对于领导层来说，他们不想政策大幅波动造成经济盘跌宕起伏，所以小幅微调，一旦降息看到效果，国家就会收住了。为什么全球加息缩表大周期，我国还可以降准降息？因为20-21年欧美防疫失效、只会瞎放水、且大放水，这注定会造成恶性通胀，恶性通胀自然要加息缩表应对，美国政策大起大落属于自食其果罢了。而我国20-21年就没有瞎放水，通胀控制良好，自然可以有限的逆周期调节。我国政策控制力很强，所以政策对社会经济的影响更平滑，甚至可以平滑危机对经济社会发展影响。这也是我国改开几十年，全球历次危机（98亚洲金融危机、08年美国次贷危机、13年欧债危机、22-现在的全球金融危机）对我国影响都比较小，以至于很多人对危机没有警惕心理，比如相信房地产永远涨这种，这就是典型缺乏风险教育。无节制放水属于及时行乐，痛苦并没有消失，仅仅是delay了。过去的历史经验和教训告诉人们，任何所谓改变只不过是转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。3、对于下调存量高利率房贷利率其实国家铺垫良久了，前面就公告过要下调了，本次算是给出时间表了。参考文章《央行：支持新发放贷款置换原来的存量按揭贷款！》。而且我还告诉大家国家会通过下调存款利率、降准等分摊银行下调房贷利率成本以及风险，目前已经完全兑现，5年期存款利率跌破2.5%了。整个房贷利率下行在我们预料之内，详见2020年文献《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》，当年多次大声疾呼劝大家转成LPR浮动利率。而且其后也告诉大家国家还会给机会的，被无良自媒体忽悠没有转LPR浮动利率的朋友还是有机会的。现在机会来了，那就是贷款置换来降低存量高息按揭贷款。当年我分析利率下行的理由其实更精彩，基本上完美契合此后事态发展，当年我的分析如下：摘录如下：个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。我写这么多政策实时解析是让大家知悉、大家不用激动，房地产价值回归趋势不变。由于政策边际效应越来越弱，甚至有激发人觉醒的负效应，或许更会加速房地产价值回归、房价迅速回落到合理区间。这波政策过后，房地产价值回归曲线能划的工具箱也消耗差不多了，就轮到房地产税试点落地了。经过这么多年的经验教训，存量笨蛋越来越少，理性声音越来越大，理性力量现在是越发想着“再忍一忍，房价更低、房贷利率更低，生活更幸福”！大家不要把这和08年转贷类比，认为国家要走老路，这是房地产利益集团混淆视听惯用伎俩，目的忽悠人接盘，他们赚佣金甚至套现！20%首付、认房不认贷这种鸡毛蒜皮政策根本不配让心绪有波澜！今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。人口是决定房地产命运的最核心基本面，不要被非蠢既坏的自媒体/中介忽悠了。他们每年年初都要炒作“M2”“房地产是支柱产业”，年中再炒作“几篇小作文”，20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息……都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧。最后再次强调，不要把我和其他人相提并论——我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】自建基金组合双双跑赢超级明星组合！【居者有其屋】如何看待深圳公租房新政策？【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【大金砖时代】世界迎来新秩序！（7000字大文章，必读！）【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

提醒：本文乃个人思考笔记，不构成任何投资建议。最近医药领域系统性反腐声势浩大，引发了一些朋友对医药医疗板块投资逻辑的担忧，虽然前面文章对此也有讨论，但是，还是很有必要单独写篇文章。先说结论：医药医疗经过泡沫估值回撤到创新低、N轮集采、以及现在反腐，基本上利差出尽，能够想象到的行业坏消息很少了，可以说目前的医药医疗处于三重底，最佳做多时机来临。本次三重底论断不是空谈，下面有数据为证！如下图所示为两个医药医疗领域最典型的指数：沪深医药卫生300指数和中证医疗指数，可以清晰看到这两个指数“三年一梦”回到了起点。不仅如此，估值全部位于历史底部，两个指数的历史估值数据几乎都长达10年，当前估值历史百分位约10%，该数值越低说明估值越便宜、安全边际越宽阔！医药医疗板块回撤如此之深，主要是两个因素：其一是疫情第一年因为流动性扩张救经济，导致全球股市暴涨，然后估值飞上了天，这样的估值显然是存在巨大泡沫的，不具备可持续性、注定会大幅回撤。记得21年初（春节前夕）我还多次强调呼吁大家减仓，历史文章为证《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》。若是当时有朋友听从了我的建议，完全可以做到精准逃顶。房地产领域听我劝的朋友也可以做到高位逃顶或者避免高位接盘。其二是医药医疗领域的大范围集采，几轮集采下来，医药医疗原本发展逻辑剧变，进一步加剧了医药医疗系统性回撤。其他的原因还有2022年全球加息大周期，资金流动性收紧，也会压降估值水分，而此刻的医药领域反腐，无疑会影响医药医疗板块短期投资信心。但是，考虑到医药医疗板块本身估值泡沫已经破灭且位于历史底部，本轮系统性反腐对板块回撤压力不会比前面两大因素强烈。医药领域系统性反腐长期看是利好医药领域健康发展，有助于扭转医药医疗领域错误导向，过去是“重营销”，未来将“重研发”。这和系统性整治互联网平台经济一样，都是为了行业更健康发展，而不是其他。（参考文章《【完整版】谁在曲解我国系统性整治“医药领域腐败”？》）对于当前的医药医疗板块来说，系统性反腐只会延长板块底部震荡时间，而不会造成板块再次腰斩，个股因为反腐很可能暴雷，但是指数跌幅不会超过10%。因为投资指数基金可以避免踩雷个股，这也是我建议个人业余投资者专注指数基金的理由之一——《基金小白如何快速入门指数基金？》。医药医疗板块的三重底基本上确定了，未来发展前景如何呢？毕竟投资要看未来收益期望。答案是毫无疑问的，我国医药医疗行业未来发展前景相当值得期待，由于人口老龄化，庞大的老龄人是医药医疗发展最坚实的底层逻辑，医药医疗可能是未来发展前景确定性最高的板块了。不仅如此，我认为国家本轮系统性整治医药领域腐败就是为了其更好的发展，其实可以当作底部拐点的利好信息。因为我国人口老龄化处于加速关键时期，医药医疗卫生系统在我国经济社会发展扮演角色越来越重要，这是系统性整治医药领域腐败的大背景也是其迫切性的根源。若不是疫情啊，早就开启医药领域腐败系统性整治了，疫情原因，给耽误了3年。本次系统性整治属于打扫干净屋子，然后迎接我国的老龄化时代，让医药医疗卫生系统性更好的为我国人口老龄化时代护航。大家千万不要低估了人们对生命健康的渴望，就像不能低估女性对美的渴望一样。由于我国人口基数很大，即便考虑20%的富裕家庭，那也是2.8亿人市场，美国目前也才3.3亿人口，释放这群人的医药医疗健康需求，就会形成全球最大的医药医疗大健康市场。不仅如此，还有先例佐证，在2020年的文章《人口老龄化下，未来半个世纪的财富密码》我曾拿日本这个人口老龄化先行国家做了类比，上个世纪日本资产泡沫破灭后（房地产＋股市全崩了），医药医疗板块是日本股市表现最好的板块。1973年至今日本制药板块指数上涨了约27倍。同期，医药行业整体上涨了约13倍，日经225指数上涨了约3

背景资料：据新民晚报8月21日报道，近日，家住上海嘉定区的闫先生向新民晚报反映，妻子在被“洗脑”后，20天竟被骗走400万元。除了全家多年的积蓄被掏空，还欠下了一笔笔巨额债务：抵押房产高息贷款40万元，在招商银行、江苏银行、温州银行办理了70万元的短期贷款和微粒贷，10万元“借呗”的消费贷，向亲朋好友借款80万元……陌生人以交友为切入口，待到关系“不一般”后，向你推荐一个投资理财APP，带你一起赚更多的钱财，并承诺“多投多赚”，还让你尝到一点轻松提现的甜头，吊人胃口……而真实的背后，是骗子盯上了你的钱财，要掏空你的家底！这就是典型的“杀猪盘”！这种诈骗案例层出不穷，而且金额并不小。历史上写过很多次，参考文章《【谨防金融诈骗】一私募基金让投资人巨亏98.29%！》《315晚会与矿大1100万捐款风波，可窥防诈骗教育普及任重道远！》。最近新闻热烈讨论缅北诈骗，其实除了缅北，我们身边的诈骗也是无处不在，尤其是当下的移动互联网时代，诈骗已经像空气一样紧贴着你。互联网将诈骗变得更能触达每一个人，使得诈骗变得比以前还要容易，有了互联网，一台电脑、一只手机再加一套诈骗话术，就可以诈骗千里之外的陌生人。我们每天浏览的APP，都充斥着各类诈骗信息，你一不小心就会深陷诈骗深渊。因为诈骗是比贩毒收益还高的犯罪手段，以此总有人会铤而走险行骗，仅靠有关部门远不能覆盖无孔不入的诈骗，最重要的还是要构筑防骗认知体系——核心是戒贪。这个社会诈骗犯非常多，多如过江之鲫，普通人一生不被诈骗绝对是不贪婪且有基本常识的人，可以说是一个靠谱踏实的人。目前各大平台财经领域自媒体基本上绝大部分都是诈骗犯，时刻想着忽悠一些“暴富梦”小白搞投资，然后诈骗他们的财富。他们所谓的的投资不限于高薪岗位（缅北电诈）、暴富诀窍、房地产、加密资产、股票、期货、基金等。诈骗犯最喜欢营销“暴富论”，比如短期内你就可以大赚一笔，投资越多过几天赚得就越多，凡是营销暴富论基本上都可以认定为财经诈骗犯！认知低还贪婪的人最容易被骗！在韭菜的世界里，大神的标准太特么低了，理性人眼中的普通人甚至骗子，在他们眼里都是大神。容易被骗的人普遍群体特征：缺乏常识+热衷走捷径（热衷投机，喜好暴富论）+缺乏最基本的逻辑思维。那些一眼就可以洞穿骗局以及垃圾大V的人，与那种花一年甚至数年都无法识破低级骗局和低水平意见领袖，还非得被骗数万甚至数百万才知道被骗了的人；他们注定了就是两种人生！近期关于缅北诈骗讨论很热烈，国家也在着手联合多国打击缅北电诈。关于诈骗，我们身边其实无处不在。最近几年诱导/教唆人们赶快买房/投资房产的诈骗行为本质上和缅北诈骗犯一样。接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。比如米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%（新房佣金更高），发广告估计一篇软文好多个万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。这就是典型杠杆式诈骗，和缅北电诈先给你一点钱骗取信任，然后忽悠你去缅北（境外）赚大钱（游玩），最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机！我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车住豪宅，这就是我和他们根本区别！你们高位接盘买了房，不仅房价最高峰接盘，房贷利率还是最高的一批，首付跌没了，甚至房子还烂尾了，甚至他们明知道烂尾还教唆你去买。他们呢？住豪宅、开豪车，家人锦衣玉食、自己花天酒地，难道你们就这样忍气吞声了吗？晚上睡得着觉吗？还要被他们无稽之谈忽悠下去吗？难道不应该当面谢谢这些割韭菜的镰刀？是他们让你的人生如此的艰难啊！诈骗犯们毁了你们的人生、粉碎了你们的幸福家庭。难道就算了吗？米宅、樱桃、大胡子、大碗、XX“房叔房姐”……别让他们逍遥法外了……财经诈骗领域除了房地产就属股票、数字货币诈骗多了，什么螺丝钉、E大都是典型诈骗犯。备注：图片来自网络往期精彩推荐【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！碧“贵”园暴雷的话会怎么样？高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？依法有序调整存量个人住房贷款利率，影响几何？

写在前面，本文转载自公众号【悟空新之助】，本文进行了大幅补充，可以再次阅读一下，增广见闻！最近我国系统性整治医药领域腐败如火如荼，然后不出意外出现了一些别有用心的解读（下图群聊所示），医疗卫生系统性反腐，有人带节奏说什么“国家缺钱所以如此”“撸医生财富”。这就是典型歪曲事实带节奏的言论，有点常识和逻辑思维就不至于如此。国家缺这点小钱？还有，贪污腐败所得不该回收吗？而我国去年仅燃油车车辆购置税减半就是免税约1000亿，新能源汽车购置税免征更是在2022年底就是2000亿减免，今年预计仅新能源购置税免征规模就是1150亿。疫情期间税收减免规模随随便便就是万亿级别。查处医药领域腐败就是为了经济社会更健康发展，而不是其他蝇营狗苟，医疗系统健康发展换算成经济效益将是天量级别。为什么医药医疗费用不断上涨，老百姓看不起病？就是因为这些腐败存在，上下其手掏空国家医保基金不算，这些蛀虫还虚开药物等，压榨生病群众的救命钱以肥他们锦衣玉食、香车豪宅的奢华生活。新闻为证：中山一医院院长被抓后，该院人均就医成本降1400余元。三家药企套取资金超40亿。一台进口价1500万元的医疗器械直线加速器，医院以3520万元买入，被原院长吃掉1600余万元回扣！……本次医药领域反腐突出“受贿行贿一起查”，一个巴掌拍不响，一些医药企业助长贪污腐败风气也是功不可没，他们不想着研发好药品，整天就是琢磨攻下某些“主任”“院长”来谋利。国家为了经济社会更好发展，系统性整治贪污腐败居然有异音，甚至歪曲解读，这种人恐怕就是贪污腐败分子或其受益亲属。作为最广大人民群众，你要分清楚谁是你的朋友，谁是你幸福生活的敌人，别特么蠢得给“贪污腐败分子共情”，基本上是非观得有，别“春虫虫”得让人窒息。如何根治医药领域腐败？个人认为最重要的是要信息透明，不仅是医药领域，其他领域整治腐败的最佳措施就是信息透明。在医药领域，如果可以做到所有药品、医疗器械、医疗设备以及最重要的病人病历（抹去姓名等隐私信息）上网存库，并且这些信息要对公众开放。这其中涉及药品、医疗器械和设备基本信息外还要公布他们当前市场价，病历则要公布基本治疗策略和对应的治疗费用。这样，患者就不会像瞎子一样，可以有一个可靠坐标系作为参考，避免被无良医生“故意绕路”多花钱。数字化的当下，很多领域要大力推进数字化建设，数字化建设的成果要与民共享。反腐其实完全可以借用数字化技术来更好地监督和解决，现在居民薪水和消费基本上都数字化了，国家完全可以借助数字化技术对特定行业的人群进行数字化处理。对不同行业及其人群的平均收入和消费水平等信息建模，然后利用智能系统对该人群实时自检，一旦发现某个人（及其家庭）收入和消费严重超出其自身平均水平，即可进行潜在腐败问题调查。大可不必对14亿人建模，只需要对特定行业中上层管理人员建模即可，这样也大大缩小了所需要的人力物力资源。金税四期、固定资产全国联网、银行流水等基本上完成，可以打通各种信息壁垒实现以上数字化反腐。人民币数字化建设更是值得期待。【国外腐败更严重】欧美当然也是腐败极其多，只不过别人更先进，腐败合法化，医药医疗领域研讨会就是西方传进来的，再比如各种游说机构。美国现在选举花费很高，得大资本赞助，权力和资本结合，腐败就很容易了。像推荐信本身也是一种腐败，但是他们习以为常。美国医疗消费占比是很高的，但是，他们人均寿命在发达国家里面是可耻的，2021年美国人均预期寿命为76.1岁，较2020年缩短0.9岁，还不如我国水平。据一份美国国家卫生支出报告上的数据显示，2020年美国医疗支出增长了9.7%，即4.1万亿美元，占美国国内生产总值的19.7%。【抛开疫情因素】根据美国国家统计局数据，2019年美国医疗支出接近3.6万亿美元，占GDP比重约18%，远超其他发达国家。你们说美国人医疗消费用哪去了？美国人因为沉重医疗消费游行都好多次了。美国大药企创新药很强，销售费率占比不高约为25%，但是因为营收基数庞大，销售费用绝对量很大，比如强生每年销售费用支出超过200亿美元（2022年销售费用达1700亿人民币以上）。枪支泛滥禁不了、大麻合法化、铁路等基础设施系统烂到家还是改变不了…这都可以说是最典型国家体制型腐败，体制性腐败就是最终国家政策不能从大局出发，原本可以提升整个社会生产效率、人民幸福感的事情因为利益集团阻扰，就是不能落实。反贪基本上不存在治本，有些人的评论其实没弄清楚贪婪本质。贪婪乃是人性（周期性经济危机也是如此），人性是不可能治本的，因为你不能抹杀这种人性。只能够不断地反贪，建立打击贪腐长效机制，将贪腐限制在较低水平，避免普遍贪腐、塌方式贪腐。如果这个世界物质极大丰富，每个人都是圣人级别，才能完全没有贪腐，但是这是不可能的备注：图片来自网络往期精彩推荐【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！识时务者为俊杰，欧洲最大资管将资产从美国转向中国！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

背景：碧桂园最近负面新闻缠身，由于面临阶段性流动压力，碧桂园在8月10日傍晚的公告中表示，将与债权人保持沟通，采取各种债务管理措施，以保障本公司的长远发展，并为债权人保存价值、维护利益。有人问：碧桂园暴雷的话会怎么样？答：不怎么样，太阳照常东边升起！最近几年那么多房企暴雷，有怎么样了吗？那些房企规模加起来可不是碧桂园可以相提并论的了，多一个“恒大”，我国也有能力处理。恒大和碧桂园，堪称县城双壁。以下是2020年前10大房企销售额和销售面积数据，单眼一看，你会发现什么？我只发现万科以几乎恒大和碧桂园一半的销售面积取得了和这两家差不多的销售总额。这基本上可以说明，万科深耕的是二线以上城市房地产，而碧桂园和恒大却还在专注收割四五线城市（县城）老百姓的碎银子。21年后就很少听到碧桂园拿地的新闻了，不仅如此，一些地方碧桂园项目也有暴雷新闻被报道，可以说碧桂园局部暴雷早就开始了。恒大和碧桂园，这两厮专注于掏空“十八线城市”老百姓的口袋，为了掏空他们的口袋，就会赞助无良自媒体写垃圾文章制造恐慌！恒大的土地不值钱，碧桂园囤的土地也不例外，四五线城市土地有什么价值的。该新闻评论区看大部分人已经清醒，知道碧桂园四五线城市不行，人口老龄化+年轻人口流失。碧桂园和恒大是几乎一样的发展逻辑，恒大如此，碧桂园会如何呢？有“利益集团”危言耸听房价跌不得，不然银行受不了。别听他们鬼扯？他们没数据就乱叫。我国银行那么脆弱？我给你们一个数据，郭主席还是建行行长说的：“当房价下跌10%时，不会对我行产生影响；当房价下跌20%时，会有一定的负面影响；当下跌到30%以上时，会产生较大的负面影响。”我国银行系统从18年就在准备了，准备4-5年了，早就做好了准备，会怕？2018年开始，银行房地产业务表内敞口占资产比例开始下降了。高位接盘炒房客危言耸听、混淆视听，一些人不过过脑子就跟着人云亦云，就很容易当韭菜、命途多舛了。中金数据显示：截至2022年底房地产相关金融敞口规模约60万亿元，其中银行表内敞口约55万亿元，占商业银行总资产17%。全部金融敞口中，个人住房按揭贷款39万亿元，占银行贷款20%，占全部金融敞口比65%；估算对公金融敞口21万亿元，占比35%，其中对公房地产贷款14万亿元，占银行贷款7%（其中开发贷13万亿元，其中约6万亿元是还款有保障的地产开发、保障房建设贷款，剩余6-7万亿元为开发企业承贷，仅占银行贷款3%-4%），非标约3万亿元，境内外债券约3万亿元。其中，金融机构敞口中按揭贷款占比较高但风险较低，2022年末上市银行按揭不良率约为0.5%，低于全部贷款不良率1.6%；信用风险主要来自对公敞口，2022年末银行房地产对公贷款不良率4%左右（和08年相当）。上市银行对公房地产贷款占比6%，假设不良率分别上升1%/5%/10%，针对新发生不良计提拨备比例为25%，税率为25%，测算对银行净利润负向影响相当于净利润的1%/4%/7%，对ROE负向影响为0.1/0.4/0.8ppt。（基本可控，不用担心房地产造成的系统性风险）18年是我国系统性整治房地产行业的元年，疫情是扰动，耽误了3年！当然了，绝大部分人后知后觉、察觉不到，万科就是在2018年喊“活下去”的，还真的活下去了。我像素化分析我国政策、经济和人口基本面，已经多次告诫大家国家意志几何，这不仅是我的观点，就连万科郁亮、融创孙大圣也有这样的感慨——低估了本轮国家调控房地产的意志。结果融创都暴雷了，为何？醒得太晚了，这就是后知后觉的后果！许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿吧。强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！截至2023年，我做过的最值得骄傲的就是通过系统性房地产分享让很多朋友避免了高位接盘，这是我目前做得最棒的一件事，期待今后在金融投资领域再取得战略性胜利！真实案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》）备注：图片来自网络往期精彩推荐【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！房地产税不急于推出？休要混淆视听！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？依法有序调整存量个人住房贷款利率，影响几何？

背景：8月1日中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。最近关于存量房贷转贷的新闻前面也写过，现在根据一些研报分享大家一下量化数据。政策如果落实会利好部分高利率存量房贷家庭置换按揭贷款，减轻他们的还贷压力。虽然银行落实意愿不高，但是，政策推动下银行肯定会执行转贷的。不过也可以想象转贷估计也有门槛，会更倾斜高利率存款按揭贷款家庭，大家可以去对应银行咨询排队，密切关注政策落实进程。还可以想象国家为了激励银行参与转贷，会出台一些政策，比如降准等措施来降低银行成本、减轻银行压力。置换高利率房贷无疑会减少银行利息收入，但是，如果按揭置换可以打消借款人提前还款的意愿，那么贷款置换则是有利于银行的，因为与其让人们提前还款赚不到利息，还不如贷款置换少赚一点。居民按揭贷款属于银行优质资产，提前还款后资金目前也没有较好出路，因此还不如帮客户置换。存量房贷转贷对银行的影响大家可以参考如下中金的测算：当前银行存量按揭利率约为4.7%左右，假设存量按揭利率下调0.7%降至新发放利率4.0%左右的水平，全行业每年可减少房贷利息约3000亿元，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.7%。下调0.7%,按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，估算可降低借款人月供约400元（约7%）。转贷对银行的影响测算。考虑到下调比例的不确定性，中金进行三种情景假设分析：1）假设30%存量按揭利率下调70bp（也就是0.7%），其估算对银行2023年净息差/营业收入/净利润影响分别为-3bp/-1%/-3%（年化）；2）假设50%存量按揭利率下调70bp，其估算对银行2023年净息差/营业收入/净利润影响分别为-5bp/-2%/-4%（年化）；3）假设100%存量按揭贷款的利率下调70bp，其估算对银行2023年净息差/营业收入/净利润影响分别为-9bp/-4%/-9%（年化）。转贷可以减少提前还贷角度反而有利于银行。中金假设存量按揭贷款利率与存款的利差为2.5ppt，分三种情形估算提前还贷减少对银行收入的正贡献：1）假设按揭早偿率降低1ppt，对银行净息差/营业收入/净利润贡献分别为+0.3bp/+0.1%/+0.3%（年化）；2）假设按揭早偿率降低3ppt，估算对银行净息差/营业收入/净利润贡献分别为+1bp/+0.4%/+1%（年化）；2）假设按揭早偿率降低5ppt，中金估算对银行净息差/营业收入/净利润影响分别为+2bp/+1%/+2%（年化）。很可能国家老早就考虑下调存量按揭贷款利率了，从前面密集下调存款利率就可以窥见，当时我还分析道：为什么银行如此密集下调存款利率？这是降低银行负债端成本压力，缓解息差压力，然后打开银行下调贷款利率的空间，为下一步下调贷款利率做准备。6月那波存款利率下调，中金估算算能节约银行负债成本约1200亿元，正向贡献银行净息差/营收/净利润0.03%/1%/3%（年化），其中活期存款占比较高的上市银行更为利好。银行存款利率还有下降空间，这也是我一直说的利率下行大趋势。对了，大家不要把这和08年转贷类比，认为国家要走老路，这是房地产利益集团混淆视听惯用伎俩，目的忽悠人接盘，他们赚佣金甚至套现！今时不同往日，基本面已天翻地覆，走不了老路的。当前存量按揭贷款最辛苦的是18-21年买房的家庭，尤其是20年之前没有选择LPR浮动利率的家庭，选择浮动利率的家庭因为5Y-LPR下降65BP（0.65%），房贷利息已经有明显下降，幸运的是，这次国家着手给这些朋友转贷机会了。房贷利率下行在我们预料之内，详见2020年文献《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》，当时多次重复劝大家转成LPR浮动利率。而且也告诉大家国家还会给机会的，现在机会来了，那就是贷款置换降低存量高息按揭贷款。摘录如下：个人是推荐转LPR的，因为你只要想明白了未来的中国靠什么驱动经济发展，答案就显而易见了。那么，未来靠什么驱动经济发展呢？消费，国内消费。而不是靠什么房地产，房地产的路已经走完了，该换引擎了。消费驱动的话，存款利率和贷款利率会双双下降，尽最大可能释放消费潜力。不管是内循环还是外循环，消费这条路是走定了。备注：图片来自网络往期精彩推荐【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！房地产税不急于推出？休要混淆视听！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？【人民币国际化】阿根廷将用人民币偿还

背景：据《南华早报》等7月31日报道，当地时间周一，阿根廷经济部长马萨宣布，该国政府将向国际货币基金组织（IMF）偿还即将到期的27亿美元债务。其中17亿美元将动用中国与阿根廷货币互换协议下的等值人民币支付，另外10亿美元为拉美开发银行提供的过渡性贷款。估计有人会揶揄甚至讽刺我国损失了美元、花钱赚吆喝，就犹如他们抹黑我国一带一路大战略一样，为了人民币的国际化，暂时的损失可以获得更长远的回报，也是值得的。国际货币基金组织、世界银行等金融机构是美国收割控制全球的一个工具，放贷不仅利率高，而且要求非常多，一旦违约该组织可以左右该国政府以及政策。比如IMF投票权基本上被美国把控，目前美国占IMF投票权超过16%，按照IMF的规则，一般事务需要70%投票权支持才能通过，而重大改革事项则需要85%以上的支持率才能通过，而美国在IMF中占有超过15%的投票权，也就是说，美国在国际货币基金组织里具有一票否决权，任何重大金融改革如果得不到美国的首肯，都不可能获得通过。再比如世界银行，基本上和IMF一样，总部都在华盛顿，世界银行正式行长一直是美国人。也有类似的投票权制度设置，世界银行重要决议必须有85％的同意票才能通过，而美国的投票权为15.85％，也就是说，美国对重要决议拥有“否决权”。为什么我国要搞亚投行和金砖银行，而且受到很多国家的响应，因为世界非欧美后发国家苦他们久矣。我国现在是大力推进人民币国际化，以后美元资产会越来越少，而其他国家持有的人民币资产将越来越多，我国每年那么多贸易顺差，大部分是美元，这些美元不用掉就是废纸。我国过去很多年都在用贸易顺差中的美元搞一带一路、金砖银行、亚投行等投资、扩大我国外循环版图，目前来看还是很成功的，中东已经逐步纳入我国经济辐射版图。也谨防某些人拿国内有些人还不富裕说事儿，这种逻辑非常误导人。难道暂时还不能实现全民富裕，其他有益于国家长远经济社会发展的事情就不做了？我国很多布局其实为我国脱贫致富打下了坚实基础。就比如有人以偏概全、混淆视听拿在华留学生说事儿，以下是我的回答：留学生项目这是我国对非洲等国家的风险投资。以中国现在的经济规模，完全可以拿相当资金做风险投资，为我国长远发展铺垫。国家也是要做投资的，而不是要想着每一份投资立马获得收益，长周期大视角投资，是杰出投资者必备素养。我国花在自己国民的教育经费远高于其他国家，大家不要以偏概全、甚至颠倒黑白。为何现在很多国家敢对美元/美国叫板了？因为强大的中国给了其他国家选择的余地与机会，以前没得选，现在可以做选择题了。1991年以来，美国一超独大，而且远胜其他国家，以至于其他国家即便有怨言，也不敢说出口，因为美国睥睨全球，反对就会受到美国霸凌。现在不一样了，中国强大起来了，这样全球其他国家就可以考虑换一个合作伙伴，选择空间变大了。我国现在已经是世界的希望了，过去几十年美国霸凌全球已经严重透支其信用，很多国家和地区的人民早已受够了美国了。我国给了其他国家对美国say

背景资料：7月21日有关部门审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。该新闻一出，某些群体就断章取义炒作棚改2.0来了，意欲诱导不明真相群众接盘。因此，有必要正本清源一下，我可以给出肯定回答——并非棚改2.0！我也不想说太多废话，大家看数据就行了——下面是过去几年棚改数据，从中可以明显看到棚改快速退坡了，取而代之是旧改加速。而且，可以看到2017-2020不仅棚改数目锐减，货币安置比例也锐减。对应的房票兴起了，没钱搞什么货币安置？所以房票呗。2021-2022年数据参考消息：在2022年2月国新办举办的新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽介绍“2021年各类棚户区改造开工165万套，希望2022年完成棚户区改造120万套”。从2018年600万/年棚改到2022年120万/年，4年时间棚改数目直接2折。棚改的资金来源主要有三部分，一是地方政府发行的棚改专项债；二是财政资金；三是政策性银行发放的贷款。如下图所示，在2014-2018年，棚改资金主要是依靠政策性银行发行的抵押补充贷款即PSL；2018年4月，财政部、住建部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，PSL投放量开始快速回落。其实2018年开始国家就从资金面去房地产泡沫了，PSL快速回落也算标志性事件。银行也不是傻子，不会乱放贷的，不然坏账怎么办自2019年起，老旧小区改造就接力棚改，成为改善居民住房条件的主力军。旧改起来的同时，保障性住房加速：“十四五”期间重点40城计划供应保租房约650万套，其中北上广深合计供应187万套，占比约三成。自2018年首次写入政府工作报告以来，城镇老旧小区改造作为这一重大民生工程和发展工程，承担起实现人民“住有所居”的重要历史使命。2023年2月中旬，据住建部消息，经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。实际上2022年1—12月，全国新开工改造老旧小区5.25万个、876万户。而在此前的全国全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹表示，2023年新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上这其中，深圳等城市还加码保障性住房目标：最新统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。保障性住房覆盖500万人，可以占到租房人口的50%以上，这就是房东和二房东不爽的地方，只要国家下场，他们就没得玩了，炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧，所以颠倒黑白炒作深圳统租房！参考文章《再谈某市统租，高房价掩盖了房屋租金泡沫！》《【正本清源】深圳统租正解，不要被谣言带偏了！》对于房地产利益集团炒作棚改，我就辟谣几次了，参考文章《【正本清源】休要炒作“大规模棚改重启”，官方辟谣！》。官方前两个月野辟谣过：官方以下这段辟谣内容很重要，希望前两天还执迷不悟信棚改重启的读者要记住甚至背诵这段话，可以提升你的认知，免得被割韭菜！一位地方住建局官员对网传消息真实性存疑，“资金没有出路，有出点消息就借机炒作的嫌疑”。首先，棚改在2014年前后大规模启动，经历数年，已经基本谢幕，而且棚改要配合PSL专项贷款，如果银行端不放，用处不大；其次，“平急两用”虽是新提法，但和楼市买卖没有直接关系。大家要谨防房地产中介、无良房地产自媒体和大V

7月18日，中国恒大对外披露了近两年三份重要财报及最新的债务重组进展。根据恒大报告，2021年亏损6862.2亿，2022年亏损1258.1亿，两年亏了8000多亿。恒大公告称，截止2022年12月31日集团负债总额24,374.1亿元，剔除合约负债7,210.2亿元后为17,163.9亿元，其中：借款6,123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10,022.6亿元（含应付工程材料款5,961.6亿元）、其他负债1,017.4亿元。这里面合约负债主要就是房子已经卖出去了，但是还没交付，为什么没有交付？你们自己也可以想明白！同期末，恒大总资产约1.84万亿元，前述四项加起来就是这么多，总负债约2.44万亿元，其中一年内到期的有息借款5871亿元，一年期以上有息负债约252.7亿元，也就是说，恒大有息负债总额6100多亿元。恒大最大资产是什么？恒大手上自持的投资物业630.6亿元，存货只有5.32亿元，开发中物业价值余额约1.14万亿元，持作出售竣工物业1029亿元，这三者合计价值仍高达1.27万亿元。其中最重要的就是开发中物业价值余额约1.14万亿元，另一个指标就是截止2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。拖了这么久终于出报告了，这些数据不知道被会计师算了多少次了。对于上述数据，个人认为负债是实打实的，但是资产则不一定，尤其是他们所谓的土地储备价值，或者说标签“开发中物业价值余额约1.14万亿元”。恒大囤积的土地绝大部分不是好资产，他们专注于四五线城市，或者二三线大郊区房地产开发，地段不好，在人口老龄化加速、城镇化到顶情况下根本不值钱，贬值非常大。下面来自一篇新闻报道，值得好好品味！企业认为50%的抵押率足以保证借款安全收回，但自去年以来，楼市销售端持续下探，资产贬值速度超出了各市场主体的预期。“抵押物都有一个限期估值，如果后续房子卖不掉，评估出来的价值1万元或5000元，都是没有意义的。”一些朋友要是早听我的，怎么可能接盘恒大？2020年初恒大75折炒作卖房我就揭露过是套路了——急于回款是真的，让利房奴是假的！要我说，买了的您别乐，哭的日子不远了。关键时刻，大伙要捂紧钱袋子。全国人民不买账，恒大五折都得卖！（这些预判都已被事实验证！）恒大后续也只有优质资产会被重组，其他土地虽不值钱也会被地方债务重组过程中收回再利用。2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！很多人不懂杠杆式诈骗，居然给这种人洗白，说什么“他们也亏了，哪来的割韭菜”，这种言论典型被卖了还帮人贩子数钱。杠杆式诈骗，牺牲小损失、完成大诈骗！还有以退为进、推卸责任的效果，这种手段下有些被割韭菜的蠢货会给镰刀洗白。以房地产举例，金融市场也数不胜数此类诈骗手段——接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。比如米宅、大胡子、子木、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！别让米宅、大胡子/樱桃这种教唆人无脑炒房的大V跑了，他们的财富自由就是纯割韭菜，现在怕韭菜们清算，于是卖惨说自己也被坑了，这是安抚伎俩，属于忽悠到底。这种违背国家意志、助推房地产泡沫、房地产无序发展的人，怎么能让他们这么容易溜之大吉？他们基本上属于财富诈骗犯。像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%，发广告估计一篇软文好多个万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。让我说：别让米宅、大胡子、樱桃、卢俊以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了！就像现在的明星代言得对代言负责一样，这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。备注：图片来自网络往期精彩推荐【送房子？】郑州一小区业主免费赠房，受赠者需接下房贷！房地产税不急于推出？休要混淆视听！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？【追击1450】俄罗斯最大的面值5000卢布的纸币上为什么印着一位签订《瑷珲条约》的将军，旁边还印有1858？【回答备份】

写在前面：这是知乎上的一个问题，回答这个问题主要是被其下回答恶心坏了！邀请我回答的人估计想恶心我，所以反击了一下！这个问题无非是想借俄罗斯在清朝时期掠夺我国大片土地来离间当前的中俄关系，这是美国舆论/国内恨国党认知战的常用手段。俄罗斯过去侵吞我国大片土地自然不假，但是，恩怨都要考虑时下大背景，此时此刻要分清谁是头号敌人、谁是次要的，敌人的敌人自然是可以联合起来做朋友的。基于所处大背景，分清敌友很重要。记住当下的中国不是前面的清朝，当下的中国还费劲心力收拾清朝给中国造成的屈辱；还有国民党蒋介石，当初搞了些啥，眼前的就是在琉球事情上犯了大错，原本可以我国接管的琉球，现在成了美军在第一岛链最大军事基地。问这种问题的人毫无疑问别有用心、居心叵测，本回答都是些啥货色啊？我国有没有把柄在其他人那里尚不清楚，但是这些迫不及待帮美国主子挑事的人什么成分一清二楚，什么目的一目了然。按照这些家伙的论调，二战英国接纳法国流亡政府就是大逆不道，英法世仇，英国政府怎么能接纳法国流亡政府呢？英国凭什么要帮法国打仗，凭什么拿英国士兵血肉之躯搞诺曼底登陆？英国就应该趁火打劫，把法国让赶进海里去。还有美国独立有损英国利益，是美国挑落英国全球霸权，美国为什么不在二战一爆发就参战打击法西斯联盟？美国参战前可是两边卖武器大发战争财啊？英国怎么能和美国穿一条裤子？他们要继续斗争啊，英国去争取重获美国殖民地统治权啊。还有日本，世界唯一被美国原子弹轰炸本土的国家，难道不恨美国吗？怎么居然甘愿做美国马前卒，日本人难道没有脊梁和羞耻心吗？赶紧反抗啊，反攻美国本土去，战至日本仅是一人也要战斗。这就是他们逻辑的大漏洞，不考虑背景，喜欢把复杂问题二元化，让人站队。所有民族的、文化的、宗教的很可能都是被利用的对象，辅以舆论来操控不同群体之间的对立，凡是临近民族和群体，都或多或少有些矛盾以及历史恩怨，未来走向如何，全看后人解释，解释向善走向和平，解释向恶，就是无休止对抗。此类问题都非常阴险，有些喜欢以此给人扣帽子什么孝子，其实，是不是孝子不清楚，扣孝子那群人反贼的真面目暴露无遗！按照这群恨国党或者说卖国贼观点，各国都不用发展了，不停的算历史旧账就行了，凡是历史有摩擦的就一直斗到底，直到一方消失！美国最擅长找破口，挑起相邻民族、国家的纷争，以此渔翁得利。比如沙特和伊朗就是典型案例，我国斡旋下沙伊达成和解，之后双方情报部门对账单发现双方冲突大部分是美国策划的。按照题主以及本问题下面答主的言论，我可以用黑魔法打败黑魔法，那就是美国使用最广泛的1美元纸币印有华盛顿头像，但是华盛顿第一代领导人对印第安人非常残暴，印第安人怎么能数典忘祖、忘记祖先受过的屈辱！？每年印刷的美元纸币约有45%为1美元纸币，有95%用作替换旧币。美国对印第安人的残暴史：1776年7月4日，美国发布《独立宣言》，美利坚合众国成立。《独立宣言》明文记载：“他（指英国国王）在我们中间煽动内乱，并且竭力挑唆那些残酷无情、没有开化的印第安人来杀掠我们边疆的居民”，公开污蔑美国原住民是“残酷无情、没有开化”的种族。在美国第一次独立战争（1775年至1783年）、第二次独立战争（1812年至1815年）和南北战争（1861年至1865年）中，美国执政者急于摆脱作为欧洲殖民主义经济附庸的种植园经济地位，扩大领土面积，将目光瞄准了印第安人手中大量的土地，发动了上千次对印第安部落的袭击，屠杀印第安人的首领、士兵乃至平民，将印第安人的土地占为己有。1862年，美国颁布《宅地法》。该法规定，每个年满21岁的美国公民只需缴纳10美元登记费，就能在西部获得不超过160英亩（约合64.75公顷）的土地。在土地的诱惑下，白人纷纷跑到印第安人所在区域展开大肆屠杀，被杀害的印第安人成千上万。时任美国政府领导人曾公开称，“用印第安人的皮可以做出优质的长筒靴”，“必须灭绝印第安人或把他们赶到我们不去的地方”，“印第安人必须迅速被消灭”，“只有死掉的印第安人才是好的印第安人”。美国军人视屠杀印第安人天经地义，甚至是一种荣耀，“不把他们杀光决不会罢休”。类似仇视言论与暴行不胜枚举，在诸多美国原住民灭绝专著中均有详细记载。据统计，自1776年美国宣布独立后，美国政府先后发动了超过1500次袭击，攻打印第安部落，屠杀印第安人，占领他们的土地，罪行罄竹难书。1814年，美国颁布法令，规定每上缴一个印第安人的头盖皮，美国政府将奖励50至100美元。弗雷德里克·特纳在1893年发表的《边疆在美国历史上的重要性》中承认：“每条边疆都是通过一系列对印第安人的战争而获得的。”加州淘金潮亦带来加州大屠杀。首任加州州长彼得·伯内特提出要对美国原住民发动灭绝之战，州内灭绝印第安人呼声高涨。在十九世纪五六十年代的加州，一个印第安人的头颅或头皮能换5美元，而当时的日均工资是25美分。从1846年至1873年，加州印第安人口从15万跌落至3万。死于暴行的印第安人不计其数。一些重大的屠杀事件包括：◆1811年，美国军队在蒂皮卡诺大战中击败著名的印第安人首领特库姆塞和他的军队，烧毁印第安人首府先知镇并实施残酷的屠杀。◆1813年11月至1814年1月，美军发动针对美国原住民的克里克战争，又称马蹄湾之战。1814年3月27日，在密西西比领地马蹄湾，约3000名士兵向克里克族印第安人发起进攻。在这次战斗中，800多名克里克族战士惨遭屠杀，克里克族的军事实力从此大为削弱。根据同年8月9日签订的《杰克逊堡条约》，克里克族人将2300多万英亩的土地割让给美国联邦政府。◆1864年11月29日因少数印第安人反对签订出让土地的协议，美国牧师约翰·奇文顿在科罗拉多州东南部的沙溪对印第安人进行屠杀。这也是最臭名昭著的一次美国原住民大屠杀。美国纽约大学历史系教授玛利亚·蒙托亚在采访中提到，奇文顿的士兵们剥下妇女儿童的头皮，砍下他们的头，并且在回到丹佛后游街示众。联合国土著人权利问题特别报告员阿纳亚在2012年访美后提交国别访问报告，称沙溪大屠杀事件受害者后裔控诉，1864年约700名美武装士兵对住在科罗拉多州沙溪边印第安人保留地的夏安和阿拉帕霍族人进行突袭和射杀。据媒体报道，此次屠杀事件造成200余名部落成员中70至163人死亡，三分之二的死者是妇女或儿童，无人为此次屠杀负责。美国政府曾同部落后裔达成赔偿协议，但至今未履行。◆1890年12月29日，在南达科他州的伤膝河附近，美军向印第安人射击，据美国国会记录，死伤者超过350人。伤膝河大屠杀后，印第安人的武装反抗基本被镇压，约20名美军士兵还被授予荣誉勋章。◆1930年，美国印第安事务局通过“印第安健康服务”项目对印第安妇女实施绝育。绝育手术打着保护印第安妇女健康的旗号，部分手术甚至在妇女不知情的情况下进行。据统计，20世纪70年代初，超过42％育龄印第安妇女被绝育。对很多小部落而言，这几乎导致整个部落灭绝。截至1976年，大约7万名印第安妇女被强制绝育。1830年，美国通过《印第安人迁移法案》，标志着美国强迫印第安人迁移的制度化。该法案更从法律上剥夺了印第安人部落在美国东部居住的权利，迫使约10万印第安人从南部故土迁移至密西西比河以西。迁徙开始于炎炎夏日，历经气温达到零下的冬天，每日徒步16英里，成千上万人因饥寒交迫、劳累过度或疾病瘟疫死于途中，印第安人口数量锐减，强迁之路化为“血泪之路”。拒绝迁移的部落则被美国政府发兵征讨、暴力迫迁甚至屠杀。得克萨斯加入美国前的1839年，政府要求印第安人立刻撤离，否则毁其所有、灭其部落，导致大量不肯就范的切罗基人被枪杀。1863年，美军对纳瓦霍部落执行“焦土政策”，以烧其房屋、焚其庄稼、杀其家畜、毁其财产相胁迫，武装押送纳瓦霍人步行数百公里到新墨西哥东部保留地，跟不上队伍的孕妇老人被直接枪杀。19世纪中叶，几乎所有美国印第安人都被驱赶到了密西西比河以西，政府把他们强制安排在原住民保留地内生活。《剑桥美国经济史》中写道：“由于美国政府对东部地区最后的印第安人进行了武力驱逐，因此，该地区只剩下极少数的作为单个国家公民的印第安人，或者在武力驱逐中躲藏起来的那些个别印第安人。”为了给美国政府的不义行径辩护，一些19世纪的美国学者大肆煽动“文明对野蛮”的二元对立论，将美国原住民塑造成一种野蛮、邪恶、低等的族群。19世纪的美国知名历史学家帕克曼声称，美国原住民“无法学习文明的各种技艺，他们及其森林都必将共同消失”。以下是网友的评论：很多无知的人把骂政府等价于真知灼见、正义之师，又不关心他们是不是说的有道理，是不是就事论事，分析是否全面逻辑完备、也不去考察内容是否颠倒黑白无中生有。警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。这些别有用心之人/势力挑拨离间的方法就是把复杂问题简单二元化，非黑即白让人站队。为什么他们要二元化复杂问题？因为无知的乌合之众脑处理器只能非黑即白式思考，他们无法处理复杂的问题、没有理性不具备系统性思维。非黑即白回答对错更容易激发乌合之众的情绪，更容易左右他们思考和言行，达到为己所用的目的。键政圈最多白痴和卖国贼恨国党，没有比这更肮脏的圈子了。恨国党喜欢打着“批评国家是为了国家更好”的幌子混淆视听，他们并不是实事求是批评国家不足，而是颠倒黑白、甚至无中生有造谣，造谣抹黑也算批评？爱国？谁给他们脸的？若是如此，问候别人十八代是不是也可以用一句为你好搪塞过去！？这就像美欧喜欢扛着“民主”大旗干着非民主事情一样，民主不是掩饰他们恶行的万能遮羞布，民主也不是他们定义是什么就是什么！很高兴看到我国主动有为的定义什么是普世价值，欧美就是糊弄人的！同时法律法规也加快完善，让他们知道什么是法治国家，美国那种动不动就制裁其他国家算哪门子法治！？美欧渲染印度是最大民主国家，赤裸裸笑话，前面骂莫迪，现在需要印度对抗我国然后美国对印度一顿吹捧。唾弃国内外那群缺锌少钙的阴阳怪气、崇洋媚外的XXX，这群XXX最喜欢以偏概全抹黑我国，在它们眼里我国是一无是处的，但是他们就是无法解释为什么我国在经济、政治、科技、军事、外交……蒸蒸日上。如果我国不够强大，美国现在也不至于不择手段打压了。今年也许是它们最难受的时期（未来更难受），一方面我国外交成果不断、跨越式进步（促和沙伊），经济上也全球也基本上一枝独秀、全球引擎。而它们的美国爹却相反，它们绝口不敢提最近美军泄密，原来美国就是货真价实战争贩子，美英媒体舆论混淆视听、颠倒黑白。我国数千年历史领先几千年，最近300年落后了，然后这群家伙一跪不起，现在，我国又处于一轮大复兴时期，而他们再也站不起来了。不要干做空祖国的事情，别幻想给美国当奴才就可以过幸福人生。有些家伙居然认为投靠美国会给更好未来，奥巴马说的那么冷血了还特么不清醒？美国只要有机会，就会扼杀中国发展，不然他们好日子就没了，这是国家生存空间的竞争。如果超过十亿的中国居民也像澳大利亚人、美国人现在这样生活，那么我们所有人都将陷入十分悲惨的境地，因为那是这个星球所无法承受的。——2010年美国总统奥巴马语录美国更不可能分蛋糕给中国人，这是最基本常识！哪些妄图给美国当狗就有骨头吃的人？属实痴心妄想！我还是那句话：我们要坚定不移做多自己的祖国！在中国都不能取得成功，其他地方更是妄想！备注：图片来自网络往期精彩推荐人脉的核心是什么？房地产税不急于推出？休要混淆视听！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？【送房子？】郑州一小区业主免费赠房，受赠者需接下房贷！

我每天都可以收到一些全国各地朋友分享的喜悦——“所在地房价下降了，自己省了多少多少钱。”不过，最近有几条“喜悦”非常让人眼前一亮，很值得和大家分享讨论，一些策略也值得大家借鉴。案例1：天助自助者、佛度有缘人！如下图所示，这个案例很经典，一位女性无意间看了我的系统性房地产分析文章，经过一段时间反复谨慎思考最终决定没有买房。在这个决断过程中，其为了让老公也认清楚房地产走势基本情况，下了很大功夫，原话“我把你的文章给他推送过去，按头让他一篇一篇看，他也慢慢冷静下来，我们最后就没有买。”我一直认为每个人都有理性的一面，只要系统性分析出利弊，大部分人都可以做出正确的决定。现实生活中很多人之所以做出非理性行为，根本在于其被错误信息左右，他们接触到的信息都是资本为他们量身定制的，目的就是引诱他们接盘，赚取他们的利润。如果把事物的各方面情况摊开了分析，并划清楚利弊优先级，做出正确的决策不会是很难的事情。很多人喜欢短平快的互联网内容，是无法提升自己认知的，要想提升认知，必须要有阅读长文的能力和习惯，而且得会主动找资料、数据，主动学习。我在知乎19年的回答不断有人评论，有一位朋友留下了自己的遗憾——“回头看，才发现，没有坚持当时不买房的观点是个错误决定。”这告诉大家，如果是自己系统性论证过的结合，要相信自己的判断，不要轻易被身边亲戚朋友的观点所影响，大部分人其实并不能给你真知灼见的意见，他们没能力指导你的人生，甚至反而误导你的人生。写了再好的内容要是不珍惜，读不进去无法消化，那也没有用。房地产已经没有新鲜事儿了，核心内容以及鸡毛蒜皮内容我都系统性分析了，现在只需要不断重复，帮助尚未迷途知返的朋友。2、让理性声音声势浩大起来，别做沉默者！最喜欢他说的“但这些分析也成了我和朋友同事的谈资。如今看来，每一步都按照博主的说法在走。我也意外的帮助了当时想买房的朋友，帮他省了很多钱。”我的系统性分析帮助了他认识中国房地产，然后他又帮助了身边的朋友做出了正确的购房决定，省下来很多钱。多么美好的链式反应、正循环啊，我帮助了你们，你们再帮助身边的朋友，……每次收到这样的评论，我都非常开心，传播理性思维，让错误认知无处遁形。这个博主真的特别厉害，好几年前看过他系统性分析房地产的一系列文章。文章很长，但是给我看的感觉，就像看毛选一样，简单明了但是格局相当大，分析起来真的有教员实事求是的感觉上上。那时说房价会跌会困难是要被当做智障的心，但是看了博主的分析，完全从心里认同了，这些分析也成了我和朋友同事的谈资。如今看来，每一步都按照博主的说法在走。我也意外的帮助了当时想买房的朋友，帮他省了很多钱。——网友评论一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！我们都可以作为理性力量发生源，我从18年开始慢慢影响了，现在也影响了一大批人，大家一起加油。3、重要核心的内容重复再多也不要嫌多！为什么房地产相关问题我要不断重复一些内容？（这是很多人的疑惑，也是一些人人身攻击、造谣污蔑我的一个地方，说什么重复太多啥啥的）因为这些内容很重要，是房地产最核心的内容。重要核心的内容重复再多也不要嫌多。我不喜欢讲故事、阴谋论这种低级回答方式，也不喜欢揪住鸡毛蒜皮而非核心问题断章取义分析解读。回答2+2等于几，不需要那么多废话，我在18年就把房地产最核心问题研究完了，19年形成系统性理论和知识体系，之后就是不断重复（甚至复制黏贴）让更多不明真相群众了解房地产大势。为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。关于房地产，已经没有新东西可以讲的，我基本上都系统性讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。4、传播理性思维恨国党喜欢打着“批评国家是为了国家更好”的幌子混淆视听，他们并不是实事求是批评国家不足，而是颠倒黑白、甚至无中生有造谣，造谣抹黑也算批评？爱国？谁给他们脸的？若是如此，问候别人十八代是不是也可以用一句为你好搪塞过去！？这就像美欧喜欢扛着“民主”大旗干着非民主事情一样，民主不是掩饰他们恶行的万能遮羞布，民主也不是他们定义是什么就是什么！很高兴看到我国主动有为的定义什么是普世价值，欧美就是糊弄人的！同时法律法规也加快完善，让他们知道什么是法治国家，美国那种动不动就制裁其他国家算哪门子法治！？美欧渲染印度是最大民主国家，赤裸裸笑话，前面骂莫迪，现在需要印度对抗我国然后美国对印度一顿吹捧。更多真实共同富裕案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》【重要补充】说个十万火急的事情，今天下午4点收到紧急通知，我一直推荐的光明慧选养老金，将在今天（7月13日）晚上24点退出市场！之前还存在侥幸心理，以为可能留个几天时间，没想到只给几个小时......前面我多次写文章告诉大家利率下行大趋势下，未来低风险理财的收益率会越来越低，比如存款利率（包括大额存单）、货币基金、国债（包括储蓄国债）等低风险稳健理财收益率会越来越低。参考文章《3年内第5轮存款利率下调，这意味着什么？》。尤其是偏好存款等低风险投资的朋友，要怎么应对利率下行的大趋势并锁定长期低风险理财收益率呢？啥也不说了，想准备专款专用养老金的朋友，请现在立即去免费预约顾问，还有机会占到坑！之前预约过已经了解过产品的朋友，也要记得找顾问协助你来配置。我要来了专属通道，点这里可以快速预约顾问咨询（点击下面图片链接，即可预约）再简单介绍一下光明慧选，它是专款专用的养老金，跟同类产品相比，最大的优势就是各方面表现都很好、没短板：拿钱多、央企背景还有机会附加养老社区。30岁男性买10万，交10年，保终身，60岁起每年领139900元，这是明确的，不论如何都会给到。开始领钱后，只要人还在，就一直能拿钱，保底能领20年，不会亏。到80岁累计领293万多，复利收益3.59%，到90岁累计领433万多，复利收益3.82%。达到一定要求还能享受光大养老社区的入住权，等于给以后养老多一个选择。自己买，爸妈还能先享受。我很早前其实就提醒过，预定利率很快要从3.5%下调到3%或以下，以后的新产品拿钱可能少20%左右，损失挺大。参考文章《【重磅关注】利率下行大趋势，当下正处于选择大于努力的窗口期！》。如果现在能配置光明慧选，等于直接锁定了这个高利率的红利，因为买到手的保单不受影响。有需要的抓紧预约顾问，做测算、投保都需要时间，切记切记。（点击以下图片即可预约顾问免费咨询）老样子，预约成功后记得留意0755的座机或者是本地固话，不方便就留下自己的微信号，记得通过就可以。多说一句：利率下行趋势大家稳健投资一定要有长线思维，不过，投资永远是闲钱投资，结婚、买房、医疗、日常生活必须资金不能拿来做高风险以及长周期投资。其他同样具备竞争力的产品大家也可以认真考虑，本文仅供参考。备注：图片来自网络往期精彩推荐【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！识时务者为俊杰，欧洲最大资管将资产从美国转向中国！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！

事件背景：近日，一名博主的发帖吸引了各方关注。该博主称，其五年前以约1.71万元/㎡的价格购入一套位于郑州市曼哈顿小区的房子，贷款90万元，现免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。7月初，红星资本局前往郑州市实地探访发现，该小区的房价在最巅峰时曾卖出过超2万元/㎡的价格，而现在房价已下降到单价

提醒：本文乃个人投资思考，仅供参考，不构成任何投资建议。最近两年，快速下行的存款和贷款利率愈来愈引发大家的关注，一方面大家希望贷款利率尽可能低，这样买房还贷压力更小；另一方面大家也担心利率下行太快导致稳健理财收益率不断下降、跑不赢通胀。历史文章，比如《【房贷利率】LPR今年迎来首次下调，存量房贷家庭也受益！》，我多次阐述未来我国利率下行的大趋势，并给出了稳健投资者抵御利率下行的有效方法，那就是通过储蓄险锁定长期稳定可观收益。但是，有朋友认为3.X%的收益率少了点、还有朋友担心3.X%收益率的储蓄险跑不赢通胀，对此，我再次给大家释疑一下：横向纵向对比各国利率走势图以及分析背后逻辑，可以确定未来我国利率肯定还会进一步下行，这里的利率包含了存款利率和贷款利率等。利率与经济发展速度密切相关，随着经济发展速度降速换挡，投资收益下降，利率也必然下降。而且，人口老龄化下的经济转型升级也需要一个低利率的大环境。现在3.X%收益率您可能看不上，但是不需要10年，很可能5年后您就在市面找不到高于2.5%的低风险理财产品了。现在大额存单利率跌破3%就是最明显的例证，即便跌破3%依旧需要抢。有朋友以现在债基收益率类比其实是不对的，因为没有考虑时间这个变量，利率下行趋势中，债券利率也不例外。典型例子如日本十年期国债，日本资产泡沫破灭之前国债收益超过4%，破灭之后迅速下降到2%以内，然后进一步下行到0%附近摇摆。通胀会如何呢？通胀随着我国经济发展速度降速换挡，也会下降并长期保持低通胀水平，而且由于我国人口老龄化的事实，参考日本例子，认为未来我国会大通胀纯属杞人忧天，我们更应该担心会不会通缩。（详细分析参考文章《【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！》）还有朋友会说为什么不投资基金或者股票呢？论收益，股票、基金无疑是实现更高增值的选择，但同时他们的风险也更高。把全部资金放里面，万一到要用钱的时候正值熊市，就很焦虑了（比如当下），而且不是所有人都具备投资高风险产品的理财知识和心理素质，尤其是后者——知易行难。储蓄险（养老金、终身寿险等）的定位是长期稳健，可以作为兜底的资金配置。其本身与基金和股票投资并不冲突，更多是一种相辅相成的关系。定位清楚自己的投资目的很重要。对于很多人来说，如果只想资产保值、不输通胀。而且也不想经受较大风险和波动，这样的话，选择低风险稳健投资才是上策，做一个稳健型投资者也挺好。对于不同的人来说，选择适合自己的投资才是好投资，不用羡慕其他人，赚属于自己的本分钱就好了。储蓄险是家庭立体式资产配置的重要组成部分，比较适合风险厌恶但又想锁定未来20年后长期3.X%复利的朋友。之前的文章我一直有强调保险行业要下调人身险定价利率，可能从3.5%降到3%。一旦下调，新的储蓄险产品拿钱可能要少15%-25%。但很多人是没啥感知的，觉得不会差多少，也一直不着急。现在来了一个大炸弹，就是最近会上一款3%定价的新增额终身寿险，从我了解的资料显示，新旧产品收益落差确实非常大。再直白点说，如果错过了现在的产品去买以后的，一样的投入金额，可能少拿100万以上。我把3%定价的新产品，跟之前推荐3.5%定价的金满意足典藏版对比了一下，都是30岁男性，每年交5万，一共交10年：1、长期复利收益能差0.61%。金满意足典藏版长期可以锁定3.47%的复利，而新产品是2.86%，都不到3%了。2、新产品甚至会少拿153万。因为产品是复利增值的，时间越长差值就会越大。第10年，金满意足典藏版的现金价值有57万多，新产品少拿3.5万；第20年，典藏版有84万多，新产品直接少了11万；第30年，典藏版有118万，新产品少拿21万； 第50年，典藏版有236万，新产品少拿60万......第70年，典藏版有470万，新产品竟然少拿153万！也就是说，我们什么都没做只是晚买了，就得少拿几十万甚至上百万，类似房子买错了时机，白干X年。光靠上班存钱或者理财来弥补这几十万的缺口，得干到什么时候？这也我最近一直在建议大家，最好抓住当下的红利窗口期，配置3.5%定价老产品的原因，因为3.X%产品正在面临调整，不确定什么时候就会退出市场。买到手的保单，不管以后产品下架还是政策有变，都不会受影响，还是正常的交费和增值。不过还是那句话，想抓住机会就得赶早，虽然6月30日没有如期迎来大范围的产品调整，但产品变动从未停止过，甚至出现一天有多家保险公司的十多款产品都在调整的情况。周末也跟几个业内资深朋友聊了一下，一致认为从定价3%产品的面世趋势来看，新老产品完成交替的时间很可能就是7月。一声令下之后，目前这些“苟延残喘”的老产品就会全部退出市场。这种时候真的是选择＞＞努力，做对选择、买对产品，你的资产增值会甩开别人很多，就跟我之前劝大家不要急于买房一样。至于大家要不要抓住这次机会，就看手速了。我目前更推荐的2款3.5%定价产品，是金满意足典藏版和光明慧选。1）金满意足典藏版-增额终身寿险适合理财小白、风险承受能低、想存一笔长期不用的钱的朋友或家庭。它是增额终身寿险里的第一梯队，保单利益这块也非常高。30岁男性买，10年交，第12年复利收益能到3.28%，折算单利3.81%。再多持有8年，折算单利就能到4.51%，当然越往后收益还会越高，很可观。另外，这笔钱存10年就可以通过“减保”进行取用，具备一定灵活性。哪怕不用放着，这笔钱也会在保单里面复利增值，十分方便。起投门槛非常低，每年只需要1万元就可以入手，适合平时有在买银行存款，或者是风险承受能低的投资者。（点击以下图片即可预约顾问免费咨询）2）光明慧选-养老年金险跟社保养老金类似，年轻时定期投入资金，退休后每年/每月定时定量拿一笔养老金，是我十分看好的产品。它有2个计划可选，假设30岁男性，一年买5万交10年保终身，计划60岁开始领钱：终身计划：60岁那年开始年领69950元，到80岁累计领取146.8万，持续领到90岁累计拿了216.8万，折算复利收益达到3.82%，越长寿领越多。定期计划：60岁开始年领66750元，领20年满期再一次性拿66.75万，把未来十年的钱拿回来了，累计到手200万，复利收益3.74%。光明慧选是专款专用的养老年金险，很适合想给自己准备一笔养老金，却又担心中途控制不住手的投资者。（点击下面图片链接，即可预约）现在行情变化大，只能说这2款产品很有可能出现“今天通知，明天就没”的情况，也建议大家早点了解，现在了解到的都属于你自己，即便最终不买也没事。可以直接点下面这里，直接预约顾问，会更快一点，想要投保也需要顾问老师来协助才行。（点击以下图片即可预约顾问免费咨询）老样子，预约成功后记得留意0755的座机或者是本地固话，不方便就留下自己的微信号，记得通过就可以。多说一句：利率下行趋势大家稳健投资一定要有长线思维，不过，投资永远是闲钱投资，结婚、买房、医疗、日常生活必须资金不能拿来做高风险以及长周期投资。其他同样具备竞争力的产品大家也可以认真考虑，本文推荐仅供参考。下面是一些朋友的历史评论，很有启发性，产品好不好还是需要对比，货比三家不上当。由于经济降速，利率下行，储蓄险产品更迭很快，马上要进入2.X%时代了！

人脉的核心是自己的价值，也就是自身实力，人脉的形成说到底是一种价值交换，你价值越高，人脉自然越强！不难想象，如果一个人不能给其他人带去正向价值、只会索取，这种人会有什么人脉，相反，人人都不愿意和这种人交往。一个人的人脉与自己的认知成正比，靠取悦（舔）其他人是不可能融入高阶朋友圈的；而且自身成就与其认知水平正相关。如何增强自己的人脉？想清楚前面的论述，提升人脉质量的方式就是提升自己的价值，要不断投资自己。投资自己是最好的投资，所谓投资自己指的是通过学习提升自己的知识体系、认知水平。伯克希尔·哈撒韦公司2022年年度股东大会上有人问巴菲特：“超级通胀下你应该买哪只股票？”巴菲特说：“目前通胀下最好的保护方式就是投资自己，不管遇到什么情况，个人的才华是不会受到通胀压力的。”说得多棒啊，才华是不会贬值的！你有才华，自然也会获得财富，而且守得住财富！一个人的朋友圈与自己的认知成正比，而且没有捷径，不要想着投机取巧融入高阶朋友圈的。当有人仅看到清华北大title、什么博士/教授名头就开始一股脑舔的时候，注定了逃不脱被忽悠的结局！金融市场这种傻子更多，看到有人出书也不看看什么质量，垃圾书都奉为神明，岂有不被割之理？认知低还贪婪的人最容易被骗！在韭菜的世界里，神的标准太特么低了，我眼中的普通人甚至骗子，在他们眼里都是大神。容易被骗的人普遍群体特征：缺乏常识+热衷走捷径（热衷投机，喜好暴富论）+缺乏最基本的逻辑思维。那些一眼就可以洞穿骗局以及垃圾大V的人，与那种花一年甚至数年都无法识破低级骗局和低水平意见领袖，还非得被骗数万甚至数百万才知道被骗了的人；他们注定了就是两种人生！评价一个人到底有没有水平，不要看其说话态度，比如是否温柔啥的。您只需要回归本源——评价一个人水平高低，要死磕其观点和理论的逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、观点有没有针砭时弊、一针见血道出真相。你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你/哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。我特反感情感/自封作家头衔大V写的无聊东西，通篇脑补臆想，说一些片面观点取悦特定人群。凡是喜欢看这种情感类文章的，我觉得人生必然布满被欺骗的荆棘！世间的大道理就那么多，不会因为某人获得了博士学位就会掌握更多的真理。你需要的是更多的去读书籍、观世界、勤思考、重总结。构建一个稳固全面的三观体系，不管碰到何种问题，你都可以游刃有余的对其进行不错的思辨研究，并得出相对合理的结论。辨证的看待Title，养成就事论事的习惯，评价一个人说的有没有道理，需要实事求是、就事论事。备注：图片来自网络往期精彩推荐多地出现【0首付】【负首付】，此乃资本家阴谋！房地产税不急于推出？休要混淆视听！高盛复制了我的观点：房地产走势将是“L型”！韩国房价连跌快12个月了，为什么现在才报道？【正本清源】小作文改变不了房地产价值回归命运！

1、最近高盛发布报告：预计内地房地产市场将在未来数年出现L型复苏（如下图），理由是（中国）政府似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。“随着中国人口需求下降、政策重心转向支持具有战略意义的重要行业以及住房负担能力减弱，预计内地楼市将出现多年放缓。”高盛还是太慢了，这不都是我老早的分析了吗？过去几年，我不断强调以下观点和结论——人口形势决定房地产命运，做多房地产泡沫就是做空中国未来，房地产现在所起的作用并不是引擎，而是不折不扣的刹车片，甚至称之为路障都不为过。全球视角下我国要加快产业升级、混凝土无助于增加我国全球竞争力，国家并没有走房地产老路意思、而是深度定制房地产价值回归曲线曲率。甚至去年单独写了篇文章。全文详见《从此往后，房价走势将是“L型”！》。高盛对中国房地产分析慢我太多了、质量也一般，他们分析师可以看我的就够了，听高盛这类机构分析，黄花菜都凉了，失去了套现的时机；信了我的系统性科学分析，可以精准高位套现或者避免接盘。什么是“L型走势”？（下图群聊所示）这轮房地产超级价值回归（超级跌停潮），要等房地产税落地才会到底，然后会保持一段时间横盘，核心城市核心地段房子也要等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，绝大部分地区房价下去就不会起来了（记住！）。2、房贷利率不日将下调6月13日以利率招标方式开展20亿7天期逆回购操作，中标利率1.9%，相比上一交易日下降10BP。这预示着直接影响房贷利率的LPR将下调，5Y-LPR下调也会利好存量放贷家庭，只要您选的浮动利率，那么房贷利率也会随5Y-LPR的下调而下调，直到现在5Y-LPR累计下调0.55%了。为何降息？不是要走房地产老路，而是要呵护经济复苏，降息可以刺激经济回暖，我国本次降息也是审慎的，没有搞大水漫灌，降息也有助于缓解银行系统息差压力。虽然我国经济算是全球表现比较好的了，但是，压力也还是蛮大的，首先是全球消费持续低迷、叠加美国等国打压，外贸承压（5月出口同比负增长），同时内需也需要呵护（CPI持续0附近徘徊，其实是消费乏力表现），就业环境还需要提升（年轻人失业率还是很大，20%左右）。内需起来了，并且持续回暖，将会为国家后续重大决策蓄力铺垫。参考《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》这不，呵护方法出炉了。除了降息（存贷利率纷纷下调），还要税收减免。国家发改委通知2023

最近房地产有很多小作文（什么国家大放水救市、重走08年），就这种内容，但凡有些基本明辨是非、逻辑思维就分得清，总有些人，毫无分辨能力，垃圾小作为到处传播，还深信不疑。长点心吧，过去几年房地产利益集团造谣可多了，小作文频出。它们造谣有改变房地产价值回归吗？有阻挡房地产上市公司股价脚踝斩？炒房客们，你们那么看好房地产，怎么不去解救这些1元地产股，怎么不去大肆投资万科等房企股票，他们股价可是在创新低呢！参考《大A房企退市第一股诞生，十年一遇机会却1个月就卖了！》。但凡他们言行一致，房地产股票、房地产债券、全国房价也不至于崩成这样的，深圳都崩成什么样了，说明这些人就不用实际行动投资房地产，内心也不看好房地产，现在只不过造谣忽悠人接盘！说了一万遍，人口老龄化（负增长）决定了房地产是夕阳行业了，有些人就是不信科学系统性分析，就喜欢看歪门邪道的阴谋论、胡说八道的小作文，这种认知，命途自然多舛。估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都已经万劫不复了，倒是那些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。资金是聪明的，知道哪里可以去、哪里不该去！【白银底后再创黄金底】克而瑞数据显示，2023年5月80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%。从全年累计数据来看，1-5月80家典型房企的累计融资总量为2623.7亿元，同比减少27.3%。记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。1.

本文归纳总结了最近一些热点房地产新闻的扼要点评，对于有些老读者来说，这些内容没什么新意，估计都会背了。因为，房地产没有新鲜事儿，我早就系统性分析完了。——《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》但是，我还是得时常结合时事新闻不断重复，一方面让新读者看到；另一方面让意志不坚定、认知不清晰的老读者加深印象，帮他们定定神。1、大A房企退市第一股诞生背景：5月30日晚间，昔日千亿房企蓝光发展发布公告称，公司股票不进入退市整理期，并将于6月6日终止上市暨摘牌，ST蓝光发展也成为A股资本市场首家房地产类退市企业。蓝光发展不是小房企，四川本土最大房企，曾经也千亿级。紧随ST蓝光发展的步伐，濒临退市的A股上市房企名单不断拉长。近期，包括ST泰禾、*ST嘉凯、ST阳光城ST泛海等多家房企，发布了“面值”退市的风险提示。根据相关规定，股票收盘价连续20个交易日低于1元面值，交易所可强制股票退市。对于房企退市，不值得意外，因为房地产这轮价值回归大潮中必然有很多房企被清洗出去，大洗牌下只会留下少数财务状况良好的企业！现在一些无良房地产自媒体/大V依旧在混淆视听愚弄不明真相群众，最近几年房企暴雷潮、房企股价脚踝斩，但是，他们还是颠倒黑白忽悠不明真相群众说什么房地产还是一片大好，结果导致很多人高位接盘。有些人也是，自己不会看新闻、查资料？无良中介说什么就是什么，居然傻呵呵信这种人，几百万的房子自己一点都不上心，完全信那种唯利是图（只管要交易佣金）的人，能有啥好下场呢！？我国房地产关键性政策，我都解读过了，基本上都解读对了，有些人不珍惜，就喜欢看无良房地产自媒体拿上不了台面的鸡毛蒜皮新闻乱解读，所以啊，接盘了。他们不去怪欺骗他们的房地产自媒体和大V，居然好意思怪国家，国家官方都喊“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？有些人自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思问房价过快上涨国家为什么不遏制。问再多，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容，论风险前置管控我国管理层是佼佼者，最近几年内国外经历过多少经济危机、金融危机了，但是我们并没有。2、房地产十年一遇机会却1个月内就卖了！背景：近日，某私募基金经理在其5月报告中表示，所管基金在5月回撤较大。她指出是房地产板块大幅下跌，并指出，减仓认错止损历时一个多星期。要知道，这个人4月份在内部发声，刚称房地产存十年一遇级别投资机会，地产股就像

支持小米法律铁锤锤烂这群颠倒黑白胡乱造谣的自媒体。4月28日，中央网信办发布《关于开展“清朗·优化营商网络环境

事件背景：近期，重庆、深圳等多地出现房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。五个字评价——资本家阴谋！【0首付】【负首付】购房属于资本家阴谋，其实质上是将企业风险转移到购房者身上。购房者看似容易买房了，但是贷款额度更大，负债更多，而企业通过这层转嫁，把自身负债转移到购房者身上，而且，如果烂尾楼，你还不一定得到房子而空背一生/一身巨额负债。贷款是要还的！「零首付购房」看似对购房者友善，其实是埋雷，包藏祸心！犹如当年恒大7折卖房伎俩，不是送温暖，而是清库存，更是在埋雷！开发商通过返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，其实面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。资本贪婪冒进造成的泡沫，政府现在是收缩烂摊子，现在有人把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测，谨防某些势力此类解读。最近有人喜欢给资本洗地抹黑政府，大家要小心，比如下面这种评论，相信这种颠倒黑白、胡说八道的基本面没有明辨是非能力！说到《【正本清源】昆山某房企降价被通报！》，有人评论为什么上涨扩快不管，自己不关注房地产政策，不看正经新闻，整天就是业余时间打游戏刷抖音微博，看些无价值甚至歪曲事实的内容，能有啥正确认知观？住房不炒16年末17年初正式提出，然后18年下手，19年全国房价下行明显（下图在2019年很火），为了防止疫情期间全球大放水导致房地产泡沫继续膨胀，先后出台三条红线、两条杠、双集中等措施遏制资金流入房地产，通过提高房贷利率给火热降温，甚至郭树清主席官方喊话“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？有些人自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思问房价过快上涨国家为什么不遏制。问再多，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容，论风险前置管控我国管理层是佼佼者，最近几年内国外经历过多少经济危机、金融危机了，但是我们并没有。【大多数人没有提前明辨是非能力，容易成为舆论控制下的提线木偶，从而敌友不分甚至认贼作父】知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。这个不是我胡说八道，官方多次说中介颠倒黑白了，前几天上海官方又说了。就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在政府，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪政府为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如P2P、HD、蛋壳爆雷等。房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。备注：图片来自网络往期精彩推荐【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！房地产税不急于推出？休要混淆视听！上海等城市二手房挂牌量暴涨，成交量下跌！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！【正本清源】昆山某房企降价被通报！

关键时刻才能看清一个人本质。这篇文章彻底揭露吴晓波唯利是图自私自利资本家嘴脸，这群人有家无国，只想着自己利益的人而不管大多数普通人利益，只要自己房子不降价、资产不贬值，国家前途命运无所谓的家伙，毕竟他们可以携巨资遁走他国，继续过纸醉金迷的生活，而不管祖国人民水深火热。赚钱了就是自己本事、英明神武，要大亏了就想着国家兜底，贼不要脸。这群自私自利人还会制造舆论把锅往政府身上甩，自己唯利是图、贪婪冒进结果“楼塌了”最大责任人是资本家自己，比如恒大就是死在那种高杠杆模式。杠杆可以放大利润，但是也会加速他们死亡。下面两个新闻是吴这种人急着泼妇骂街的原因：一直以来，上海豪宅市场领跑全国，如今大批量的豪宅被摆上货架，透露了怎样的信号呢？【杭州电视台】杭州一套房比去年跌价近百万，4月已售二手房超95%为降价卖出。这段话说得太好了！转载自评论的朋友：【也仅仅是写的煽动性强而已，观其言论，必然只写了事情的一个方面，而且是先预设了精英立场，预设了新自由主义是对的，预设了自由市场就是好，然后找论据，但绝对不会告诉大家当年跟中国差不多的早就自由市场的国家为什么发展不起来或者天花板很低。】【我有时候就觉得这类人的言论极为分裂，照理说，吴晓波应该是最强调所谓市场化的吧，那么房价现在撑不住了，反而开始要政府调控了，观其言行，是最反感政府计划指令调控，他的书核心意思就是传达一定要自由主义市场经济，价格的基本面不就是供求关系吗，怎么现在反过来了。赚钱了觉得自己牛逼，不行了又要政府救他。】谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这是生存首先要回答的关键性问题。毫无疑问，房地产领域已经声名狼藉的董某人（以及这个埋藏比较深的吴晓波）就是最广大人民群众的敌人！每个时代当社会要向前变革的时候，总会有一些只顾私人利益而没有家国情怀的人出来掣肘。为了营销他们可笑的逻辑讨好主子儿，他们总会找一些冠冕堂皇甚至错误的理由来愚弄大众。大家要坚决与这类魑魅魍魉作斗争！2、以下内容写于过去，现在属于温故知新——我们房地产已经脱离实业属性，严重金融化和泡沫化了！房地产税是解决我国当前诸多问题的最佳药方。贫富差距、楼市畸形、金融健康、地方财政、粉碎社会投机倒把风气……别让那群投机倒把的炒房客跑了，要锁死他们。房地产泡沫经济最大的不是对经济的破坏，而是对人心的伤害，以房地产为首的泡沫经济已经摧毁了当代年轻人的锐气与雄心。你清北博士又如何？在深圳买得起房吗？那要多少年呢？我深圳乡巴佬怎样？房屋10套，资产大几千万甚至上亿。财富分配天注定，何必还做苦行僧！对于我国超高房价的这个事实，有四个角度解剖：一看绝对房价（全球前十城市占一半），二看房价收入比/房价租金比（内涵了收入差距），三看房贷利率（贷款7成买一套支付两倍房价的钱），四看公摊面积（基于公摊面积实际房价要比成交价高30%）当前，国家最需要解决的是最核心的财富分配问题，需要效仿几千年前商鞅的“立木建信”，让广大青年人知道，奋斗是可以获得美满生活的，而不是给某群人接盘的。财富要靠个人双手获取，而不是靠拆迁、投机炒房获取。唯有如此，才能重新唤醒中国最广大青年人的奋斗激情。胡萝卜诱惑驴子拉磨……这样的把戏之所以有效，是因为被诱惑的驴子认为努力一把可以够得着胡萝卜，因此驴子才会老老实实拉磨。要是你把胡萝卜放到很远的地方，驴子还会动么？欧美所谓的超前消费算个球啊，我们一次性刮三代人。论竭泽而渔，我们谁都不服。现在啊，泡沫经济（房地产为主）已然让很多人认清现实——再怎么努力都够不着了。常规赚钱手段一眼望到死，与其死磕、还不如降低游戏等级、或者直接躺平；不然就走上不择手段骗钱的道路。现在房地产黑洞就是中国经济转型升级的刹车片、阻碍了我国经济转型升级，完成不了产业升级、消费升级，我们的后辈可能要去东南亚讨生活了。产业的发展是需要资源投入的，一是资本勇于投资，就是要砸钱，如果钱都被房地产吸走了，拿什么资金助推产业升级呢？二是人们敢于消费，如何才能敢于消费？房贷没那么重就敢于消费了啊，人民不敢消费，谈什么消费升级呢？！只要有房地产泡沫这颗巨大的毒瘤在，我国就不可能顺利进行产业升级和消费升级，不打掉资本对房地产的幻想，他们就不可能老老实实流进实体经济；人民背负巨额房贷，就没心思消费。中国不能实现产业升级和消费升级，我们何以屹立于世界之巅？！针对房地产，我就一句话总结：任何做多中国房地产泡沫的行为，都是在做空我国的未来！去房地产泡沫不仅是为了经济健康发展，也意味着缩减贫富差距，维护系统稳定性。泡沫经济、资产泡沫就是电脑里的病毒，到了必须杀一杀的时候了。【温故知新】我国房地产本来就不会因为我的呼吁而改变，我只是系统性阐述清楚了房地产趋势。我不厌其烦呼吁是因为我认为社会需要理性声音，我可能帮助一些人、影响一些人，加速房地产价值回归进程。这个过程中帮助几十万人（家庭）在人生中最关键时刻做出了更正确选择，千亿级资金免于高位站岗，这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。备注：图片来自网络往期精彩推荐【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！房地产税不急于推出？休要混淆视听！上海等城市二手房挂牌量暴涨，成交量下跌！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！【正本清源】昆山某房企降价被通报！

本文章是知乎类似问题回答整理出来了，该问题标题是韩国房价连跌8个月，现在最新新闻是连跌11个月了。前些日子有新闻报道，韩国的房价现在已经连续8个月下跌，首尔部分公寓已经跌去了巅峰时期的30%-40%，仅在2022年的12月份，房价就下跌了12%，创下了韩国2003年以来最大的单月跌幅。根据数据显示，去年年中首尔公寓成交量更是暴跌超过70%。为什么互联网难见韩国（包括首尔）房价暴跌新闻！？因为房地产利益集团不肯花钱买流量，当然报道少，即便报道，流量渠道都被房地产利益集团制造的垃圾信息塞满了，你想看也看不到。但是，研究房地产的人早就知道了。我经常告诫大家供需决定房地产下行命运，人口老龄化下房地产命运已经写好了。但是，这个过程中，总有人举例日韩房价论证老龄化影响，一般举例的都不懂日韩房地产真实情况，不然他们哪里敢有脸举例日韩房价啊。他们不敢举例20世纪90年代日本资产泡沫破灭，日本房价和股市都打了3-4折，其中包括东京都房价，忽悠人的房地产大V中介会回避日本这段历史，而截取2000年以后的东京房价走势欺骗不明真相群众。即便疫情全球放水，日本股市和东京都房价均价也没超过90年代泡沫峰值。韩国首尔房价上涨其实也是疫情全球放水才暴涨的，其他时期涨幅很小，基本上和通胀差不多，这不全球加息缩表大周期，拉爆了韩国房地产，随着韩国老龄化越来越严重，韩国汽车、造船、电子芯片被我国产业升级系统性冲击，未来很难的！在日韩美欧房价飙涨时刻，我国因为国家提前限制资金流向房地产，所以20-21年我国没有出现全国性普涨，只是个别高能级城市核心地段涨幅较大，典型如广州，18-19年还是全国领跌，20年核心地段大涨，但是增城等远郊依旧下跌。深圳甚至被搞成典型，20年暴涨后21年开始下跌，直到现在吐回20年暴涨了。2023年韩国房价崩盘的新闻不绝于耳，这群人又要找其他冠冕堂皇理由了!

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。与此同时，上海“二手房挂牌量突破40万套”的消息也在网络四处传播。对于该新闻内容，纯属预料之内、喜闻乐见呗！二手房挂牌量猛增，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。今年，我说了无数遍要变现就珍惜年初那波，利益集团制造的舆论也是舆论，总有不明真相傻子上当。现在好了，第4个月房地产冷了，后面将更冷。我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机（历史文章有证），有些人就是不信科学系统性分析，而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白，最终如此也不值得同情！今年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，现在，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了！旧文《我的价值实现，房地产之后是什么？》已经阐述过是疫情带给部分城市房地产2020年最后一舞（不要做金鱼，7秒钟记忆！）——【2018年就是房市的顶，是疫情造成流动性扩张救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！下图2019年末很火的，很多人健忘罢了，即便是20年流动性扩张，也只不过暂时利好了上海、广州等少数城市核心地段房子，比如学区等，但是后面学区政策加码，很多人高位站岗。】再次强调：影响房地产的核心逻辑是人口，人口老龄化、城镇化到顶、出生人口锐减，这是房地产下行的最核心逻辑。其次的逻辑是经济转型升级和国际关系下的全球产业链重构决定了唯有产业升级才能强国富民，混凝土在大国竞争中毫无作用，必须引导资金到产业升级上。记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。下面三个最近热点问题回答大家务必要看，房地产利益集团永远不会给你透露这种高层开门见山吹风！【1】财政部原部长楼继伟表示「经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点」，哪些信息值得关注？参考文章《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》【2】建行董事长田国立表示房地产开发暴利时代已过，靠买房赚钱很难了，田董事长多次提醒了。【3】我国全面实现不动产统一登记，具有哪些意义？参考文章《【房地产税】全面实现不动产统一登记，2023年第1季度土地出让金同比-27%！》想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！信我的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友剩下了一辆卡宴！真实案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》）去年末房地产利益集团还制造恐慌说什么房贷利率会大幅上调忽悠人买房接盘，不多日，房贷利率动态机制落地戳穿他们的骗局。这样的骗局他们已经搞过几次了，20年房贷利率普遍6%以上，他们还是说未来房贷利率会更高而制造恐慌诱骗不明真相人上当。分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。备注：图片来自网络往期精彩推荐【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！房地产税不急于推出？休要混淆视听！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！【正本清源】昆山某房企降价被通报！

1、加速推进房地产税落地才是真！最近有一股舆论说什么房地产税不急于推出，对于此类言论，大家大可不必惊慌，这只不过是利益集团垂死挣扎制造舆论混淆视听，从国家一些政策和行动上，明明是在加速房地产税落地，而非不急于！房地产利益集团当然希望不着急了，他们还没套现完，怕得狠！除了他们，都希望房地产税早日落地，尤其是地方政府最希望。别听一些利益集团胡说八道、混淆视听了，那种人毫无逻辑，不尊重事实，对实打实证据视而不见，还故意掩盖就想着制造信息差好继续忽悠不明真相群众。从土地出让金划归税务部门、授权国务院开展房地产税改革试点，规范财富积累机制，前后财政部部长谈房地产税，金税四期、税务部门大幅扩招、耗时10年全面实现不动产统一登记……无不透露我国在加速推进房地产税落地，但是他们却颠倒黑白说什么变慢了，这不是睁着眼睛说瞎话！？房地产领域是阿猫阿狗新闻都可以上热榜/热搜，但是，土地出让金这么重要的新闻好像被刻意沉了一样，没有回响。财政部原部长楼继伟表示「经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点」热度好像被房地产中介/大V颠倒黑白舆论给淹没从脑中擦掉了。而建行董事长田国立表示“房地产开发暴利时代已过，靠买房赚钱很难了”甚至没有一点舆论水花。建行行长这番言论郭树清主席早就告诉大家了，只不过很多人健忘罢了！2、房地产税绝对有助于共同富裕实现，别想歪曲这个事实！房地产税有助于降低贫富差距，更快实现共同富裕，别听一些人别有用心说什么房地产税（财产税）对降低贫富差距没有用，这是罔顾事实的颠倒黑白，房地产税对共同富裕的促进作用详见我2022年系统性分析文章《加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！》，数据详实、逻辑完整！对于只有一套自住房的家庭基本上无需担心房地产税太重啥啥的，那是N+2套房家庭需要考虑的问题。有些人认知笑死个人了，自己身无分文、一穷二白，居然比富人还积极反对财产税，也不照照镜子。富人忽悠他们财产税不公平会转移、不能降低贫富差距，他们居然还信了。奉劝某些人，别做资本家当枪使：你什么档次，也配操心房地产税？你才几套房，也配操心房地产税？1套自住的人别被人当枪使，房地产税就不是1套自住家庭该操心的事儿，该担心房地产税的是3套房及以上家庭。房地产税有益于最广大的人民群众的利益，有助于整个国家和社会的整体进步与发展，就这一条，房地产税合法性就立得住、站得稳。大家一定要正视并维护房地产税的合理性、公平性和正义性。别让那群人歪曲房地产税、扭曲事实，舆论阵地寸土不让。最烦一些人说什么房地产税有损有钱人利益，怎么可能落地？他们不知道资本主义国家也有财产税？又不是什么新东西，他们还是资本直接控制政府都可以让房地产税/遗产税等财产税落地，我国房地产税落地要考虑他们？有些思维只停留在什么赵公子这种级别，他们权贵就这，这种人认知不仅不足，想象力还匮乏？按照他们那种破逻辑，欧美更不可能财产税，而冷战期间美国但就个人所得税边际税率最高达90%，有些人存在这种破逻辑根源在于他们考虑问题狭隘、不具备系统性。我国现在要落地房地产税难度根本不是有钱人阻拦，他们没那个能量、不值一提，难度在于国家希望尽可能减少房地产税落地对经济系统性冲击。在过去一年多时间我已经告诉大家，只要内需反弹符合预期，房地产税会加快落地，而不是什么姥爷房多不会落地，这种人就稀烂认知，皇帝金锄头！对于房地产税落地理想情况和非理想情况，我都详细分析过了，具体可以参考最近非常重要的文章《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》。以下是精要内容摘录：3、国家没出台政策遏制房价过快上涨？主动有为遏制房地产泡沫？说到《【正本清源】昆山某房企降价被通报！》，有人评论为什么上涨扩快不管，自己不关注房地产政策，不看正经新闻，整天就是业余时间打游戏刷抖音微博，看些无价值甚至歪曲事实的内容，能有啥正确认知观？住房不炒16年末17年初正式提出，然后18年下手，19年全国房价下行明显（下图在2019年很火），为了防止疫情期间全球大放水导致房地产泡沫继续膨胀，先后出台三条红线、两条杠、双集中等措施遏制资金流入房地产，通过提高房贷利率给火热降温，甚至郭树清主席官方喊话“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思文房价过快上涨国家为什么不遏制。别再问了，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容。【大多数人没有提前明辨是非能力，容易成为舆论控制下的提线木偶，从而敌友不分甚至认贼作父】知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。（这个不是我胡说八道，官方多次说中介颠倒黑白了，前几天上海官方又说了）就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在政府，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪政府为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如P2P、HD、蛋壳爆雷等。备注：图片来自网络往期精彩推荐【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！房地产带给我的个人价值实现与升华！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！武汉吸干了湖北？此言差矣！

这种不算大新闻，最近几年也不少这类新闻，比如年初深圳某房地产项目大促也被限制，政府对他们限制不就是类似“限跌令”吗？对于国家来说，意志很简单，可以降价促销，但是不能大幅降价抢跑，只要自己跑了就完了、完全不顾对大局影响。这不是说政府要保房价不跌，而是怕这大幅下跌造成踩踏，导致房地产超出预期超级硬着落，我国现在还是在深度定制房地产价值回归曲线，尽可能防止超级硬着陆，硬着落也是有等级，你们得有层次思维。有些房企（资本）想自己抢跑，而不管自己抢跑所造成的恶劣影响，实为贪婪自私，当初也是他们让贪婪无限膨胀才造成大泡沫的。有些朋友不用太短视，只顾当下，认为政府让房价价值回归合理速度变慢了，所以不好。实际上政府考虑得更全面，房地产超级硬着陆带给经济系统性冲击非常大，14亿人都要被影响，这是更大的事情，房价已经在价值回归，如果可以避免超级硬着落，多花一年时间也是值得的！如果您看不透，听信hen国党胡言乱语，只能说，您认知也就那水平。敌友不分，活该命途多舛。资本贪婪冒进造成的泡沫，政府现在是收缩烂摊子，现在有人把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测，谨防某些势力此类解读。上述这段截图选自去年的文章《房地产黄金20年，到底谁获益最大？》我已经从土地出让金、拿地成本、房地产总市值以及其中的利益链条逻辑出发梳理了房地产泡沫最大受益者！强烈建议感兴趣朋友读一下，因为这个基础问题很多人还是没有弄清楚。人类社会文明进程就是与人性贪婪作斗争，各种规章制度建设就是为了驯服or约束人性贪婪以利于文明的健康可持续发展。当下的时代，毫无疑问私人资本最贪婪（资本也是反应速度最快的），尤其是那种候鸟型私人资本，他们最不择手段的贪，因为他们不用对当地老百姓负责，他们贪婪榨取一个地方的财富可以换一个地方继续贪。基于以上最基本逻辑链，我个人认为房地产最大获益者还是炒房利益集团，他们也是泡沫的最坚定的助推者。在我们这个unlimited（无限责任）政府责任的国家（limited责任政府是不一样的，他们甚至可以因为大事不妙自己辞职了事，我们则不同），政府不可能希望系统巨大不稳定因素，不可能希望出现这么大的泡沫！因为，他们不利于系统健康可持续发展。但是，由于政府政策先天落后资本反应迅速，所以很容易出现“政策追着问题屁股后面跑”的现象。资本作恶、政府牺牲老百姓利益擦屁股就全球普遍了。美国亦如是！必读2022年旧文《房地产黄金20年，到底谁获益最大？》部分内容摘录如下：如下图所示，1998年房地产市场化以来，截至2022年上半年，国家土地出让金总额约70万亿。这规模多不多呢？当然够惊人了，但是和房地产总市值比起来就差远了。而且整体上土地出让金做到了取之于民用之于民，各大城市大基建改头换面，交通、学校、医疗等公共设施和服务大幅提升就是例证，这些都是需要资金投入的，不过归根到底这些贡献来自于购房人。如下图所示为万科和碧桂园最近几年的拿地成本走势图，这两个房企很有代表性，万科专注于一二线头部城市，而碧桂园则是聚焦于3线以下城市的市场。下图可以看出我们可以看到这些房企拿地成本相较于售价来说并不高（一般3-4成），即便考虑各种税费也预留了一定盈利空间。而且可以清晰看到16年前万块平均拿地成本低于5000元/平米；碧桂园则更少15年前低于1000元/平米，15年末开启的第二波翻倍后拿地成本上涨到约3000元/平米。全国来看13年前，全国平均拿地成本低于2000元/平米，也就15年之后房价倍增才让地价也显著上涨，这样的拿地成本高吗？当然不高了。而且考虑到房企普遍囤地习性，一般有3年左右滞后期，这就导致很多房企当年出售房产项目实际拿地成本在3年前。典型如李嘉诚，囤地不开发，转手就可以获益，钻法律法规空子空手套白狼！实话实说15年之前他们拿地成本那么低，为什么15年后不便宜卖给购房者，而是翻了倍的卖？不就是他们在制造市场恐慌，哄抬房价吗？决定价格是刚需关系，总有人因果不分拿土地成本说事儿。地价也是受供需影响，15年末开启的那波大涨彻底释放了房企的贪婪属性，15年开启的那波由于之前房企拿地成本低，加上房价剧烈上涨，他们赚翻了，股价也在那段时间翻了数倍。想赚得更多，自然争先恐后拿地，导致土地成交价溢价陡增，你们都如此高溢价拿地了，然后怪政府提高土地价格？这是因果不分，低地价是换不来房企平价房价良心的。16年异常大涨，国家层面想着压制房地产过热，立马出台住房不炒，但是由于没有在信贷源头下真功夫，同时地方也尝到了土地大涨红利，短时间没有压制下来。（胳膊和脑袋利益不统一）目前我国房地产总市值大概400-500万亿元（有关报告显示约65亿美元），这个其实很好算，按照平均房价、城镇人均居住面积和城镇人口就可以大致算出来。1998年以来土地出让金约为70万亿，房价上涨的纸面财富增值到底谁得益最多，这还用算？有些人的认知被房地产利益集团带偏了，有问题只会甩锅国家，殊不知某些利益集团才是最大受益者和问题主要责任人！房地产泡沫红利大部分给房地产利益集团赚取了，他们其中大部分人已经套现远遁他处了，典型例子如李嘉诚、潘石屹（虽然没有完全成功），受苦的是那些被欺骗儿接盘的家庭。需要提醒，政府卖地获得的资金大部分用于拆迁安置（拆迁安置房数套，还想不纳税？想不纳税很简单，卖掉多余的房产）、城市配套基础设施建设（公路、地铁、学校、医院等）、社会正常运营。可以这么说，卖地的钱用到了惠民上，你的小区房价之所以保值甚至增值，还不是因为附近配套设施完善，卖地这些钱最后是花到居民身边了。通过炒房获得巨额财富的人鲜有回馈社会的，大部分转移资产遁走他国享受生活去了。国家卖地给人民建设基础设施（修公路、高铁、机场、地铁、医院、学校等）以及维持社会有序运营，资本家攫取的房地产红利给你修基建、医院和学校吗？分清敌友，是生存的首要问题！备注：图片来自网络往期精彩推荐【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！房地产带给我的个人价值实现与升华！【文化自信】我国正处于新一轮大复兴周期！【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！武汉吸干了湖北？此言差矣！

房地产领域是阿猫阿狗新闻都可以上热榜/热搜，但是，土地出让金这么重要的新闻好像被刻意沉了一样，没有回响。前几日财政部消息：一季度国有土地使用权出让收入8728亿元同比下降27%。这不比其他无关痛痒的新闻要重磅！？本新闻直接预示着房地产税越来越逼近落地，倒逼着加速落地。最新重磅新闻：自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。【这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。】打通了房地产税落地前的信息互联基础设施，有助于房地产税切实落地，有助于遏制有人偷税漏税！记住本新闻报告的内容是我国已经全面实现不动产统一登记，而不是要去实现。以下是更新的最新土地出让金历史数据，是个人都可以看出卖地这条路走到头了一2023年1-3月国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27%。2022年国有土地使用权出让收入66854亿元比上年下降23%。今年卖地收入必定继续负增长、而且是大幅负增长，按照现在的降幅延续到年尾，卖地收入就回到4字头了，回到2017年之前。除了极少数头部城市，头部城市也是相当大比例是央企、国企以及地方城投接盘，大部分城市的地卖不出去了、没人要了，自己想左手倒右手也不行了。2023年1-3月的拿地榜单中，TOP20里有12家央国企，2家为国资是大股东的混合所有制企业（绿城和万科），剩下仅6家为纯民营房企。非国资房企在2023年大的趋势还是缩表。从中指研究院统计的2023年一季度拿地销售排行来看，规模房企里，仅有龙湖的销售和拿地规模相当。碧桂园、融创、美的置业、旭辉、卓越集团、雅居乐、远洋、世茂、中南置地、合生创展等拿地面积为0。万科、金地、新城、合景泰富等拿地规模远小于销售规模。毫无疑问，卖地已经走到头了，人口老龄化和负增长下，土地价值根基已岌岌可危是时候转换赛道了，房地产税是支撑地方财政的唯一解。在过去一年多时间我已经告诉大家，只要内需反弹符合预期，房地产税会加快落地，而不是什么姥爷房多不会落地，这种人就稀烂认知，皇帝金锄头！对于房地产税落地理想情况和非理想情况，我都详细分析过了，具体可以参考最近非常重要的文章《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》。以下是精要内容摘录：现在的情况无疑是好的，最新数据显示2023年第1季度，最终消费对经济增长的贡献率达到66.6%，相比2022年全年32.8%的贡献率大幅提升，成为三大需求中拉动经济增长最主要因素。这可比21-22年好太多了，看看下图过去2年主要靠出口带动经济增长，22年还超前部署投资，今年就靠消费，消费起来，房地产税首当其冲。如果今年第2-3季度消费继续向好发展，今年末房地产税就会有重大政策落地，大家拭目以待！对于地方钱袋子换口袋，我也不厌其烦写过很多遍，但是，重要的知识怎么重复都不为过，下面我还要重复一下（以下内容写于2023年初，2023年第一季度数据完美佐证）：卖地显然已经行不通了，除了极少数城市或许还可以卖地，但是这些少数城市卖地也会缩水。一线城市卖地其实也会缩水，上海过去一年卖地2-3000亿，以后还能这个水平？做梦吧！无论怎么样，地方都急需第二钱袋子顶上来。而且有且仅有房地产税可以填土地出让金的坑——《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》。2022年全国卖地收入同比减少23.3%，22年还是有国企央企以及地方城投兜着，但是，他们也就兜一年，今年怎么办？真以为这个世界可以人定胜天？没有的事儿，顺势而为才是大道！未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。楼部长是前财政部长写的房地产吹风文章，那么让我们重新回顾先财政部部长一段重要公开发言——3月1日某发布会上，谈及土地出让收入，财政部部长刘昆表示，土地出让收入列地方的政府性基金预算，是地方政府性基金预算的主体。从全国地方政府性基金预算的情况看，有部分收入调入一般公共预算使用，约占地方政府性基金预算的15%左右，去年虽然出现了下降的情况，但对地方一般公共预算支出的影响是可控的。由于具体数据尚待决算才能确定，若按照2022年土地出让收入减收约2万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约3000亿元。刘昆特别说明：“土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。我为什么专门说明一下这个情况，因为收支之间是联动的，所以它的收入下降影响并没有那么大。”这句话其实很有价值，基本上告诉了我们房地产税规模无需达到卖地收入那么多就可以解决地方卖地依赖症，卖地收入不是地方纯收入，其中相当部分收入花在拆迁补偿、配套基建上面了，2万亿卖地收入只能影响地方一般公共预算财力约3000亿，转化率太低了。比如上海卖地

1、昨晚315晚会虽然没有大品牌上榜，但也暴露一些新型诈骗手法，其中最重要的就是网络直播带货诈骗。3·15晚会曝光苦情戏直播局中局，“儿子”们专门骗老人买“神药”。这些诈骗犯大打感情牌，直播中以儿子自称，忽悠一群不明真相的老人掏钱。对于这种诈骗行为，删号根本不足以产生任何威吓，而是应该一律追究刑事责任。（《【从高学历网红诈骗案例谈起】为什么报道了那么多网络诈骗案例，每年还有无数人被骗！？》）不仅如此，也要连带平台方惩罚，平台方没有做好应有的内容审查，甚至助纣为虐。为什么平台方会助纣为虐？因为平台方可以从带货中抽佣或者说诈骗犯为了骗到更多的人会非常慷慨的在平台上买流量，因此，平台方对于这种网络带货诈骗负有不可推卸责任。他们其实是一丘之貉！这就和一些金融平台任由财经大V忽悠粉丝高频交易基金和股票的一样，因为股票和基金买卖有费用摩擦成本支出，交易频率越高那么摩擦成本越多，这样平台赚取的利润更高，而大V分红也越多。参考文章——《【财经打假】揭秘你是如何被财经大V割韭菜的！》个人认为该新组建的国家数据局出手，其下辖网信办，我国可以将各大网络平台的举报系统统一管理，这样可以深度监控平台是否有助纣为虐行为。一般诈骗账户有很多人举报，这样若是国家监控到某个账户很多次举报平台都没有处理，这样一旦查实该账户存在欺诈行为，那么平台自然负有严重责任，可以处以较大数额的赔偿，必须让平台肉疼，否则他们不会尽责。除了国家需要在法律法规上努力，我们个人也要时刻关注长辈的生活日常，现在网络太发达了，老年人也沉迷于各种小视频、直播不能自拔，他们受限于信息获取能力，很容易受骗上当，大家一定要多关注。2、再谈【矿大校长回应校友1100万捐款风波】

我曾经说过：“要是房价跌你们把省下的钱对半给我，我都可以预定福布斯中国富豪榜了。”这句话是针对一些厚颜无耻的巨婴说的，我实在难以理解这群人的奇葩思维。下图就是例证，以前我评论区还不少类似反智言论。过去几年，能够帮助那么多朋友/家庭做出更好的选择，真的是一件非常让人兴奋的事情，其中不仅省下来巨额财富，更重要的是带领一些朋友构建系统性知识体系，帮助他们更科学的认知这个世界并做出更好的决策。从最近一年收到的近千朋友感谢信，同时考虑到知乎阅读量近3亿，百万点赞和60万收藏和44万分享，估计已经影响千亿级资金做出正确的选择。只需要影响10万家庭，即便每家100万/套房，那就是1000亿啦！以下是我最近收到的朋友们来信（图），基本上大城市都是百万级别省钱！过去也分享过，比如《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》我19年写的那篇万字文章基本上说完了房地产命运。理解透了那篇文章的人，就已经具备房地产系统性认知了。（文章《关于房地产的未来趋势，看这篇文章就够了》和《站在2019年看——中国房地产最后的五年》）可惜，有的人不珍惜这种真正价值连城的文章，倒是对唯利是图大V/自媒体的反智内容趋之若鹜，真让人遗憾。其中我最早写房地产是18年初，只不过当时人微言轻，没什么人知道，19年多篇万字回答让很多人知道了我，然后开始影响很多人，万字系统性房地产分析长文也帮助很多人看清了房地产命运。下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终都返还给他们了：1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判观点已到，以下为该回答评论区截图。2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。无数五湖四海朋友的案例验证我系统性房地产理论是正确甚至完美的，有的人居然不信，宁愿去信“唯利是图财经大V/自媒体”的反智的言论，愚蠢应该也有个限度吧。过去两年爆雷潮、下跌潮不是新鲜事儿吧，分析问题咋就是学不到从根本矛盾入手呢？整天就是喜欢专研鸡毛蒜皮新闻政策，对根本矛盾视而不见，然后乐此不疲浪费时间看垃圾自媒体、大V视频分析。这个世界没那么多阴谋论/玄学，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位。现在一些低水平大V和自媒体总喜欢拿政治说事儿，但是，其所谓的政治视角其实一言难尽，他们所谓的政治就是过家家，和我分析的政治视角完全不在一个层次。更有人喜欢扯阴谋论，这种人其实是自己没搞明白，无法解释清楚，就扯阴谋论/玄学，因为阴谋论和玄学无需逻辑自洽，一句“你懂得”“懂的都懂”“只可意会不可言传”就把一群认知不足的人打法了。说句你们可能觉得我自负的实话——要是您在我这里都不能获得真知，那么其他地方更不可能了，因为我已经把真知嚼碎了告诉你们，要是你这都学不会，那可不是无药可救么！？大家要谨防房地产利益集团新一轮颠倒黑白造谣。以下是ViP群聊天：造谣者承担责任太轻了，鼓动性还很强，导致辟谣成本远高于造谣，利益集团随随便便造谣100个，辟谣的人累死累活都辟不过来！制止谣言不能靠智者，得让他们付出实质代价。因为这个世界大部分人是乌合之众，他们容易听信谣言、还自愿做谣言的扩音器。（PS：房贷利率造谣、M2断章取义造谣为放水、删除“住房不炒定位”造谣、……）互联网上误人子弟的有害内容远多于有价值的内容，看多不一定了解得多，很可能错得更离谱。与其网上胡乱看，还不如多读几本相关的经典书籍。劝一些朋友清理一下关注列表，俗话说，“近朱者赤近墨者黑”，你如果整天看唯利是图家伙写的反智内容，怎么可能有正确的认知！？这不，万科总裁居然承认自己对房地产认知有严重不足。让人震惊！同时数据线上，3月房地产交易走弱，市场迅速回归理性，继续价值回归！我在19年文章《人生的意义：做能成为永恒的事儿》说过【人生的意义在于你死后能给活着的人留下多少促进他们进步的“文化”】，现在通过房地产这个窗口我帮助了万计朋友和家庭，也算是【做一些能够成为永恒的事儿】。共同富裕大作战下，2023年房地产价值回归已经进入收尾阶段，但我会有始有终，房地产舆论阵地寸土不让，力争帮助10万家庭免于高位接盘，总共节省资金1000亿级别资金，达到万亿资金就太好了。我的小目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！我的大目标，带领一群信任我的朋友实现——经济上共同富裕，思想上独立理性。备注：图片来自网络往期精彩推荐1-2月房企销售情况，最新人口数据观察！房地产带给我的个人价值实现与升华！【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！2023年，会是买房的最佳时机吗？

1、住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》3月1日起正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。期间就有人辟谣，但是声浪太小，比不过利益集团的造谣导致还有人不知道，3月7日住建部官方进行了辟谣——造谣者承担责任太轻了，鼓动性还很强，导致辟谣成本远高于造谣，利益集团随随便便造谣100个，辟谣的人累死累活都辟不过来！制止谣言不能靠智者，得让他们付出实质代价。因为这个世界大部分人是乌合之众，他们容易听信谣言、还自愿做谣言的扩音器。（PS：房贷利率造谣、M2断章取义造谣为放水、删除“住房不炒定位”造谣、……）这种属于房地产小新闻，其实也不影响房地产价值回归走势，真不知道是怎么就突然炒起来了，你说这不是房地产利益集团背后推波助澜炒作？再说一遍，决定房地产命运的是人口，而非其他。2022年总人口已经负增长，城镇人口两年内也会负增长，城镇人口负增长直接代表城里的房产接盘侠没了，进入缩量时代。不要乱听中介和唯利是图房地产大V胡说八道；你们需要做的就是拉黑这群混淆视听、颠倒黑白、唯利是图的家伙。——《虚张声势造谣改变不了房地产价值回归的趋势！》2、如何评价：多地二手房业主抱团保卫房价，杭州有业主喊话邻居不要再贱卖自己的房子，建议上调

近日，中房集团原董事长孟晓苏在与凤凰网财经直播连线中称，征收遗产税是社会进步的表现，是创造社会公平的表现。他表示：“我觉得要能够设定到1000万人民币作为起征点。真大富大贵的一个人，不征就不应该了，应该逐渐提高。在国外他们的遗产税的上限有的达到50%甚至60%，有的还更高。我认为未来对于这些高收入阶层和富裕家庭，需要在适当时候征收税收。”

写在前面：本文乃个人思考，内容仅供参考，不具备投资建议。1、如下图所示，广发证券和中指研究院数据皆显示前两个月重点房企累计销售额、销售面积均负增长。1-2月累计同比可以有效规避春节假期扰动（去年春节在2月份，今年春节在1月份），因此数据更有参考价值。大家要特别小心中介炒作上海销售增速，因为去年前两个季度魔都基本上是静默的。在去年低基数情况下，今年前两个月重点房企销售额/销售面积同比继续负增长说明整体上新房整个销量成绩并不理想，最起码不是传言中的那般火爆，目前仅是降幅收窄，而不是正增长。广发证券数据还显示央企国企境遇明显好于民营房企，央企专注于头部城市核心地段开发。2、房地产利益集团掀起的虚假舆论旋风并不能决定房地产的走势，决定房地产命运的核心是人口，可惜的是，人口现在是越来越严峻。旧文：《2022年出生人口956万，总人口减少85万！》。2月28日，统计局公布的最新数据显示，2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，其中60周岁及以上人口占比达到19.8%，65周岁及以上人口占比达到14.9%。而未来30年我国将有6.53亿跨越60岁大关，平均每年超过2000万人，按照现在的增速，到了2055年我国60及以上人口占比或接近50%。65岁及以上人口也仅比60岁晚5年，其人口占比最近几年也在高增，到2055年，65岁及以上人口占比将超过30%。公布的数据还显示，2022年我国城镇就业人员比2021年减少了842万。这是自1962年以来，我国城镇就业人员首次减少。城镇就业总人口减少其实也影响家庭经济收入，相当于少了一笔收入，自然不利于消费。结合2022年新增城镇人口仅为646万人，28年来首次跌破千万，相较于2021年几乎腰斩，不到2019年的三分之一。更加意味着城镇人口即将负增长，赤裸裸透露城镇化到顶了，后面随着老龄化进程我国城镇化将被动提升！2月20日，上海市卫生健康委员会网站发布《上海市2022年度人口监测统计数据》。数据显示，2022年上海全市户籍人口总和生育率为0.7。与上海相比，2021年，新加坡的总和生育率为1.12，东京的总和生育率为1.09，首尔的总和生育率为0.63。总和生育率指的是平均每位育龄妇女的生育子女数。根据联合国的定义，2.1的总和生育率是维持代际更替、人口稳定的基本条件。国际社会通认的警戒线为1.5，低于此数值有跌入“低生育率陷阱”的可能。而我国2021年的总和生育率为1.15，已处于较低水平。目前世界上生育率最低的国家是韩国，2022年韩国总和生育率为0.78；2021年日本总和生育率为1.3。2022年我国总和生育率大约为1，落后日本约30%，距离韩国也不远了。日本厚生劳动省调查显示，2022年日本新生儿数量为79.97万人，比上一年减少4.3万人。总人口/出生比算，日本这出生人口换算到我国就是约900万出生人口。为什么日本总和生育率比我国高，但是换算成总人口/出生比比我国少呢、主要是当前日本老龄化比我国更严重，日本育龄女性占比更少。3、一段很有意思是讲话——3月1日某发布会上，谈及土地出让收入，财政部部长刘昆表示，土地出让收入列地方的政府性基金预算，是地方政府性基金预算的主体。从全国地方政府性基金预算的情况看，有部分收入调入一般公共预算使用，约占地方政府性基金预算的15%左右，去年虽然出现了下降的情况，但对地方一般公共预算支出的影响是可控的。由于具体数据尚待决算才能确定，若按照2022年土地出让收入减收约2万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约3000亿元。刘昆特别说明：“土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。我为什么专门说明一下这个情况，因为收支之间是联动的，所以它的收入下降影响并没有那么大。”以下是我在ViP群的讨论，这句话其实很有价值，基本上告诉了我们房地产税规模无需达到卖地收入那么多就可以解放地方卖地依赖症，卖地收入不是地方纯收入，其中相当部分收入花在拆迁补偿、配套基建上面了，2万亿卖地收入只能影响地方一般公共预算财力约3000亿，转化率太低了。比如上海卖地

一个重要数据：2022年新增城镇人口仅为646万人，28年来首次跌破千万，相较于2021年几乎腰斩，不到2019年的三分之一。这意味着城镇人口即将负增长，赤裸裸透露城镇化到顶了，后面随着老龄化进程我国城镇化将被动提升！最近一些朋友被舆论吓得不轻，这其中很多数据是有技巧的，真实情况并没有那么宣传的那样，比如下面这个就揭露了房地产舆论宣传的小把戏。每年年初，房地产利益集团都会恶意断章取义炒作一些数据、政策，他们就是无视最根本的供求关系，高层可是很清醒知道供求关系对房地产深度影响的。（参见文章《消除房地产【高负债、高杠杆、高周转】发展模式弊端》）而且我国其实早就着手降房地产泡沫了，18年就开始了，下图贷款增速可见，17年按揭贷款占比曾高达40%，如此，实体经济怎么可能好？都去吹泡沫了。刚开始降泡沫政策面还是温和的，只不过疫情打乱了我国去泡沫的进程，为防止全球放水导致房地产泡沫膨胀更大，然后出台了“三条红线”、“两条杠”、“双集中”等强硬政策。现在是怕房地产一下子硬着陆，造成系统性经济风险，所以出台政策缓和房地产下降曲线，并非走老路。现在真的完全不用担心房地产重走08、15老路，如果时间充裕，耐心等房地产税落地就行了，居民负债（短短20年时间负债率就追上第一梯队）、经济、人口、国际关系大背景都变了，刻舟求剑会粉身碎骨的。对于房地产，抓住根本矛盾：人口负增长、出生人口锐减、城镇化到顶、还有就是地方财政迫切需要开辟第二税源（房地产税）。当前，就没有一条有利信息支撑房地产泡沫的，完全没有，错误的舆论导向只能欺骗部分人，并不具备持续性。我国政策完全没有走老路意思，如果你觉得国家走老路，我只能说，你该读点书了，脑子得补补。还有，我最烦听到有人留言“某中介说……”，你如果这么信他们，就别问我了，这么多石锤证明中介胡说八道、颠倒黑白还不能让你正确独立思考、主动学习，谁教也是白搭啊。很多人其实根本不懂房价实际走势以及所在地真实房价。最近和几位朋友交流，一二三四线城市人都有，和他们交流处置多余房产，他们自以为自己房子价值X万。结果一挂牌无人问津，查看最近同小区同户型成交价结果是(0.7～0.8)•X万。说了一万遍，挂牌价不等于成交价，不能成交，挂100万/平米又有什么意义，这就和股市是一样的道理：股市股票价格不看挂牌价，而是看撮合成交价，即便你挂牌价涨停，要是没人吃下你的单，对应的股价也不会显示涨停，但是如果恐慌制造很到位，还是会有傻子接盘涨停股价的，但是，能不能封板就难说了。最近一些舆论毫无疑问就是别有用心的造谣，这不，官方平台都写文章辟谣了，以下是截图，全文详见——《楼市“疫情三年，涨回来只用了一周”？亲历：房产中介这样造假》最近有个热点新闻，说的是美国硅谷房价大跌。一位美国朋友去年听了我的建议等一等，目前所在旧金山房价也因为加息缩表、经济下滑、公司裁员等因素下降很多了。以下为ViP群的聊天记录。最近很多媒体报道硅谷房价下跌，比如：以旧金山湾区为例，这个被誉为全球科创中心、风险资本聚集地的大都会区，房价中位数由疫情初期2020年5月时的谷底96.5万美元，疯涨至2022年3月时的顶点154万美元，不到两年时间涨幅高达60%。据加州房地产经纪人协会（California

2月15日《求是》的那篇文章我看了，文章很好，内容和去年末经济工作会议报告基本一致（部分讲话内容）。关于房地产描述基本和近期国家强调的一致，整体意思没有改变，依旧是“住房不炒”。不过新增了更细的描述：深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这段文字很重要，告诉人们房地产市场核心是供需关系，重要等是目前供需关系变化了，其实是人口变化了，过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”发展模式不适宜当下的中国国情，发展逻辑天翻地覆了，未来我国房地产将走“现房销售、无公摊”发展模式。未来房子质量会更好、因为不好的房子将没市场。这段文字最重要是就是“变化”二字，因为供求关系重大“变化”所以必须“抓紧研究”“消除模式弊端”。我强调很多次，房地产核心在于人口，一些水货大V才说房地产核心在于政策or利率，这是典型不懂装懂、胡说八道。人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！对于去年末经济工作会议内容已经对房地产解读过，如下图所示，参考文章《【经济会议详解】扩大消费、数字经济、稳外资、房地产！》别把暂时的小回调当反转，因为即便是股灾，股市曲线的导数也不是一直负的，也偶偶正的，但是不改变下行大趋势！分析问题要抓住核心矛盾，房地产核心矛盾是人口老龄化加上负增长导致房地产供求关系根本扭转。昨天重要文章也说了“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策。”中介任何谎言都抵不住一张出生人口图，这才是房地产的根基！而且由于经济发展降速换挡，居民收入增速下降，也会遏制房地产消费意愿。昨天看了一篇新闻报道日本因为人口老龄化，全国有850万套“幽灵房屋”（也就是被人舍弃的房子），这篇报道很值得看，因为日本就是我们的“前车之鉴”。部分内容摘录如下：在日本，无论在乡村还是城市，在最繁华的街区还是最破败的街区，你都会经常偶然发现“幽灵屋”的存在。在这个世界上最富有的国家之一，它们是人口“坍塌”的缩影。这些房屋被称为akiya，也就是被遗弃的房屋，在过去几年里像霉菌一样蔓延开来。日本政府最近一次统计是在五年前，他发现全国有850万套房屋空置，占总数的13%。这一数字在一代人的时间里翻了一番。在有些街道上几乎所有的房子都被遗弃了。根据野村综合研究所的一份报告，除非拆除，到2038年，日本三分之一的房屋将无人居住。在日本农村的小城镇和村庄，这种现象很容易理解。但是很难理解为什么“幽灵屋”会在日本最富裕的城市激增。东京世田谷区拥有一些作为首都最令人向往的小区，但它也有5万所废弃房屋，比日本任何一个城市都多。这里面或许有一个明显的原因：例如，房子位于一个陡坡的顶部，或者只能通过狭窄的小巷进入，很难开车下来。“幽灵屋”具有传染性，一堆废弃的房屋会影响周边房屋的价值。日本一些地方政府正在对废弃的房屋征税，并增加他们拆除这些房屋的权力（目前只能对濒临倒塌的建筑物这样做）。但问题的核心是无法解决的：日本的人口正在减少。自2008年以来，日本已经减少了200多万人。“幽灵屋”是一个人口不再增加的国家的幽灵，是一个不可逆转的衰落的明显标志。备注：图片来自网络往期精彩推荐从此往后，房价走势将是“L型”！规范财富积累，早日实现共同富裕！炒作学区房没钱途的，未来5-6年小学生源将减半！加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！2023年，会是买房的最佳时机吗？

又有人在炒作学区房，这无疑是在忽悠人接盘学区房的。最近舆论市场非常黑色，无所不用其极忽悠人接盘房产。近几年我国小学数目其实在下降，16-22年出生人口由1800+万到900+万，意味着未来5-6年小学生源将腰斩。其实22年才是【二胎儿童】小学入学潮，现在大多数城市幼儿园开始面临生源锐减了，而且大城市由于城镇化到头、城市更新变慢生源也会越来越少，只不过比小城市慢1-2年，而不会是例外！我去年还和我武汉朋友聊过，其所在小学去年秋季1年级实际招生比预想少了一个班，其所在还是新晋人口比较多的光谷。生源锐减导致学区房根本逻辑变了，未来将大贬值回归一般住房，考虑到很多学区房破破烂烂，很可能一文不值。从多校划片、中考招生大比例分配到校、教师轮岗、教育集团化、9年一贯制推行……措施来说，国家已经在去除房地产教育属性了。19年我就写文章分析学区房必完蛋了，其后上海、北京率先改革，很多原本热炒学区房价格也开启下坠模式，这种新闻想必一些朋友有印象吧！相关文章：2019年《“学区房”的前世今生

1月份金融数据又掀起了波澜，引得一些朋友比较紧张，其实我在周五文章《人民币贷款增加

今日央行发布了2023年1月金融统计数据报告，报告显示1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元；1月末，广义货币（M2）余额273.81万亿元，同比增长12.6%。不出意外，房地产利益集团又要开始一年一度断章取义炒作金融数据了吧。其实大家可以看看住户部门中长期贷款减少量，去年1月住户中长期贷款增加7424亿元，今年才2231亿，降幅70%。连续第14个月同比负增长，显示居民对房地产价值回归共识很强，这也许就是房贷利率动态机制推出的原因。企事业贷款本身就很灵活，基于开门红考虑，其实整体贷款增加并不具备较强参考价值。但是，住户部门贷款则无法掩饰，其直接关系到房地产和消费市场景气度。1月住户部门短期贷款和中长期贷款跌幅都约7成，这不是一个春节可以解释通的，所以别想像汽车销量锐减甩锅给春节！去年M2增速比较高，其中最大原因是理财资金赎回和财政存款投放，理财资金赎回是因为去年金融市场比较动荡，居民理财偏保守存银行了，导致去年居民新增存款18万亿，同比多增8万亿；第二个原因是财政存款投放，包括央行上缴利润1.13万亿元，去年出口和消费承压，所以财政发力，不然三驾马车全瘫痪，经济怎么办！？因此，不要因为M2增速大就慌张，具体问题要具体分析。就现在的环境，正常人都一清二楚房地产的未来走势了，人口都负增长了，还怕个啥？房贷利率这么低、很多城市商贷利率跌破4%，不断创新低啊。按照往常，房地产交易量早就飞起来了，为什么现在没有？因为人口大背景完全不一样了，有些刻舟求剑的人永远不懂【供需】的重要性，人口才是房地产发展的基本盘、生命之源，现在人口开始负增长、出生人口破千万，城镇化到顶，房地产生命之水枯竭了！人口老龄化下房地产下行是所有正常有良心经济学家的共识，李迅雷也说了：我认为，现在大家对房地产市场已经进入下行周期还没有充分的准备。从去年三、四季度开始，各项鼓励、促进房地产市场的政策开始出台，我认为，政策可以改变下行的斜率，但可能难以扭转长期趋势。未来十年，将是中国人口减少的十年，今年中国将有接近3000万人成为老年人口。房地产的繁荣依托于需求，但人口老龄化加速，不仅导致城镇化进程放缓，也会导致年轻人占总人口的比重下降，这都会终结房地产持续二十余年的上行周期。由此也应认识到，人口老龄化进程加速给中国经济带来的压力不容忽视。2019年我写房地产万字系统性文章（当时喊出“房地产已死”论断，最终后面的爆雷潮证实了）。当时还不知道接下来要应对全球疫情，不然啊，都不会出现某些城市房地产在2020年最后一舞，别再说房地产还有最后一舞，我判断：2020年就是房地产最后的回光返照。旧文《我的价值实现，房地产之后是什么？》已经阐述过是疫情带给部分城市房地产2020年最后一舞（不要做金鱼，7秒钟记忆！）——【2018年就是房市的顶，是疫情造成流动性扩张救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！下图2019年末很火的，很多人健忘罢了，即便是20年流动性扩张，也只不过暂时利好了上海、广州等少数城市核心地段房子，比如学区等，但是后面学区政策加码，很多人高位站岗。】再次强调：影响房地产的核心逻辑是人口，人口老龄化、城镇化到顶、出生人口锐减，这是房地产下行的最核心逻辑。其次的逻辑是经济转型升级和国际关系下的全球产业链重构决定了唯有产业升级才能强国富民，混凝土在大国竞争中毫无作用，必须引导资金到产业升级上。房地产核心是人口，供需这个最基本最重要的经济学常识很多人就是选择性忽视，还有些不清白的人还把房地产下行归咎于疫情，这是不对的，相反这是很多炒房客可以顺利套现的原因。人口都已经负增长了，6年时间出生人口减半这比什么新闻都震撼！这意味着我国所有资产都要重新定价，房地产最核心最基础基本盘就是人口，so，还有什么好谈的呢？人口会从根上系统性影响我国经济社会发展，房地产只是其中一小部分！85万人口负增长，每套房假设两位老人，那就是42.5万套房空置出来。2022年还仅是85万人口负增长，再等几年那就是千万级别负增长，即便不新建住房，每年空置房被动增长就是500万级别，甚至1000万级别。即便农村老龄化高于城市（PS：其实城里老人绝对数量更多），那城镇空置房也是百万/年级别被动增长。（2022年城镇化率为65.22%）不要轻易被某些中介/无良大V的胡说八道欺骗了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。战略性胜利成果就在眼前，别倒在黎明前！备注：图片来自网络往期精彩推荐从此往后，房价走势将是“L型”！规范财富积累，早日实现共同富裕！【正本清源】莫慌，不用担心房贷利率上调！加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！2023年，会是买房的最佳时机吗？

写在前面：我最近比较忙，更新文章没前面勤，但是如果有重要事件，我肯定会及时写文章的，比如今日的人口重磅新闻！1月17日，统计局公布的数据显示：2022年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。这绝对是近期最重磅的数据，最近我也多次发言期待2022年人口数据出炉。出生人口跌破千万，总人口正式负增长，这意味着我国正式进入一个【人口】新时代，很多人直到现在还不知道人口负增长意味着什么！对于这个我其实早就写过回答，参考旧文——《【完全解读央行论文】人口老龄化是今后我国所有问题的基本盘！》《人口是最核心问题，政策解读之《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》》出生人口956万，人口负增长85万。时间再次见证了我的精准预测——2022年6月的文章《2022年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！》的分析预测完全命中！当时我的分析是：【根据第一季度数据，今年出生人口基本不用再看了，就是减少约1成。因为上述几个地方的数据算我国出生率较高的地方，经济发达地区生育率更低，而且每个季度出生人口几乎差不多，因此22年出生人口减少1成是大概率的。2021年全年出生人口1062万人，死亡人口1014万人；2020年出生人口为1203万，因此2021年相较于2020年减少141万、下降幅度11.72%。因此可以推算，2022年出生人口约950万，人口负增长约百万，随着老龄人口越来越多、而出生人口还会减少，人口负增长规模会越来越大！】就在统计局公布数据前一天，我还发文：今年（2023年）出生人口就要看到800万了，16年谁敢想6年后我国出生人口将减少1000万到800万级别？大家要修正一下数据，根据七普数据，16年出生人口上修了100万约为1880万，2016年作为全面二胎元年是生育最后一次跳舞！为什么人口很重要？（PS：本分内容也是从2019年强调至今，老读者肯定有印象）（1）人的二元性首先是我国老龄化速度太快了，“预计‘十四五’期间我国人口将进入中度老龄化阶段，2035年前后进入重度老龄化阶段”，并且人口老龄化会影响我国的方方面面。我曾经说过：经济的运行归根到底是人的生产与消费。这句话体现了人在经济发展中的主体作用，人扮演的角色不仅是“劳动力”还是“消费者”。这句话对应了“为高质量发展提供有效人力资本支撑和内需支撑”。十四五规划有两个战略，一个是产业升级，另一个是消费升级。产业升级当然是需要人才支撑的，也就是需要人；而消费升级呢，还是需要人。理解了人即是“劳动力”还是“消费者”的二元性，就不会说出未来是智能机器人自动化社会，不需要人了。因为，机器人不会帮你消费，机器人只会加速财富集中以及扩大贫富差距！官方还承认了人口老龄化和生育率下降不可逆转，只能“减缓人口老龄化进程”！（2）老龄化过快的坏处对于老龄化过快的坏处，此前央行那篇文章已经分析了（旧文《【完全解读央行论文】人口老龄化是今后我国所有问题的基本盘！》）。核心观点——“人口红利是个暂时的机会”——一针见血道出了人口红利的真相。当前，我们的人口红利正在急速消失，对应的养老问题越来越突出，我们已经走到了要为人口红利还债的关口了。当下，市面上有部分人喜欢简单线性的从“人口减少，人均资源/财富就会增加”的角度认为人口减少就是大利好。这是大错特错的，因为人口的非合理减少/老龄化，很可能造成经济衰退，这样意味着社会的财富减少。因为适龄劳动力的生产减少，而老龄人的消耗增加。此消彼长，如果社会财富减少的速度大于人口减少的速度，人均财富就会减少。我们当下面临的老龄化严峻性，还能用合理范围解释吗？很简单的例子：目前基本上2个劳动力养1个非劳动力（老龄人+儿童），2050年附近就是1个劳动力养1个非劳动力，如果人均劳动生产力无法大幅提升，那么人均生存质量会肉眼可见下降！客观规律不以人的意志为转移，决定房地产命运的核心基本盘坚如磐石而且一目了然，你们到底在怕啥？（PS：以下为ViP群聊天记录）85万人口负增长，每套房假设两位老人，那就是42.5万套房空置出来，2022年还仅是85万人口负增长，再等几年那就是千万级别负增长，每年空置房被动增长就是500万级别，甚至1000万级别。即便农村：城市=3：7，那城镇空置房也是100万/年被动增长。（2022年城镇化率为65.22%）（《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》）我从15年左右注册知乎，刚开始仅分享爱好，18年左右开始（海啸知识输出是19年开始）系统性研究人口、房地产、金融投资等课题，并将研究成果分享到知乎和公众号【悟空新之助】。现在——我在房地产、人口、国际关系、金融投资领域迎来丰收季，无数案例验证我当初判断的准确性。18年我判断我国在21-22年人口将负增长。这个观点在当时绝对大胆，因为就没有机构和专家敢这样预测，尤其是全面二胎政策刚出来，基本上机构和专家都预测我国人口2030年左右开始负增长。中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年初发布的《人口与劳动绿皮书》指出，中国人口会在10年后到达最高峰水平，即2029年之后出现负增长。联合国《世界人口展望2019》预测中国的生育率2021年为1.70，2030年为1.75，人口到2032年开始负增长。生育率是指出生人数与同期平均育龄妇女人数之比。美国人口普查局2021年预测中国的生育率在2021年为1.50，